كمبوند الباتيو سولا الشروق El Patio Sola Shorouk

كمبوند الباتيو سولا الشروق (El Patio Sola Shorouk) كمبوند سكني قيد الإنشاء تطوره شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) على مساحة 40 فدانًا في مدينة الشروق مباشرة على طريق السويس أمام بوابة مدينتي رقم 3. يضم شققًا وشققًا بحدائق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 123 إلى 336 مترًا مربعًا، ويُسلَّم بين يناير 2029 ويناير 2030 بياناتنا.

نبذة عن كمبوند الباتيو سولا الشروق (El Patio Sola Shorouk)

الباتيو سولا أحدث مشروعات سلسلة الباتيو التي تطورها لافيستا في الشروق، وتنخفض فيه نسبة البناء إلى نحو 20% مقابل 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية والخدمات، وتذكر الصورة التسويقية للمشروع أن 65% من الإجمالي مساحات “لاند سكيب”. وللكمبوند 4 بوابات رئيسية بياناتنا.

وتصف بياناتنا بياناتنا المشروع بأنه أول إطلاق لافيستا في الشروق، بينما تُدرج قائمة مشروعات الشركة أربعة مشروعات سابقة فيها (الباتيو 5 إيست وكازا وبرايم وفور)، وهو تناقض في بياناتنا. وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كور آند شل بياناتنا، بينما تعرضها عروض إعادة البيع نصف تشطيب.

موقع كمبوند الباتيو سولا الشروق

يقع الكمبوند في مدينة الشروق على طريق السويس مباشرة أمام بوابة مدينتي رقم 3، ويرتبط بالعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ومدينة نصر عبر طريق السويس والدائري الأوسطي. وتشير بياناتنا إلى أن الوصول إلى مطار القاهرة يستغرق 15 دقيقة في جدول الموقع، بينما يذكر قسم الأسئلة نحو 30 دقيقة، فتختلف التقديرات بحسب الطريق والزحام.

ويقع المشروع بجوار مشروعات لافيستا الأخرى في المنطقة ضمن سلسلة الباتيو، ما يعني أن الخدمات المحيطة تتطور بسرعة. ونوصي بزيارة الموقع ومعاينة تقدم الأعمال بنفسك.

المساحات وأنواع الوحدات

بياناتنا تتنوع الوحدات والمساحات كالتالي:

• شقق دور متكرر: من 123 إلى 125 متر (غرفتان) ومن 154 إلى 200 متر (3 غرف).
• شقق أرضية بحديقة: من 123 إلى 125 متر، ومن 154 إلى 170 متر.
• دوبلكس: 328 و336 متر مربع مع حديقة 40 متر لكل منهما.
• بنتهاوس: من 123 إلى 125 متر ومن 154 إلى 170 متر مع روف 70 و90 متر.

وتتراوح المساحات الإجمالية من 123 إلى 336 متر مربع. وتناسب الشقق الأرضية ذات الحدائق الأسر التي لديها أطفال وتريد مساحة خارجية خاصة، بينما يناسب البنتهاوس من يريد روفًا واسعًا للجلسات والفعاليات العائلية، ويناسب الدوبلكس الأسر الكبيرة. وتذكر البيانات أن الروف في البنتهاوس يتجاوز 100 متر في موضع، بينما يظهر جدول الأسعار روفًا من 70 و90 مترًا، فاعتمد المخطط الرسمي للوحدة التي تختارها. وتعرض بعض عروض إعادة البيع استوديو بمساحة 84 متر، ولا يظهر في جدول بياناتنا الرسمي.

أسعار كمبوند الباتيو سولا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الباتيو سولا من 8.25 مليون جنيه (8,250,000 جنيه) لشقة غرفتين بمساحة 123 إلى 125 متر بنظام التقسيط، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. بياناتنا جاءت الأسعار الابتدائية كالتالي:

• شقة 3 غرف دور متكرر (154 إلى 200 متر): من 9.92 مليون جنيه.
• شقة غرفتين بحديقة: من 9.33 مليون جنيه، و3 غرف بحديقة: من 11.8 مليون جنيه.
• بنتهاوس غرفتين: من 10.39 مليون جنيه، و3 غرف: من 12.7 مليون جنيه.
• دوبلكس 328 متر: من 21.1 مليون جنيه، ودوبلكس 336 متر: من 21.9 مليون جنيه.

أنظمة السداد المعلنة:

• مقدم 5% من سعر التعاقد.
• تقسيط حتى 8 سنوات.
• وديعة صيانة 8% من إجمالي سعر الوحدة.

التسليم في الفترة من 1 يناير 2029 إلى 1 يناير 2030 بياناتنا، وذكرت عروض إعادة البيع تسليمًا في 2028 وسنة بناء 2029، لذلك احرص على كتابة تاريخ التسليم في العقد.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وتذكر بيانات أنها تأسست عام 1991 وأنها تقدم المشروع تحت علامتها التجارية. ولها في مصر مشروعات أخرى ضمن سلسلة الباتيو، منها كمبوند الباتيو 6 أكتوبر والباتيو فيدا التجمع الخامس، ما يتيح لك الاطلاع على تنفيذها الفعلي قبل الشراء.

المرافق والخدمات

بياناتنا تشمل المرافق:

• حمامات سباحة وصالة رياضية وملاعب كرة قدم وسلة وتنس.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• سبا وساونا وجاكوزي وكلوب هاوس وسينما ومنطقة أطفال ومناطق شواء وفعاليات.
• منطقة تجارية وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات.
• مركز صحي للطوارئ ومسجد.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• مواقف سيارات ومحطات شحن للسيارات الكهربائية وحدائق وبحيرات صناعية.

لمن يناسب الباتيو سولا؟

يناسب الباتيو سولا من يريد شقة بمساحة مريحة (123 متر فأكثر) في كمبوند منخفض الكثافة قبالة مدينتي بمقدم 5% وتقسيط طويل، ومن يخطط للاستلام بعد 2029. ويناسب كذلك المستثمر الذي يفضل علامة معروفة في الشروق. أما من يريد وحدة جاهزة فيمكنه التوجه إلى كمبوند الباتيو كازا الشروق المسلَّم.

ما الذي تراجعه قبل الحجز؟

• تاريخ التسليم المكتوب في العقد لأن البيانات تذكر 2028 و2029.
• مواصفات التشطيب (كور آند شل أم نصف تشطيب) وتكلفتها.
• مساحة الحديقة أو الروف وهل هي مسجلة ضمن العقد.
• وديعة الصيانة ورسوم النادي وخطة السداد المكتوبة.

مثال توضيحي على خطة السداد

لتبسيط الحساب على أقل سعر معلن (8.25 مليون جنيه): المقدم 5% يساوي 412,500 جنيه، ويبقى نحو 7.84 مليون جنيه يُسدد على 8 سنوات أي 96 شهرًا بقسط شهري تقريبي 81,600 جنيه، ويضاف إلى ذلك وديعة الصيانة 8% (نحو 660 ألف جنيه) التي تُدفع قبل الاستلام بحسب الشروط، وتكلفة التشطيب الداخلي لأن الوحدات كور آند شل. وهذه أرقام توضيحية بدون فوائد أو رسوم، وتتحدد الأرقام الفعلية من جدول السداد الرسمي.

كيف يختلف الباتيو سولا عن الباتيو كازا؟

يختلف المشروعان في مرحلة التنفيذ ونمط الشراء: فالباتيو كازا مسلَّم وتُباع وحداته غالبًا في إعادة البيع بمقدم أعلى، بينما الباتيو سولا قيد الإنشاء وتُباع وحداته من المطور بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. ويقدم كازا إمكانية السكن والمعاينة الفورية، في حين يقدم سولا سعر دخول أقل بكثير للوحدات الأصغر وخطة سداد أطول، مقابل انتظار حتى 2029 أو بعدها. والاختيار بينهما يتوقف على ميزانيتك وموعد حاجتك للسكن.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوفر لك قائمة الأسعار المحدثة للوحدات المتاحة وليس الأسعار المنشورة فقط.
• نقارن الباتيو سولا بكمبوندات الشروق المقابلة لمدينتي من حيث السعر والمقدم والتسليم.
• نتابع الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام، دون رسوم إضافية عليك.
• نساعدك في اختيار الوحدة الأنسب للسكن أو الاستثمار.
• نرسل لك عبر واتساب خريطة الموقع وصور المشروع وجدول الأسعار والمساحات فور طلبك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على شركة لافيستا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند الباتيو كازا الشروق وكمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس وكمبوند جراندا الشروق، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند الباتيو سولا الشروق

أين يقع كمبوند الباتيو سولا؟

في مدينة الشروق على طريق السويس أمام بوابة مدينتي رقم 3، وله 4 بوابات رئيسية بياناتنا.

ما مساحة الباتيو سولا؟

مساحة المشروع 40 فدانًا، بنسبة مبانٍ 20% ومساحات خضراء وبحيرات وخدمات 80%.

كم تبدأ أسعار الوحدات في الباتيو سولا؟

تبدأ من 8.25 مليون جنيه لشقة غرفتين بمساحة 123 إلى 125 متر، والدوبلكس من 21.1 مليون جنيه بياناتنا.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات مع وديعة صيانة 8% من إجمالي سعر الوحدة.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق وشقق بحدائق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 123 إلى 336 متر مربع، بتشطيب كور آند شل.

ما موعد التسليم؟

الفترة المعلنة من 1 يناير 2029 إلى 1 يناير 2030 بياناتنا، وتذكر عروض إعادة البيع 2028.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب