كمبوند وان 33 التوسعات الشمالية ONE33 6 October

كمبوند وان 33 (ONE33) هو مشروع سكني متكامل على مساحة 133 فدانًا تطوره شركة أركان بالم للتطوير العقاري التابعة لمجموعة بدر الدين، أُعلن عنه رسميًا في 28 نوفمبر 2023 وبدأ تنفيذه على الأرض في 26 يونيو 2024. وفي 2025 و2026 دخل مرحلة جديدة بطرح «ذا ساج» (The Sage)، وهي مجموعة التاون هاوس والفيلات داخل الكمبوند، بعد أن كان البيع مقتصرًا في البداية على الشقق والدوبلكس. يقع المشروع قرب وصلة دهشور وممر 26 يوليو، وتدرجه بياناتنا ضمن التوسعات الشمالية لـ6 أكتوبر. نعرض لك هنا ما أعلنته الشركة وما نشرته الصحافة والعروض المتاحة، مع توضيح ما يتعارض منه، وكل الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند وان 33 (ONE33)

أعلنت شركة بدر الدين للتطوير العقاري عن المشروع في 28 نوفمبر 2023 في ذلك التاريخ يضم نحو 160 مبنى من ثلاثة إلى أربعة أدوار بواقع 20 إلى 25 وحدة في المبنى. وفي 26 يونيو 2024 احتفلت الشركة ببدء الأعمال الإنشائية. وتصف الشركة على موقعها الرسمي (أركان بالم) المخطط العام الذي وضعه مكتب Ehaf بأنه مجتمع من مبانٍ مكونة من أرضي وثلاثة أو أربعة أدوار، بكثافة تقل عن 24 وحدة في الفدان، وبمسافة 8 أمتار بين كل مجموعة مبانٍ وأخرى.

أما أحدث ما استجد على المشروع فهو مرحلة «ذا ساج» للتاون هاوس والفيلات، التي ظهرت على الموقع الرسمي للشركة بحلول أكتوبر 2025، وتناولتها تقارير يوليو 2026 بوصفها مرحلة جديدة قيد التجهيز. وتشير بياناتنا إلى أن المشروع ينقسم إلى مرحلة أولى ومرحلة ثانية ومرحلة ذا ساج، بينما تتحدث بعض التقارير الصحفية عن أربع مراحل، لذلك اسأل دائمًا عن المرحلة التي تنتمي إليها الوحدة بالتحديد.

موقع وان 33

يقع المشروع بالقرب من طريق دهشور وممر 26 يوليو وفق الموقع الرسمي، وهي منطقة تتوسط الشيخ زايد وغرب مدينة 6 أكتوبر. ويكتب المطور على موقعه أن المشروع في الشيخ زايد، بينما وصفته صحيفة الميزان في يونيو 2024 بأنه في «التوسعات الشمالية للشيخ زايد»، وتصنفه بياناتنا ضمن التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر. لهذا نضعه هنا مع مشروعات التوسعات الشمالية، وننصحك بالاعتماد على الإحداثيات وأزمنة الوصول من المطور لا على اسم المنطقة، لأن الحدود بين الشيخ زايد والتوسعات الشمالية تتداخل في كلام السوق.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 133 فدانًا، وتخصص الشركة أكثر من 70% منها للمساحات الخضراء والممرات والمناطق المشتركة، وتذكر في موضع آخر نسبة 80% مساحات مفتوحة. وتتضمن الخطة منطقتين تجاريتين وترفيهيتين بمساحة إجمالية 47 ألف متر مربع.

أنواع الوحدات المعلنة:

• شقق ودوبلكس: أعلن إطلاق 2023 مساحات من 85 إلى 220 متر مربع، وتذكر تقارير يوليو 2026 شققًا من 130 إلى 210 متر مربع، ونعرض استوديوهات من 30 إلى 38 متر وشققًا من غرفتين بين 134 و144 متر وشققًا من 3 غرف بين 154 و194 متر.
• تاون هاوس ذا ساج: من 180 إلى 200 متر مربع بحسب تقارير يوليو 2026، و183 إلى 198 متر بحسب وسيط عقاري في فبراير 2026.
• فيلات ذا ساج: من 240 متر مربع فأكثر بحسب تقارير يوليو 2026، ومن 252 إلى 261 متر بحسب الوسيط نفسه.

مساحات الشقق والدوبلكس تبدأ من 85 متر مربع في إعلان الإطلاق، ويظهر في العروض المتاحة رقم أصغر للاستوديوهات، فاطلب دائمًا المساحة الفعلية من الرسم التنفيذي للوحدة.

أسعار وان 33

لا ينشر المطور قائمة أسعار على موقعه، والمتاح ما تعرضه العروض المتاحة وهو متفاوت. تبدأ أسعار الشقق من 4.4 مليون جنيه (4,445,705 جنيه كسعر إطلاق)، بينما تظهر إعلانات غير مؤرخة على مواقع أخرى بين 5.6 و7 ملايين جنيه لوحدات أكبر أو أحدث. وفيما يخص ذا ساج، ذكرت صفحة وسيط عقاري في فبراير 2026 أن التاون هاوس بين 16 و17.5 مليون جنيه والفيلات بين 23 و24 مليون جنيه، وأشارت تقارير يوليو 2026 إلى أن المرحلة الجديدة تبدأ من 16 مليون جنيه.

هذه الأسعار ليست قائمة المطور الرسمية، وقد تتغير من مرحلة إلى أخرى، ولذلك نحصل لك على القائمة المحدثة والوحدات المتاحة فعليًا عند التواصل معنا.

أنظمة السداد ومواعيد التنفيذ

نقلت تقارير يوليو 2026 نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات للمرحلة الجديدة. ونعرض ثلاثة خيارات هي مقدم 5% على 8 سنوات، أو مقدم 10% على 7 سنوات، أو مقدم 15% على 6 سنوات. ويختلف الخيار المتاح حسب الوحدة والمرحلة وتاريخ الحجز.

وبخصوص موعد التسليم: تسليم المرحلة الأولى في 2028 بعد أربع سنوات من التعاقد بحسب تقارير يوليو 2026، وكانت نسبة تنفيذ الهياكل الإنشائية في المرحلة الأولى قد بلغت 38% وقتها. بينما تشير بياناتنا إلى موعدًا أبعد هو ديسمبر 2030، وتورد في موضع آخر الربع الأخير من 2027، وهذا تناقض داخل المنصة نفسها. اعتمد على ما يكتب في العقد وليس على مواعيد العروض المتاحة.

المطوّر: أركان بالم وبدر الدين

أركان بالم للتطوير العقاري هي ذراع التطوير التي تسوّق مشروع وان 33 باسمها، وتصفها بأنها إحدى شركات مجموعة بدر الدين، ويربط الخبر الصحفي المشروع بشركة بدر الدين للتطوير العقاري التي تقف خلف كمبوند كيان 6 أكتوبر المجاور في التوسعات الشمالية. وتذكر الشركة من مشروعاتها أركان بلازا وكيان و205 وكارما. وتتباين الأرقام المنشورة عن عمر المجموعة بين 34 و36 عامًا في الصحافة وسنة 1975 على موقع أركان بالم، لذلك لا نعتمد رقمًا بعينه.

الخدمات والمرافق

وفق الموقع الرسمي وأخبار الإطلاق، تشمل خدمات الكمبوند:

• ممشى مشجر بطول 1.2 كيلومتر.
• شبكة مسارات دراجات بطول 4 كيلومترات.
• جراج تحت الأرض.
• ثلاث بوابات للدخول.
• منطقتان تجاريتان وترفيهيتان بمطاعم ومحلات.
• مساحات معيشة داخلية وخارجية بحدائق وتراسات في وحدات ذا ساج.
• كلوب هاوس وحمامات سباحة ونادٍ اجتماعي بحسب ما ورد في أخبار المشروع.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

مشروع بهذا الحجم تتغير فيه الأسعار والمراحل باستمرار، ونحن نتابعه عن قرب. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• الوحدات المتاحة فعليًا في كل مرحلة، من الشقق حتى فيلات ذا ساج، مع الأسعار والمقدم المحدثين.
• مقارنة محايدة بين وان 33 وكيان وماونتن فيو اي سيتي وبقية مشروعات التوسعات الشمالية.
• مراجعة بنود العقد وخاصة المرحلة المحددة وموعد التسليم وغرامة التأخير.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى استلام الوحدة دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرف على شركة بدر الدين للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كيان 6 أكتوبر وماونتن فيو اي سيتي أكتوبر وكمبوند أقمار 6 أكتوبر، واطلع على أفضل كمبوندات 6 أكتوبر وأرخص كمبوند في 6 أكتوبر.

أسئلة شائعة عن كمبوند وان 33

أين يقع كمبوند وان 33؟

بالقرب من طريق دهشور وممر 26 يوليو، ويصنفه المطور ضمن الشيخ زايد بينما تدرجه بياناتنا ضمن التوسعات الشمالية لـ6 أكتوبر.

ما مساحة وان 33 ومن المطور؟

133 فدانًا، وتطوره وتسوّقه شركة أركان بالم للتطوير العقاري التابعة لمجموعة بدر الدين، وأُعلن عنه في 28 نوفمبر 2023.

ما هي مرحلة ذا ساج؟

هي مجموعة التاون هاوس والفيلات داخل وان 33، وتبدأ أسعارها من نحو 16 مليون جنيه بحسب تقارير يوليو 2026.

كم سعر الشقق في وان 33؟

تبدأ من 4.4 مليون جنيه، وتصل في إعلانات أخرى غير مؤرخة إلى 5.6 – 7 ملايين جنيه، وتختلف حسب المرحلة والمساحة.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات بحسب تقارير يوليو 2026، ونعرض خيارين إضافيين بمقدم 10% و15%.

متى التسليم؟

تفيد تقارير يوليو 2026 بتسليم المرحلة الأولى اعتبارًا من 2028، وتشير بياناتنا إلى ديسمبر 2030، ويجب تثبيت الموعد في العقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب