قرية بالما باي روتانا الساحل الشمالي Palma Bay Rotana North Coast

قرية بالما باي روتانا الساحل الشمالي (Palma Bay Rotana North Coast) منتجع فندقي جاهز ومُشغَّل داخل مارينا 5 بالعلمين الجديدة، تديره مجموعة روتانا كمنتجع 4 نجوم عائلي بلا كحول، ويضم 176 غرفة وجناحًا تُباع بعضها كشقق فندقية مفروشة في سوق إعادة البيع. وهو مشروع منتهٍ (Delivered) وليس مشروعًا تحت الإنشاء، لذلك تدور هذه الصفحة حول وحدات جاهزة ومتاحة عند الملاك، وليس حول مخطط تطوير جديد (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).

نبذة عن بالما باي روتانا (Palma Bay Rotana)

أعلنت روتانا في 8 يوليو 2024 افتتاح منتجع بالما باي روتانا عند مارينا 5 في العلمين الجديدة، وهو ثاني فندق للمجموعة في مصر بعد جراند روتانا ريزورت وسبا في شرم الشيخ، وبه يصل إجمالي غرفها في مصر إلى 702 غرفة. ويقع المنتجع بين البحر المتوسط ولاجون، وتتنوع غرفه بين غرف عادية وأجنحة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف بإطلالات على البحر أو اللاجون أو الحي.

المشروع شقق فندقية مفروشة بالكامل تُدار بنظام الضيافة الخاص بروتانا، مع إمكانية الحصول على دخل إيجاري، وهي عبارة تسويقية لا تعني دخلًا مضمونًا. ونعرض اسم “بالما باي” ثم “روتانا للتطوير” في بيانات المطور، ونؤكد لك اسم الجهة المالكة قبل التعاقد.

موقع بالما باي روتانا والكيلو

يقع المنتجع في مارينا 5 بمدينة العلمين الجديدة، وهي منطقة تقع حول الكيلو 100 تقريبًا على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، ضمن قرى الساحل الشمالي العاملة طوال الصيف. وتبعد العلمين نحو 130 كيلومترًا عن الإسكندرية، والرحلة تستغرق نحو 90 دقيقة من الإسكندرية ونحو 3 ساعات بالسيارة من القاهرة، مع قرب من مطار العلمين الدولي وسيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة.

ويطل المنتجع على شاطئ خاص يبلغ طوله نحو 400 متر. وللمقارنة بين الوحدات المجاورة يمكنك مراجعة قرية مارينا 5 وقرية ذا آيلاند مارينا 5.

المساحات وأنواع الوحدات

وحتى أكتوبر 2026 تتوزع الوحدات على أربعة أنواع:

• استوديو: من 40 إلى 50 متر مربع بحمام واحد، بإطلالة على مدينة مارينا أو البحر أو اللاجون.
• غرفة نوم واحدة: من 70 إلى 100 متر مربع بحمامين.
• غرفتان: من 130 إلى 175 متر مربع بإطلالة بحرية.
• 3 غرف (دوبلكس): من 185 إلى 200 متر مربع بثلاثة حمامات وإطلالة بحرية.

لكل وحدة شرفة خاصة، والتأثيث كامل، وهي مواصفات تناسب من يريد وحدة جاهزة لأول صيف بلا فترة انتظار أو تشطيب.

أسعار بالما باي روتانا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار قرية بالما باي روتانا من 8 مليون جنيه للاستوديو، وهو السعر المعلن كسعر إطلاق أيضًا. وتبدأ وحدة الغرفة الواحدة من 13 مليون جنيه، والغرفتين من 36 مليون جنيه، والدوبلكس بثلاث غرف من 47 مليون جنيه. ولأن المشروع جاهز، فالأسعار الفعلية في السوق هي أسعار ملاك يعيدون البيع، وتختلف من وحدة إلى أخرى بحسب الدور والإطلالة وحالة الأثاث.

نعرض ثلاث خطط سداد أصلية للمطور، وهي خطط قديمة قد لا تنطبق على وحدات إعادة البيع:

• مقدم 15% وتقسيط حتى 3 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات.
• مقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات.

التسليم في يناير 2025، والمنتجع يعمل فعليًا منذ يوليو 2024 على الأقل. أما شروط السداد عند الشراء من مالك سابق فتُتفق مباشرة معه، ونساعدك في مراجعتها وفي نقل الملكية.

المطور والمشغّل: روتانا

تشغّل المنتجع مجموعة روتانا (Rotana)، وهي مجموعة فندقية تدير 77 فندقًا في الشرق الأوسط وأفريقيا وشرق أوروبا وتركيا، ونعرض اسم “روتانا للتطوير” كجهة مرتبطة بالمشروع. وفرّقنا بين الأمرين لأن إدارة الفندق لا تعني بالضرورة أن روتانا هي البائع المباشر للوحدات، وهو أول سؤال نطرحه على كل مالك قبل البدء في أي تعاقد.

الخدمات والشاطئ

يضم المنتجع:

• 3 حمامات سباحة خارجية، أحدها للأطفال، وشاطئ خاص وملعب كرة طائرة على الشاطئ.
• 6 منافذ طعام وشراب منها مطعم أتريوم وهورايزن للوجبات طوال اليوم ونسمة لشيشة الشاطئ ووسبرز بار على الشاطئ وبارين بجوار حمامات السباحة.
• مركز بودي لاينز للياقة البدنية وصالة رياضية مجهزة وغرف مساج مع ساونا وبخار.
• ملاعب بادل وتنس وملعب متعدد الاستخدامات وملعب أطفال.
• قاعة اجتماعات اسمها ميراج تسع حتى 30 شخصًا.

ما يميز الشراء عبر إعادة البيع هنا

الميزة الأساسية أنك تعرف ما تشتريه فعليًا: وحدة مبنية ومفروشة داخل فندق يعمل، وليس مجسمًا على الورق. لكن في المقابل يجب أن تسأل عن رسوم الخدمة السنوية وعن نظام اقتسام الإيراد مع الفندق إن وُجد، وعن مدة حق الانتفاع بالمرافق الفندقية، وعن مدى السماح للمالك بالسكن في وحدته في ذروة الصيف. هذه البنود تغيّر العائد الحقيقي أكثر من فارق السعر بين وحدتين متشابهتين.

كيف تقارن بين وحدات الفندق والوحدات السكنية في مارينا 5؟

وحدات بالما باي روتانا تُباع بنظام الشقق الفندقية داخل فندق تديره روتانا، بينما تضم مارينا 5 المحيطة مباني سكنية وشاليهات يديرها ملاكها. والفرق الأساسي في الخدمة والمرافق والرسوم: ففي الفندق تحصل على خدمة غرف وأمن وصيانة مركزية وحمامات سباحة وشاطئ مُدار، لكن تدفع رسوم خدمة وقد تقيدك قواعد الفندق في التأثيث والتأجير. أما الوحدة السكنية العادية فهي أرخص غالبًا لكنها بلا مظلة تشغيلية. ونساعدك في حساب الفرق بين الخيارين بالأرقام، لأن سعر الاستوديو من 8 مليون جنيه يستدعي أن تعرف ما تدفعه سنويًا فوق السعر.

خطوات الشراء في بالما باي روتانا مع ويست كابيتال

نختصر لك الطريق في أربع خطوات. نبدأ بإرسال قائمة وحدات الملاك المتاحة وأسعارها بعد التحقق من تاريخ تحديثها، ثم نحدد معك نوع الوحدة وميزانيتك. بعد ذلك نراجع عقد البيع وسند ملكية البائع وما سدده للجهة المالكة، ونتأكد من رسوم الخدمة السنوية وشروط التأجير الفندقي مكتوبة. وأخيرًا نتابع معك سداد الثمن ونقل الملكية واستلام الوحدة والمفاتيح. ولا تدفع أي مبلغ قبل أن ترى المستندات، ولا تعتمد على وعد شفهي بخصم أو بعائد مضمون.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نعرض عليك وحدات الملاك المتاحة بالفعل مع أسعارها الحالية ونقارنها بسعر الإطلاق المعلن.
• نتحقق معك من عقد الملكية وجهة الإدارة ورسوم الخدمة قبل أي دفعة.
• نقارن بالما باي بوحدات مارينا 5 غير الفندقية من حيث السعر للمتر والعائد.
• نرافقك في إجراءات التسجيل ونقل الملكية دون رسوم عمولة على المشتري.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على روتانا للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مارينا 5 وقرية مارينا 6 وقرية مارينا العلمين، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن بالما باي روتانا

أين يقع منتجع بالما باي روتانا؟

في مارينا 5 بمدينة العلمين الجديدة على ساحل البحر المتوسط، على بعد نحو 130 كيلومترًا من الإسكندرية.

كم تبدأ أسعار وحدات بالما باي روتانا؟

تبدأ من 8 مليون جنيه للاستوديو، ومن 13 مليون جنيه لغرفة النوم، ومن 36 مليون جنيه للغرفتين، ومن 47 مليون جنيه للدوبلكس.

هل المنتجع جاهز للسكن؟

نعم، أعلنت روتانا افتتاحه في يوليو 2024 بـ176 غرفة وجناحًا، ونعرض التسليم في يناير 2025.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

الخطط الأصلية المعلنة: مقدم 15% وتقسيط 3 سنوات، أو 20% و4 سنوات، أو 25% و5 سنوات، وشروط إعادة البيع تُتفق مع المالك.

هل يُسمح بالكحول في المنتجع؟

لا، المنتجع بلا كحول وموجّه للعائلات.

ما المرافق داخل بالما باي روتانا؟

3 حمامات سباحة منها واحد للأطفال، وشاطئ خاص، و6 منافذ طعام وشراب، ومركز لياقة وسبا وملاعب بادل وتنس.

استفسر عن وحدات بالما باي المتاحة عبر واتساب