كمبوند الأشرفية القاهرة الجديدة Al Ashrafia New Cairo

كمبوند الأشرفية (Al Ashrafia New Cairo) مشروع سكني في منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة من تطوير شركة العربية للإسكان والتنمية، وهو مشروع مكتمل ومسلَّم، وكان موعد التسليم في الربع الرابع من 2024. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الأشرفية من 4.5 مليون جنيه لشقق غرفتين، بمقدم 25% وتقسيط حتى 3 سنوات في الخطة الأولى ومقدم 35% وتقسيط حتى 4 سنوات في الخطة الثانية، وتتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس.

موقع كمبوند الأشرفية

يقع الكمبوند في منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، وعلى بعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية. وتُعرف المنطقة بأنها مجاورة لمشروعات سكنية كبيرة وخدمات تعليمية وتجارية وطبية، وتتصل بمحاور رئيسية مثل شارع التسعين ومحور جمال عبد الناصر بحسب وصف العروض المتاحة.

ويمتد المشروع على نحو 32 فدانًا ويضم 69 مبنى سكنيًا وما يقارب 1,400 وحدة على القطعة رقم 20 في المستثمرين الشمالية، ونوصي بتأكيد هذه الأرقام مع الشركة. ولأن الأشرفية مكتمل، يمكنك زيارة الموقع ومعاينة المباني والخدمات والجيران بدل الاعتماد على المجسمات، وهو فارق مهم عند المقارنة بالمشروعات قيد الإنشاء.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس وتتراوح المساحات كالتالي (أكتوبر 2026):

• شقق غرفتين بمساحات من 120 إلى 151 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف بمساحات من 160 إلى 185 مترًا مربعًا.
• دوبلكس 4 غرف بمساحة 218 مترًا مربعًا.
• بنتهاوس 4 غرف بمساحة 325 مترًا مربعًا.

وصف المطور التصميم في العروض المتاحة بأنه معاصر بواجهات بسيطة وحدائق مندمجة بين المباني ووحدات متعددة الأدوار في الدوبلكس والبنتهاوس، لكن الصور الفعلية للمباني الجاهزة هي الأفضل للحكم على مستوى التنفيذ. والملكية تمليك حر (Freehold).

أسعار الأشرفية القاهرة الجديدة

بما أن المشروع مكتمل، فإن الوحدات المتاحة غالبًا من المطور أو من إعادة البيع، ونعرض الأسعار الآتية:

• تبدأ أسعار الأشرفية من 4.5 مليون جنيه (4,492,250 جنيهًا) لشقة غرفتين، وتعرض الصفحة الرئيسية بداية 4.59 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف من نحو 6.3 مليون جنيه.
• دوبلكس 4 غرف بمساحة 218 مترًا من نحو 7.4 مليون جنيه.
• بنتهاوس 4 غرف بمساحة 325 مترًا من نحو 10.2 مليون جنيه.

وبقسمة السعر على أصغر مساحة في كل فئة نحصل حسابيًا على متوسطات تقريبية: نحو 37 ألف جنيه للمتر في شقق الغرفتين، ونحو 39 ألف في شقق الثلاث غرف، ونحو 34 ألفًا في الدوبلكس ونحو 31 ألفًا في البنتهاوس، وهي أرقام حسابية منا وليست أسعار المطور. وقد تختلف أسعار إعادة البيع عن أسعار المطور بحسب الطابق والإطلالة وحالة التشطيب، كما تتغير مع حركة السوق، فاحصل على قائمة محدثة قبل المفاضلة.

أنظمة السداد في الأشرفية

الخطط المعلنة أقصر من المعتاد في المشروعات تحت الإنشاء لأن الوحدات جاهزة:

• مقدم 25% وتقسيط حتى 3 سنوات.
• مقدم 35% وتقسيط حتى 4 سنوات.

ولتوضيح الفرق بين الخطتين على شقة بسعر 4.5 مليون جنيه كمثال حسابي تقريبي: مقدم 25% يعني نحو 1.1 مليون جنيه ويتبقى نحو 3.4 مليون على 36 شهرًا، أي قسط شهري يقارب 94 ألف جنيه، بينما مقدم 35% يعني نحو 1.6 مليون جنيه ويتبقى نحو 2.9 مليون على 48 شهرًا، أي قسط يقارب 61 ألف جنيه، دون احتساب أي دفعات سنوية أو مصروفات. وتتوفر خطة مقدم 35% وتقسيط 5 سنوات. أما التسليم في الربع الرابع من 2024، أي أن المشروع مسلَّم، لذلك اسأل عن حالة الاستلام الفعلية للوحدة التي تعجبك وعن وجود أقساط متبقية ورسوم نقل الملكية والصيانة قبل التعاقد.

المطور العقاري: العربية للإسكان والتنمية

المطور المعلن هو شركة العربية للإسكان والتنمية (Arabia for Housing & Development)، وقد تظهر أسماء قريبة للشركة المنفذة، لذلك تحقق من اسم الشركة المالكة في عقد الوحدة. ويُعد الأشرفية أبرز مشروعاتها المعروضة على العروض المتاحة، وقد جرى تسليمه في الموعد المعلن.

الخدمات والمرافق

يضم المشروع خدمات طبية وأمنًا وكاميرات مراقبة وحمام سباحة ومنطقة شواء وملاعب أطفال وصالة رياضية وجاكوزي وسونا وحدائق منسقة. وتضيف وصفات العروض المتاحة نادٍ اجتماعي وخدمات صيانة مهنية على مدار الساعة وأمن على مدار 24 ساعة. وبما أن الكمبوند مسلَّم، تحقق على الطبيعة من تشغيل هذه المرافق فعليًا وتكلفة اشتراكها.

لمن يناسب كمبوند الأشرفية؟

يناسب المشروع من يريد وحدة جاهزة للسكن أو قريبة من الاستلام دون انتظار سنوات، ومن يفضل أن يرى الوحدة والكمبوند على الطبيعة قبل الدفع. لكن الخطط قصيرة الأجل (3 إلى 4 سنوات) تعني أقساطًا شهرية أعلى مقارنة بخطط التقسيط الطويلة في المشروعات الجديدة، لذلك احسب قدرتك على السداد قبل الحجز. وفارق الشراء من مشروع مكتمل عن مشروع قيد الإنشاء واضح: لا توجد مخاطر تأخير في التسليم ويمكنك رؤية الجيران والزحام والصيانة على الواقع، مقابل مقدم وأقساط أعلى وتقسيط أقصر، وغالبًا لا تحصل على خصومات الإطلاق التي تقدمها المشروعات الجديدة. ومن المهم أيضًا فحص الوحدة فنيًا قبل التعاقد خاصة في إعادة البيع. وبالنسبة للمستثمر، اسأل عن القيمة الإيجارية الفعلية في المنطقة وعن نسبة الإشغال.

نصائح قبل الحجز في كمبوند الأشرفية

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• عاين الوحدة والمبنى والخدمات على الطبيعة وتأكد من حالة التشطيب.
• راجع عقد الوحدة واسم الشركة المالكة وتأكد من خلوها من أقساط أو التزامات متبقية.
• اسأل عن رسوم نقل الملكية والصيانة واتحاد الملاك.
• قارن بين سعر المطور وسعر إعادة البيع لنفس المساحة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

لأن الأشرفية مشروع مكتمل، نساعدك في ويست كابيتال على معاينة الوحدات الجاهزة ومقارنة عروض المطور بعروض إعادة البيع في المنطقة نفسها، ونراجع معك المستندات وحالة التسليم قبل أن تدفع أي مبلغ.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة العربية للإسكان والتنمية، وتعرف أيضًا على كمبوند ليان التجمع الخامس وكمبوند هوب التجمع الخامس وكمبوند جايد التجمع الخامس، وللمقارنة قبل القرار اقرأ دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند الأشرفية

أين يقع كمبوند الأشرفية؟

في منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ما مساحة كمبوند الأشرفية؟

مساحة المشروع 32 فدانًا، ونوصي بتأكيد ذلك مع الشركة.

بكم تبدأ أسعار الأشرفية؟

تبدأ الأسعار من 4.5 مليون جنيه لشقة غرفتين، وتصل البنتهاوس 4 غرف إلى نحو 10.2 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في الأشرفية؟

مقدم 25% وتقسيط حتى 3 سنوات، أو مقدم 35% وتقسيط حتى 4 سنوات.

هل كمبوند الأشرفية جاهز للتسليم؟

نعم، موعد التسليم في الربع الرابع من 2024 والمشروع مكتمل، ويُنصح بمعاينة الوحدة المتاحة.

من هو مطور كمبوند الأشرفية؟

شركة العربية للإسكان والتنمية. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب