كمبوند فاليز التجمع السادس Vallis New Cairo

كمبوند فاليز (Vallis New Cairo) مشروع سكني متعدد الاستخدامات من سكاي أبوظبي للتطوير العقاري في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، أُطلق في أبريل 2026 وبدأت الإنشاءات فيه في مايو 2026. مساحة المشروع 75 فدانًا باستثمارات تقدّر بنحو 20 مليار جنيه وفق بيان الإطلاق. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار فاليز من 3.6 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في 2030.

موقع فاليز في التجمع السادس

يقع فاليز في قلب التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسط مباشرة، وقريبًا من طريق العين السخنة وشارع التسعين الجنوبي، بحسب بيان سكاي أبوظبي المنشور في أبريل 2026، ووصفته الشركة بأنه بوابة تربط العاصمة الإدارية والمستقبل سيتي والقاهرة الجديدة. وتشير بياناتنا إلى قربه من الجامعة الأمريكية ومن مطار القاهرة وعلى مسافة دقائق من كايرو فستيفال سيتي ونقطة 90 مول، وهي مسافات من وصف المنصة.

ولأن التجمع السادس منطقة جديدة نسبيًا مقارنة بالتجمع الخامس، فإن الخدمات المحيطة ما تزال في طور التوسع، لكن الأراضي الكبيرة تتيح مشروعات واسعة المساحة مثل فاليز. ويمكنك مقارنته بمشروعات المنطقة مثل كمبوند أصل التجمع السادس عبر دليل أفضل كمبوندات التجمع السادس.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم المشروع بين 1,800 و1,850 وحدة سكنية بنسبة بناء تقدّر بنحو 16.5% بحسب بيان الإطلاق، وتتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات المستقلة. (أكتوبر 2026):

• شقق غرفة من 65 إلى 80 مترًا، وغرفتين من 110 إلى 120 مترًا، و3 غرف من 125 إلى 155 مترًا.
• دوبلكس 3 غرف بمساحة 200 متر مربع.
• بنتهاوس بمساحات 75 و105 و170 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس 3 غرف من 170 إلى 190 مترًا مربعًا.
• فيلا مستقلة 3 غرف بمساحة 220 مترًا مربعًا.

وتصف الشركة المخطط بأنه يقوم على «وادٍ أخضر» مركزي تطل عليه وحدات التاون هاوس، مع تنوع في ارتفاعات المباني لإتاحة إطلالات متعددة. نعرض الملكية على أنها تمليك حر (Freehold) لمشتري مصريين وأجانب. ويعني تنوع الأنواع أن اختيارك يعتمد على الأولوية: الشقق الصغيرة (65 إلى 80 مترًا) للاستثمار أو السكن الأول بسعر منخفض نسبيًا، والبنتهاوس لمن يريد سطحًا خاصًا، والتاون هاوس والفيلا لمن يفضل منزلًا مستقلًا بحديقة وإطلالة على الوادي الأخضر. كما أن الارتفاعات المتنوعة تعني اختلاف الإطلالة من وحدة لأخرى، فاسأل عن موقع الوحدة المحددة في المخطط قبل الحجز.

أسعار فاليز التجمع السادس

نعرض بدايات الأسعار لكل نوع وحدة:

• تبدأ أسعار فاليز من 3.6 مليون جنيه لشقة غرفة بمساحة 65 مترًا.
• شقق الغرفتين من نحو 6.3 مليون جنيه، وشقق 3 غرف من نحو 7.1 مليون جنيه.
• بنتهاوس من نحو 5 ملايين جنيه لوحدة 75 مترًا وحتى نحو 11.7 مليون جنيه لوحدة 170 مترًا.
• دوبلكس 3 غرف من نحو 14.2 مليون جنيه، وتاون هاوس من نحو 15 مليون جنيه، وفيلا مستقلة من نحو 25.2 مليون جنيه.

وبقسمة السعر على المساحة نحصل حسابيًا على نحو 56 ألف جنيه للمتر في شقة الغرفة (65 مترًا)، ونحو 57 ألفًا في شقة الغرفتين (110 أمتار)، وهي أرقام حسابية منا وليست أسعارًا معلنة. تتغير الأسعار مع كل مرحلة طرح، وهذه الأرقام استرشادية من منصات العرض وليست عرض سعر رسميًا من ويست كابيتال أو من المطور.

أنظمة السداد في فاليز

نعرض خيارين بنفس المقدم:

• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

التسليم في ديسمبر 2030، وبدأت الإنشاءات في مايو 2026، أي أن الانتظار نحو أربع سنوات ونصف. ولتقدير القسط مثال حسابي منا: شقة بسعر 3.6 مليون جنيه بمقدم 5% تحتاج نحو 180 ألف جنيه ويتبقى نحو 3.4 مليون جنيه على 120 شهرًا، أي نحو 28.5 ألف جنيه شهريًا دون دفعات سنوية. وبالنسبة للوحدات الأكبر مثل التاون هاوس والفيلات اسأل عن الخطط الخاصة بها لأن البيانات لا تفصلها.

المطور العقاري: سكاي أبوظبي للتطوير العقاري

المطور هو شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments)، وهي شركة تابعة لمجموعة دايموند الإماراتية التي تتجاوز خبرتها 20 عامًا في الإمارات بحسب بيان الإطلاق. ويُنفَّذ فاليز بالشراكة مع شركة سمّيت إستيتس للتطوير العقاري، وتتضمن محفظة سكاي أبوظبي مشروعات في الساحل الشمالي والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتخطط الشركة للتوسع في غرب القاهرة.

الخدمات والمرافق

يضم المخطط نادٍ متكاملًا يمثل مركزًا للحياة الاجتماعية والأنشطة الترفيهية، ووادٍ أخضر مركزيًا ومسطحات مائية موزعة بعناية بحسب بيان الإطلاق. وتشير بياناتنا إلى مواقف سيارات ونادٍ وأمنًا وحمام سباحة ومنطقة تسوق وملاعب أطفال ومسار دراجات وكاميرات مراقبة وممرات مشاة ومسار جري ومرافق تجارية وصيانة في الموقع وأنشطة ترفيهية وحدائق ومنتزهات. وبما أن المشروع مقسم إلى 80% سكني و20% تجاري، توقع حركة تجارية أكبر من الكمبوندات السكنية الخالصة، واسأل عن أماكن المحلات وفصلها عن السكن.

لمن يناسب فاليز؟

يناسب فاليز من يريد تنوعًا كبيرًا في أنواع الوحدات داخل مشروع واحد، من شقة غرفة بمقدم 5% إلى فيلا مستقلة، ومن يفضل شراء أرض كبيرة المساحة قليلة البناء في التجمع السادس. لكن موعد 2030 بعيد، فمن يحتاج السكن خلال سنتين قد يفضل مشروعات أقرب إلى التسليم أو وحدات إعادة البيع الجاهزة. كما أن الشركة تدخل السوق بمشروع كبير الحجم بتكلفة تقدّر بـ20 مليار جنيه، وهو ما يستدعي متابعة نسب الإنجاز على الطبيعة وربط الدفعات بمراحل التنفيذ حيثما أمكن.

نصائح قبل الحجز في كمبوند فاليز

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• اطلب قائمة الأسعار الرسمية للنوع الذي تريده وخطة السداد المخصصة له.
• تأكد من الشراكة بين سكاي أبوظبي وسمّيت إستيتس وبيّن في العقد الجهة المسؤولة عن التسليم.
• احصل على موعد التسليم مكتوبًا وراجع جدول الإنشاءات.
• اسأل عن نوع التشطيب وعن توقيت تشغيل النادي والمنطقة التجارية.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نساعدك في ويست كابيتال على اختيار النوع المناسب من وحدات فاليز بحسب ميزانيتك، ونقارن المشروع بمشروعات التجمع السادس والخامس، ونراجع معك الشراكة والمستندات والجدول الزمني قبل الحجز.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري، وتعرف أيضًا على كمبوند أصل التجمع السادس وكمبوند نوشن التجمع السادس وكمبوند مدن جولف تاون التجمع السادس، وللمقارنة قبل القرار اقرأ أفضل كمبوندات التجمع السادس ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند فاليز

أين يقع كمبوند فاليز؟

في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسط، بالقرب من طريق العين السخنة وشارع التسعين الجنوبي بحسب بيان الإطلاق.

ما مساحة كمبوند فاليز؟

مساحة المشروع 75 فدانًا باستثمارات تقدر بنحو 20 مليار جنيه بحسب بيان سكاي أبوظبي.

بكم تبدأ أسعار فاليز؟

تبدأ الأسعار من 3.6 مليون جنيه لشقة غرفة، وتصل الفيلا المستقلة إلى نحو 25.2 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في فاليز؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 أو 10 سنوات.

ما موعد استلام الوحدات في فاليز؟

التسليم المتوقع في ديسمبر 2030، وبدأت الإنشاءات في مايو 2026.

من هو مطور كمبوند فاليز؟

سكاي أبوظبي للتطوير العقاري بالشراكة مع سمّيت إستيتس. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب