كمبوند ميست التجمع الخامس Mist New Cairo

كمبوند ميست (Mist New Cairo) مجتمع سكني متعدد الاستخدامات من إم سكوير للتطوير العقاري في منطقة المربع الذهبي بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، أُعلن عنه في أبريل 2025 وهو قيد الإنشاء منذ مايو 2025. مساحة المشروع 45 فدانًا ويضم نحو 850 وحدة سكنية وفق بيان الإطلاق. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار ميست من 3.5 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الرابع من 2029 وفي 2030.

موقع ميست في التجمع الخامس

يقع ميست في منطقة المربع الذهبي على شارع التسعين الشمالي قرب نيو كايرو سنتر، ويجاور كمبوندي ديار وإيست فيل ومشروع ميفيدا. وتشير بياناتنا إلى تقديرات للمسافات بالسيارة: 5 دقائق إلى الطريق الدائري الإقليمي و10 دقائق إلى الجامعة الأمريكية و11 دقيقة إلى النادي الأهلي و13 دقيقة إلى طريق العين السخنة و25 دقيقة إلى مطار القاهرة.

وهذه المسافات تقديرية وتتغير بحسب حركة المرور، لكنها تعكس موقعًا يخدم من يعمل في التجمع أو العاصمة الإدارية أو مدينة نصر. ويمكنك مقارنة المشروع بالمشروعات القريبة عبر دليل كمبوندات التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

أعلنت الشركة عند الإطلاق أن المساحات السكنية تمتد على 110 آلاف متر مربع بنحو 850 وحدة، وأن الوحدات تبدأ بشقق غرفة واحدة بمساحة 65 مترًا وتشمل شققًا من غرفتين و3 غرف ووحدات تاون هاوس. (أكتوبر 2026) تتوزع الشقق كالتالي:

• شقق غرفة واحدة من 63 إلى 80 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين من 115 إلى 134 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف من 146 إلى 157 مترًا مربعًا.

وتشير بياناتنا إلى 17 مبنى سكنيًا ومساحة بناء تبلغ نحو 104 آلاف متر مربع، مع مرحلة تسمى «ذا هيز ميست» تبدأ من 9.9 مليون جنيه بتسليم 2030. وأكدت الشركة أن أغلب الوحدات تطل على مسطح مائي أو حديقة. نعرض الملكية على أنها تمليك حر (Freehold).

أسعار ميست التجمع الخامس

تتباين الأسعار حسب المرحلة بحسب المرحلة وتاريخ التحديث:

• تبدأ أسعار ميست من 3.5 مليون جنيه (3,458,670 جنيهًا).
• نعرض بداية 4.9 مليون جنيه، وتصل مرحلة «ذا هيز ميست» إلى 9.9 مليون جنيه.
• نعرض وحدات إعادة بيع من نحو 6.7 مليون جنيه لاستوديو بحديقة وتتجاوز 10 ملايين لشقق وتاون هاوس بأسعار أعلى.

وبقسمة بداية السعر على مساحة 63 مترًا نحصل حسابيًا على نحو 55 ألف جنيه للمتر، وهو رقم حسابي منا يساعد على المقارنة مع الكمبوندات القريبة وليس سعرًا معلنًا من المطور. وهذه أسعار استرشادية من منصات العرض وليست عرض سعر رسميًا، وقد تتغير مع كل مرحلة طرح، فاطلب من الشركة قائمة أسعار حديثة مكتوبة.

أنظمة السداد في ميست

نعرض خطة مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. أما بياناتنا فتعرض عروضًا محدودة المدة بمقدم 5% وتقسيط 9 سنوات مع خصم 10%، أو مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات مع خصم 5%، أو مقدم 20% وتقسيط 10 سنوات مع خصم 10%. وهذه الخصومات عروض إعلانية تتغير، فاسأل عن سارية المفعول منها وقت التعاقد.

التسليم في الربع الرابع من 2029 وقد بدأت الإنشاءات في مايو 2025، بينما تشير بياناتنا إلى عام 2030. ولتقدير القسط مثال حسابي منا: شقة بسعر 3.5 مليون جنيه بمقدم 5% تحتاج نحو 175 ألف جنيه ويتبقى نحو 3.3 مليون جنيه على 120 شهرًا، أي نحو 27.7 ألف جنيه شهريًا دون دفعات سنوية.

المطور العقاري: إم سكوير للتطوير العقاري

المطور هو شركة إم سكوير للتطوير العقاري (M Squared)، وتصفها الإعلان الرسمي بأنها الذراع العقارية لشركة إنترو للاستثمارات القابضة. وبحسب الشركة فقد حصلت على أرضين، الأولى 31 ويست في غرب القاهرة التي أُطلقت في يناير 2025، والثانية ميست في القاهرة الجديدة. ويقود الشركة المهندس كريم ملش الرئيس التنفيذي. وتصف الشركة ميست بأنه تطبيق لمفهوم العمران الجديد (New Urbanism) الذي يجمع السكن والمكاتب والتجارة في مخطط سهل المشي.

الخدمات والمرافق

بحسب بيان الإطلاق ينقسم الجزء السكني إلى مجموعتين يتوسط كلًا منهما بحيرة صديقة للبيئة، وتبلغ مساحة المسطحات المائية 20 ألف متر مربع وتُصان بالتهوية والنباتات المحيطة، ويشكل الأخضر والمائي نحو 80% من الجزء السكني. ويضم المخطط ممرات للمشاة ومنصات على الواجهة المائية ومسارات جري ومجمعًا تجاريًا ونادٍ اجتماعيًا. وتشير بياناتنا إلى منطقة تسوق ونادٍ صحيًا وكاميرات مراقبة ومسجدًا. ويُعد وجود المكاتب والمحلات داخل المشروع نفسه ميزة لمن يريد الخدمات سيرًا على الأقدام، لكنه يعني أيضًا حركة زوار أكبر مقارنة بالكمبوندات السكنية الخالصة، لذلك اسأل عن مواقع المنطقة التجارية وفصلها عن المناطق السكنية وعن مواقف السيارات. وتفاصيل التسليم تتعلق بالمرحلة المعلنة، فاطلب جدولًا زمنيًا للبحيرات والنادي والمنطقة التجارية.

لمن يناسب ميست؟

يناسب المشروع من يريد شقة بمساحة تتراوح بين 63 و157 مترًا أو وحدة تاون هاوس في تجمع عمراني يجمع السكن والتجارة والمكاتب، مع بحيرات وكثافة بناء منخفضة. وتجعل الخطة بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات المشروع خيارًا لمن يفضل مبلغًا أوليًا منخفضًا، لكن مدة الانتظار حتى 2029 أو 2030 طويلة نسبيًا. كما أن الوحدات الصغيرة بمساحة 63 إلى 80 مترًا قد تفيد من يبحث عن إيجار أو إعادة بيع بعد التسليم، بينما تناسب شقق الغرفتين والثلاث غرف السكن العائلي. وللمستثمر، يمثل وجود نشاط تجاري وإداري داخل المشروع عامل جذب مستقبلي للإيجار.

نصائح قبل الحجز في ميست التجمع الخامس

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• اسأل عن آخر عرض ساري (الخصم ونسبة المقدم) واحصل عليه مكتوبًا.
• تأكد من موعد التسليم في العقد لأن البيانات تذكر 2029 و2030.
• اطلب مخطط البحيرات والمرحلة التي تشملها وحدتك.
• قارن بين سعر الشقة من المطور وسعر إعادة البيع لنفس الموقع داخل المشروع.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نقارن لك ميست بمشروعات المربع الذهبي والتجمع الخامس من حيث السعر للمتر ومدة التقسيط والخصومات، ونتحقق معك من العروض الإعلانية السارية قبل الحجز حتى لا تعتمد على أرقام قديمة على العروض المتاحة.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة إم سكوير للتطوير العقاري، وتعرف أيضًا على كمبوند إيست فيل التجمع الخامس وكمبوند جايد التجمع الخامس وكمبوند كين القاهرة الجديدة، وللمقارنة قبل القرار اقرأ دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ميست التجمع الخامس

أين يقع كمبوند ميست؟

في منطقة المربع الذهبي بالتجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، بالقرب من كمبوند ميفيدا بحسب منصات العرض.

ما مساحة كمبوند ميست؟

مساحة المشروع 45 فدانًا بحسب بيان الإطلاق.

بكم تبدأ أسعار ميست؟

تبدأ الأسعار من 3.5 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتعرض منصة أخرى بداية 4.9 مليون جنيه.

ما نظام السداد في ميست؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتعرض منصات أخرى خططًا بمقدم 10% و20% مع تقسيط حتى 10 سنوات.

ما موعد استلام الوحدات في ميست؟

التسليم المتوقع في الربع الرابع من 2029، وفي 2030، فاعتمد الموعد المكتوب في العقد.

من هو مطور كمبوند ميست؟

إم سكوير للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب