كمبوند جراندا الشروق Granda Shorouk

كمبوند جراندا الشروق (Granda Shorouk) مشروع سكني من شركة إيجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB) في الحي الخامس بمدينة الشروق قبالة مدينتي. المشروع قيد التنفيذ مع وجود مراحل جاهزة (استلام فوري) ومراحل تحت الإنشاء العقارية، وتُسلَّم الوحدات بنظام كور آند شل (نصف تشطيب) ليقوم المالك بتشطيبها. ويضم 27 مبنى سكنياً بشقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 150 إلى 410 أمتار مربعة وبحيرة صناعية بطول المشروع.

نبذة عن كمبوند جراندا الشروق (Granda Shorouk)

مساحة المشروع 19 فدان العقارية التي تذكر الرقم بوحدة الأكر، ونسبة البناء 22% مقابل 78% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، ويقع على ارتفاع نحو 250 متراً فوق سطح البحر. وتتنوع الخطط المعروضة بين مقدم 10% بمدة تقسيط قصيرة ومقدم 20% بمدة أطول، ما يجعل المشروع مناسباً لمن يملك سيولة أولية ويريد وحدة بسعر دخول منخفض نسبياً داخل الشروق.

ومن أبرز عناصر المشروع منطقة تجارية باسم ذا فونت (The Font) على أكثر من 4,000 م² من أربعة طوابق تضم محلات وعيادات، ما يوفر لسكان الكمبوند خدمات يومية دون الخروج منه. وتتميز الشروق بقربها من مدينتي والعاصمة الإدارية وطريق السويس والطريق الدائري، ويمكنك استعراض باقي المشروعات في مدينة الشروق.

موقع جراندا الشروق

يقع الكمبوند في الحي الخامس (Shorouk Villas 1) بمدينة الشروق قبالة مدينتي مباشرة وبالقرب من مدخلي طريق السويس الأول والثاني. العقارية تتوزع المسافات كالتالي:

• مدخل طريق السويس ومدينتي: دقيقتان.
• الجامعتان البريطانية والفرنسية ونادي هليوبوليس الشروق: 5 دقائق.
• الرحاب: 7 دقائق، ومطار القاهرة الدولي وهليوبوليس الجديدة: 10 دقائق.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: 15 دقيقة.
• التجمع الخامس: 20 دقيقة، والعاصمة الإدارية الجديدة: 25 دقيقة، ووسط القاهرة: 30 دقيقة.

وتذكر الصفحة من المستشفيات القريبة مستشفى نور الشروق والمركز الطبي الدولي ومستشفى القوات المسلحة.

المساحات وأنواع الوحدات

يطرح جراندا ثلاثة أنواع من الوحدات تبدأ مساحاتها من 150 م²:

• شقق: من 150 إلى 235 م².
• بنتهاوس: من 303 إلى 307 م².
• دوبلكس: من 399 إلى 410 م².

وتُسلَّم الوحدات بنصف تشطيب، ويمكن الحجز في مراحل جاهزة للاستلام أو مراحل تحت الإنشاء بحسب الخطة.

أسعار جراندا الشروق وأنظمة السداد

تبدأ أسعار جراندا الشروق من 2.45 مليون جنيه للشقق بنظام التقسيط العقارية، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، ومن 3.8 مليون جنيه للدوبلكس ومن 4.5 مليون جنيه للبنتهاوس. وتذكر الصفحة أن أسعار الشقق قد تتجاوز 3.5 مليون جنيه بحسب المساحة والموقع والحديقة، وأن البنتهاوس قد يصل إلى نحو 5.71 مليون جنيه. وهذه الأسعار منشورة على صفحة قديمة نسبياً (تعود صورها إلى سبتمبر 2024)، فاطلب قائمة الأسعار الحالية قبل أي قرار.

أما خطط السداد فتشمل ثلاث خطط العقارية:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 4 سنوات على 16 قسطاً متساوياً بدون فوائد، ويكون التسليم في نهاية المدة.
• مقدم 15% وتقسيط 5 سنوات: 55% تُدفع قبل التسليم على 12 قسطاً و30% بعد التسليم على 8 أقساط.
• مقدم 20% وتقسيط 6 سنوات: 45% قبل التسليم و5% على 11 قسطاً بعد الاستلام.

وكمثال حسابي توضيحي على السعر الابتدائي 2.45 مليون جنيه: مقدم 10% يعادل نحو 245 ألف جنيه، ويُقسَّط الباقي (نحو 2.2 مليون جنيه) على 16 قسطاً متساوياً بحسب الخطة الأولى، أي نحو 138 ألف جنيه للقسط تقريباً إذا كانت الأقساط ربع سنوية. أما مقدم 20% فيعادل نحو 490 ألف جنيه مقابل مدة تقسيط أطول. هذه حسابات تقريبية للتوضيح، وتتحدد الأرقام الفعلية من جدول السداد الرسمي للوحدة.

ويحصل المشتري الكاش على خصم يصل إلى 10%. وتتضمن الصفحة تناقضاً في إجمالي الخطة الثالثة (مجموع نسبها لا يبلغ 100%) ولذلك نوصي بالاطلاع على جدول السداد المكتوب قبل الحجز. وبالنسبة للتسليم فهناك استلام فوري في المراحل الجاهزة، بينما تختلف مواعيد المراحل تحت الإنشاء بحسب الخطة، ولا تحدد الصفحة تاريخاً بعينه.

ونظراً إلى أن الصفحات التسويقية تتفاوت في نسبة التحديث، فإننا نستخدم عبارة حسب آخر تحديث لتوضيح أن الرقم المنشور قد لا يعكس السعر الفعلي لحظة الحجز. وهذا ينطبق بوجه خاص على جراندا لأن بياناتنا الوحيد الذي اطلعنا عليه بياناتنا العقارية، ولم نجد قائمة أسعار رسمية منشورة من المطور.

المطوّر

الشركة المطورة هي إيجي جاب للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا إلى العقارية أنها تأسست عام 1977 على يد المهندس سمير جبالله وأن لها أكثر من 40 عاماً من الخبرة في التصميم والمقاولات وإدارة الإنشاء والتخطيط العمراني، وأنها دخلت قطاع التعليم عام 1993 بمدرسة اللغات المصرية. ومن مشروعاتها المعلنة جراندا لايف في الشروق وذا آيلاند في العاصمة الإدارية وقرية مسايا في الساحل الشمالي ومولا ذا إيدج وذا فونت في الشروق.

المرافق والخدمات

تشمل خدمات جراندا الشروق العقارية:

• بحيرة صناعية (لاجون) بطول المشروع.
• منطقة ذا فونت التجارية بمحلات وعيادات.
• جيم بمساحة 1,500 م² وحضانة 300 م² ومسجد 520 م².
• نادٍ اجتماعي وحمامات سباحة وملاعب خماسي وتنس ومسارات للمشي والدراجات.
• صيدلية وأمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وطرق داخلية.

لمن يناسب جراندا الشروق وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب جراندا الأسر الراغبة في شقة واسعة (150 م² فأكثر) بميزانية أقل من كثير من كمبوندات القاهرة الجديدة، كما يناسب من يريد استلاماً فورياً في المراحل الجاهزة. وقبل الحجز تأكد من نوع التشطيب (كور آند شل) وتكلفته الإضافية، ومن حالة المرحلة المعروضة (جاهزة أم تحت الإنشاء)، ومن مدة التقسيط الفعلية لأن الصفحة تذكر 4 سنوات في الخطة الأولى و6 سنوات في الثالثة.

ومن المفيد عند المعاينة أن تطلب رؤية مرحلة جاهزة بالفعل داخل المشروع، لتقارن بين الوحدة المسلَّمة والمواصفات المعلنة، وتتأكد من حالة اللاجون والمنطقة التجارية ذا فونت وما إذا كانت تعمل أم لا تزال قيد التنفيذ. واسأل عن عدد المباني المسلَّمة حتى الآن من أصل 27 مبنى، وعن موعد استكمال الخدمات الرئيسية مثل النادي والحضانة والمسجد، وعن رسوم الصيانة والخدمات التي تُحصَّل من السكان.

لماذا تشتري جراندا الشروق مع ويست كابيتال

• نؤكد لك الأسعار الحالية لكل نوع وحدة بدل الاعتماد على صفحات تحتوي أرقاماً قديمة.
• نساعدك في اختيار خطة السداد الأنسب (مقدم 10% أو 15% أو 20%) وحساب إجمالي المدفوعات.
• نقارن جراندا بمشروعات الشروق وهليوبوليس الجديدة من حيث السعر والخدمات والتسليم.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على أعمال إيجي جاب للتطوير العقاري، وقارن مع مول جايا إيست الشروق ومول ذا سكوير الشروق وكمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة، واطلع على دليل كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند جراندا الشروق

أين يقع كمبوند جراندا الشروق؟

في الحي الخامس (Shorouk Villas 1) بمدينة الشروق قبالة مدينتي مباشرة، وعلى بعد دقيقتين من طريق السويس العقارية.

ما مساحة جراندا الشروق؟

19 فداناً العقارية (وتذكرها بوحدة الأكر)، بنسبة بناء 22% ومساحات خضراء 78% و27 مبنى سكنياً.

كم تبدأ أسعار جراندا الشروق؟

تبدأ من 2.45 مليون جنيه للشقق ومن 3.8 مليون للدوبلكس ومن 4.5 مليون للبنتهاوس العقارية، وتحتاج إلى تأكيد حديث.

ما أنظمة السداد في جراندا؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 4 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 5 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 6 سنوات، مع خصم كاش حتى 10%.

ما حالة التسليم والتشطيب في جراندا؟

هناك مراحل جاهزة للاستلام الفوري وأخرى تحت الإنشاء، والوحدات تُسلَّم كور آند شل (نصف تشطيب).

من هو مطور جراندا الشروق؟

شركة إيجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB) التي تأسست عام 1977 العقارية.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب