كمبوند نوراي التجمع الخامس Nurai New Cairo

كمبوند نوراي (Nurai New Cairo) مشروع سكني من ميركون للتطوير العقاري في منطقة المربع الذهبي بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، وهو قيد الإنشاء منذ مايو 2025. مساحة المشروع 16 فدانًا يخصص نحو 80% منها للمسطحات الخضراء والمائية. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار نوراي من 4.5 مليون جنيه لشقة غرفة واحدة، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الرابع من 2028.

موقع نوراي في المربع الذهبي

يقع نوراي في المربع الذهبي بالتجمع الخامس، وهي منطقة تجمع كمبوندات ومولات وخدمات حول شارعي التسعين الشمالي والجنوبي. يجاور المشروع كمبوند ميفيدا ويقع على بعد مسافة قصيرة من منطقتي التسعين الشمالي والجنوبي ومن الجامعة الأمريكية، ويمكن الوصول إليه عبر محور التحرير ومحور محمد نجيب وعدة دقائق من الطريق الدائري الأوسط، كما يجاور كمبوندي سعادة وأمارا ريزيدنس.

وتختلف الصفحات في وصف الموقع الدقيق، فبعضها يذكر المربع الذهبي وبعضها يصفه بمنطقة اللوتس داخل المربع، ولذلك ننصح بزيارة الموقع ومعاينة الأرض والطرق المحيطة قبل الحجز. وللاطلاع على الكمبوندات المجاورة ومقارنة الأسعار راجع دليل كمبوندات التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم نوراي شققًا فقط بحسب المعروض حاليًا (أكتوبر 2026)، بمساحات تتراوح كالتالي:

• شقة غرفة واحدة بمساحة 85 مترًا مربعًا.
• شقة غرفتين بمساحة 110 أمتار مربعة.
• شقق 3 غرف من 150 إلى 185 مترًا مربعًا (وتبدأ من 155 مترًا في بعض الوحدات).

تتكون المباني من دور أرضي و3 أدوار متكررة وبنتهاوس بحق الاستفادة من السطح، بواقع 4 وحدات في الدور، ويُخصص نحو 80% من المساحة للخضرة والنوافير والبحيرات الصناعية. ونعرض الملكية على أنها تمليك حر (Freehold). وهذا التصميم منخفض الارتفاع يعني عددًا محدودًا من الجيران في كل مبنى وخصوصية أعلى من الأبراج، كما أن 4 وحدات في الدور تقلل الازدحام على المصاعد. أما الشقق الصغيرة فتناسب الأزواج والمستثمرين، بينما تلائم الوحدات من 150 إلى 185 مترًا الأسر التي تحتاج غرفة إضافية لمكتب أو ضيوف.

أسعار نوراي التجمع الخامس

تختلف الأرقام حسب المرحلة لأن بعضها يعرض أسعار الإطلاق وبعضها يعرض وحدات أكبر أو إعادة بيع:

• تبدأ أسعار نوراي من 4.5 مليون جنيه (4,501,251 جنيهًا) لشقة غرفة بمساحة 85 مترًا.
• شقة غرفتين بمساحة 110 أمتار من نحو 5.8 مليون جنيه (5,825,701 جنيهًا).
• نعرض بداية أعلى تقارب 6.9 مليون جنيه، وتصل بعض إعلانات إعادة البيع إلى 12.8 مليون جنيه لوحدات بحديقة.

وبقسمة السعر على المساحة نحصل حسابيًا على نحو 53 ألف جنيه للمتر في شقق الغرفة والغرفتين، وهو رقم حسابي منا وليس سعرًا معلنًا. ننصح بتأكيد السعر الحالي مع المطور لأن بداية الأسعار تتغير مع كل مرحلة، وهذه أرقام استرشادية وليست عرض سعر رسميًا.

أنظمة السداد في نوراي

نعرض خطة واحدة واضحة هي مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات. ونعرض خطة بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات، كما يتوفر مقدم 10%. وللتقريب مثال حسابي منا: شقة بسعر 4.5 مليون جنيه بمقدم 10% تحتاج نحو 450 ألف جنيه ويتبقى نحو 4.05 مليون جنيه على 96 شهرًا، أي نحو 42 ألف جنيه شهريًا إذا قُسِّم المبلغ بالتساوي ودون دفعات سنوية.

التسليم في الربع الرابع من 2028، وبدأت الإنشاءات في مايو 2025. اعتمد الموعد المكتوب في العقد، واسأل عن نوع التشطيب وما إذا كان السعر يشمل التكييف المركزي.

المطور العقاري: ميركون للتطوير العقاري

المطور هو شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments)، وتقدمها العروض المتاحة على أنها شركة تأسست في 2019 وتستند إلى خبرة في المقاولات والتطوير تتجاوز 15 عامًا، ونوراي من أبرز مشروعاتها في شرق القاهرة. ويمكنك مراجعة موقف تسليم مشروعاتها السابقة قبل الحجز، وهي خطوة نوصي بها مع أي مطور حديث نسبيًا، كما أن خبرة الشركة المعلنة في المقاولات لا تغني عن مراجعة جدول التنفيذ الفعلي للمشروع على الطبيعة.

الخدمات والمرافق

يضم المشروع قائمة واسعة من المرافق تشمل منطقة تسوق ومنطقة شواء ومرافق رياضية وملاعب أطفال ومسار دراجات ومسار جري وحضانة وكاميرات مراقبة ومقاهي ومطاعم وجراجات وموقف تحت الأرض وغرفة يوجا وممرات مشاة وصيدلية وحدائق ومنتزهات وجاكوزي وسونا وحمام سباحة داخلي ومرافق فندقية وسبا. وتشمل أيضًا عناصر مثل البحيرات الصناعية وحمامات السباحة المتعددة ومحلات تجارية ومسجد وصراف آلي ومولدات كهرباء وشبكة إنترنت قوية. وهذه القوائم من وصف العروض المتاحة وليست جدول تسليم رسميًا، لذا اطلب الاطلاع على المخطط العام وما سيُسلَّم في المرحلة الأولى. وعمليًا تُقيَّم المرافق بثلاثة أسئلة: هل هي مشمولة في السعر أم باشتراك منفصل، وما موعد تشغيلها مقارنة بتسليم الوحدات، ومن يديرها بعد التسليم. فكثير من الكمبوندات تعلن عن بحيرات وأندية يتأخر تشغيلها عن تسليم الوحدات، وهو ما يجب أن يُذكر في العقد صراحة.

لمن يناسب نوراي؟

يناسب نوراي من يبحث عن شقة بمساحة 85 إلى 185 مترًا في المربع الذهبي مع كثافة بناء منخفضة وبحيرات صناعية، ومن يفضل تقسيطًا طويلًا نسبيًا بمقدم 10%. وبما أن المشروع شقق فقط، فمن يريد فيلا مستقلة أو تاون هاوس عليه البحث في مشروعات أخرى. وللمستثمر، اسأل عن القيمة الإيجارية للشقق الصغيرة في المنطقة بعد التسليم.

نصائح قبل الحجز في نوراي التجمع الخامس

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• اطلب المخطط العام ومواعيد تسليم الخدمات والمرافق المعلنة في البحيرات والنادي.
• احصل على الموعد المكتوب للتسليم لأن البيانات تذكر 2027 و2028.
• تأكد من نسبة المقدم الفعلية (5% أم 10%) وأي دفعات سنوية في الجدول.
• اسأل عن نوع التشطيب ومصروفات الصيانة وإدارة المجتمع.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نساعدك في ويست كابيتال على مقارنة نوراي بمشروعات المربع الذهبي والتجمع الخامس من حيث السعر للمتر ومدة التقسيط وكثافة البناء، ونوضح لك الفروق بين أرقام العروض المتاحة المختلفة حتى تتعاقد على أساس مكتوب وواضح.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة ميركون للتطوير العقاري، وتعرف أيضًا على كمبوند بلو تري التجمع الخامس وكمبوند سيفورا هايتس التجمع الخامس وكمبوند نوماد التجمع الخامس، وللمقارنة قبل القرار اقرأ دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن نوراي التجمع الخامس

أين يقع كمبوند نوراي؟

في منطقة المربع الذهبي بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويجاور كمبوند ميفيدا.

ما مساحة كمبوند نوراي؟

مساحة المشروع 16 فدانًا، ويُخصص نحو 80% منها للخضرة والمسطحات المائية.

بكم تبدأ أسعار نوراي؟

تبدأ الأسعار من 4.5 مليون جنيه لشقة غرفة بمساحة 85 مترًا (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في نوراي؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر منصة أخرى مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

ما موعد استلام الوحدات في نوراي؟

التسليم المتوقع في الربع الرابع من 2028، وتذكر منصة أخرى 2027، فاعتمد الموعد المكتوب في العقد.

من هو مطور كمبوند نوراي؟

ميركون للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب