قرية بوز الساحل الشمالي Pause North Coast

قرية بوز الساحل الشمالي (Pause North Coast) مشروع ساحلي واسع من شركة كي للتطوير (K Developments) على مساحة 250 فدانًا عند الكيلو 88 من طريق الإسكندرية – مطروح بالقرب من مارينا، وهو قيد الإنشاء بنسبة بناء 9.5% فقط وواجهة شاطئية 2,000 متر. تبدأ أسعار بوز من 3.5 مليون جنيه (آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2030. وللمقارنة مع قرى المنطقة اطلع على قرية مارينا 5 الساحل الشمالي وقرية مارينا 6 الساحل الشمالي.

موقع بوز والكيلو

يقع المشروع عند الكيلو 88 من طريق الإسكندرية – مطروح على الساحل الشمالي، على بعد دقائق من مارينا وبالقرب من واحدة من أكبر مارينات اليخوت على البحر المتوسط حسب وصف بياناتنا. ويمتد المشروع بواجهة شاطئية 2,000 متر وعمق 450 مترًا، ويصل إليه المشتري عبر الطريق الصحراوي الساحلي، مع قرب من مراكز تجارية وشواطئ وأندية على الساحل ومن قرى قائمة في الكيلومترات المجاورة.

ماذا تعني نسبة بناء 9.5%

نسبة البناء 9.5% تعني أن أقل من عُشر الأرض مباني، وأن الباقي مسطحات خضراء ومائية وطرق وخدمات، وهو ما يعطي خصوصية أكبر وكثافة سكانية أقل. لكن المساحة الكبيرة (250 فدانًا) تعني أيضًا مشروعًا يُنفذ على مراحل طويلة، وقد تبقى مناطق خدمات كاملة قيد الإنشاء بعد استلام الوحدات الأولى، لذلك اسأل عن ترتيب المراحل.

المساحات والوحدات المتاحة

مساحة المشروع 250 فدانًا (250 أكرًا ) ولا يُبنى إلا على 9.5% منها، وتتنوع الوحدات بين شقق وتاون هاوس بالمساحات التالية:

• استوديو من 41 إلى 47 م².
• شقة غرفة نوم من 65 إلى 70 م².
• شقة غرفتين من 84 إلى 85 م².
• شقة 3 غرف من 120 إلى 121 م².
• تاون هاوس 4 غرف من 195 إلى 202 م² بطابقين وروف.

والملكية حرة (Freehold)، ولم يُعلن عدد الوحدات الإجمالي. وتُظهر مخططات الوحدات المنشورة حدائق خاصة لبعض الوحدات الأرضية وروف للتاون هاوس، وحمامات كبيرة في الوحدات الأكبر.

أسعار بوز

تبدأ أسعار بوز من 3.5 مليون جنيه حسب الأسئلة الشائعة، بينما تعرض صفحة المشروع «سعر الإطلاق» 5.26 مليون جنيه، والفرق على الأرجح بين أصغر استوديو وسعر الوحدة المعتادة. ولم تنشر المنصة سعرًا لكل نموذج، وتتغير الأسعار حسب النموذج والدور والإطلالة ولا توجد قائمة رسمية منشورة. وبحساب استرشادي على أقل سعر وأصغر استوديو (3.5 مليون جنيه لمساحة 41 م²) يعادل ذلك نحو 85 ألف جنيه لكل متر، لكنه رقم تقريبي لا يعبر عن كل النماذج.

أنظمة السداد والتسليم

نعرض خطة واحدة: مقدم 10% يُدفع عند التعاقد، وتقسيط حتى 10 سنوات. وبحساب توضيحي على 3.5 مليون جنيه يبلغ المقدم 350 ألف جنيه ويبقى 3.15 مليون جنيه على 120 شهرًا بقسط يقارب 26.3 ألف جنيه، وعلى 5.26 مليون جنيه يبلغ المقدم نحو 526 ألف جنيه ويبقى 4.73 مليون جنيه بقسط يقارب 39.4 ألف جنيه، بدون فوائد ومصروفات.

التسليم في ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030)، أي بعد نحو أربع سنوات من الآن، ولذلك يناسب من لا يحتاج الوحدة سريعًا. نوصي بتثبيت موعد التسليم وغرامة التأخير في العقد.

المطور كي للتطوير

المطور هو شركة كي للتطوير العقاري (K Developments)، وتصف بياناتنا توجهها بالتركيز على المعيشة الساحلية واسعة النطاق مع كثافة بناء منخفضة وواجهة شاطئية بارزة. ولم نعثر على بيانات مستقلة عن مشروعاتها السابقة أو سجل تسليمها، لذلك ننصح بطلب قائمة مشروعاتها المسلمة وزيارة الموقع قبل الحجز.

الشاطئ والخدمات

أبرز ما تذكره بياناتنا عن بوز:

• واجهة شاطئية 2,000 متر مع نادٍ شاطئي (بيتش كلوب).
• كريستال لاجون وأكوا بارك وحمامات سباحة بشلالات.
• كلوب هاوس ومنطقة تجزئة وساحة للعروض الفنية.
• ملاعب رياضية ومنطقة أطفال وحديقة للحيوانات الأليفة.
• مسجد وحدائق ومتنزهات مفتوحة.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

أسئلة تطرحها على المطور قبل التعاقد

• ما سعر النموذج الذي أريده بالتحديد، وهل السعر 3.5 مليون أم أعلى؟
• في أي مرحلة تقع وحدتي وما موعد تسليمها وموعد افتتاح الكريستال لاجون؟
• هل الدخول إلى البيتش كلوب مجاني للسكان أم برسوم؟
• ما مستوى التشطيب وهل تشمل الأسعار التكييف والمطبخ؟
• ما رسوم الصيانة ووديعة الاتحاد بعد الاستلام؟

فمشروعات هذا الحجم تجمع بين مرافق كثيرة معلنة في المخطط، ومن المهم أن تفرق بين ما سيُسلّم مع وحدتك وما سيُنفذ لاحقًا.

ملخص سريع

• المطور: كي للتطوير.
• الموقع: الكيلو 88، مساحة 250 فدانًا.
• الأسعار: من 3.5 مليون جنيه.
• السداد: مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.
• التسليم: ديسمبر 2030.

ما المؤكد وما غير المؤكد عن بوز

المؤكد لدينا: المطور كي، والكيلو 88، والمساحة 250 فدانًا (أكرًا)، ونسبة البناء 9.5%، والواجهة الشاطئية 2,000 متر، ومساحات الوحدات، والمقدم 10% والتقسيط 10 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2030. أما غير المؤكد فهو السعر الأدنى (3.5 مليون أم 5.26 مليون)، وأسعار كل نموذج، وعدد الوحدات، ومراحل التنفيذ وأيها تشمل الكريستال لاجون والبيتش كلوب، وسجل المطور، وهو ما نوضحه لك عند التواصل.

لمن يناسب بوز ونصائح قبل الحجز

يناسب بوز من يبحث عن شقة أو تاون هاوس في مشروع كبير منخفض الكثافة بتقسيط ممتد على 10 سنوات وتسليم 2030. قبل الحجز اطلب مخطط الموقع وجدول المراحل، وتأكد من أن الكريستال لاجون والبيتش كلوب ضمن المرحلة التي تشتري فيها، واسأل عن رسوم الصيانة، وقارن سعر المتر مع مشروعات الكيلومترات القريبة. وإذا كنت تنوي الإقامة الصيفية مع أسرة فتحقق من وجود خدمات يومية قريبة من وحدتك داخل المشروع، فالمساحات الكبيرة قد تعني مسافات أطول إلى المرافق.

قبل أن تقارن بوز بغيره ضع في الاعتبار ثلاثة عوامل: حجم المشروع الكبير الذي يعني تنفيذًا طويلًا على مراحل، والتسليم في 2030 الذي يمنحك وقتًا للسداد لكنه يؤخر الاستفادة بالوحدة، والتقسيط على 10 سنوات الذي يخفض القسط لكنه يبقيك مرتبطًا بالتزام طويل. فإذا كان هدفك الاستثمار فقارن بين عائد الإيجار المتوقع في الكيلو 88 ومتوسط الأسعار في السوق الثانوية للمشروعات المجاورة، وإذا كان للاستخدام الشخصي فركز على موقع الوحدة من الكريستال لاجون والشاطئ.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ويست كابيتال وسيط عقاري يتابع الساحل الشمالي ومشروعاته يوميًا، وعند التواصل معنا تحصل على:

• عرض محدث بالنماذج المتاحة فعليًا وأسعارها في بوز.
• مقارنة محايدة مع قرى مارينا والكيلو 88 من حيث السعر للمتر والتسليم.
• حساب القسط الشهري قبل الدفع وتوضيح المصروفات الإضافية.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام، بدون أي رسوم أو عمولة على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على كي للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مارينا 5 وقرية مارينا 4 وقرية ذا ووتر واي الساحل الشمالي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن بوز

أين تقع قرية بوز؟

عند الكيلو 88 من طريق الإسكندرية – مطروح على الساحل الشمالي على بعد دقائق من مارينا.

كم مساحة قرية بوز؟

مساحة المشروع 250 فدانًا (250 أكرًا ) بواجهة شاطئية 2,000 متر ونسبة بناء 9.5%.

كم تبدأ أسعار بوز؟

تبدأ من 3.5 مليون جنيه حسب الأسئلة الشائعة، وتعرض الصفحة سعر إطلاق 5.26 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد في بوز؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

ما موعد تسليم بوز؟

التسليم في ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030).

ما أنواع الوحدات في بوز؟

استوديو من 41 م²، وشقق 1 و2 و3 غرف من 65 إلى 121 م²، وتاون هاوس 4 غرف من 195 إلى 202 م².

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب