كمبوند الباتيو فيرا El Patio Vera La Vista

كمبوند الباتيو فيرا (El Patio Vera) مشروع سكني من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر على حدود الشيخ زايد، وحالته تحت الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. يمتد الكمبوند على مساحة المشروع 40 فدانًا ويقدم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بتشطيب كامل بحسب أهلان هومز، بتصميم يمزج بين الطراز الأوروبي والعربي.

تبدأ أسعار الباتيو فيرا من 18.3 مليون جنيه لتاون هاوس 176 مترًا حسب أهلان هومز (تحديث 15 أكتوبر 2026)، ونعرض فيلا 330 مترًا بسعر يبدأ من 22.77 مليون جنيه. ويبدأ نظام السداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، وسنفصل ذلك وحدود التسليم أدناه.

موقع كمبوند الباتيو فيرا أكتوبر

يقع الكمبوند في التوسعات الشمالية بـ6 أكتوبر ويمكن الوصول إليه من طريق دهشور، وتوضح أهلان هومز أن وصلة دهشور وطريق الضبعة قريبان منه. وتصنّفه بياناتنا ضمن الشيخ زايد، لأنه قريب من حدود المدينة. وتذكر العروض المتاحة المسافات التالية تقريبًا:

• مول كلاود 5 على بعد نحو 2.4 كيلومتر.
• مطار سفنكس الدولي على بعد نحو 7.1 كيلومتر (13 كيلومترًا ونحو 20 دقيقة بالسيارة بحسب أهلان هومز).
• جامعة النيل ومستشفى MUST على بعد نحو 7.3 كيلومتر.
• مول العرب نحو 14 دقيقة (11 كيلومترًا)، وميدان الحصري نحو 18 دقيقة، وجامعة 6 أكتوبر نحو 18 دقيقة.
• قرب من محور 26 يوليو ومدينة الإنتاج الإعلامي ومستشفى الشيخ زايد التخصصي ومول مصر، ومن كمبوند بيفرلي هيلز وكارميل سوديك.

ويظهر على بعض الصفحات اختلاف في وصف الموقع (غرب القاهرة أو الشيخ زايد)، لذا ننصحك بمعاينة الموقع وقياس الوقت إلى عملك قبل القرار.

المساحات وأنواع الوحدات

تعرض أهلان هومز ستة نماذج متاحة من المطور، كلها بتشطيب كامل بحسب المنصة، وتتنوع بين:

• تاون هاوس بثلاث غرف نوم: من 176 إلى 206 أمتار.
• توين هاوس بثلاث غرف نوم: من 200 إلى 241 مترًا.
• فيلا مستقلة بخمس غرف نوم: نحو 324 مترًا على أهلان هومز و330 مترًا.

وتشير بياناتنا إلى أيضًا تاون هاوس من 200 إلى 240 مترًا ووحدات مستقلة من 330 مترًا. وتتميز المنازل بحدائق خاصة وتكييف مركزي وموقف سيارات بحسب أهلان هومز. وبما أن مساحة الأرض 40 فدانًا مقابل عدد محدود من الوحدات الكبيرة، فيبدو أن الكثافة منخفضة، لكن لم نجد رقمًا رسميًا لعدد الوحدات، ونؤكده لك من المطور.

أسعار الباتيو فيرا

تبدأ أسعار الباتيو فيرا من 18.3 مليون جنيه للتاون هاوس 176 مترًا حسب أهلان هومز، وتتراوح كما يلي في القوائم المنشورة: تاون هاوس من 18.3 إلى 19.3 مليون جنيه، وتوين هاوس من 22.5 إلى 25.4 مليون جنيه، وفيلا 324 مترًا بنحو 39.4 مليون جنيه. ويبلغ أقل سعر للمتر نحو 93.7 ألف جنيه للتاون هاوس و105.4 ألف للتوين هاوس و121.6 ألف للفيلا.

ونعرض أرقامًا مختلفة (فيلا 330 مترًا من 22.77 مليون جنيه وتوين هاوس 202 مترًا من 23.84 مليون جنيه) لاختلاف مصدر البيانات وتاريخها، لذلك لا تعتمد على سعر منصة واحدة، واطلب سعر الوحدة المحددة ونوع تشطيبها منا.

ولأن أسعار هذه الفئة من الوحدات تتجاوز 18 مليون جنيه فإن الحجز عادة يتطلب مراجعة دقيقة لخطة السداد وقيمة المقدم الفعلية بالجنيه، فمقدم 5% على تاون هاوس بسعر 18.3 مليون جنيه يعني نحو 915 ألف جنيه، وتُحسب الأقساط على المتبقي على 7 سنوات، وهو ما نحسبه لك بالتفصيل حسب الوحدة المختارة.

أنظمة السداد

• مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات على كل الوحدات المعروضة (أهلان هومز).
• تشير بياناتنا إلى تقسيطًا على 7 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، وخطة بمقدم 5% عند الحجز و5% عند التعاقد، وتعرض أيضًا خطة بدون مقدم يلزم التأكد منها.

أما التسليم فتذكر أهلان هومز أن التسليم في 2028، بينما تشير بياناتنا إلى 2029. ولذلك يجب تثبيت تاريخ التسليم وغرامات التأخير كتابةً عند التعاقد.

المطور: لافيستا للتطوير العقاري

المشروع من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وتذكر أهلان هومز أنها تأسست عام 1991 على يد المهندسين المعماريين علاء هادي ومحمد هادي. وللشركة سلسلة الباتيو التي تعرضها ويست كابيتال، ويمكنك الاطلاع على نموذج منها في كمبوند الباتيو 6 أكتوبر لتقييم مستوى التنفيذ والخدمات.

الخدمات والمرافق

تذكر العروض المتاحة أن الباتيو فيرا مجتمع مغلق، وتتضمن مرافقه المعلنة:

• مساحات خضراء ومناظر طبيعية مصممة، وتشير بياناتنا إلى أن نسبة كبيرة من المساحة مخصصة للخضرة.
• حمامات سباحة ونادٍ اجتماعي (كلاب هاوس) ومسارات للجري والدراجات.
• بوابات إلكترونية وكاميرات ومراقبة وأمن على مدار الساعة.
• جراجات مغطاة وصيانة ونظافة منتظمة وأنظمة سلامة من الحريق.
• مناطق للحفلات الخاصة والشواء.
• داخل الوحدات: حديقة خاصة وتكييف مركزي وموقف سيارات.

ولم تنشر العروض المتاحة قائمة تفصيلية بخدمات النادي أو المحلات التجارية داخل الكمبوند، لذلك اسأل عن مكونات النادي ومواعيد تسليمه وهل هو متاح لجميع السكان بدون رسوم إضافية، لأن هذه التفاصيل تؤثر في قيمة الوحدة على المدى الطويل وفي قرارك بين الباتيو فيرا والمشروعات المنافسة.

نصائح قبل حجز وحدة في الباتيو فيرا

• اطلب خريطة المرحلة ومساحة الأرض والحديقة لكل وحدة، فسعر المتر يختلف بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا.
• تأكد من مستوى التشطيب والتجهيزات المسلَّمة وما إذا كانت الأسعار تشمل التكييف المركزي والمطبخ.
• اسأل عن نسبة الخرسانة الفعلية في الموقع، لأن المشروع تحت الإنشاء وموعد التسليم يتراوح بين 2028 و2029.
• اطلب عقدًا يوضح الدفعات الإضافية ومواعيدها وغرامات التأخير وشروط الاسترداد.
• قارن الباتيو فيرا بكمبوندات الفيلات والتاون هاوس في حدود الشيخ زايد والتوسعات الشمالية من حيث سعر المتر.

ويفضل أن تزور موقع المشروع ومكتب المبيعات قبل الحجز، وأن تقارن بين ما تعرضه العروض المتاحة وما يعرضه المطور، لأن البيانات المنشورة تتفاوت حسب المرحلة. نحن في ويست كابيتال نرتب لك الزيارة ونمدك بآخر قائمة أسعار معتمدة من لافيستا.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوضح لك موقع الكمبوند الحقيقي بين التوسعات الشمالية وحدود الشيخ زايد ونقيس معك أزمنة الوصول.
• نعرض عليك السعر الفعلي لكل نموذج وخطة السداد الحالية، وليس أرقام العروض المتاحة المتضاربة.
• نقارن لك الباتيو فيرا بمشروعات لافيستا الأخرى وبكمبوندات الفيلات القريبة من حيث سعر المتر والتسليم.
• نتابع معك الحجز والتعاقد ونراجع بنود التسليم والصيانة قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات في المنطقة تصفّح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرّف على شركة لافيستا للتطوير العقاري، وقارن المشروع مع كمبوند الباتيو 6 أكتوبر وكمبوند ذا ايت زايد الجديدة وكمبوند وان 33 التوسعات الشمالية. ويمكنك قراءة دليلنا: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026: 14 مشروعًا بأسعار تبدأ من 1.2 مليون جنيه.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند الباتيو فيرا؟

في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر على حدود الشيخ زايد، ويُوصَل إليه من طريق دهشور وبالقرب من مول كلاود 5.

ما مساحة كمبوند الباتيو فيرا؟

مساحة المشروع 40 فدانًا تقريبًا بحسب أهلان هومز وبياناتنا، مع تصميم يمزج بين الطراز الأوروبي والعربي.

كم تبدأ أسعار الباتيو فيرا؟

تبدأ من 18.3 مليون جنيه للتاون هاوس 176 مترًا حسب أهلان هومز، ونعرض فيلا 330 مترًا من 22.77 مليون جنيه.

ما نظام السداد في الباتيو فيرا؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، بحسب أهلان هومز وبياناتنا.

ما أنواع الوحدات في الباتيو فيرا؟

تاون هاوس من 176 إلى 206 أمتار وتوين هاوس من 200 إلى 241 مترًا وفيلات من 324 إلى 330 مترًا بتشطيب كامل.

من هي الشركة المطورة للباتيو فيرا؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، ولها سلسلة مشروعات الباتيو.

اسأل عن أسعار الباتيو فيرا المتاحة عبر واتساب