كمبوند ويست ديونز 6 أكتوبر West Dunes Pledge

كمبوند ويست ديونز 6 أكتوبر (West Dunes) من شركة بليدج للتطوير العقاري، يقع في منطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر على مساحة نحو 20 فدانًا، والتسليم في 2026 لوحدات جاهزة أو شبه جاهزة، و2028 للشقق. يضم الكمبوند شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات وسط مساحات خضراء ومائية تشكل الجزء الأكبر منه. وتختلف الأسعار والمساحات حسب المرحلة، وفق آخر تحديث أكتوبر 2026.

موقع ويست ديونز أكتوبر

يقع الكمبوند في الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من جامعة أكتوبر ومجاورًا لمول مصر، وعلى بعد دقائق من طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور. ويقع قرب مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب والمتحف المصري الكبير ودريم لاند ونادي الرماية وميدان الجهينة. ونعرض المسافة إلى مول مصر بنحو 10 دقائق وإلى مول العرب بنحو 15 دقيقة.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 20 فدان، وتغطي الحدائق والمسطحات المائية نحو 75% من المساحة. وتتنوع الوحدات بين:

• تاون هاوس وتوين هاوس: نحو 261 م² بثلاث غرف نوم.
• فيلات مستقلة: من 260 إلى 293 م² (ثلاث إلى أربع غرف).
• شقق: من 135 إلى 185 م².

تبدأ مساحات الوحدات من 135 م² للشقق، والفيلات المعروضة 260 و285 و293 م². ولا تعرض البيانات كلها الأنواع نفسها، لذا نسألك عن المتاح الفعلي قبل أن نعتمد على أي رقم.

أسعار ويست ديونز

تبدأ أسعار الشقق من 5.73 مليون جنيه لشقة 135 م²، ويبدأ سعر آخر من 7.15 مليون جنيه (وسعر إطلاق 20 مليونًا)، وتبدأ الفيلات والتاون هاوس من 18.1 مليون جنيه وحتى نحو 30.7 مليونًا. وتختلف الأسعار كثيرًا بحسب نوع الوحدة بين شقة وفيلا وحالة الوحدة، ولا يمكن تحديد رقم واحد لكل المشروع.

أنظمة السداد

الأكثر شيوعًا مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتتوفر خطط بتقسيط 5 إلى 7 سنوات، وخطة بمقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات دون فوائد، وخطة بمقدم 25% عند الإطلاق. ويتوفر خصم للدفع الكاش يصل إلى 20% بقيمة تقارب 1.15 مليون جنيه. ولأن بعض الوحدات جاهزة، فقد يعتمد السداد على اتفاقك مع المطور أو المالك.

المطور: بليدج

المطور هو شركة بليدج للتطوير العقاري. ويرد في المخطط العام اسم «أملاك للتطوير العقاري»، ولهذا نوصي بمراجعة الاسم القانوني للجهة البائعة وسجل مشروعاتها قبل التعاقد.

الخدمات والمرافق

• نادٍ اجتماعي وسبا ونادٍ صحي وجيم مجهز وسينما.
• ملاعب بادل وتنس وكرة قدم وحمامات سباحة للكبار والأطفال.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ومناطق للنزهة والشواء والحفلات.
• عيادات وصيدليات وحضانات وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات.
• أمن على مدار الساعة وبوابات ذكية وكاميرات مراقبة ومواقف سيارات للسكان والزوار.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية وألواح طاقة شمسية ومولدات وتكييف مركزي حسب الوصف.

لمن يناسب ويست ديونز؟

يناسب الأسر التي تبحث عن تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا في كمبوند صغير نسبيًا (20 فدانًا) ومسلّم أو قريب التسليم، وتفضل المساحات الخضراء والمائية. ويصلح للمستثمر الذي يشتري لقطة من مالك مع فارق سعر واضح، لكن شرط ذلك فحص المستندات وحالة الوحدة. ولا يناسب من يتوقع سعرًا واحدًا واضحًا من المطور، فالأرقام المنشورة تتفاوت بين شقق وفيلات وإعادة بيع.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز؟

• نوع الوحدة بالتحديد (شقة أم تاون هاوس أم فيلا) لأن الأسعار تتراوح بين 5.7 و30.7 مليون جنيه.
• حالة الاستلام: فوري أم 2026 أم 2028، وما يلزم من أعمال تشطيب.
• اسم الجهة المطورة والبائعة (بليدج أم أملاك) وسند الملكية.
• الخطة الفعلية ومدة التقسيط المكتوبة في العقد.
• رسوم الصيانة وتسليم المرافق والنادي وملاعب البادل.

لماذا تتفاوت أسعار ويست ديونز؟

ترى في العروض المتاحة المختلفة أرقامًا من 5.73 مليون إلى 30.7 مليون جنيه لنفس الاسم، وتفسيرها في ثلاث نقاط. أولًا أن بعض الصفحات تعرض شققًا بمساحة 135 إلى 185 م² بينما تعرض صفحات أخرى فيلات وتاون هاوس بمساحة 260 م² فأكثر، وهي فئات لا تقارن ببعضها. ثانيًا أن بعض الأرقام سعر إطلاق قديم وبعضها سعر مالك يعيد البيع، وقد يختلف عن أسعار الشركة. ثالثًا أن حالة الوحدة (جاهزة للاستلام أو قيد التشطيب) تؤثر في السعر، ويقارب المتوسط 118 ألف جنيه للمتر.

مثال توضيحي للحساب فقط: شقة بسعر 5.73 مليون جنيه بمقدم 10% تعني دفع 573 ألف جنيه عند الحجز، ويتبقى نحو 5.16 مليون جنيه على 96 شهرًا بقسط تقريبي نحو 54 ألف جنيه شهريًا، بافتراض الأقساط المتساوية دون فوائد. وفي حالة الفيلات تكون الأرقام أكبر بكثير ويجب حسابها على سعر الوحدة المحددة.

ولهذا نبدأ معك بسؤال بسيط: هل تريد شقة أم تاون هاوس أم فيلا، وهل تفضل التسليم الفوري أم تقبل الانتظار؟ ثم نعرض عليك الوحدات المتاحة بما يطابق احتياجك، مع سعر المتر ومدة السداد.

خطوات شراء وحدة في ويست ديونز

نحدد معك نوع الوحدة والحالة المطلوبة، ثم نجمع لك العروض المتاحة من المطور ومن الملاك. ننظم المعاينة، ونراجع سند الملكية وحالة التسجيل والمطور البائع، ونتفاوض على السعر وخطة الدفع، وأخيرًا نوقع العقد وننهي إجراءات الاستلام والعدادات. ننصحك بعدم دفع أي مبلغ قبل التأكد من الجهة البائعة ومن خلو الوحدة من أي التزامات.

وللتوثيق نوصيك بتصوير الوحدة والمرافق أثناء المعاينة، ومطابقة المساحة الفعلية بالمساحة الواردة في العقد، وسؤال الجيران في الكمبوند عن مواعيد تشغيل النادي والخدمات، فهذه التفاصيل الصغيرة تكشف جودة الإدارة أكثر من أي كتيب تسويقي.

لماذا تشتري ويست ديونز مع ويست كابيتال

• نفصل لك الأسعار حسب نوع الوحدة بدل رقم عام مضلل.
• نراجع اسم الجهة البائعة والمستندات ونعاين الوحدة معك.
• نقارن ويست ديونز بكمبوندات الحزام الأخضر المجاورة قبل أي دفعة.
• نتولى التفاوض وإجراءات التعاقد من البداية للنهاية.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند ويست ديونز؟

يقع في منطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر قرب جامعة أكتوبر ومجاور لمول مصر، وعلى بعد دقائق من طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور.

من هو مطور ويست ديونز؟

المطور شركة بليدج للتطوير العقاري (Pledge)، وويظهر في موضع آخر اسم أملاك للتطوير العقاري، لذلك نؤكد لك الاسم القانوني في العقد.

كم تبدأ أسعار ويست ديونز؟

تتفاوت الأسعار حسب المرحلة ونوع الوحدة: تبدأ الشقق من 5.73 مليون جنيه وقد تصل إلى 7.15 مليون، وتصل الفيلات والتاون هاوس إلى نحو 18 و19.9 مليون جنيه.

ما مقدم ويست ديونز وأنظمة السداد؟

مقدم 10% في أغلب الخطط وتقسيط من 5 إلى 8 سنوات، وخطة بمقدم 15% وتقسيط 7 سنوات، وتوجد خطة بمقدم 25%، وخصم كاش 20%.

هل ويست ديونز مسلّم؟

التسليم في فبراير 2026 والحالة جاهزة، وتتوفر فيلا للاستلام الفوري، بينما يمتد التسليم إلى 2028 للشقق، لذا نؤكد حالة كل وحدة.

ما مساحة الكمبوند وأنواع الوحدات؟

نحو 20 فدانًا والمساحات الخضراء والمائية هي الأكبر، والوحدات تاون هاوس وتوين هاوس بنحو 261 م² وفيلات من 260 إلى 293 م²، وشقق من 135 م².

روابط ذات صلة: مشروعات 6 أكتوبر | شركة بليدج للتطوير العقاري | كمبوند ايكو ويست 6 اكتوبر | كمبوند هيفين ويست أكتوبر | كمبوند الباتيو 6 أكتوبر | أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026: 14 مشروعًا بأسعار تبدأ من 1.2 مليون جنيه | أفضل كمبوندات 6 أكتوبر 2026: الأسماء والأسعار والمقارنة

استفسر عن ويست ديونز عبر واتساب