كمبوند أصل التجمع السادس Asl New Cairo

كمبوند أصل (Asl New Cairo، ويُكتب أيضًا ASSL) مشروع سكني جديد من شركة أركس للتطوير العقاري في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهو في مرحلة الإطلاق وبدأت أعمال الإنشاء فيه في سبتمبر 2026. مساحة المشروع 43 فدانًا تُخصَّص 20% منها فقط للمباني. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار أصل من 2.4 مليون جنيه لشقة غرفة واحدة بمساحة 60 مترًا مربعًا، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في 2030.

موقع كمبوند أصل في التجمع السادس

يقع أصل في التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهي منطقة تتميز بشوارعها العريضة وقربها من الطريق الدائري الأوسط. وأعلنت أركس في بيان نشرته منصات اقتصادية في أكتوبر 2026 أنها تستعد لإطلاق مشروع أصل في قلب التجمع السادس، وأن اختيار الموقع جاء بعد دراسة للسوق واحتياجات العملاء بحسب مدير المبيعات أحمد إسماعيل.

وتشير بياناتنا إلى أن المشروع قريب من الطريق الدائري والجامعة الأمريكية ومن مطار القاهرة عبر الطريق الإقليمي، وعلى مسافة دقائق من كايرو فستيفال سيتي مول ونقطة 90 مول وأن الوصول إلى العاصمة الإدارية متاح عبر المحاور الرئيسية. وهذه المسافات من وصف المنصة وليست مواقيت معتمدة. ويُعد التجمع السادس امتدادًا حديثًا لشرق القاهرة الجديدة يجذب مشروعات جديدة بأسعار متنوعة، ويتميز بشوارع أوسع ومساحات أراضٍ كبيرة مقارنة بالأحياء الأقدم، لكن خدماته ما زالت في طور النمو. وتوجد في المنطقة نفسها مشروعات أخرى مثل كمبوند فاليز التجمع السادس، ما يجعل المقارنة بين المشروعات الجديدة هناك خطوة مهمة قبل الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم أصل نماذج محدودة وواضحة من الشقق فقط، وتتدرج مساحاتها بحسب عدد الغرف (أكتوبر 2026):

• شقة غرفة واحدة بمساحة 60 مترًا مربعًا.
• شقة غرفتين بمساحة 100 متر مربع.
• شقة 3 غرف بمساحة 140 مترًا مربعًا.

ويحمل الاسم معنى «الأصل» بحسب وصف المنصة، ويقوم تخطيطه على ترك 80% من المساحة مفتوحة للحدائق والمسطحات المائية ومسارات المشي والمناطق الترفيهية، مقابل 20% للمباني. ونعرض الملكية على أنها تمليك حر (Freehold). وعمليًا تصلح شقة الـ60 مترًا لشخص أو زوجين، وتكفي شقة الـ100 متر أسرة صغيرة مع غرفة عمل أو غرفة طفل، بينما توفر شقة الـ140 مترًا مساحة أكبر لأسرة بثلاثة أبناء، لكن عدد النماذج المعلنة قليل ولا تعرض المنصة حاليًا أنواعًا أخرى من الوحدات، فإن كنت تبحث عن وحدة أرضية بحديقة أو مساحة أكبر فاسأل المطور عن توفرها.

أسعار أصل التجمع السادس

نعرض أسعارًا ثابتة لكل نموذج، وهي أسعار إطلاق قد تتغير مع تقدم المبيعات:

• تبدأ أسعار أصل من 2.4 مليون جنيه لشقة غرفة (60 مترًا).
• شقة غرفتين (100 متر) بنحو 3.6 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف (140 مترًا) بنحو 4.8 مليون جنيه.

وتعني هذه الأرقام حسابيًا نحو 40 ألف جنيه للمتر المربع في النماذج الثلاثة، وهو رقم حسابي منا وليس سعرًا معلنًا من المطور. وكما هو معتاد في المشروعات الجديدة، قد تتغير قائمة الأسعار مع كل مرحلة طرح، فاطلب أحدث قائمة مكتوبة قبل الحجز.

نظام السداد في أصل

تعرض المنصة خطة واحدة معلنة حاليًا:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

التسليم في ديسمبر 2030، وهي مدة تتجاوز 4 سنوات من الإطلاق، ما يمنح الحاجز وقتًا طويلًا للسداد لكنه يعني انتظارًا أطول للاستلام. ومثال حسابي تقريبي من عندنا لتوضيح الفكرة: شقة الغرفة بسعر 2.4 مليون جنيه تحتاج مقدمًا نحو 240 ألف جنيه ويتبقى 2.16 مليون جنيه، أي نحو 18 ألف جنيه شهريًا على 10 سنوات إذا قُسِّم المبلغ بالتساوي، بينما تحتاج شقة الثلاث غرف بسعر 4.8 مليون جنيه مقدمًا نحو 480 ألف جنيه وقسطًا يقارب 36 ألف جنيه شهريًا. وهذا حساب مبسط دون دفعات سنوية أو مصروفات صيانة، فقد تختلف الأرقام الفعلية في العقد. وبما أن الخطة الوحيدة المعلنة هي مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، اسأل المطور عما إذا كانت هناك خطط أخرى بمقدم أقل أو خصم للسداد الكاش.

المطور العقاري: أركس للتطوير العقاري

المطور هو شركة أركس للتطوير العقاري (ARX Development)، وتصف الشركة نفسها بأن لها مشروعات ناجحة في إقليم الدلتا والعاصمة الإدارية الجديدة، ويمثل أصل أولى خطواتها في القاهرة الجديدة. وقال مدير المبيعات أحمد إسماعيل في تصريحاته إن الشركة تؤمن بأن الجودة الحقيقية تظهر في تفاصيل الاستخدام اليومي، بداية من التصميم والمخطط العام وحتى الخامات والتشطيبات. ونظرًا لأن هذه أول تجربة للمطور في المدينة، ننصحك بمراجعة مشروعاته السابقة وجدول التسليم فيها قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى أن المشروع يضم نادي (كلاب هاوس) وأمنًا وكاميرات مراقبة وحمام سباحة ومنطقة أطفال ومسارات مشي ومسار جري ومناطق تجارية وحدائق ومنتزهات منسقة، إضافة إلى حديقة مركزية ومسطحات مائية بحسب وصف المنصة. وهذه القائمة من تخطيط المشروع المعلن، لذلك اطلب من الشركة بيان المرافق التي ستُسلَّم في المرحلة الأولى وموعد تشغيل النادي والمنطقة التجارية.

لمن يناسب أصل؟

تناسب الأسعار والمساحات الصغيرة الأزواج الجدد والشباب والمستثمرين الباحثين عن وحدات اقتصادية في التجمع السادس بتقسيط يصل إلى 10 سنوات، فالشقة الصغيرة تعني قسطًا أقل واحتمالًا أعلى للتأجير بعد التسليم. أما العائلات الكبيرة فقد تجد في النماذج الثلاثة مساحات محدودة مقارنة بمشروعات أخرى تقدم فيلات وتاون هاوس.

نصائح قبل الحجز في كمبوند أصل التجمع السادس

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• اطلب نسخة من عقد الحجز وقائمة الأسعار الرسمية مع تاريخ الإصدار، لأن أسعار الإطلاق تتغير سريعًا.
• تأكد من موقف الأرض والترخيص وخطة التنفيذ، خصوصًا أن الإنشاءات بدأت في سبتمبر 2026 فقط.
• اسأل عن نوع التشطيب وما إذا كان السعر يشمل الحدائق والمطبخ والتكييفات.
• قارن أصل بمشروعات التجمع السادس الأخرى من حيث السعر للمتر ومدة التقسيط وموعد التسليم.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

لأن أصل مشروع جديد في مرحلة الإطلاق، نركز في ويست كابيتال على التحقق من بيانات المطور وجدول التنفيذ قبل أن ننصحك بالحجز، ونقارنه بمشروعات التجمع السادس والتجمع الخامس القريبة من حيث السعر للمتر ومدة التقسيط.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة أركس للتطوير العقاري، وتعرف أيضًا على كمبوند فاليز التجمع السادس وكمبوند نوشن التجمع السادس وكمبوند نيست التجمع السادس، وللمقارنة قبل القرار اقرأ أفضل كمبوندات التجمع السادس ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند أصل التجمع السادس

أين يقع كمبوند أصل؟

في التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وتشير بياناتنا إلى قربه من الطريق الدائري والجامعة الأمريكية.

ما مساحة كمبوند أصل؟

مساحة المشروع 43 فدانًا، تُخصَّص 20% منها للمباني والباقي للحدائق والمسطحات المائية.

بكم تبدأ أسعار أصل التجمع السادس؟

تبدأ الأسعار من 2.4 مليون جنيه لشقة غرفة واحدة بمساحة 60 مترًا، وتصل شقة 3 غرف بمساحة 140 مترًا إلى نحو 4.8 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في أصل؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات وفق الخطة المعلنة، ويمكنك الاستفسار عن خطط أخرى.

ما موعد استلام الوحدات في أصل؟

التسليم المتوقع في ديسمبر 2030، وبدأت الإنشاءات في سبتمبر 2026.

من هو مطور كمبوند أصل؟

أركس للتطوير العقاري (ARX Development)، ويعد أصل أول مشروع لها في القاهرة الجديدة. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب