كمبوند كاب ويست ريزيدنس أكتوبر Capwest Residence

كمبوند كاب ويست ريزيدنس أكتوبر (Capwest Residence) كمبوند سكني مغلق من شركة فيا للتطوير العقاري في منطقة غرب سوميد بمدينة 6 أكتوبر، يقدم شققاً بمساحات من 90 إلى 200 متر داخل 25 مبنى على مساحة 40 ألف متر مربع. أطلقته الشركة بحدث إطلاق ووحدات محدودة، وتبدأ أسعاره من 4.23 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم المعلن بين 2028 و2029. المعلومات التالية حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 ومصدرها صفحة المشروع، وبها تناقضات في المدة والموعد نوضحها بدل إخفائها.

نبذة عن كاب ويست ريزيدنس

يتميز المشروع بمساحات خضراء وبحيرات صناعية تتجاوز 60% من الأرض، مع مبانٍ منخفضة الارتفاع وممرات مشاة وعنصر دخول معماري يحمل شعار فيا. ويضم إلى جانب الشقق نادياً رياضياً وكلوب هاوس ومولاً تجارياً وفندقياً مساحته 3,000 متر مربع داخل الكمبوند. وتصف الصفحة المشروع بأنه مصمم لسكان يبحثون عن مجتمع هادئ بمساحات سكنية متوسطة بدل الفلل الكبيرة، وهي الفئة التي يخدمها تحديداً في منطقة القصور والفيلات.

موقع كاب ويست ريزيدنس

يقع المشروع في غرب سوميد ضمن منطقة القصور والفيلات في 6 أكتوبر، وتظهر الخريطة الجوية للمشروع قربه من نادي 6 أكتوبر ومحور جمال عبد الناصر. ويقع قرب وصلة دهشور ومحور 26 يوليو ومول العرب. وللمقارنة بكمبوندات الجوار اطلع على كمبوند أو ويست أكتوبر وكمبوند هايه ريزيدنس 6 أكتوبر وكمبوند أكتوبر بلازا سوديك. وتمنح هذه المحاور المشروع وصولاً سهلاً إلى الشيخ زايد، كما أن القرب من مول العرب يوفر للسكان التسوق والترفيه خلال دقائق، بينما يضيف النادي والمول الداخليان خدمات يومية دون مغادرة الكمبوند.

المساحات وأنواع الوحدات

المشروع شقق فقط ولا يضم فيلات ولا تاون هاوس، موزعة على 25 مبنى سكنياً:

• شقق بغرفتين وحمامين بمساحات من 90 إلى 125 متراً (يحدد جدول المقارنة الحد الأدنى بـ 95 متراً).
• شقق بثلاث غرف وثلاثة حمامات بمساحات من 145 إلى 200 متر.
• وحدات منشورة: 90 متراً و120 متراً و125 متراً و160 متراً و200 متر.

مساحة المشروع 40 ألف متر مربع، أي نحو 9.5 فدان بحسابنا (على أساس 4,200 متر للفدان)، وهو حجم صغير نسبياً يعني مجتمعاً أضيق وخصوصية أعلى من الكمبوندات العملاقة، لكنه يعني أيضاً مرافق أقل اتساعاً.

أسعار كاب ويست ريزيدنس

تبدأ أسعار كاب ويست ريزيدنس من 4.23 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهو سعر شقة 90 متراً، ويبدأ سعر المتر من 43 ألف جنيه. لكن قسمة أسعار الوحدات المنشورة على مساحاتها تعطي نحو 47 ألف جنيه للمتر لكل المساحات (4.23 مليون على 90 متراً، و7.52 مليون على 160 متراً، و9.4 مليون على 200 متر)، أي أن سعر المتر الفعلي أعلى من الرقم المعلن كبداية. وتتباين الأرقام بين أقسام الصفحة، فشقق الغرفتين تتراوح بين 4.085 و5.375 مليون جنيه في قسم الأسعار، وبين 4.23 و5.875 مليون في قوائم الوحدات. وفي الشقق ثلاث الغرف تظهر نطاقات من 6.235 إلى 8.6 مليون جنيه، وتعرض القوائم وحدات محددة هي:

• شقة 90 متراً: 4,230,000 جنيه.
• شقة 120 متراً: 5,875,000 جنيه.
• شقة 160 متراً: 7,520,000 جنيه.
• شقة 200 متر: 9,400,000 جنيه.

أنظمة السداد والتقسيط

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات في رأس الصفحة وقسم السداد، بينما يذكر قسم الأسئلة الشائعة وجدول المقارنة 5 سنوات، وهو تناقض نحسمه بالرجوع إلى المطور. الأقساط متساوية وبدون فوائد أو رسوم إضافية، والقسط الأدنى 45.3 ألف جنيه لشقة 90 متراً و62.9 ألف لشقة 125 متراً و80.6 ألف لشقة 160 متراً. وتبلغ جدية الحجز 50 ألف جنيه، مع خصم 15% للدفع النقدي بتوفير يقارب 634.5 ألف جنيه على إحدى الوحدات.

المطوّر: فيا للتطوير العقاري

المطور المعلن هو شركة فيا للتطوير العقاري (Via Developments) والاستشاري الهندسي AMYCO. ويحمل المشروع اسم “كاب ويست” الذي يعني القمة في الغرب. نراجع معك تقدم الأعمال وموعد التسليم وغرامة التأخير قبل الحجز.

المرافق والخدمات

• كلوب هاوس ونادٍ رياضي ومنطقة أطفال.
• مول تجاري وفندقي مساحته 3,000 متر مربع داخل الكمبوند، ومطاعم وكافيهات.
• مساحات خضراء وبحيرات صناعية تتجاوز 60% من الأرض ومسارات دراجات.
• أمن وحراسة وبوابات إلكترونية وجراجات وإنترنت وخدمات صيانة ونظافة.

ما الذي تراجعه قبل الحجز

يختلف موعد التسليم بين 2028 و2029 على الصفحة نفسها، ولذلك احسب سيناريو التأخير في خطتك المالية وثبت الموعد في العقد. ومدة التقسيط بين 5 و7 سنوات تفرق كثيراً في القسط الشهري، فاطلب جدول الدفعات مكتوباً. ولأن المشروع صغير المساحة، قارن مرافقه الفعلية بكمبوندات الجوار التي تتميز بنادٍ أكبر، وتأكد من الموقف النهائي للمول والنادي في الجدول الزمني.

حسبة القسط: لماذا نرجح 7 سنوات

إذا طبقنا مقدم 10% على شقة 90 متراً بسعر 4,230,000 جنيه فالمقدم 423,000 جنيه والمتبقي 3,807,000 جنيه. وعلى 84 شهراً (7 سنوات) يكون القسط نحو 45.3 ألف جنيه، وهو الرقم المعلن بالضبط كحد أدنى، أما على 60 شهراً (5 سنوات) فيصبح القسط نحو 63.5 ألف جنيه. والأمر نفسه ينطبق على شقة 125 متراً بسعر 5,875,000 جنيه، إذ يعطي القسط على 7 سنوات نحو 62.9 ألف جنيه. هذه الحسابات تجعل مدة 7 سنوات هي الأقرب للأقساط المعلنة، لكن نبقى نؤكد المدة المعتمدة من المطور كتابة، لأن اختلافها يغير ميزانيتك الشهرية بنحو 18 ألف جنيه.

لمن يناسب كاب ويست ريزيدنس

يناسب المشروع الأسر التي تبحث عن شقة بغرفتين أو ثلاث غرف في غرب سوميد بمجتمع هادئ ومساحة معقولة، وتفضل المباني المنخفضة والخضرة على الأبراج. ويناسب أيضاً المستثمر الذي يخطط للاحتفاظ بالوحدة حتى 2029 وتأجيرها أو إعادة بيعها، مع مراعاة أن النطاق السعري للمتر (من 43 ألف جنيه) أقل من كمبوندات كبرى في المنطقة. أما من يريد الاستلام السريع فيحتاج إلى النظر في وحدات إعادة البيع القريبة بدل الحجز على الخريطة.

خطوات الحجز مع ويست كابيتال

• ترسل لنا عدد الغرف والميزانية والمقدم المتاح عبر واتساب.
• نرد بالوحدات المتاحة والأسعار والخطة المعتمدة.
• نرتب لك زيارة الموقع ومكتب المبيعات ومراجعة العقد.
• نتابع الحجز وجدول الدفعات حتى الاستلام.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نحصل لك على قائمة الأسعار وخطة السداد المعتمدة.
• نقارن كاب ويست بكمبوندات غرب سوميد وأكتوبر القريبة في السعر والمساحة والتسليم.
• نعاين معك موقع الأرض ونراجع جدول التنفيذ وبنود العقد.
• نتابع الحجز والتعاقد دون رسوم إضافية على العميل.

اقرأ أيضاً: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر لمقارنة كاب ويست بخيارات أقل سعراً.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند كاب ويست ريزيدنس؟

في غرب سوميد بمنطقة القصور والفيلات في 6 أكتوبر، قرب وصلة دهشور ومحور 26 يوليو ومول العرب ومحور جمال عبد الناصر.

كم تبدأ أسعار كاب ويست ريزيدنس؟

تبدأ الأسعار من 4.23 مليون جنيه لشقة 90 متراً حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وسعر المتر يبدأ من 43 ألف جنيه.

ما مقدم الحجز ومدة التقسيط؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات في رأس الصفحة، بينما تذكر أقسام أخرى 5 سنوات، وهناك خصم نقدي 15%، ونثبت لك الخطة كتابة.

ما مساحات وأنواع الوحدات؟

شقق فقط بغرفتين من 90 إلى 125 متراً وبثلاث غرف من 145 إلى 200 متر، داخل 25 مبنى سكنياً.

ما مساحة المشروع؟

يمتد على 40 ألف متر مربع أي نحو 9.5 فدان مع مساحات خضراء وبحيرات صناعية تتجاوز 60%.

ما موعد التسليم المعلن؟

يذكر رأس الصفحة تسليماً في 2028 بينما تذكر أقسام أخرى 2029 وأكتوبر 2029، فالمدى بين 2028 و2029 إلى حين تثبيته في العقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب