كمبوند دجلة بالمز 6 أكتوبر Degla Palms

كمبوند دجلة بالمز 6 أكتوبر (Degla Palms) من أكبر الكمبوندات السكنية في مدينة 6 أكتوبر، تطوره شركة معمار المرشدي على مساحة 350 فداناً بنحو 23,928 وحدة سكنية بحسب الموقع الرسمي لمجموعة المرشدي، وتذكر عروض أخرى 500 فدان. وهو مشروع مأهول تتداول وحداته حالياً في سوق إعادة البيع والإيجار، ولا يوجد سعر منشور حديث من الشركة. المعلومات التالية حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 ومصدرها الموقع الرسمي للمجموعة ومقالات بياناتنا، مع بيان التضارب حسب المرحلة.

نبذة عن دجلة بالمز

يعرف الموقع الرسمي المشروع بأنه مجتمع سكني ببيئة مشاة منسقة داخل مدينة أكتوبر، فيه أندية ومدارس ومساحات خضراء، وتصل نسبة الخضرة فيه إلى 82% دون واجهة مائية. وتقول المقالات إن المباني السكنية لا تشغل سوى 18% من الأرض، وإن كل مبنى سكني له جراج خاص. ويوصف المشروع بأنه من الكمبوندات متعددة المراحل، إذ تتكون مبانيه في المرحلتين الأولى والثانية من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وفي المرحلة الثالثة من دور أرضي وثلاثة أدوار.

موقع دجلة بالمز

يقع المشروع في قلب مدينة 6 أكتوبر بالقرب من دريم لاند وعلى بعد نحو 7 دقائق من مدينة الإنتاج الإعلامي، وقريباً من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وطريق الواحات، ويمكن الوصول إليه عبر محور 26 يوليو. وتقدر المقالات زمن الوصول إلى وسط القاهرة بنحو 20 دقيقة عبر الطريق الدائري، وهو رقم تقريبي يتغير بحسب الازدحام. وللمقارنة بكمبوندات المدينة اطلع على كمبوند جرين 5 أكتوبر وكمبوند بورتو أكتوبر وكمبوند صن كابيتال 6 اكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات في دجلة بالمز شقق بالأساس، وتتنوع مساحاتها بحسب المراحل:

• شقق بغرفتين وثلاث غرف بمساحات من نحو 77 إلى 160 متراً.
• شقق تبدأ من 80 متراً، ومساحات أكبر من 130 إلى 160 متراً.
• وحدات الدور الأرضي مع حدائق خاصة مساحتها نحو 160 متراً.

مساحة المشروع 350 فداناً بحسب الموقع الرسمي، أما رقم 500 فدان المتداول فقد يشمل مراحل أو مخططاً أوسع. وعدد الوحدات الرسمي 23,928 وحدة، بينما تبلغ أرقام بعض المقالات أضعاف ذلك وتتناقض أرقام مراحلها فيما بينها، ولذلك نعتمد الرقم الرسمي ونذكر الباقي للعلم.

الأسعار

لا يعرض المطور سعراً منشوراً حديثاً لوحدات دجلة بالمز، فهو مشروع قديم نسبياً انتهت فيه مبيعات الشركة الأولية، والمتداول حالياً هو إعادة بيع وإيجار. وتحمل بعض المقالات القديمة أسعاراً بآلاف الجنيهات للمتر تعود لسنوات سابقة وبشروط حجز مختلفة، ولا تعكس السوق اليوم. لذلك نبني التقدير على إعلانات فعلية لوحدات مشابهة في المرحلة نفسها وبالمساحة نفسها، مع مراعاة التشطيب والدور وقرب الوحدة من الخدمات والحدائق.

أنظمة السداد

في إعادة البيع يتفق المشتري والمالك على السداد، وغالباً ما يكون كاشاً أو بمقدم كبير وباقي على دفعات قصيرة. وتذكر مقالة قديمة أن الشركة كانت تتيح أقساطاً ممتدة في مراحل البيع الأولى، وهو نظام لم يعد متاحاً للوحدات الحالية. ونراجع معك سجل الوحدة لدى الشركة وهل صدر عقد التسجيل أم ما زالت على عقد ابتدائي، قبل أن نحدد كيفية السداد الآمنة.

المطوّر: معمار المرشدي

المطور هو شركة معمار المرشدي (مجموعة المرشدي) التي تأسست عام 1983 وأسسها محمد المرشدي، وتحمل اسم دجلة للتطوير العقاري كذراع عقارية للمجموعة. ويعد دجلة بالمز من مشروعاتها الكبرى في غرب القاهرة. نراجع معك تاريخ الشركة في التسليم وحالة المراحل الثلاث قبل أي قرار شراء.

المرافق والخدمات

• مساحات خضراء بنسبة 82% ومسارات مشي وجري وبحيرات صناعية وملاعب أطفال.
• هايبر ماركت ومول تجاري بنحو 100 محل ومطاعم وكافيهات.
• مدارس وحضانات منها مدرسة أنجلو أمريكان ومدرسة سكاي لايت، ومستشفى كبير.
• نادٍ رياضي واجتماعي وحمامات سباحة وصالة رياضية وساونا وسبا.
• 8 بوابات إلكترونية وحراسة على مدار الساعة ومركز شرطة ومحطة إطفاء وصيانة ونظافة.

لمن يناسب دجلة بالمز وما الذي تراجعه

يناسب المشروع من يريد شقة جاهزة بسعر أقل عادة من الكمبوندات الحديثة في أكتوبر وبمجتمع مكتمل الخدمات من مدارس ومول وأندية، ومن يفضل الاستلام الفوري. ويحتاج المشتري إلى مراجعة الأوراق لأن المشروع متعدد المراحل والمالكين، وإلى التأكد من حالة الصيانة العامة للمبنى وعدد الأدوار، ونقارن لك الوحدة بعروض متعددة قبل التفاوض. وتذكر المقالات أن الدخول للمشروع عبر 8 بوابات إلكترونية ما يسهل تنظيم الحركة والأمن، لكنه يعني أيضاً أن موقع الوحدة بالنسبة لأقرب بوابة يؤثر في وقت الوصول اليومي، فننبهك إلى ذلك أثناء المعاينة. كما نوصي بزيارة المشروع في ساعة الذروة الصباحية لتقدير ازدحام المواقف والطرق الداخلية.

الحياة اليومية داخل دجلة بالمز

تعتمد جاذبية المشروع على اكتماله، فالسكان يجدون داخل الكمبوند المدارس والحضانات والسوق التجاري والنادي والخدمات الأمنية والصحية دون الحاجة إلى الخروج يومياً. ويقع المشروع في قلب مدينة أكتوبر بالقرب من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، ما قد يدعم الطلب على الإيجار من الأسر والعاملين في المنطقة. ومع ذلك فهذا الطلب غير مضمون، وإن كان العائد الفعلي يعتمد على حالة الوحدة وسعر الشراء.

الشراء أم الإيجار في دجلة بالمز

لأن المتداول إعادة بيع وإيجار، يسأل كثيرون عن الأنسب. الشراء يناسب من يخطط للإقامة الطويلة ولا يرغب في تقلب الإيجار، أما الإيجار فيناسب من يريد تجربة المجتمع قبل الالتزام. وفي الحالتين نوصي بمعاينة الوحدة في ساعات مختلفة من اليوم، وبالتحدث مع جيران من الملاك عن مستوى الصيانة والأمن والمواقف، والتأكد من عدم وجود نزاعات مع اتحاد الملاك.

خطوات الاستفسار مع ويست كابيتال

• ترسل لنا المرحلة المفضلة والمساحة وعدد الغرف والميزانية.
• نرد بالعروض المتاحة بأسعارها الفعلية وحالتها.
• نرتب المعاينة ونراجع أوراق الوحدة والمستحقات.
• نتابع التنازل والتسجيل حتى الاستلام.

أسئلة تطرحها على المالك قبل المعاينة

• في أي مرحلة تقع الوحدة وكم عدد أدوار المبنى، وهل في المبنى مصعد؟
• هل التشطيب أصلي من الشركة أم جُدد، ومتى آخر تجديد للمرافق؟
• ما قيمة رسوم الصيانة السنوية وهل هناك متأخرات على الوحدة؟
• هل الوحدة مسجلة أم على عقد ابتدائي، ومن يتحمل رسوم التنازل؟
• ما سبب البيع ومتى تتوقع التسليم الفعلي للمشتري؟

هذه الأسئلة تحمي المشتري من أغلب المفاجآت المعتادة في إعادة بيع الكمبوندات متعددة المراحل، ونتولى طرحها وتوثيق الإجابات كتابة نيابة عنك.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نجمع لك عروض إعادة البيع الحالية في دجلة بالمز ونقارن بينها.
• نراجع أوراق المالك وحالة الوحدة والمستحقات قبل الدفع.
• نرتب المعاينة ونتابع التنازل والتسجيل.
• ندعمك دون رسوم إضافية على العميل.

اقرأ أيضاً: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر لمقارنة دجلة بالمز بخيارات أخرى في المدينة.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند دجلة بالمز؟

في قلب مدينة 6 أكتوبر بالقرب من دريم لاند وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ومدينة الإنتاج الإعلامي (نحو 7 دقائق) وطريق الواحات.

ما مساحة المشروع وعدد وحداته؟

350 فداناً بنحو 23,928 وحدة سكنية بحسب الموقع الرسمي لمجموعة المرشدي، وتذكر مواقع أخرى 500 فدان بأرقام وحدات أعلى.

ما مساحات الشقق؟

تبدأ الشقق من نحو 77 إلى 80 متراً وتصل إلى 160 متراً بغرفتين أو ثلاث غرف، مع وحدات أرضية بحدائق نحو 160 متراً.

كم أسعار دجلة بالمز الآن؟

لا يوجد سعر منشور حديث من الشركة، والمتداول الآن هو إعادة بيع بأسعار تتغير بحسب الوحدة، وأي رقم قديم على الإنترنت لا يعكس السوق، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نسبة المساحات الخضراء؟

82% من المشروع مناطق خضراء بحسب الموقع الرسمي، بينما تشغل المباني السكنية نحو 18%.

من المطور؟

معمار المرشدي (مجموعة المرشدي) التي تأسست عام 1983 بحسب أقرب البيانات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب