كمبوند وان قطامية One Katameya

كمبوند وان قطامية (One Katameya) مجتمع سكني وتجاري مسلّم من شركة معمار المرشدي (مجموعة المرشدي) على الطريق الدائري في القطامية بالقاهرة الجديدة، وتبلغ مساحة المشروع 25 فدانًا. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الوحدات من 5.48 مليون جنيه (للمرحلة المسماة Ready 6)، والتسليم في 2023 والوحدات جاهزة للاستلام الفوري، ويتداول المشروع اليوم عبر وحدات إعادة البيع بخطط تقسيط تصل إلى 8 سنوات في بعض العروض، وتتراوح أسعار السوق الحالية بين 2.1 و12 مليون جنيه بحسب الوحدة.

نبذة عن المشروع

يعد وان قطامية من المجتمعات الكبيرة المسلّمة في القطامية، إذ يضم 30 مبنى سكنيًا و8 مبانٍ إدارية و8 مبانٍ تجارية، بإجمالي نحو 3,670 وحدة سكنية، بينما تذكر صفحة المطور 3,966 وحدة سكنية. وتصف بياناتنا المباني بواجهات زجاجية تعزل الحرارة والغبار والرطوبة وبتصميم معاصر، ويقع مرآب السيارات في 11 طابقًا بحسب الوصف.

ويجمع المشروع بين السكن والتجارة والإدارة، وهو ما يجعله مجتمعًا نشطًا على مدار اليوم بمحلات ومكاتب وعيادات داخل المشروع. وتبلغ مساحة المشروع 25 فدانًا فقط، لذلك تكون المساحات الخضراء فيه أقل مما تجده في الكمبوندات الأفقية الكبرى. ويناسب المشروع من يفضل الشقق والخدمات القريبة وسهولة الحركة على مساحات الحدائق والفيلات، وهو اختيار يتناسب مع من يريد وحدة جاهزة للسكن أو الإيجار دون انتظار التسليم.

موقع وان قطامية

يقع المشروع في القطامية بمدينة القاهرة الجديدة مباشرة على الطريق الدائري (طريق المعادي) بعد نفق العين السخنة. يبعد مطار القاهرة نحو 29 دقيقة، والقاهرة الجديدة ومدينة المستقبل نحو 30 دقيقة، ومدينتي نحو 33 دقيقة، والعاصمة الإدارية ومدينة 6 أكتوبر نحو 40 دقيقة لكل منهما، والعين السخنة نحو 70 دقيقة.

ونعرض المشروع ضمن كمبوندات القطامية، لذلك يختلف موقعه عن مجتمعات التجمع الخامس الواقعة داخل شارع التسعين، ويفيد من يعمل في المعادي أو من يحتاج الوصول إلى الدائري وطريق الإسماعيلية دون الدخول في قلب القاهرة الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات في وان قطامية بين 63 و250 مترًا مربعًا بحسب وصف بياناتنا، ويضم المعروض حاليًا:

• استوديو بمساحة 65 مترًا.
• شقق غرفتين: نحو 118 مترًا.
• شقق ثلاث غرف: من 146 إلى 231 مترًا.
• دوبلكس: نحو 350 مترًا بثلاث غرف نوم.

وتنص الأوصاف على أن الشقق من غرفتين أو ثلاث غرف بحمامين، مع ريسبشن ومطبخ، وهي أرقام تقريبية من الإعلانات، وتختلف بين العمارات. وفي سوق إعادة البيع تتفاوت حالة الوحدات بين نصف تشطيب وتشطيب كامل وألترا سوبر لوكس بحسب البائع، لذلك لا نعتمد مستوى تشطيب واحدًا للمشروع.

أسعار وان قطامية

تبدأ أسعار الوحدات من 5.48 مليون جنيه كسعر إطلاق معلن للمرحلة Ready 6. وتشير بياناتنا ثلاثة أرقام للمشروع: 9,150,300 جنيه في بطاقة المشروع، و4,225,000 جنيه في قسم المبيعات، و6.7 مليون جنيه في الوصف. ويبلغ متوسط سعر المتر في الصفحة نحو 65,195 جنيهًا.

أما إعلانات إعادة البيع فتبدأ من نحو 2.1 مليون جنيه لاستوديو ويصل بعضها إلى 12 مليون جنيه لدوبلكس مشطب بالكامل بحسب مقتطفات بياناتنا، وتتغير الأسعار بحسب الدور والمساحة والتشطيب. هذه أسعار طلب من بائعين وليست عرضًا من ويست كابيتال، وسنراجع معك السعر العادل لوحدتك المستهدفة. وللتوضيح فإن الفارق الكبير بين 2.1 و12 مليون جنيه يعكس اختلاف المساحة بين استوديو ودوبلكس وكذلك حالة التشطيب، ولا يعني تفاوتًا في قيمة المتر وحدها، فاحسب سعر المتر لكل وحدة قبل المقارنة.

أنظمة السداد والتسليم

تباع معظم وحدات المشروع اليوم عبر إعادة البيع، وكثير من الإعلانات كاش دون تمويل عقاري. والمعلن في البيانات:

• وصف بياناتنا يذكر تقسيطًا حتى 8 سنوات بدون فوائد وبدون مقدم، بينما تذكر لافتة الموقع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، وتضبط الحاسبة على مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.
• إعلانات إعادة البيع تذكر خططًا قصيرة، مثل سعر 4.3 مليون جنيه يُسدد منه 3.7 مليون جنيه على 3 سنوات.

التسليم في 2023، والوحدات جاهزة للاستلام الفوري في الغالب مع الخدمات التشغيلية. ولذلك نوصي بمعاينة الوحدة والتأكد من تسجيل العقد وحالة الاستهلاك والمصروفات قبل التعاقد، ومن قيمة وديعة الصيانة المطلوبة.

وفي مشروع بهذا الحجم وعدد الوحدات تتفاوت جودة الوحدات المعروضة من عمارة إلى أخرى، فاسأل عن رقم العمارة والدور وإطلالة الوحدة (مسبح أم حديقة أم شارع)، وعن مدة بقاء الإعلان وسبب البيع، وقارن سعر المتر بوحدات مماثلة في نفس العمارة قبل إبرام أي اتفاق، وهذه خطوات نتولاها نيابة عنك.

المطور العقاري: معمار المرشدي (مجموعة المرشدي)

شركة معمار المرشدي تأسست على يد محمد المرشدي في 1983، وتعد من شركات التطوير الكبرى في شرق القاهرة. ومن مشروعاتها السابقة بوابة القطامية (Kattameya Gate)، وديجلا لاند مارك، وديجلا فيو، وليك فرونت في 6 أكتوبر، وبافاريا تاون، وسكاي لاين الزهراء المعادي، وكريستال بلازا، وجراند جيت، وتاورز ديجلا في مدينة نصر. وتتكرر تسمية الشركة في العروض المتاحة بأشكال مختلفة، مثل معمار المرشدي ومجموعة المرشدي.

الخدمات والمرافق

تتحدث البيانات عن مجتمع مكتمل الخدمات، ومنه:

• ستة مسابح ومسطح أخضر مركزي بحسب مقتطفات بياناتنا.
• أمن على مدار 24 ساعة ومسجد كبير ومصاعد كوني (KONE).
• مبنى للعيادات الخارجية وحضانة دولية.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مناطق أطفال بكاميرات مراقبة ونوادٍ رياضية واجتماعية وجيم وقاعات حفلات.
• خدمة نظافة وإنترنت عالي السرعة.

وتوضح الأوصاف أن واجهات المباني الزجاجية والتصميم المعاصر من عناصر هوية المشروع، لكن جودة الصيانة الحالية وانتظام الخدمات يختلفان بحسب إدارة المجتمع. لذلك نوصي بزيارة المشروع في أوقات مختلفة من اليوم وسؤال السكان عن الأمن ومواقف السيارات والمصاعد والصيانة قبل اتخاذ قرار الشراء، وهي ملاحظات نشاركها معك بعد المعاينة.

لماذا تشتري وان قطامية من ويست كابيتال

• نفرق لك بين وحدات إعادة البيع الجاهزة المتاحة اليوم وبين أي عروض من المطور، ونتحقق من كل وحدة قبل الحجز.
• نراجع معك سعر المتر وحالة التشطيب والمصروفات ووديعة الصيانة لتصل إلى سعر الشراء الفعلي.
• نساعدك في التفاوض على السعر بعد معاينة الوحدة على الطبيعة وفحص المستندات.
• نعرض عليك بدائل في القطامية والتجمع الخامس بنفس الفئة السعرية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس، كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة معمار المرشدي للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن وان قطامية

أين يقع كمبوند وان قطامية؟

في القطامية بالقاهرة الجديدة على الطريق الدائري بعد نفق العين السخنة، ويبعد نحو 29 دقيقة عن مطار القاهرة.

ما مساحة كمبوند وان قطامية؟

نحو 25 فدانًا، بـ 30 مبنى سكنيًا و8 مبانٍ إدارية و8 مبانٍ تجارية.

بكم تبدأ أسعار وان قطامية؟

تبدأ من 5.48 مليون جنيه، وتتراوح أسعار إعادة البيع بين 2.1 و12 مليون جنيه بحسب الوحدة والتشطيب. تواصل معنا لأحدث المتاح.

ما نظام السداد في وان قطامية؟

أغلب وحدات إعادة البيع كاش أو بتقسيط قصير، وتشير بياناتنا تقسيطًا حتى 8 سنوات بدون فوائد، والخطة النهائية تتحدد مع البائع.

متى التسليم في وان قطامية؟

المشروع مسلّم منذ 2023 وتتوفر وحدات جاهزة للاستلام الفوري.

من هو المطور العقاري لوان قطامية؟

شركة معمار المرشدي (مجموعة المرشدي). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب