كمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس Katameya Gardens

كمبوند قطامية جاردنز (Katameya Gardens) مجتمع فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس مسوّر على مساحة 100 فدان خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري، وقد اكتمل المشروع وتتوفر فيه حاليًا وحدات إعادة بيع جاهزة للاستلام. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كمبوند قطامية جاردنز من 26.4 مليون جنيه بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات في الخطة الأصلية، والتسليم في ديسمبر 2023.

نبذة عن كمبوند قطامية جاردنز

يوصف قطامية جاردنز بأنه مجتمع منخفض الكثافة من الفيلات والتاون هاوس بحدائق مفتوحة وبحيرات ونوافير، وتشير بياناتنا إن المساحات الخضراء والمائية تغطي نحو 80% من مساحته، وإن تصميمه أوروبي الطراز مع أنظمة منزل ذكي. ويضم المشروع 9 تصميمات معمارية وبياناتنا، وتتنوع بين فيلات مستقلة بنماذج من A إلى D وتوين هاوس وتاون هاوس.

يناسب قطامية جاردنز من يبحث عن فيلا أو تاون هاوس كبير بحديقة وخصوصية وبيئة هادئة داخل مجتمع ناضج اكتملت خدماته وشوارعه وزراعاته، وهو ميزة مقارنة بالمشروعات قيد الإنشاء التي تحتاج إلى سنوات من الانتظار. وفي المقابل فهو لا يناسب من يبحث عن شقة صغيرة أو وحدة بميزانية محدودة، فأصغر مساحة معلنة 235 مترًا وتبدأ الأسعار بنحو 26 مليون جنيه.

الصور المنشورة تُظهر وحدات منفذة بالفعل بطوب أحمر وبيج وحدائق ونوافير، وهي تتفق مع وصف المشروع بأنه مسلَّم. ولأن المشروع مكتمل يتركز السوق الحالي في وحدات المُلّاك، ونعرض نحو 88 إعلان إعادة بيع للمشروع بحسب آخر عرض، وتتفاوت أسعارها بحسب المساحة والتشطيب وحالة الوحدة.

موقع كمبوند قطامية جاردنز

يقع الكمبوند في منطقة القطامية بمدينة القاهرة الجديدة خلف الجامعة الأمريكية على بوليفارد عرضه 75 مترًا بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والطريق الصحراوي. وتصنفه بياناتنا ضمن التجمع الخامس وتذكر قربه من الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة السويس ومحور جمال عبد الناصر والجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل ومركز مصر الدولي للمعارض ومول سيتي ووك.

ومن الخدمات القريبة التي تذكرها بياناتنا مدرسة إنترناشيونال جيتواي ومستشفى سي شيل (Seashell) وهيلث كلوب أند هوتيل ومنطقة مطاعم، وهي خدمات تقلل الاعتماد على التنقل خارج المنطقة.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 235 مترًا مربعًا للتاون هاوس، وتتسع حتى 941 مترًا للفيلات المستقلة. (أكتوبر 2026):

• تاون هاوس بأربع غرف: 280 مترًا (النوع A).
• توين فيلا بثلاث غرف: 450 مترًا (النوع A)، وفيلات بثلاث غرف حتى 610 أمتار (النوع D).
• فيلات بأربع غرف: 613 مترًا (النوع C) و615 مترًا (النوع E) و757 مترًا (النوع B) و941 مترًا (النوع A).

وتشير بياناتنا شققًا ودوبلكس وفيلات من نوع آي فيلا (iVilla)، دون إعلان مساحاتها، ويمكن تسليم الوحدة بتشطيب كامل أو على الطوب الأحمر (كور آند شل).

أسعار قطامية جاردنز

تتباين الأرقام تباينًا كبيرًا بين المنصتين، ونعرضها كنطاقات وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ الأسعار من 26.4 مليون جنيه (26,368,960)، وسعر الإطلاق المعلن 26 مليون.
• تشير بياناتنا أسعارًا أقل بكثير: بداية 4.6 مليون جنيه وشقق من 2.75 مليون وتاون هاوس من 5.22 مليون وآي فيلا من 8.55 مليون وتوين هاوس 9 ملايين وفيلات مستقلة حتى 15.2 مليون، وهي أرقام تبدو قديمة أو لوحدات مختلفة.

لذلك نعتبر أسعار إعادة البيع الحالية هي المرجع، ونراجع لك الإعلانات المتاحة بحسب المساحة والتشطيب. وهذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال. وعند مقارنة وحدتين اسأل دائمًا عن مساحة الأرض والحديقة وليس مساحة المبنى فقط، وعن حالة التشطيب وتاريخ آخر صيانة، وعن رسوم اتحاد الشاغلين والصيانة السنوية وهل مسددة، فالفروق فيها قد تغيّر السعر الفعلي بشكل واضح.

أنظمة السداد وموعد التسليم

الخطة الأصلية بمقدم 15% والباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية وبياناتنا، وتعرض حاسبة بياناتنا مقدم 10% على 8 سنوات وعرض آخر بمقدم 10% على 6 سنوات. وهذه الخطط قد تخص مراحل أو فترات مختلفة، وقد لا تنطبق على الوحدات المعروضة حاليًا للبيع من الملاك.

التسليم في ديسمبر 2023، وتصف الصفحة المشروع بأنه جاهز للاستلام الفوري، لكنها تضع تاريخ إنجاز متوقع في 31 ديسمبر 2023 أيضًا، ولذلك نؤكد لك حالة كل وحدة بالمعاينة قبل الحجز. وعند الشراء من مالك نراجع معك عقد المالك الأصلي ومخالصات الأقساط وخطاب التنازل وسداد رسوم النقل، ونوضح لك هل الوحدة مسجلة أو في طور التسجيل قبل أن تدفع أي مبلغ.

المطور العقاري: شمال أفريقيا للاستثمار العقاري

المشروع من تطوير شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري (North Africa For Real Estate Investment) ونوي، وتشير بياناتنا إلى أنها مالكة المشروع ومنفذته وأنها تأسست في 2005، بينما تنسب رأس صفحتها المشروع إلى شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية (CIRA)، وهو اختلاف نراجعه معك عند التعاقد. وتذكر إعلانات أن الشركة نفذت تسعة مشروعات سكنية وتجارية.

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

تتفاوت قائمة المرافق بين المراحل وأنواع الوحدات وبياناتنا، فالأولى تركز على الكلوب هاوس والمناطق الترفيهية والمسارات، بينما تضيف الثانية أنشطة رياضية وخدمات طبية وتجارية من وصف المطور. وبما أن المشروع منفّذ فمن الأفضل معاينة المرافق على الطبيعة للتأكد من تشغيلها فعليًا. وتشمل المرافق المعلنة:

• كلوب هاوس بمناطق ترفيهية وصالات اجتماعية ومطاعم ومقاهٍ ومنطقة تسوق راقية.
• مسارات للجري والدراجات ومناطق نزهة وعناصر مائية ومسارات مشاة خالية من السيارات.
• نادٍ رياضي وأكاديمية جولف وصالة جيم ومسارات لركوب الخيل ومناطق لعب للأطفال.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال ونادٍ صحي بسبا وساونا وجاكوزي ومركز طبي وصيدليات.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وإضاءة بالطاقة الشمسية ونظام إنذار حريق وجراجات خاصة.

لماذا تشتري في قطامية جاردنز من ويست كابيتال

• نعرض لك الوحدات المتاحة بالفعل من الملاك والسعر الفعلي للمتر لكل نموذج وتشطيب.
• نراجع مستندات الملكية وسداد الأقساط وعقود التسجيل قبل التعاقد.
• نقارن قطامية جاردنز بكمبوندات الفيلات المجاورة مثل وان قطامية وميفيدا حسب ميزانيتك.
• نرتب لك معاينة ميدانية لأكثر من وحدة في الزيارة نفسها لتقارن الحديقة والتشطيب والإطلالة بنفسك، ونرافقك في التفاوض على السعر بناءً على أسعار المتر الفعلية للوحدات المشابهة.
• متابعة إجراءات التعاقد كاملة دون رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند وان قطامية، كمبوند ميفيدا التجمع الخامس، كمبوند سرايات القطامية، واطلع على باقي مشاريع شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن قطامية جاردنز

أين يقع كمبوند قطامية جاردنز؟

خلف الجامعة الأمريكية في القطامية بالقاهرة الجديدة، على بوليفارد بعرض 75 مترًا قرب شارع التسعين الجنوبي والطريق الصحراوي.

ما مساحة قطامية جاردنز؟

نحو 100 فدان وبياناتنا، يغطي المساحات الخضراء والمائية منها نحو 80%.

بكم تبدأ أسعار قطامية جاردنز؟

تبدأ من نحو 26.4 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا أرقامًا أقل لأنواع أخرى. الأسعار تتغير بحسب الوحدة فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في قطامية جاردنز؟

الخطة الأصلية بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات، أما وحدات إعادة البيع فتختلف شروطها بحسب المالك.

هل قطامية جاردنز جاهز للاستلام؟

نعم، فالتسليم المعلن ديسمبر 2023 مع وصف المشروع بأنه جاهز للاستلام الفوري.

من هو المطور العقاري لقطامية جاردنز؟

شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب