كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس The Brooks New Cairo

كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس (The Brooks) مشروع سكني من PRE للتطوير العقاري في منطقة القطامية بالقاهرة الجديدة، مطلٌّ على الطريق الدائري الإقليمي بجوار ستون ريزيدنس، ويضم شققًا وبنتهاوس وفيلات وتاون هاوس بين المساحات الخضراء والبحيرات. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق من 5.4 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الثالث 2029. والمشروع على الخريطة وبدأت إنشاءاته في 29 مارس 2024 بحسب الصفحة نفسها.

موقع ذا بروكس

يقع المشروع في القطامية ضمن التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الإقليمي وبجوار مشروع ستون ريزيدنس من التطوير نفسه. وتذكر أنه يبعد نحو 10 دقائق عن المعادي و15 دقيقة عن مدينة نصر وعن مطار القاهرة.

لا تعلن بياناتنا مساحة إجمالية للمشروع، وتذكر في مخططه نادٍ رياضي بمساحة 12 فدانًا وشريطًا تجاريًا بمساحة 5 أفدنة ونسبة خضراء تتجاوز 80%. أما فتقدم رقم 170 فدانًا مع 80% خضراء، وهو رقم نتعامل معه بحذر لأنه يتطابق مع مساحة مشروع مجاور ولم نجد تأكيدًا من المطور. ويمكن تأكيد المساحة الفعلية من فريق المبيعات.

تعرف أيضًا على: كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس وكمبوند وان قطامية في المنطقة نفسها.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 80 مترًا مربعًا للشقق، وتختلف الأرقام بين بياناتناين، ونعرض المساحات المنشورة :

• شقة غرفة: نحو 80 مترًا مربعًا، وشقة غرفتين من 94 إلى 125 مترًا، وشقة 3 غرف من 144 إلى 191 مترًا.
• بنتهاوس 3 غرف: من 211 إلى 255 مترًا مربعًا، ومن 214 إلى 242 مترًا بحسب .
• فيلات: من 143 إلى 344 مترًا مربعًا بحسب وصف بياناتنا، ومن 191 إلى 292 مترًا مبنيًا على أرض بين 200 و440 مترًا بحسب .
• تاون هاوس: من 191 إلى 206 أمتار مربعة بحسب ، بينما تقتصر بياناتنا على الشقق والبنتهاوس ولا تعرض فيلات محددة.

ويعني هذا التفاوت أن نوع الوحدة المتاح فعلًا يختلف بحسب مرحلة الطرح، وتشير بياناتنا إلى أن المشروع “قد يكون نفد منه بعض الوحدات”، فتأكد من الوحدات المتاحة حاليًا قبل الاعتماد على أي مساحة.

أسعار ذا بروكس

تتباين الأسعار حسب المرحلة لأن بعضها يعرض سعر المطور وبعضها إعادة بيع:

• بياناتنا: سعر إطلاق 5.4 مليون جنيه في العنوان، و5,027,400 جنيه في الأسئلة الشائعة، وشقة الغرفة من 5 ملايين جنيه.
• : سعر ابتدائي 7.4 مليون جنيه في العنوان، وتبدأ أسعار الوحدات من 21.7 مليون جنيه بحسب الوصف، وإعادة البيع من 4.8 مليون جنيه.
• متوسط سعر المتر نحو 61.7 ألف جنيه بنطاق من 41.7 إلى 102.2 ألف جنيه بحسب أداة .

نعتمد في الصفحة نطاق بياناتنا لأنه الأقرب لسعر المطور، وننصح بطلب عرض مكتوب لكل نوع وحدة.

أنظمة السداد والتقسيط في ذا بروكس

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% عند الطرح وتقسيطًا لمدة 10 سنوات بحسب الأسئلة الشائعة. أما فتعرض خطتين بمقدم 3% و5% وتقسيط 12 سنة، وخطة بمقدم 5% وتقسيط 14 سنة أو خصم 25% للسداد النقدي، بينما يصف نص الإعلان مقدم 10% وتقسيطًا على 9 سنوات دون فوائد. فيتراوح المتاح بين 9 و14 سنة بحسب العرض.

مثال حسابي تقريبي: شقة بسعر 5.4 مليون جنيه بمقدم 5% تعني مقدمًا نحو 270 ألف جنيه، ويتبقى نحو 5.13 مليون جنيه على 120 شهرًا بقسط تقريبي 42.8 ألف جنيه شهريًا. وهذا حساب توضيحي من الأرقام المعلنة، ويختلف الجدول الفعلي بحسب الدفعات الدورية.

وبالنسبة إلى التسليم، تشير بياناتنا إلى الربع الثالث 2029 وأغسطس 2029، بينما تُظهر رقم 2030 دون توضيح، لذلك نوصي بتحديد موعد الاستلام وغرامة التأخير في العقد.

المطور العقاري: بايونيرز للتطوير العقاري (PRE)

تطور المشروع شركة PRE للتطوير العقاري المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري (Pioneers Real Estate)، وتذكر أن من مشروعاتها الكبرى ستون ريزيدنس وستون بارك ومول بوينت 90.

وتذكر صفحة بوينت 90 على أن الشركة تأسست عام 2007 وتمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 1.6 مليون متر مربع. ويمكنك الاطلاع على مشروعها مول بوينت 90 التجمع الخامس لتقييم أسلوب التنفيذ على الطبيعة.

الخدمات والمرافق في ذا بروكس

تشير بياناتنا إلى المرافق التالية للمشروع:

• نادٍ رياضي على نحو 12 فدانًا ونادٍ فاخر (كلوب هاوس) بسبا وجيم.
• حمامات سباحة وشلالات وبحيرات صناعية ومنطقة أكوا بارك.
• ملاعب رياضية ومسارات للمشي وركوب الدراجات ومناطق لعب للأطفال.
• شريط تجاري بمساحة 5 أفدنة ومول داخلي ومسجد.
• مواقف مغطاة ونقاط شحن للسيارات الكهربائية وطاقة شمسية ومولدات احتياطية.
• أمن على مدار الساعة وتقنيات المنزل الذكي وأكثر من 80% مساحات خضراء.

لمن يناسب ذا بروكس

يناسب ذا بروكس المشتري الذي يريد وحدة بسعر دخول منخفض نسبيًا في منطقة القطامية مع تقسيط طويل ومقدم منخفض، ويناسب المستثمر الذي يقبل الانتظار حتى 2029. ولا يناسب من يحتاج إلى استلام قريب أو من يريد وحدة بمواصفات مؤكدة اليوم، لأن الأرقام تتفاوت حسب المرحلة.

كما يستفيد المشتري من قرب المشروع من المعادي ومدينة نصر والمطار، وهو ما يجعله بديلًا لمن يعمل في هذه المناطق ويريد السكن في بيئة خضراء.

نصائح قبل الحجز في ذا بروكس

نظرًا لتفاوت الأرقام حسب المرحلة، نوصي بالخطوات الآتية قبل الحجز:

• اطلب قائمة الوحدات المتاحة حاليًا مع المساحة والسعر وخطة السداد لكل وحدة بالتحديد.
• استوضح من الشركة مساحة المشروع الفعلية وعدد المباني، فالبيانات تتعارض.
• احصل على موعد استلام مكتوب بالربع والسنة وغرامة التأخير.
• قارن عرض PRE بمشروعات المنطقة نفسها من حيث السعر والتقسيط والمرافق.
• لا تعتمد على إعلانات إعادة البيع لتقدير سعر المطور.

لماذا تشتري ذا بروكس من ويست كابيتال

• نفرق لك بين الأسعار المعلنة من المطور وأسعار إعادة البيع حيثما توفرت، ونوضح لك سعر المتر وموعد التسليم الفعلي لكل وحدة قبل أي التزام.
• نقارن لك ذا بروكس بالمشروعات المنافسة في القاهرة الجديدة (مثل قطامية جاردنز ووان قطامية وجادي) حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
• نراجع معك جدول السداد والصيانة والوديعة قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي بند إضافي.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية من ويست كابيتال.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس، كمبوند وان قطامية، مول بوينت 90 التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة بايونيرز للتطوير العقاري ودليل دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ذا بروكس

أين يقع كمبوند ذا بروكس؟

في القطامية بالتجمع الخامس مطلًا على الطريق الدائري الإقليمي بجوار ستون ريزيدنس، وعلى بعد نحو 15 دقيقة من مطار القاهرة بحسب .

ما مساحة ذا بروكس؟

لا تعلن بياناتنا مساحة إجمالية، وتذكر نادٍ بمساحة 12 فدانًا وشريطًا تجاريًا 5 أفدنة، بينما تذكر 170 فدانًا وهو رقم نراجعه مع الشركة.

بكم تبدأ أسعار ذا بروكس؟

من نحو 5 إلى 5.4 مليون جنيه للشقق (أكتوبر 2026)، وتذكر أرقامًا أعلى لبعض الوحدات.

ما نظام السداد في ذا بروكس؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتعرض خططًا بتقسيط من 9 إلى 14 سنة.

ما موعد التسليم في ذا بروكس؟

التسليم في الربع الثالث 2029، وتحديدًا أغسطس 2029، بينما تظهر 2030 في دون توضيح.

من هو المطور العقاري لذا بروكس؟

شركة PRE للتطوير العقاري (بايونيرز). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب