كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر 31 West October

كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر (31 West October) مشروع سكني قيد الإنشاء تطوره شركة إم سكوير (M Squared) على مساحة 31 فدان قرب محور 26 يوليو في غرب القاهرة. بدأت أعمال التنفيذ في مايو 2025 ويُطرح المشروع بنظام البيع على الخريطة. تبدأ أسعار 31 ويست من 5.85 مليون جنيه حسب أقل سعر معلن، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2028 بحسب نفس بياناتنا، وذلك حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن 31 ويست

يُقدَّم 31 ويست باعتباره أول مشروع سكني لشركة إم سكوير في غرب القاهرة، بعد مشروعاتها في التجمع الخامس والساحل الشمالي. تقوم فكرته على مخطط منخفض الكثافة تحيط فيه المباني بقناة وبحيرة مركزية تبلغ مساحتها نحو 7000 متر مربع حسب عقارات إيجيبت، مع نسبة بناء تتراوح بين 19% و26% من الأرض بحسب اختلاف البيانات، أي أن الجزء الأكبر من المشروع مساحات خضراء ومائية.

يتراوح عدد الوحدات بين 450 و558 وحدة بحسب المنصة التي تعرض المشروع، وهو رقم صغير نسبياً مقارنة بالكمبوندات الكبرى في أكتوبر، وهذا يعني هدوءاً أكبر وكثافة أقل. وتشير تغطية صحفية لإطلاق المشروع إلى أنه يضم أول مبنى سكني حاصل على شهادة WELL في 6 أكتوبر، ونرجو التأكد من ذلك مع الشركة قبل الاعتماد عليه في قرار الشراء.

يناسب المشروع من يبحث عن سكن عائلي هادئ بأسعار أقل نسبياً من كمبوندات الصف الأول في المنطقة، ومن يفضل البدء بمقدم صغير ثم السداد على سنوات طويلة، كما يناسب المستثمر الذي يرغب في شراء استوديو أو شقة صغيرة بمبلغ أقل ثم تأجيرها بعد التسليم.

موقع 31 ويست

يقع كمبوند 31 ويست في مدينة 6 أكتوبر على مقربة من محور 26 يوليو، ومساحة المشروع 31 فدان. ويقع قرب امتداد بامبو التابع لبالم هيلز وفي جوار عدد من المشروعات الكبرى في الاتجاه الغربي من القاهرة. ويمكن الوصول إليه عبر محور 26 يوليو ووصلة دهشور وطريق مصر إسكندرية الصحراوي. ومن أبرز النقاط القريبة حسب أهلان هومز وبياناتنا:

• مول المرشدي على بعد نحو 2 كم ومستشفى المحور على بعد نحو 3 كم.
• جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد على بعد نحو 3 كم.
• مول العرب ومول مصر ونادي الجزيرة ضمن نطاق القرب من المحور.
• مطار سفنكس الدولي على بعد نحو 17 كم.
• قرب من نيو جيزة وبالم هيلز أكتوبر وامتداد بامبو.

المساحات وأنواع الوحدات

يطرح المشروع شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، وتتفاوت مساحات الوحدات قليلاً حسب المرحلة، لكن الإطار العام على النحو التالي وعقارات إيجيبت:

• استوديو: من 70 إلى 90 متراً مربعاً.
• شقة بغرفتي نوم: من 115 إلى 145 متراً مربعاً.
• شقة بثلاث غرف نوم: من 165 إلى 175 متراً مربعاً.
• تاون هاوس: من 225 إلى 275 متراً مربعاً، وتذكر بعض العروض 255 متراً.
• توين هاوس بمساحة 260 إلى 275 متراً.
• فيلا مستقلة: من 330 متراً مربعاً.

تُسلَّم الشقق في بعض الإعلانات كاملة التشطيب بتكييف مركزي ومطبخ، بينما يذكر عروض أخرى عرضاً بنظام الكور آند شيل بسعر أقل، لذلك اسألنا عن نوع التشطيب المتاح لكل وحدة قبل الحجز.

أسعار 31 ويست

تبدأ أسعار 31 ويست من 5.85 مليون جنيه حسب أقل سعر ظهر، ويتفق ذلك مع سعر استوديو يبدأ من 5.9 مليون جنيه على نفس الصفحة. وتتفاوت الأرقام بدرجة كبيرة حسب المرحلة، فتعرض عقارات إيجيبت شققاً من 7.59 مليون جنيه كور آند شيل و9.39 مليون جنيه تشطيب كامل، بينما تشير بياناتنا إلى أسعاراً للشقق تبدأ من 10 ملايين جنيه.

أما الوحدات الأكبر فتظهر الأسعار فيها كما يلي حسب المرحلة: شقة بغرفتي نوم من 8.4 مليون جنيه، وتاون هاوس من 22.9 إلى 26 مليون جنيه، وتوين هاوس من 31.4 إلى 34 مليون جنيه، وفيلا من 36 مليون جنيه في أقل التقديرات وحتى 61 مليون جنيه في أعلاها. وبسبب هذا التباين نوصي بعدم الاعتماد على رقم واحد، واطلب منا قائمة الأسعار الحالية لكل مساحة قبل المقارنة مع غيره.

أنظمة السداد

أبرز خطة معلنة هي مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتتكرر وأهلان هومز. وتذكر عقارات إيجيبت ثلاث خطط إضافية: مقدم 0% مع تقسيط 8 سنوات وخصم يصل إلى 6.8%، ومقدم 5% مع تقسيط 8 سنوات وخصم 7%، ومقدم 5% يليه 5% بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط 8 سنوات وخصم 10%.

كما تشير بياناتنا إلى تقسيطاً بدون فوائد حتى 8 سنوات وخصماً للدفع الكاش قد يصل إلى 35%. هذه النسب تتغير بحسب فترة الحملة وحجم الوحدة، والأفضل مراجعتها معنا قبل الحجز لنوفر لك الخطة الأنسب لدخلك الشهري.

المطور

المطور هو شركة إم سكوير للتطوير العقاري (M Squared)، وتأسست حسب أغلب البيانات عام 2012، وهي الذراع العقارية لمجموعة إنترو القابضة. وتذكر البيانات أنها طورت مشروع تريو في التجمع الخامس على 35.5 فدان ومشروع 41 بيزنس ديستريكت وإل مسيف في رأس الحكمة على 103 فدان. ويُعد 31 ويست أول دخول لها إلى غرب القاهرة.

وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في اسم مالك الشركة، لذلك نكتفي بما تعلنه الشركة نفسها في مواد التسويق الرسمية، وننصحك بطلب نسخة من العقد النموذجي وجدول الدفعات قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى وعقارات إيجيبت قائمة خدمات تشمل المسطحات الخضراء والبحيرة، إضافة إلى نادٍ اجتماعي ومنطقة تجارية داخل المشروع، ومنها:

• نادٍ اجتماعي يضم صالة متعددة الأغراض ومكاتب إدارية وحمامات سباحة داخلية وعامة وساونا وسبا.
• ممشى ومسارات للجري وركوب الدراجات وصالة رياضية مفتوحة وملاعب بادل.
• مناطق للعب الأطفال ومناطق اليوغا والتأمل ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة.
• قرية تجارية تضم سوبر ماركت وصيدلية وصالون، ومطاعم وكافيهات منها كافيه على البحيرة.
• جراج تحت الأرض ومحطات شحن للسيارات الكهربائية وأنظمة طاقة متجددة.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

ولأن تنفيذ المشروع لا يزال جارياً، ما يُعرض حالياً هو المخطط المعتمد، ويستحسن متابعة نسب التنفيذ الفعلية مع الشركة بصورة دورية.

لماذا تشتري 31 ويست من ويست كابيتال

اختيار وحدة في مشروع قيد الإنشاء قرار يحتاج مقارنة دقيقة بين السعر الحالي وتوقعات القيمة عند التسليم في 2028. وبسبب اختلاف الأسعار حسب المرحلة من 5.85 إلى 13 مليون جنيه حسب نوع الوحدة، نعمل مع عملائنا على تحديد الوحدة بالمساحة والدور وسعر المتر الفعلي أولاً، ثم نقارنها بوحدات مماثلة في المنطقة حتى تعرف هل السعر المعروض عليك عادل أم لا.

• مقارنة حقيقية بين 31 ويست وكمبوندات الجوار مثل بامبو ونيو جيزة من حيث سعر المتر والمساحات وجدول الدفعات.
• اختيار الوحدة المناسبة لميزانيتك بين الاستوديو والشقة والتاون هاوس، مع شرح الفرق بين التشطيب الكامل والكور آند شيل.
• متابعة تحديثات الأسعار والخصومات الموسمية فور صدورها من المطور.
• مساعدتك في إجراءات الحجز والتعاقد بدون أي رسوم إضافية على العميل.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرف على أعمال شركة إم سكوير للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بامبو 6 أكتوبر، كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر وكمبوند نيو جيزة 6 أكتوبر، واطلع على أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة عن 31 ويست

أين يقع كمبوند 31 ويست؟

في مدينة 6 أكتوبر قرب محور 26 يوليو وبالقرب من امتداد بامبو بالم هيلز ونيو جيزة، ويمكن الوصول إليه عبر وصلة دهشور وطريق مصر إسكندرية الصحراوي.

ما هي مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 31 فدان، تشغل المباني منها بين 19% و26% حسب المرحلة، والباقي مساحات خضراء وبحيرة مركزية.

كم تبدأ أسعار 31 ويست؟

تبدأ الأسعار من 5.85 مليون جنيه، وتعرض منصات أخرى 7.59 مليون للشقق كور آند شيل و10 ملايين تقريباً، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، والأرقام تتغير بحسب نوع الوحدة.

ما هو نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتوجد خطط بتقسيط 8 سنوات مع خصومات تصل إلى 10% في خطط أخرى.

متى موعد التسليم؟

التسليم في ديسمبر 2028، وتذكر عروض أخرى 2029 أو 2030، وقد بدأت أعمال الإنشاء في مايو 2025.

من هو المطور؟

شركة إم سكوير للتطوير العقاري التابعة لمجموعة إنترو القابضة، وتأسست عام 2012 وفق أغلب البيانات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب