مشروع علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast

مشروع علم الروم الساحل الشمالي (Alam Al Roum North Coast) مدينة ساحلية متكاملة تطورها الديار القطرية (Qatari Diar) بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شرق مرسى مطروح، وهو قيد التنفيذ بعد توقيع اتفاق الشراكة في نوفمبر 2025. مساحة المشروع 4,900 فدان بواجهة بحرية تمتد 7.2 كم على البحر المتوسط، وبقيمة استثمارات تبلغ نحو 29.7 مليار دولار. وتبدأ أسعار فلل «سي لاين إستيتس» داخل المشروع من 16 مليون جنيه (آخر تحديث أكتوبر 2026)، والتسليم في ديسمبر 2030. وللمقارنة مع المشروعات الساحلية الكبرى اطلع على قرية مدن رأس الحكمة وقرية تن ايلاند رأس الحكمة.

موقع علم الروم والكيلو

يقع المشروع في منطقة علم الروم شرق مدينة مرسى مطروح بمحافظة مطروح على الساحل الشمالي الغربي، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الإسكندرية – مطروح. ولم يُعلن رقم الكيلو أو المسافة من مرسى مطروح، لذلك نوصي بتحديد الموقع على خريطة المطور قبل أي معاينة. والمنطقة أبعد غربًا من العلمين ورأس الحكمة، وهي ممر ساحلي قليل التطوير نسبيًا يمنح إحساسًا بالهدوء مع بقاء الوصول إلى الخدمات الأساسية.

مساحة المشروع والمخطط العام

وقّعت الديار القطرية وهيئة المجتمعات العمرانية اتفاق التطوير في 6 نوفمبر 2025 على مساحة 4,900.99 فدان في منطقة سمالة وعلم الروم. ويتضمن المخطط نحو 60% للاستخدام السكني و15% للخدمات و25% للطرق والميادين والمساحات الخضراء، مع بحيرات صناعية وملاعب جولف ومارينا وأكثر من 4,500 غرفة فندقية مخطط لها ومستشفيات ومدارس وجامعات. وتتوقع الجهات المعلنة أكثر من 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.

وتبلغ قيمة الاستثمارات 29.7 مليار دولار تتضمن 3.5 مليار دولار نقدًا مع باقي المساهمة عينية، وللهيئة 15% من صافي الأرباح بعد استرداد تكلفة التطوير.

المساحات والوحدات المتاحة

أول وحدات مطروحة على العروض المتاحة هي فلل «سي لاين إستيتس» (SeaLine Estates) بمساحات:

• فيلا 5 غرف بنموذج V31 وV32 بمساحة 307 م² و331 م².
• فيلا 5 غرف بنموذج S32 بمساحة 326 م² وS31 بمساحة 391 م².
• فيلا 5 غرف بنموذج S41 بمساحة 453 م².
• فيلا 6 غرف بنموذج S61 بمساحة 601 م².

وتتضمن الفلل 8 حمامات لكل وحدة ومساحة روف تصل إلى 73 م² في بعض النماذج، وتضم المخططات حمام سباحة خاصًا. ولم يُعلن عدد الوحدات الإجمالي في هذه المرحلة.

أسعار علم الروم

تبدأ أسعار علم الروم من 16 مليون جنيه حسب «سعر الإطلاق» المعروض، وهو سعر الفيلا الأصغر بمساحة 307 م²، أي نحو 52 ألف جنيه للمتر. ولم تُعلن أسعار النماذج الأكبر، وتتغير الأسعار حسب النموذج والموقع داخل المخطط. ولا توجد قائمة أسعار رسمية منشورة من الديار القطرية، لذلك نرسل لك عبر واتساب الأسعار الفعلية المتاحة عند التواصل.

أنظمة السداد والتسليم

لم يُعلن حتى الآن نسبة مقدم أو مدة تقسيط لعلم الروم، ولا توجد خطة سداد رسمية، فنوصي بعدم الاعتماد على أرقام غير موثقة قبل مراجعة عرض الشركة. التسليم في ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030) للفلل المعروضة، بينما تُسلَّم الأرض على مرحلتين رئيسيتين بدون تواريخ محددة، فلا يعني الموعد تسليم المدينة كلها.

هل علم الروم مناسب للاستثمار؟

يجمع المشروع بين قوة المطور وضخامة المخطط، لكنه في مرحلة مبكرة: البنية التحتية والمرافق الكبرى (المارينا والجولف والفنادق) ما زالت ضمن المخطط وليست قائمة، وجدول المراحل غير معلن. ويعني ذلك أن قيمة الأرض والمدينة قد ترتفع مع اكتمال المرافق وفق ما يحدث في مشروعات مماثلة، لكن ذلك غير مضمون ويعتمد على سرعة التنفيذ، ومن يشتري الآن يتحمل مخاطرة الانتظار. نقترح مقارنة العائد المتوقع بمشروعات قائمة بالفعل على الساحل قبل القرار.

المطور الديار القطرية

المطور هو شركة الديار القطرية للتطوير العقاري (Qatari Diar)، وهي شركة مملوكة بالكامل لجهاز قطر للاستثمار، ومن أبرز مشروعاتها مدينة لوسيل في قطر. وتنفذ المشروع عبر شركة مملوكة لها بالكامل بالتنسيق مع هيئة المجتمعات العمرانية. وتأسست الشركة بين 2004 و2005.

الشاطئ والخدمات

أبرز ما يميز المشروع:

• شاطئ على البحر المتوسط بطول 7.2 كم.
• لاجون وبحيرات صناعية مفتوحة.
• مارينا لليخوت (واحدة دولية واثنتان محليتان).
• ملاعب جولف ومناطق تجارية وفنادق.
• ممشى وطريق للجري ودراجات ومرافق رياضية.
• حمامات سباحة وحدائق وأمن وكاميرات مراقبة.

كيف تقرأ نماذج الفلل V وS

تظهر في المخططات المنشورة رموز مثل V31 وV32 وS31 وS32 وS41 وS61 دون شرح لمعناها، وتقابل المساحات 307 و331 و391 و326 و453 و601 م² على الترتيب لكل نموذج، وتتراوح الفلل بين 5 و6 غرف. وتختلف النماذج في موقع حمام السباحة والمسطحات الخارجية وروف الاستخدام، لذلك اطلب مخطط النموذج نفسه من المطور وليس السعر فقط.

ما المؤكد وما غير المؤكد عن علم الروم

المؤكد في البيانات: المطور الديار القطرية، وتوقيع الاتفاق في نوفمبر 2025، والمساحة قرابة 4,900 فدان، والشاطئ 7.2 كم، وقيمة الاستثمار 29.7 مليار دولار، ونماذج الفلل ومساحاتها. أما غير المؤكد فهو خطة السداد، وأسعار النماذج الأكبر، وجدول المراحل، وموعد تسليم المدينة كاملة، ومدى توافر الوحدات للبيع حاليًا، وهي بيانات نتابعها ونوضحها لك عند التواصل.

لمن يناسب علم الروم ونصائح قبل الحجز

يناسب المشروع من يبحث عن فيلا كبيرة في مدينة ساحلية جديدة ضمن مشروع تنفذه جهة سيادية قطرية، ولا يمانع الانتظار حتى اكتمال المرافق. قبل الحجز اطلب مخطط الموقع الرسمي ونموذج العقد، وتأكد من أن الوحدة مسجلة في المرحلة المعلنة، وتحقق من أن المدفوعات تذهب إلى حساب الشركة المعتمد، وقارن بين النماذج بحسب المساحة وإطلالة الوحدة.

ويستحسن تتبع إعلانات الديار القطرية الرسمية وهيئة المجتمعات العمرانية لمعرفة جدول المراحل وموعد فتح الحجز لكل نموذج، فما نعرضه اليوم هو لوحدات معروضة حاليًا بينما يتم الإعلان عن بقية المدينة على مراحل. ونتابع نحن هذه الإعلانات ونحدّث لك التفاصيل فور صدورها.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ويست كابيتال وسيط عقاري يتابع الساحل الشمالي ومشروعاته يوميًا، وعند التواصل معنا تحصل على:

• عرض محدث بما تم طرحه فعليًا في علم الروم وأسعاره.
• مقارنة محايدة مع مشروعات رأس الحكمة والعلمين من حيث الموقع والسعر والتسليم.
• تدقيق الأرقام والعروض قبل القرار.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام، بدون أي رسوم أو عمولة على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على الديار القطرية للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مدن رأس الحكمة وقرية تن ايلاند رأس الحكمة وقرية سولاري رأس الحكمة، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن علم الروم

أين يقع مشروع علم الروم؟

شرق مدينة مرسى مطروح في محافظة مطروح على الساحل الشمالي الغربي، ولم تنشر البيانات رقم الكيلو.

كم مساحة علم الروم؟

مساحة المشروع 4,900 فدان (4,900.99 فدان)، بواجهة بحرية 7.2 كم على البحر المتوسط.

كم تبدأ أسعار علم الروم؟

تبدأ من 16 مليون جنيه لفيلا 5 غرف بمساحة 307 م² حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد في علم الروم؟

لم يُعلن نظام سداد رسمي حتى الآن، ونوضح لك العرض المتاح وقت التواصل.

ما موعد تسليم علم الروم؟

التسليم في ديسمبر 2030 للفلل المعروضة، بينما تُسلّم أرض المشروع على مرحلتين رئيسيتين بلا تواريخ معلنة.

من هو مطور علم الروم؟

الديار القطرية (Qatari Diar) المملوكة لجهاز قطر للاستثمار، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بقيمة استثمارات 29.7 مليار دولار.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب