كمبوند المصراوية التجمع الخامس Al Masrawya New Cairo

كمبوند المصراوية (Al Masrawya) مجتمع سكني مسوّر في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على شارع التسعين، من تطوير زغلول جروب للتطوير العقاري، وهو مشروع جاهز تُباع وحداته حاليًا عبر إعادة البيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار المصراوية من 11 مليون جنيه لشقة بثلاث غرف، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات حسب الخطة المختارة، والتسليم في مارس 2024 للمرحلة المعلنة. مساحة المشروع 50 فدانًا.

نبذة عن المشروع

بدأ تنفيذ المشروع في أبريل 2020 وكان الانتهاء المتوقع في مارس 2024، وهو يُنفذ على خمس مراحل. يتركز المشروع في الشقق، ويضم أيضًا شققًا بحدائق وبنتهاوس. وتصف العروض المتاحة المشروع بأن الجزء الأكبر من مساحته للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنوافير، ونعرض الملكية تمليكًا. ويظهر في صور المشروع عمارات حديثة من عدة أدوار بشرفات واسعة وممشى بين المباني.

موقع المصراوية التجمع الخامس

الموقع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة مباشرة على شارع التسعين، وهو في التجمع الخامس قرب الجامعة الأمريكية وطريقي السويس والدائري. ونعرض أوقات الوصول:

• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 10 دقائق.
• مدينة مدينتي: نحو 10 دقائق.
• كايرو فستيفال سيتي مول والجامعة الأمريكية: دقائق معدودة.

ويقع الموقع على شارع التسعين، وقد يُذكر شارع التسعين الجنوبي، فنراجع معك العنوان الدقيق للمرحلة قبل المعاينة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتركز الوحدات في الشقق بثلاث غرف بمساحات من 150 إلى 250 مترًا مربعًا، بنماذج متعددة:

• النموذج C: 150 مترًا مربعًا.
• النموذج B: من 170 إلى 180 مترًا مربعًا.
• النموذج A: من 190 إلى 250 مترًا مربعًا.
• وتتوفر شقق من 175 إلى 210 أمتار بأربع غرف وثلاثة حمامات.

وتتضمن الوحدات غرفة ماستر بحمام خاص وتكييفًا مركزيًا وشرفات خاصة وبنية تحتية للإنترنت عالي السرعة، وهي مواصفات تسويقية نراجعها معك على الوحدة نفسها.

أسعار المصراوية وأنظمة السداد

تختلف الأرقام حسب المرحلة فنعرضها كنطاقات:

• تبدأ أسعار المصراوية من 11 مليون جنيه لشقة 3 غرف.

أنظمة السداد المعلنة (أربع خطط): مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات، أو مقدم 25% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو مقدم 30% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع وديعة صيانة نحو 6%. التسليم في مارس 2024، وتتوفر وحدات للتسليم الفوري في إعادة البيع. وهذه الأرقام من العروض المتاحة وليست عرض سعر رسميًا. وللمقارنة، فإن خطة المقدم 30% وتقسيط 8 سنوات تعني أن نصف المبلغ تقريبًا يُسدد في السنوات الأولى، بينما تتيح الخطط الأقصر تقليل فترة الالتزام، ونساعدك في حساب القسط الربع سنوي لكل خطة قبل أن تختار.

المطور العقاري: زغلول جروب

شركة زغلول جروب للتطوير العقاري (Zaghlol Group Development) تتبع مجموعة زغلول القابضة التي تعمل في المقاولات والعقارات والسياحة والتجزئة، وهي «المجموعة المصرية للمهندسين» ذات تاريخ يتجاوز 70 عامًا. وتختلف كتابة الاسم حسب المرحلة (زغلول وزقلول)، ونكتفي بالمصراوية كمشروعها المعروض لدينا.

الخدمات والمرافق في المصراوية

ويضم المشروع:

• أحواض سباحة متنوعة العمق وحمام سباحة مغلق للسيدات.
• بحيرات صناعية ونوافير ومسطحات خضراء ومسارات للمشي والدراجات.
• جيم ومنتجع صحي بسبا وجاكوزي وساونا ونادٍ اجتماعي وكلوب هاوس.
• ملاعب كرة قدم وسلة وتنس وساحات ترفيه وسينما وملاعب أطفال.
• مطاعم ومقاهٍ ومركز تسوق وهايبر ماركت، ويضم فندقًا بخمس نجوم.
• عيادات وصيدلية على مدار الساعة ومسجد وحضانات ومدارس دولية في المحيط.
• صرافات وفروع بنوك ومحطة وقود بخدمة الغسيل والصيانة.
• جراجات مغطاة وأمن على مدار الساعة وكاميرات وبوابات إلكترونية ومولدات كهرباء وخدمة نظافة وجمع قمامة.

تبدو القائمة طويلة، وقد تعكس مخططًا عامًا أكثر مما تعكس ما هو مشغّل فعليًا اليوم، ولذلك نوصي بمعاينة المشروع للتأكد من الخدمات العاملة.

نصائح قبل الشراء في المصراوية

تظهر في صفحات المصراوية ملاحظات تستحق الانتباه: فالمشروع جاهز مع تاريخ إنجاز في مارس 2024، بينما يُذكر في بعض الحالات «موعد تسليم بعيد»، وتتوفر وحدة بتسليم فوري. وهذا يعني أن حالة الوحدات تختلف بين مرحلة وأخرى، ولذلك نوصيك بطلب محضر استلام ومعاينة التشطيب وعداد الكهرباء والمياه قبل السداد. وإذا اشتريت من مالك، فتأكد من سداد الأقساط السابقة وموافقة المطور على التنازل، واسأل عن وديعة الصيانة.

لمن يناسب كمبوند المصراوية

يناسب المصراوية من يبحث عن شقة واسعة بثلاث غرف أو أربع في كمبوند جاهز على شارع التسعين دون الدخول في سنوات انتظار طويلة، فالمساحات المعروضة تبدأ من 150 مترًا وهي أكبر من متوسط شقق المشروعات الجديدة في المنطقة. كما يناسب من يفضل مجتمعًا بكثافة منخفضة نسبيًا ومساحات خضراء، ومن يريد الاستفادة من خطط سداد طويلة تصل إلى 8 سنوات بمقدم أعلى. أما من يبحث عن مقدم منخفض جدًا فقد تكون خطة 10% وتقسيط 5 سنوات أنسب له من حيث التكلفة الإجمالية، لأن الفترة الأقصر تعني قسطًا أعلى لكنها تقلل الالتزام الزمني.

وبحكم أن المشروع قديم نسبيًا بدأ التنفيذ فيه في 2020، فاطلب معاينة المباني والمناطق المشتركة وسؤال السكان عن مستوى الصيانة والنظافة وتشغيل الخدمات، وقارن ذلك بما تعرضه العروض المتاحة.

وننصحك بمعاينة أكثر من وحدة داخل المشروع نفسه قبل الاختيار، لأن الاختلاف بين النماذج A وB وC في المساحة والإطلالة والدور يؤثر في السعر النهائي.

لماذا تشتري في المصراوية مع ويست كابيتال

• نفرق لك بين الوحدات الجاهزة للتسليم وغير الجاهزة ونراجع الأوراق قبل الحجز.
• نقارن لك المصراوية بكمبوندات شارع التسعين الأخرى حسب السعر والمقدم ومدة التقسيط.
• نراجع معك الخطة المناسبة من خطط السداد الأربع وحساب القسط.
• نرتب لك المعاينة والتفاوض ومتابعة إجراءات التعاقد.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس، كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس، كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة زغلول جروب للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن المصراوية

أين يقع كمبوند المصراوية؟

في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين وقرب الجامعة الأمريكية وطريق القاهرة السويس والطريق الدائري.

ما مساحة المصراوية؟

نحو 50 فدانًا على خمس مراحل، ويخصص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات.

بكم تبدأ أسعار المصراوية؟

تبدأ من 11 مليون جنيه لشقة 3 غرف، وتتراوح الأرقام بين 11 و15.6 مليون جنيه (أكتوبر 2026) بحسب المساحة والمرحلة.

ما أنظمة السداد في المصراوية؟

أربع خطط: مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات، أو 20% و6 سنوات، أو 25% و7 سنوات، أو 30% و8 سنوات، مع وديعة صيانة 6%.

ما موعد التسليم المعلن في المصراوية؟

التسليم في مارس 2024 (الربع الأول 2024) والمشروع جاهز، وتتوفر وحدات للتسليم الفوري في إعادة البيع.

من هو مطور المصراوية؟

زغلول جروب للتطوير العقاري (Zaghlol Group Development) التابعة لمجموعة زغلول القابضة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب