كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية New Garden City

كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية (New Garden City) أحد أكبر المشروعات السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، تطوره سيتي إيدج للتطوير العقاري في الحي الخامس R5 على مساحة 885 فدان وفق ما أعلنه مسؤولو الهيئة والمطور. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 المشروع قيد التنفيذ على 9 مراحل، والتسليم في 2027 لاكتمال المراحل مع وحدات جاهزة في المراحل الأولى، وتختلف الأرقام في تحديد المراحل المسلمة والمتاحة للبيع حالياً.

نبذة عن كمبوند نيو جاردن سيتي (New Garden City)

يمثل نيو جاردن سيتي تجربة عمرانية مختلفة في العاصمة، فهو ليس كمبوند منفرداً بل حي سكني كامل يُنفذ على مراحل تسوّق على مدى سنوات. وتشير الأرقام المعلنة إلى مخطط يضم عشرات الآلاف من الوحدات (ذكر مسؤول رسمي نحو 22 ألف وحدة سكنية) بينما تذكر منصات تسويقية نحو 23 ألف وحدة و295 مبنى سكنياً. ويُصمم المشروع بطراز كلاسيكي فرنسي مستوحى من العمارة الأوروبية في أوائل القرن العشرين، ويظهر ذلك في الواجهات الحجرية والشرفات المقوسة.

ويقول المطور إن المشروع يخصص نحو 80% من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات، لكن هذه النسبة تتفاوت حسب المرحلة، ويجب مراجعتها في المخطط الخاص بالمرحلة التي تشتري فيها.

موقع كمبوند نيو جاردن سيتي

يقع المشروع في الحي الخامس R5، وهو من أحياء المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية، بين الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي وبواجهة على طريق الجنوب 90 ومحور محمد بن زايد الجنوبي. ويحده الحي السادس R6 شرقاً والحي الرابع R4 غرباً. وتذكر العروض المتاحة أن الحي الحكومي والوزارات على بعد نحو 10 دقائق، والنهر الأخضر ومسجد مصر نحو 10 دقائق، والحي المالي والأعمال (CBD) نحو 15 دقيقة، ومحطة المونوريل نحو 25 دقيقة، ومطار العاصمة الدولي نحو 30 دقيقة. وتعرف على العاصمة الإدارية الجديدة لتقييم موقع الحي بالنسبة للمناطق الأخرى.

المساحات وأنواع الوحدات

تتعدد أنواع الوحدات بحسب المرحلة، وتتضمن شققاً بغرفة وغرفتين وثلاث غرف وشققاً أرضية بحدائق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات في مراحل لاحقة. وتتراوح المساحات المنشورة كما يلي:

• شقق غرفة واحدة: من نحو 80 إلى 140 متراً.
• شقق غرفتين: من نحو 125 إلى 205 أمتار.
• شقق 3 غرف: من نحو 200 إلى 355 متراً.
• دوبلكس بمساحة 338 متراً، منها بحديقة تصل إلى 120 متراً.
• تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بمساحات تتراوح من 130 إلى 300 متر فأكثر حسب منصة تسويقية.

وتُباع الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس في أغلب العروض بما في ذلك مطابخ وتكييف مركزي وفق منصة تسويقية.

أسعار كمبوند نيو جاردن سيتي

تبدأ أسعار نيو جاردن سيتي من 3.6 مليون جنيه لشقة غرفة نوم في مرحلة سنتريا حسب أحد بيانات أكتوبر 2026، بينما تعرض منصة أخرى سعراً يبدأ من 7.55 مليون جنيه لشقة بمساحة 90 متراً، وهذا يعكس اختلاف المراحل والمساحات. أمثلة منشورة:

• شقة غرفتين في مرحلة فيراندا: من 4.4 إلى 9.7 مليون جنيه.
• شقق أرضية بحدائق خاصة: من نحو 5.2 مليون جنيه، وتبدأ في منصة أخرى من 8.7 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف: من 6.9 إلى 15 مليون جنيه تقريباً.
• دوبلكس 338 متراً: من نحو 25 إلى 28 مليون جنيه.

الأسعار تتغير باستمرار بحسب المرحلة والتشطيب، وهذه الأرقام حسب آخر تحديث منشور على العروض المتاحة لا أسعار نهائية.

أنظمة السداد والتسليم

الخطة الأشهر مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وتذكر البيانات خيارات أخرى:

• مقدم 5% يليه 5% بعد 3 أشهر ثم أقساط.
• تقسيط 3 و5 و7 و8 و10 سنوات بخطط مختلفة.
• عروض محدودة بمقدم 2% لمدة 12 سنة أو 1% لمدة 15 سنة تظهر في بعض العروض، ونوصي بالتحقق من استمرارها.

وحدات المراحل الأولى جاهزة للاستلام الفوري، والتسليم في 2027 لاكتمال المراحل بحسب منصة تسويقية تتوقع الإنجاز الكلي في ديسمبر 2027، بينما بدأ تسليم المرحلة الأولى بعد إعلان الهيئة وفق الأخبار العقارية. اطلب جدول التسليم الخاص بمرحلتك مكتوباً.

المطور

المطور هو سيتي إيدج للتطوير العقاري، شركة تأسست عام 2017 بملكية مشتركة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار والتنمية العقارية وفق ما تنشره البيانات. ومن مشروعاتها في العاصمة الإدارية أيضاً مشروع المقصد، وفي الساحل الشمالي داون تاون العلمين. وقد أعلنت الشركة عن تفاصيل نيو جاردن سيتي عبر بيانات صحفية في 2024 وما بعدها.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة:

• جراجين تحت الأرض ومبانٍ مرفوعة فوقهما، وبحيرات صناعية وحدائق ومسارات للمشي والدراجات.
• نادٍ رياضي وحمامات سباحة ومنطقة سبا وساونا وجاكوزي ومناطق يوغا وملاعب متعددة.
• مجمع طبي وعيادات وصيدليات، وحضانات ومدارس دولية داخل المشروع أو بجواره.
• مول تجاري ومطاعم وكافيهات ومنطقة خدمية.
• منطقة فندقية وقاعات مؤتمرات وفعاليات وفق بعض العروض.
• مسجد كبير وأمن على مدار الساعة وكاميرات وبوابات إلكترونية.

لمن يناسب نيو جاردن سيتي؟

يناسب المشروع من يفضل مجتمعاً سكنياً كبيراً بخدمات متكاملة وبطراز معماري مميز، ومن يريد وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن في مراحل مسلمة. كما يناسب من يريد التقسيط الطويل بمقدم صغير. أما المستثمر فعليه الانتباه إلى كبر حجم المعروض في مراحل المشروع التسع وأثره على أسعار إعادة البيع والإيجار.

كيف تختار المرحلة المناسبة داخل المشروع؟

أسماء المراحل مثل سنتريا وفيراندا وجاردن سيتي هايتس تعني اختلافاً في الأسعار والتصميم وموعد التسليم. المراحل الأقدم أقرب إلى الاستلام وأعلى سعراً للمتر في بعض الأحيان، والمراحل الأحدث أرخص في المتر وأطول في الانتظار. قبل أن تقرر حدد أولوياتك: هل تريد السكن خلال أشهر أم الشراء لمدة أطول بسعر أقل؟ ثم اسأل عن موقع المبنى من البحيرات والمول والمدارس، فالمشروع كبير والمسافات الداخلية قد تكون مؤثرة.

ملاحظات قبل الحجز

راجع في عقد الحجز نسبة المقدم الفعلية والدفعة الثانية بعد ثلاثة أشهر ووديعة الصيانة ورسوم النادي إن وجدت. وتأكد من أن السعر المعلن يشمل التشطيب الكامل وماذا يتضمن بالتحديد. وإذا شاهدت عروضاً بمقدم 1% أو 2% فاطلب كتابة شروطها ومدة سريانها وأثرها على السعر الإجمالي، لأن المقدم الأقل يقابله عادة سعر أعلى للمتر.

لماذا تشتري نيو جاردن سيتي من ويست كابيتال

مع هذا العدد الكبير من المراحل والنماذج تحتاج إلى من يحدد لك الأنسب، ونقدم لك:

• قائمة بالمراحل والوحدات المتاحة حالياً مع الأسعار المحدثة.
• مقارنة بين نيو جاردن سيتي وكمبوندات الحي الخامس والسابع.
• توضيح الفرق بين الوحدات الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال سيتي إيدج للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية، كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية وكمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية

أين يقع كمبوند نيو جاردن سيتي؟

في الحي الخامس R5 بالعاصمة الإدارية بين الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي، بواجهة على محور محمد بن زايد الجنوبي وطريق الجنوب 90.

ما مساحة نيو جاردن سيتي؟

مساحة المشروع 885 فداناً وفق تصريحات رسمية، وتذكر بعض العروض 1000 فدان، ويُنفذ على 9 مراحل.

كم تبدأ أسعار نيو جاردن سيتي؟

تبدأ من 3.6 مليون جنيه لشقة غرفة نوم في إحدى المراحل، ومن 7.55 مليون جنيه لشقة 90 متراً في منصة أخرى (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع خطط 3 و5 و7 و8 سنوات وعروض محدودة لفترات أطول.

هل الوحدات جاهزة للاستلام؟

بعض وحدات المراحل الأولى جاهزة للاستلام الفوري وبتشطيب كامل، وتمتد المراحل الأحدث حتى نهاية 2027 وفق منصة تسويقية.

ما الطراز المعماري للمشروع؟

طراز كلاسيكي فرنسي مستوحى من عمارة أوائل القرن العشرين بواجهات حجرية وشرفات مقوسة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب