كمبوند جاردن هيلز التوسعات الشمالية Garden Hills

كمبوند جاردن هيلز التوسعات الشمالية (Garden Hills) كمبوند سكني على مساحة 150 فداناً تطوره شركة مصر الحياة للاستثمار والتطوير العقاري في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر. يضم نحو 4,176 وحدة في 203 مبانٍ بنسبة خضرة تقارب 80%، وتبدأ أسعار الشقق من 2.4 مليون جنيه بمقدم 25% وتقسيط حتى 4 سنوات. وهو من المشروعات ذات المقدم المرتفع والتقسيط القصير نسبياً، ولذلك يناسب من يملك سيولة أعلى. المعلومات التالية حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وفيها تناقضات في الأسعار والتواريخ نوضحها بدل إخفائها.

نبذة عن جاردن هيلز

يقدم المشروع مجتمعاً سكنياً متكاملاً بمبانٍ منخفضة الارتفاع تحيط بها حدائق ومسطحات مائية وحمامات سباحة، وتبلغ نسبة المباني نحو 20% من الأرض مقابل 80% خضرة. وتبدأ أعمال التنفيذ في 29 ديسمبر 2023، ويحمل المشروع نادياً باسم جاردن هيلز كلوب. ويقع المشروع في التوسعات الشمالية لأكتوبر، وقد يُصنف أحيانًا ضمن حدائق أكتوبر.

موقع جاردن هيلز التوسعات الشمالية

يقع المشروع في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من نادي الصيد وخلف مول العرب بدقائق ومقابل بورتو أكتوبر وقرب ماونتن فيو شيل أوت. ويصل إليه السكان عبر محور وصلة دهشور خلال نحو 15 دقيقة، ويبعد الشيخ زايد نحو 20 دقيقة، والأهرامات نحو 40 دقيقة. ومستشفى دار الفؤاد على بعد نحو 17 دقيقة وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا نحو 15 دقيقة. وهذا القرب من مول العرب ونادي الصيد يعني أن السكان يجدون التسوق والرياضة والترفيه على مسافة قصيرة دون الحاجة إلى الوصول إلى قلب الشيخ زايد. وللمقارنة بكمبوندات المنطقة اطلع على كمبوند جراند هايتس 6 أكتوبر وكمبوند ويست دايز 6 أكتوبر وكمبوند وان 33 التوسعات الشمالية.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات كالتالي:

• شقق بغرفتين بمساحة نحو 130 متراً، وشقق مستقلة من 100 إلى 150 متراً.
• شقق بثلاث غرف بمساحة نحو 200 متر.
• شقق بحدائق خاصة في الدور الأرضي.
• دوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 130 إلى 260 متراً (وقد تبدأ من 100 متر).
• وتتوفر أيضًا تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

مساحة المشروع 150 فداناً، وعدد الوحدات 4,176 في 203 مبنى، وهو حجم يعني مجتمعاً كبيراً يحتاج فترة حتى تكتمل خدماته.

أسعار جاردن هيلز

تبدأ أسعار جاردن هيلز من 2.4 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهو أدنى سعر شقة في أسعار أبريل 2026. وتبدأ الشقق بحدائق من 2.75 مليون جنيه والبنتهاوس من 3.2 مليون جنيه. أما سعر الإطلاق فمن 3.5 مليون جنيه لشقة بغرفتين ومن 6 ملايين لشقة بثلاث غرف. يختلف السعر غالباً بحسب التاريخ والمساحة، ولذلك نعطيك السعر الحالي للوحدة المطلوبة مع مقارنتها بإعادة البيع.

أنظمة السداد والتقسيط

مقدم 25% عند التعاقد والباقي بأقساط متساوية بدون فوائد حتى 4 سنوات. وهذه المدة قصيرة مقارنة بكمبوندات أكتوبر الجديدة التي تمتد أقساطها إلى 8 و10 سنوات، فيكون القسط الشهري أعلى. على سبيل المثال، شقة بسعر 3.5 مليون جنيه يكون مقدمها 875 ألف جنيه والباقي 2.625 مليون يُقسط على 48 شهراً بنحو 54.7 ألف جنيه شهرياً، وهو مثال حسابي لا عرض رسمي. لذلك نحسب لك القسط على الوحدة التي تختارها ونقارنه بإمكاناتك.

المطوّر: مصر الحياة

المطور هو شركة مصر الحياة للاستثمار والتطوير العقاري. نراجع معك تقدم الأعمال وموعد التسليم المنصوص عليه في العقد قبل الحجز. ونثبت لك موعد التسليم كتابة.

المرافق والخدمات

• مدرسة دولية ومركز طبي وصيدلية على مدار الساعة وعيادات، ومستشفى.
• نادٍ صحي وصالة رياضية وحمام سباحة داخلي وملاعب تنس وكرة قدم.
• حدائق وبحيرات صناعية ومسطحات مائية ومناطق لعب للأطفال.
• مركز تجاري بمحلات ومقاهٍ.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات وبوابات إلكترونية وجراجات خاصة لكل الوحدات.

لمن يناسب جاردن هيلز وما الذي تراجعه

يناسب المشروع من يملك مقدماً في حدود 25% ويفضل قسطاً قصيراً بدون فوائد على مدة طويلة، وكذلك من يبحث عن مجتمع كبير بنسبة خضرة عالية وخدمات طبية وتعليمية. والوحدات الأولية نفدت، فالمتاح غالباً إعادة بيع بأسعار مختلفة. وقبل الشراء راجع صحة تسجيل الوحدة باسم البائع ومستحقات الشركة المتبقية وحالة الإنشاء، وقارن سعر المتر في إعادة البيع بسعر الشركة الأصلي.

نقاط القوة وما يستحق الحذر

من أبرز نقاط القوة حجم الأرض وهو 150 فداناً ونسبة الخضرة التي تقارب 80%، وتنوع الخدمات المعلنة من مدرسة دولية ومركز طبي ونادٍ، والموقع القريب من نادي الصيد ومول العرب بدقائق. وفي المقابل يستحق الحذر أمران: الأول ارتفاع نسبة المقدم (25%) وقصر مدة التقسيط (4 سنوات) مقارنة بمشروعات جديدة في المنطقة نفسها، والثاني اختلاف المعلومات حسب المرحلة بشأن الأسعار وتاريخ التسليم والتصنيف الجغرافي. ولذلك لا نبني التوصية على رقم واحد، بل على ما نحصل عليه من المطور أو من المالك مباشرة.

قراءة في أسعار المتر

بالقسمة البسيطة تعطي شقة بغرفتين مساحتها 130 متراً بسعر 3.5 مليون جنيه نحو 26.9 ألف جنيه للمتر، وشقة بثلاث غرف مساحتها 200 متر بسعر 6 ملايين جنيه نحو 30 ألف جنيه للمتر. وهي أرقام إطلاق، أما أسعار إعادة البيع فتتحرك بحسب الدور والإطلالة والتشطيب وحالة التسليم، فقد تكون أعلى من أسعار الإطلاق أو أقل منها. لذلك نجمع لك عدة عروض مشابهة قبل أن نقترح عليك رقماً للتفاوض.

خطوات الحجز مع ويست كابيتال

• ترسل لنا عدد الغرف والميزانية والمقدم المتاح عبر واتساب.
• نرد بالوحدات المتاحة أولية أو إعادة بيع مع أسعارها.
• نرتب معاينة الموقع ومراجعة الأوراق والعقد.
• نتابع الدفع والتنازل والتسجيل حتى الاستلام.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نحدد لك هل المعروض أولي من الشركة أم إعادة بيع، ونراجع الأوراق.
• نقارن جاردن هيلز بكمبوندات التوسعات الشمالية في المقدم ومدة التقسيط والسعر.
• نرتب لك معاينة الموقع ونتابع التعاقد والتنازل.
• ندعمك دون رسوم إضافية على العميل.

اقرأ أيضاً: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر لمقارنة جاردن هيلز بخيارات أخرى في المدينة.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند جاردن هيلز؟

في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من نادي الصيد وخلف مول العرب ومقابل بورتو أكتوبر، وتبعد وصلة دهشور نحو 15 دقيقة.

كم تبدأ أسعار جاردن هيلز؟

تبدأ الأسعار من 2.4 مليون جنيه لشقة بحسب أسعار أبريل 2026، بينما يذكر الإطلاق 3.5 مليون لشقة بغرفتين، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما مقدم الحجز ومدة التقسيط؟

مقدم 25% والباقي بأقساط متساوية بدون فوائد حتى 4 سنوات.

ما مساحة المشروع وعدد الوحدات؟

150 فداناً بنحو 80% مساحات خضراء، و203 مبانٍ بإجمالي 4,176 وحدة.

هل الوحدات الأولية متاحة؟

قد تكون الوحدات الأولية نفدت والمتاح إعادة بيع، ونتحقق من المتاح الفعلي قبل الحجز.

ما أنواع الوحدات؟

شقق بغرفتين وثلاث غرف وشقق بحدائق ودوبلكس وبنتهاوس، إضافة إلى تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب