كمبوند قطامية ديونز التجمع الخامس Katameya Dunes

كمبوند قطامية ديونز (Katameya Dunes) مجتمع فيلات فاخر قائم على 170 فدانًا في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يدور حول ملعب جولف بطولات من 27 حفرة ويضم داخله فندق ويستن القاهرة جولف ريزورت آند سبا. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الفيلات من 60 مليون جنيه بحسب وصف ، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، بينما تعرض أقسام أخرى من الصفحة أرقامًا أعلى حتى 80 مليون جنيه. والوحدات جاهزة للسكن في الغالب، وتُعرض أساسًا عبر إعادة البيع والإيجار.

موقع قطامية ديونز

يقع الكمبوند في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على مقربة من محور جمال عبد الناصر وطريق التسعين، وتذكر أنه على بعد دقائق من مشروع ميفيدا ومن الجامعة الأمريكية، مع وصول سهل إلى الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس والمتحف المصري الكبير.

مساحة المشروع 170 فدانًا بحسب ونوي، ويمثل الأخضر والمسطحات المائية نحو 80% منها، فيما تشغل المساكن نحو 20%. وتمتد البحيرات الصناعية بطول نحو 7,400 متر بحسب . وتتجاور في المنطقة قطامية هايتس وقطامية جاردنز، وهي من أقدم مجتمعات الفيلات الفاخرة في القاهرة الجديدة.

تعرف أيضًا على: كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس وكمبوند وان قطامية.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والتاون هاوس والفيلات المستقلة، وتبدأ مساحات الوحدات من 285 مترًا للتوين هاوس بحسب وصف الصفحة، وتفصيلها على النحو الآتي:

• شقق ودوبلكس بمساحات تصل إلى 500 متر مربع.
• توين هاوس من 285 مترًا مربعًا، ومن أمثلة الإعلانات توين هاوس 370 و450 مترًا.
• تاون هاوس بين 381 و600 متر مربع في الإعلانات الحالية.
• فيلات مستقلة تبدأ مساحة بنائها من 800 متر مربع، ومن أمثلتها فيلات 1,150 و1,480 و1,500 متر (الأخيرة بتشطيب كامل).

ويُلاحظ أن المساحات هنا أكبر بكثير من متوسط كمبوندات التجمع الخامس، فالفيلا المستقلة تبدأ من 800 متر بحسب وصف الصفحة، بينما تبدأ الفيلات في كثير من المشروعات الحديثة من نحو 200 إلى 300 متر. وتتراوح الوحدات المعروضة حاليًا على الصفحة بين 370 و1,500 متر مربع، لذلك يتجه المشروع إلى فئة الفيلات الكبيرة والمشترين الباحثين عن قطع واسعة على الجولف أو البحيرات. وتحدد موقع الوحدة (مطلة على الجولف أو الصف الثاني) جزءًا كبيرًا من السعر.

أسعار قطامية ديونز

تتباين الأرقام داخل صفحة الإعلان نفسها، فنعرضها كنطاقات:

• سعر ابتدائي 80 مليون جنيه في عنوان الصفحة، و76.2 مليون جنيه في قسم المبيعات، ومن 60 مليون جنيه في الوصف.
• أسعار إعادة البيع تبدأ من نحو 65 مليون جنيه، وتصل بعض الفيلات الكبيرة إلى أكثر من 160 مليون جنيه.
• متوسط سعر المتر في المشروع نحو 187 ألف جنيه، بنطاق من 156 إلى 216 ألف جنيه بحسب أداة .

وتظهر في المشروع إعلانات إيجار مرتفعة أيضًا، منها وحدة معروضة بنحو 520 ألف جنيه شهريًا، وفيلا للبيع بنحو 167 مليون جنيه، وهي أمثلة على إعلانات فردية وليست أسعارًا رسمية. ويفيد المشتري المستثمر أن يقارن بين العائد الإيجاري المتوقع وسعر الشراء قبل القرار. يتأثر السعر بعمر التشطيب ومستوى الصيانة وقرب الوحدة من الجولف، ولذلك لا يصلح متوسط واحد لتقييم وحدة محددة.

أنظمة السداد والتقسيط في قطامية ديونز

تذكر مقدم 10% من قيمة الوحدة ويُسدَّد الباقي على أقساط متساوية خلال 7 سنوات، بينما تضبط حاسبة الصفحة 8 سنوات وتشير نافذة منبثقة إلى 6 سنوات، فيتراوح المتاح بين 6 و8 سنوات بحسب العرض.

وفي الفيلات الأعلى سعرًا يكون السداد النقدي أو المقدم الكبير هو الأكثر انتشارًا، لذلك اطلب مقارنة بين الخيارين مع الخصم المتاح وضوابط نقل الملكية.

المطور العقاري: ستار لايت (مجموعة قطامية)

تذكر أن المطور هو شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية (CIRA)، بينما تنسب بياناتنا المشروع إلى مجموعة قطامية (ستار لايت للتطوير سابقًا)، وتتفق عروض أخرى على اسم ستار لايت للتطوير العقاري. ولهذا نعرض الاسمين ونوصي بتأكيد الجهة المسوقة قبل التعاقد.

ومن مشروعات المجموعة المرتبطة بالاسم قطامية هايتس وقطامية كريكس وقطامية كوست على الساحل الشمالي. وافتُتح فندق ويستن القاهرة جولف ريزورت آند سبا داخل قطامية ديونز في أواخر 2016، وهو أول فنادق ويستن في القاهرة.

الخدمات والمرافق في قطامية ديونز

يتميز قطامية ديونز بمرافق الجولف والضيافة، ومنها بحسب ونوي:

• ملعب بطولات 27 حفرة بثلاثة تخطيطات مختلفة، ومتجر معدات ومناطق تدريب وغرف خزائن وعربات وكاديهات ومؤجري معدات.
• أكاديمية جولف بمدربين محترفين من PGA وإمكانية الوصول إلى معهد Titleist Performance Institute للتقييم البدني.
• فندق ويستن القاهرة جولف ريزورت آند سبا، ونادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) بصالة للأعضاء ومطاعم وكافيهات.
• سبا وعلاجات صحية، وحمامات سباحة منها ما هو مغطى للسيدات، وأكوا بارك ونوافير ومسطحات مائية.
• مركز تسوق ومنطقة تجارية، ونادٍ رياضي وجيم وملاعب، ومسجد وصيدلية وجراجات.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة وألواح طاقة شمسية ومواقف تحت الأرض.

لمن يناسب قطامية ديونز

يناسب قطامية ديونز هواة الجولف والباحثين عن فيلا واسعة على أرض كبيرة في مجتمع قائم ومغلق، ومن يريد الإقامة بجوار فندق خمس نجوم ومنتجع صحي. ويصلح أيضًا للتأجير الفاخر، إذ تظهر في المشروع إعلانات إيجار مرتفعة القيمة. أما المشتري الذي يبحث عن وحدة صغيرة بتقسيط طويل فالأنسب له مشروعات أخرى في التجمع الخامس.

وننبه إلى أن الفرق بين فيلا على الجولف وأخرى في الصف الثاني قد يبلغ عشرات الملايين، لذلك نطلب دائمًا المخطط ورقم القطعة قبل أي مفاضلة، ونوصي بالتحقق من الجهة المسوقة بسبب اختلاف البيانات حول اسم المطور.

نصائح قبل الحجز في قطامية ديونز

قبل التعاقد على فيلا في قطامية ديونز، نوصي بالتحقق من الآتي:

• اسأل عن الجهة المالكة والمسوقة للمشروع وتأكد من اسم المطور في العقد، فالبيانات تختلف بين CIRA وستار لايت.
• حدد موقع الفيلا من الجولف والبحيرات واطلب خريطة القطع لأن السعر يتأثر بالموقع بدرجة كبيرة.
• تأكد من حالة التشطيب وعمر الفيلا وسجل الصيانة، وكذلك من رسوم النادي والمجتمع.
• قارن بين الشراء بالتقسيط خلال 6 إلى 8 سنوات والسداد النقدي مع الخصم المتاح.
• راجع إجراءات تسجيل الوحدة ونقل الملكية قبل دفع المقدم.

لماذا تشتري قطامية ديونز من ويست كابيتال

• نفرق لك بين الأسعار المعلنة من المطور وأسعار إعادة البيع حيثما توفرت، ونوضح لك سعر المتر وموعد التسليم الفعلي لكل وحدة قبل أي التزام.
• نقارن لك قطامية ديونز بالمشروعات المنافسة في القاهرة الجديدة (مثل قطامية هايتس وقطامية جاردنز ووان قطامية) حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
• نراجع معك جدول السداد والصيانة والوديعة قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي بند إضافي.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية من ويست كابيتال.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند قطامية هايتس القاهرة الجديدة، كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس، كمبوند وان قطامية، واطلع على باقي مشاريع شركة ستار لايت للتطوير العقاري ودليل دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن قطامية ديونز

أين يقع كمبوند قطامية ديونز؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة قرب محور جمال عبد الناصر وطريق التسعين، وعلى بعد دقائق من ميفيدا والجامعة الأمريكية بحسب .

ما مساحة قطامية ديونز؟

170 فدانًا بحسب ونوي، يشغل الأخضر والمسطحات المائية نحو 80% منها.

بكم تبدأ أسعار قطامية ديونز؟

من نحو 60 إلى 80 مليون جنيه بحسب أقسام الصفحة المختلفة (أكتوبر 2026)، وتبدأ إعادة البيع من نحو 65 مليون جنيه، وتتجاوز بعض الفيلات 160 مليون جنيه.

ما نظام السداد في قطامية ديونز؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بحسب ، مع نطاق من 6 إلى 8 سنوات بحسب العرض ووضع الوحدة.

ما موقف الاستلام في قطامية ديونز؟

المشروع قائم وتُعرض وحدات جاهزة للسكن، وبعضها بتشطيب كامل، ولا تذكر الصفحة موعد استلام لمراحل جديدة، لذلك نؤكد لك موقف كل وحدة.

من هو المطور العقاري لقطامية ديونز؟

تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة فيبين شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية (CIRA) وستار لايت للتطوير (مجموعة قطامية). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب