كمبوند الباتيو كازا الشروق El Patio Casa Shorouk

كمبوند الباتيو كازا الشروق (El Patio Casa Shorouk) كمبوند سكني مسلَّم من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) في مدينة الشروق، على طريق السويس مقابل مدينتي. تبلغ مساحة المشروع 116,000 متر مربع (نحو 28 فدانًا) بحسب نوي، وتشير بياناتنا إلى 30 فدانًا، ويضم شققًا وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وتُباع وحداته حاليًا في الغالب عبر إعادة البيع.

نبذة عن كمبوند الباتيو كازا الشروق (El Patio Casa Shorouk)

الباتيو كازا من سلسلة “الباتيو” التي تطورها لافيستا في الشروق، وتصفه صفحة المشروع على موقع الشركة بأنه يقدم شققًا لمختلف الاحتياجات وفللًا في مجتمع مسور (فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس) لا تتجاوز نسبة المباني فيها 20%، بينما تُترك بقية المساحة حدائق ومناطق خضراء ومسطحات مائية. وتعرض الشركة على صفحة المشروع بروشورًا والمخطط العام.

ويتميز التصميم بممرات مائية ونافورات وحمامات سباحة بين المباني، كما تُظهر الصور، ما يمنح المشروع طابعًا مميزًا ضمن كمبوندات الشروق. ويُدرج ضمن المشروعات المسلَّمة بحسب قوائم السوق، فتستطيع معاينة الحي والخدمات قبل الشراء.

موقع كمبوند الباتيو كازا الشروق

يقع المشروع على بعد نحو 700 متر من المدخل رقم 2 لمدينة الشروق على طريق السويس بحسب لافيستا، ويقابل مدينتي مباشرة، ويبعد نحو كيلومتر عن نادي هليوبوليس الرياضي وحوالي 15 دقيقة عن مدينة نصر. ويمنحه هذا الموقع وصولًا سريعًا إلى طريق السويس والدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية.

وتقع في الجوار مشروعات أخرى لافيستا في الشروق ضمن سلسلة الباتيو مثل الباتيو سولا، وهو ما يعني منظومة خدمات متكاملة حول الموقع. ويفضل زيارة المشروع في عطلة نهاية الأسبوع لمعاينة حركة السكان والخدمات.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات وبياناتنا وموقع الشركة:

• شقق: من 160 إلى 330 متر مربع.
• شقق بحديقة أرضية.
• بنتهاوس: من 185 إلى 275 متر مربع.
• دوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.

ولا تذكر صفحة الشركة مساحات الوحدات أو عددها، وتختلف المساحات من وحدة إلى أخرى في سوق إعادة البيع، فاطلب مخططًا رسميًا للوحدة قبل التعاقد. وتمنح الشقق الأرضية ذات الحدائق والبنتهاوس ذات الأسطح خيارات مختلفة للأسر التي تريد مساحة خارجية خاصة، أما الفلل المستقلة والتوين هاوس فتخاطب الأسر الكبيرة التي تفضل الخصوصية، ولذلك تتفاوت الأسعار بينها تفاوتًا كبيرًا.

أسعار كمبوند الباتيو كازا وأنظمة السداد

لا توجد قائمة أسعار رسمية منشورة من المطور للمشروع المسلَّم، وتتحدد الأسعار في إعادة البيع. وبحسب إعلان تبدأ أسعار الوحدات المعروضة من 22.8 مليون جنيه لشقة 275 متر مربع نصف تشطيب بإطلالة على حمام السباحة (بسعر متر يقارب 82,909 جنيه)، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 لمراجعتنا البيانات، فيما يبدأ التوين هاوس من 25.7 مليون جنيه. وتتفاوت الأسعار بحسب المساحة والدور والتشطيب والإطلالة.

أنظمة السداد المنشورة على الإعلان المشار إليه:

• مقدم 20% (نحو 4.56 مليون جنيه لهذه الشقة).
• تقسيط حتى 5 سنوات في وصف الإعلان، بينما تظهر خطة السداد 4 سنوات بقسط شهري 380 ألف جنيه.

وهذه أنظمة بائع محدد وليست من المطور، لذلك تتغير من وحدة إلى أخرى. وفي المشروعات المسلَّمة غالبًا ما يكون السداد كاشًا أو دفعات قصيرة، ويمكن اللجوء إلى التمويل العقاري.

الوحدات الجاهزة متاحة استلام فوري حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، ولا يوجد موعد تسليم رسمي منشور للمشروع المسلَّم، فتأكد من حالة الوحدة المطلوبة.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وتشير بياناتنا إلى وموقع الشركة أنها تأسست عام 1991 على يد المهندسين محمد هادي وعلاء هادي، ولها مشروعات في الشروق (الباتيو كازا، الباتيو 5 إيست، الباتيو برايم، الباتيو فور، الباتيو سولا) وفي القاهرة الجديدة وأكتوبر. وقد سبق للشركة تنفيذ عدة مشروعات في الشروق، ما يمنح المشتري مرجعًا للمقارنة على الطبيعة.

المرافق والخدمات

ونوي تضم المرافق:

• حمامات سباحة كبيرة ونافورات مياه وحدائق مناظر طبيعية.
• نادٍ رياضي واجتماعي وصالة رياضية وسبا.
• مطاعم وكافيهات ومول تجاري كبير.
• ملاعب أطفال ومسجد وملاعب رياضية كبيرة.
• خدمات طبية متقدمة وأمن 24 ساعة وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء.
• جراج خاص للسيارات وصيانة دورية للمرافق.

لمن يناسب الباتيو كازا؟

يناسب الباتيو كازا من يريد وحدة جاهزة في كمبوند قائم بخدماته في الشروق، وبمساحات كبيرة نسبيًا (من 160 متر)، وبنسبة بناء منخفضة وعلامة تجارية معروفة. وهو أنسب للأسر التي تفضل معاينة السكن على الطبيعة قبل الشراء. أما من يريد مقدمًا منخفضًا وتقسيطًا طويلًا فمشروعات لافيستا الأحدث مثل الباتيو سولا تقدم خططًا مختلفة.

ما الذي تراجعه قبل الشراء؟

• مستندات الوحدة وعقد المطور والتنازل ونقل الملكية.
• سداد وديعة الصيانة ورسوم الخدمات والنادي.
• حالة التشطيب والتعديلات والتراخيص.
• مقارنة السعر بوحدات مماثلة داخل المشروع وفي كمبوندات الشروق.
• عدد الوحدات المعروضة من النوع نفسه وسبب البيع، فكثرة المعروض تمنحك قدرة أعلى على التفاوض.
• مواقف السيارات المخصصة للوحدة ومدى قرب الوحدة من النادي والمول والمدخل الرئيسي.

مثال توضيحي على خطة الدفع المعروضة

لتبسيط الحساب على الإعلان المشار إليه: سعر الشقة 22.8 مليون جنيه، والمقدم 20% يساوي 4.56 مليون جنيه، ويبقى 18.24 مليون جنيه يُسدد على 4 سنوات أي 48 شهرًا بقسط شهري 380 ألف جنيه تقريبًا. وهذا حساب بدون فوائد أو رسوم نقل ملكية، وتتحدد الأرقام الفعلية باتفاقك مع البائع، لذلك لا تبنِ قرارك على المتوسطات المنشورة وحدها.

موقع الباتيو كازا بين مشروعات سلسلة الباتيو

تطور لافيستا في الشروق عدة مشروعات تحت اسم الباتيو، منها الباتيو 5 إيست والباتيو برايم والباتيو فور والباتيو كازا وأحدثها الباتيو سولا بياناتنا. ويتميز كازا بأنه مسلَّم ويمكن معاينة خدماته ومرافقه فعليًا، بينما تُباع المشروعات الأحدث على الخريطة بخطط تقسيط أطول. وإذا كنت تقارن بين الشراء من المطور في مشروع قيد الإنشاء والشراء من السوق الثانوية في مشروع مسلَّم، فتذكر أن الثاني يمنحك معاينة فورية لكنه يتطلب دفعًا أكبر في البداية.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نبحث لك عن وحدات إعادة البيع المتاحة بأسعارها الفعلية.
• نقارن الباتيو كازا بكمبوندات الشروق ومشروعات لافيستا الأخرى.
• نتابع إجراءات التعاقد ونقل الملكية حتى الاستلام، دون رسوم إضافية عليك.
• نساعدك في اختيار الوحدة الأنسب للسكن أو الاستثمار.
• نرسل لك عبر واتساب خريطة الموقع وصور المشروع وجدول الأسعار والمساحات فور طلبك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على شركة لافيستا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند الباتيو سولا الشروق وكمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس وكمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند الباتيو كازا الشروق

أين يقع كمبوند الباتيو كازا؟

في مدينة الشروق على طريق السويس مقابل مدينتي، على بعد نحو 700 متر من المدخل رقم 2 لمدينة الشروق بحسب لافيستا.

ما مساحة الباتيو كازا؟

116,000 متر مربع (نحو 28 فدانًا) بحسب نوي، وتشير بياناتنا إلى 30 فدانًا، ونسبة المباني للفلل 20%.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

لا توجد قائمة أسعار رسمية للمشروع المسلَّم، وتبدأ الوحدات المعروضة في إعادة البيع من 22.8 مليون جنيه، والتوين هاوس من 25.7 مليون.

ما نظام السداد في الباتيو كازا؟

في إعادة البيع غالبًا كاش أو دفعات قصيرة، وأحد الإعلانات يعرض مقدم 20% وتقسيطًا حتى 5 سنوات.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق من 160 إلى 330 متر مربع وبنتهاوس من 185 إلى 275 متر ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.

هل المشروع جاهز للسكن؟

نعم، المشروع مسلَّم ومأهول وتتوفر وحدات للاستلام الفوري، فتأكد من حالة الوحدة المحددة قبل التعاقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب