كمبوند قطامية هايتس القاهرة الجديدة Katameya Heights

كمبوند قطامية هايتس (Katameya Heights) مجتمع سكني فاخر قائم في القطامية بالقاهرة الجديدة، يرتبط اسمه بمنتجع قطامية هايتس للجولف والتنس الذي تصفه بياناتنا بأنه أول مشروع تجاري في مصر يجمع بين الجولف والعقارات. وتبلغ أسعار الفيلات المعروضة حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 مستويات مرتفعة، إذ تبدأ أسعار الفيلات من 15 مليون جنيه بحسب عنوان إعلان وتصل إلى وحدات مستقلة تتجاوز 300 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بحسب وصف الصفحة نفسها. والمشروع مكتمل، وتتوفر وحدات جاهزة للسكن في سوق إعادة البيع والإيجار أكثر مما تتوفر وحدات جديدة من المطور.

موقع قطامية هايتس

يقع الكمبوند في القطامية بمدينة القاهرة الجديدة، ويضعه على طريق التسعين الجنوبي مع وصول إلى الطريق الدائري والمحور 50 والأوتوستراد. ويحدد الإعلان نحو 10 دقائق إلى مطار القاهرة و15 دقيقة إلى وسط البلد ونحو 45 دقيقة إلى العين السخنة، بينما تصنفه بياناتنا ضمن كمبوندات القطامية.

لا تعلن الشركة مساحة رسمية للمشروع، وتتراوح التقديرات المنشورة بين نحو 500 ألف متر مربع وبين 1.5 مليون متر مربع بحسب نوي، لذلك لا نعتمد رقمًا واحدًا. ومن الأرقام الأكثر وضوحًا أن صفحة تذكر 280 فيلا بأحجام وطرز مختلفة، ويضم المنتجع ملعب جولف بتصميم المعماري الفرنسي إيف بيرو بحسب الموقع الرسمي.

تعرف أيضًا على: كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس وكمبوند وان قطامية في المنطقة نفسها.

المساحات وأنواع الوحدات

يغلب على قطامية هايتس طابع الفيلات الكبيرة، مع شقق للإيجار والبيع. ولا تعلن الصفحات المساحات الرسمية لكل طراز، لكن إعلانات إعادة البيع الحالية تعطي فكرة عن النطاق:

• فيلات بمساحة بناء نحو 450 مترًا مربعًا بتشطيب كامل بحسب إعلان على إيلبيت.
• فيلات مستقلة كبيرة، منها وحدة بمساحة بناء 1,700 متر على أرض 2,400 متر معروضة بنحو 927.5 مليون جنيه بحسب إعلان.
• شقق متاحة للإيجار والبيع داخل الكمبوند، يتوقف حجمها وسعرها على المبنى والدور.

وتذكر أن الوحدات المعروضة بتشطيب كامل، لذلك لا تحتاج في الغالب إلى ميزانية تشطيب إضافية، لكن يجب معاينة حالة الوحدة وعمر التشطيب لأن المجتمع قائم منذ سنوات. كما يختلف ما يُسمى فيلا مستقلة عن توين هاوس أو تاون هاوس، فاطلب دائمًا رقم القطعة والمساحة المسجلة.

أسعار قطامية هايتس

تتباين الأسعار بشدة بحسب الطراز والموقع داخل الكمبوند ووضع الوحدة (مطلة على الجولف أو بحيرة أو داخل مجموعة سكنية)، وتتغير يوميًا في سوق إعادة البيع:

• عنوان إعلان : فيلات من 15 مليون جنيه، ومتوسط سعر المتر يبدأ من نحو 100 ألف جنيه بحسب الصفحة.
• تتراوح أسعار الفيلات من عشرات الملايين وحتى أكثر من 300 مليون جنيه للفيلات المستقلة الفاخرة بحسب الصفحة نفسها، وتصل أحيانًا إلى مئات الملايين.
• ذكرت مدونة بياناتنا قديمة أسعارًا تبدأ من 2.8 مليون جنيه، وهو رقم قديم لا يعكس السوق الحالية.

وعند الشراء من إعادة البيع في مجتمع قائم مثل قطامية هايتس، اسأل عن رسوم نقل الملكية والصيانة السنوية ووديعة الصيانة وما إذا كانت عضوية النادي أو الجولف مشمولة أو منفصلة، وراجع حالة الفيلا وعمر التشطيب والمرافق الداخلية، وتأكد أن الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل. وهذه البنود قد تغير التكلفة النهائية بمبالغ كبيرة في الفئة السعرية العليا. الأرقام السابقة من منصات الإعلانات وليست عرض سعر رسميًا، ولذلك نوصي بطلب سعر كل وحدة بعينها وتاريخ الإعلان قبل اتخاذ القرار.

أنظمة السداد والتقسيط في قطامية هايتس

تذكر صفحة مقدم 10% من قيمة الوحدة ويُسدَّد الباقي على 7 سنوات بدون فوائد، بينما تعرض لافتة ترويجية في الصفحة نفسها 5% مقدم وتقسيطًا على 8 سنوات، كما تضبط حاسبة الصفحة مدة 8 سنوات افتراضيًا. نعتبر 5% إلى 10% مقدم و7 إلى 8 سنوات هو النطاق المتاح، ويتوقف على الوحدة والبائع.

أما في إعادة البيع فغالبًا ما يطلب المالك مقدمًا كبيرًا أو سدادًا نقديًا، ويمكن أن يتفاوت الخصم النقدي كثيرًا، فاطلب مقارنة بين الخيارين.

المطور العقاري: ستار لايت للتطوير العقاري

تنسب منصات العرض المشروع إلى شركة ستار لايت للتطوير العقاري (Starlight Developments)، التي تقول بعض العروض إنها تعمل حاليًا باسم مجموعة قطامية، ومن مشروعاتها قطامية كريكس وقطامية كوست على الساحل الشمالي وURBN K.

وتصف بياناتنا الشركة بأن جذورها في السوق تعود إلى أوائل التسعينيات حين طورت قطامية هايتس، بينما تذكر عروض أخرى تواريخ تأسيس مختلفة، ولذلك نعرض هذه المعلومة بحذر.

الخدمات والمرافق في قطامية هايتس

تجمع قطامية هايتس بين خدمات المجتمع السكني ومرافق منتجع الجولف، ومنها بحسب الموقع الرسمي :

• ملعب جولف بطولات 18 حفرة بار 72 بطول 6800 ياردة، وملعب 9 حفر بار 35، وأكاديمية جولف بمدربين مصريين ومنطقة تدريب بسبعة أهداف.
• نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) ومطاعم مثل Breeze وSwing Café وMulligan Pub، ومركز للأطفال وحضانة وصالة جيم ونادٍ صحي.
• ملاعب كرة قدم وسلة وتنس وإسكواش وصالة بولينج وبلياردو ومنطقة ترفيه للأطفال وسينما.
• حمامات سباحة مدفأة وسبا وجاكوزي وتدليك بحسب ، ومسجد ومسارات للجري والدراجات.
• عيادات طبية وصيدلية على مدار الساعة ومركز تجاري وسوبر ماركت.
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة ونظام إطفاء آلي ومواقف سيارات تحت الأرض على مستويين.

لمن يناسب قطامية هايتس

يناسب قطامية هايتس المشتري الذي يريد فيلا جاهزة في مجتمع قائم ومعروف بالجولف والنادي، ويفضل المعاينة الفعلية والسكن الفوري على الانتظار سنوات للتسليم. كما يناسب من يبحث عن مجتمع هادئ منخفض الكثافة وخدمات ناضجة. أما من يملك ميزانية أقل فتوجد بدائل أحدث في التجمع الخامس بمقدمات أقل وتقسيط أطول، ويمكننا مقارنتها لك.

وننصح بزيارة المشروع على الطبيعة وتجربة المرافق قبل الشراء، لأن قيمة الوحدة في هذه الفئة ترتبط كثيرًا بالموقع داخل الكمبوند والإطلالة وحالة الصيانة، وهي أمور لا تظهر في الإعلانات.

نصائح قبل الحجز في قطامية هايتس

عند الشراء في مجتمع قائم وبهذه الفئة السعرية، نوصي بالخطوات الآتية:

• اطلب رقم الفيلا والمخطط المسجل والمساحة المسجلة في العقد، وقارنها بالمساحة المعلنة في الإعلان.
• اسأل عن رسوم الصيانة السنوية ووديعة الصيانة وقواعد استخدام النادي والجولف والعضوية.
• عاين الوحدة بنفسك واختبر حالة التشطيب والتسربات والأسقف وشبكات المياه والكهرباء.
• قارن السعر بأحدث صفقات مشابهة في الكمبوند نفسه لأن الفارق بين الإعلان والتعاقد قد يكون كبيرًا.
• تحقق من وضع الأرض والتراخيص والملكية مع مستشار قانوني قبل دفع أي مبلغ.

لماذا تشتري قطامية هايتس من ويست كابيتال

• نفرق لك بين الأسعار المعلنة من المطور وأسعار إعادة البيع حيثما توفرت، ونوضح لك سعر المتر وموعد التسليم الفعلي لكل وحدة قبل أي التزام.
• نقارن لك قطامية هايتس بالمشروعات المنافسة في القاهرة الجديدة (مثل قطامية جاردنز ووان قطامية وسرايات القطامية) حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
• نراجع معك جدول السداد والصيانة والوديعة قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي بند إضافي.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية من ويست كابيتال.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس، كمبوند وان قطامية، كمبوند سرايات القطامية، واطلع على باقي مشاريع شركة ستار لايت للتطوير العقاري ودليل دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن قطامية هايتس

أين يقع كمبوند قطامية هايتس؟

في القطامية بالقاهرة الجديدة، ويصفه على طريق التسعين الجنوبي بوصول إلى الدائري والمحور 50 والأوتوستراد، وعلى بعد نحو 10 دقائق من مطار القاهرة.

ما مساحة قطامية هايتس؟

لا تعلن الشركة مساحة رسمية، وتتراوح التقديرات المنشورة بين نحو 500 ألف متر مربع و1.5 مليون متر مربع، وتذكر 280 فيلا.

بكم تبدأ أسعار قطامية هايتس؟

من نحو 15 مليون جنيه للفيلات بحسب (أكتوبر 2026)، وتتجاوز بعض الفيلات المستقلة 300 مليون جنيه، ويتوقف السعر على الطراز والموقع داخل الكمبوند.

ما نظام السداد في قطامية هايتس؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد بحسب وصف الصفحة، مع عرض ترويجي 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات، وفي إعادة البيع يتفق المشتري مع المالك.

ما موقف الاستلام في قطامية هايتس؟

المشروع قائم وتتوفر وحدات جاهزة للسكن بتشطيب كامل في إعادة البيع والإيجار، ويظهر رقم 2029 في أعلى إحدى الصفحات دون توضيح معناه، لذلك نؤكد لك الوضع الفعلي لكل وحدة.

من هو المطور العقاري لقطامية هايتس؟

شركة ستار لايت للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب