كمبوند ميدوز بارك الشيخ زايد Meadows Park

كمبوند ميدوز بارك الشيخ زايد (Meadows Park Sheikh Zayed) هو مجتمع سكني قائم ومسلَّم عند المدخل الرئيسي لمدينة الشيخ زايد على طريق مصر الإسكندرية الصحراوي، من تطوير شركة آركو، وتتداول وحداته اليوم عبر إعادة البيع فقط من الملاك. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار ميدوز بارك من 14.7 مليون جنيه للتاون هاوس بمساحة بناء 294 متراً على أرض 265 متراً، بينما تتراوح الفيلات والتوين هاوس بين 15.5 و26.5 مليون جنيه بحسب المساحة والتشطيب. وهو من أكثر الكمبوندات التي يبحث عنها العملاء في غرب القاهرة بسبب الجمع بين الموقع على المدخل والسكن الجاهز.

نبذة عن كمبوند ميدوز بارك (Meadows Park)

يمتد المشروع على مساحة 40 فداناً، وتخصَّص أغلبها للمساحات الخضراء والخدمات، وتصفه بأنه من المجتمعات الراقية لشركة آركو للتطوير العقاري. ويختلف عن كمبوند رويال ميدوز المجاور (240 فداناً وفق عروض أخرى) رغم تقارب الاسمين، وقد تخلط بعض الإعلانات بينهما فننبهك إلى التأكد من اسم الكمبوند في عقد الوحدة. والمشروع قائم وتسكنه أسر منذ سنوات، لذلك لا توجد قائمة أسعار رسمية من المطور، وتُحدد الأسعار بالتفاوض مع كل مالك.

مهم: هذه الصفحة تخص وحدات إعادة البيع داخل كمبوند قائم، ولا نعرض فيها مخطط مطور أو خطة تقسيط رسمية لأن المشروع لم يعد يُباع من الشركة. والأرقام مأخوذة من إعلانات منصات العرض وقابلة للتغير.

موقع ميدوز بارك الشيخ زايد

يقع الكمبوند عند المدخل الرئيسي لمدينة الشيخ زايد على طريق مصر الإسكندرية الصحراوي، وهو ما يمنحه وصولاً سهلاً إلى محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي ومنطقة 6 أكتوبر، وتقع بالقرب منه الخدمات الكبرى التي يتميز بها المدخل مثل الأندية والمولات والمدارس. ويقدم لك فريقنا عند المعاينة الطريق الأسهل والمسافات الفعلية من الوحدة إلى عملك ومدارس أبنائك.

المساحات وأنواع الوحدات

المنشورة في أكتوبر 2026 تتوزع الوحدات المعروضة كالتالي:

• تاون هاوس: مساحة بناء من 248 إلى 480 متراً مربعاً، والمتوسطة منها 270 إلى 295 متراً على أرض تقارب 265 متراً.
• توين هاوس: من 327 إلى 480 متراً مربعاً.
• فيلا مستقلة: من 292 إلى 530 متراً مربعاً، وتصل أراضي بعض الفيلات إلى 800 متر.

وتتراوح الغرف بين 3 و4 غرف نوم في أغلب الوحدات، وبعضها تاون هاوس ركني بسبع غرف. وتختلف حالة التشطيب بين متشطب بالكامل ونصف تشطيب وفارغ.

أسعار ميدوز بارك للبيع

تبدأ أسعار ميدوز بارك من 14.7 مليون جنيه للتاون هاوس. وفيما يلي النطاقات المعروضة (أكتوبر 2026):

• تاون هاوس: من 14.7 إلى 25 مليون جنيه، والأكثر تداولاً بين 15 و19 مليون جنيه.
• توين هاوس: من 19 إلى 20 مليون جنيه لوحدات 327 إلى 480 متراً.
• فيلا مستقلة: من 15.5 إلى 26.5 مليون جنيه حسب المساحة والتشطيب.

وفي موقعنا وحدة منشورة بالفعل: فيلا للبيع في كمبوند ميدوز بارك الشيخ زايد بمساحة 327 متراً وغرفتي نوم و3 حمامات بسعر معلن 25 مليون جنيه (إعادة بيع)، ويمكنك الاطلاع على كل الوحدات المعروضة. وتتفاوت الأسعار بحسب الدور والإطلالة والتشطيب، وبعض الإعلانات تُدرج وحدات من كمبوندات مجاورة تحت اسم ميدوز بارك بسعر أقل من السوق، فاحذر من الأسعار الشاذة.

أنظمة السداد والتسليم

التسليم فوري، فالوحدات مسلَّمة وجاهزة للاستلام والمعاينة. وفي إعادة البيع يُتفق على السداد مع المالك، وأكثر الصيغ شيوعاً الدفع كاش، أو دفعة كبيرة مقدماً مع استكمال بقية الثمن خلال أشهر محدودة، وقد يقبل بعض الملاك سداد جزء من السعر على أقساط قصيرة. ولا توجد خطة مطور سارية، وتعرض بعض الصفحات خططاً قديمة بتاريخ 2021 لا ينبغي الاعتماد عليها. ونرتب لك التفاوض ونراجع العقد الأصلي وبنود التنازل.

المطور: آركو

المطور بحسب بياناتنا هو شركة آركو للتطوير العقاري، التي تشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 2005، وتعمل في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والساحل الشمالي. وللاطلاع على مشروعات الفيلات المجاورة في المنطقة راجع كمبوند ليك ويست 3 الشيخ زايد وكمبوند إيفوري الشيخ زايد.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات داخل الكمبوند وفق ما تعرضه منصات العرض وبيانات الوحدات المنشورة لدينا ما يلي، وقد تختلف تفاصيل الاشتراك والاستخدام بحسب قواعد إدارة المجتمع، فنرتب لك الاستعلام عنها قبل الشراء:

• لاندسكيب واسع ومساحات خضراء ومسطحات مائية في أنحاء الكمبوند.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيداً عن الطرق الرئيسية.
• فندق خاص ومول تجاري بمحلات وماركات معروفة.
• حمامات سباحة ومناطق ألعاب للأطفال ونادٍ اجتماعي ونادٍ صحي وسبا.
• جراجات خاصة ومسجد ونظام أمني على مدار الساعة.

كيف تقيّم سعر وحدة إعادة البيع في ميدوز بارك؟

لا يكفي أن تقارن الإجمالي، فالمقارنة الصحيحة تكون بسعر المتر المبني مع مراعاة مساحة الأرض والحديقة. فالتاون هاوس بمساحة 294 متراً على أرض 265 متراً بسعر 14.7 مليون جنيه يختلف عن تاون هاوس 480 متراً بسعر 19 مليون، كما أن الوحدة المتشطبة بالكامل أو المفروشة تُعرض بسعر أعلى من الوحدة نصف التشطيب. وننصحك بأن تطلب من كل مالك تحديد مساحة الأرض والبناء والدور والإطلالة وحالة التشطيب، ثم نقارنها لك بالوحدات المماثلة المعروضة في الوقت نفسه.

نصائح قبل الشراء

• اطلب عقد الوحدة الأصلي وخطاب المطور وما يثبت سداد وديعة الصيانة وعدم وجود أقساط أو مصروفات مستحقة.
• تأكد أن الوحدة في ميدوز بارك وليست في رويال ميدوز أو كمبوند مجاور يحمل اسماً قريباً.
• عاين الوحدة نهاراً وافحص الحديقة والتشطيب والتكييف والسباكة والكهرباء.
• لا تدفع عربوناً قبل مراجعة الأوراق، واكتب شروط السداد وموعد الاستلام في عقد مكتوب.

لمن يناسب ميدوز بارك؟

يناسب من يريد فيلا أو تاون هاوس جاهزة للسكن الفوري في موقع على مدخل الشيخ زايد دون انتظار التسليم، ويناسب الأسر التي تفضل النادي والمول داخل الكمبوند. أما من يبحث عن وحدات بمقدم صغير وتقسيط طويل فعليه النظر إلى مشروعات الإطلاق الجديدة في سوديك ويست وزايد الجديدة، ومقارنة سعر المتر في الحالتين، كما يمكنه قراءة أسعار الفلل والتاون هاوس في الشيخ زايد وصفحة كمبوند الربوة الشيخ زايد للمقارنة.

وبما أن المشروع قائم منذ سنوات فمعظم الوحدات مرّت بأكثر من مالك، ولذلك تظهر فروق واضحة في التشطيب والصيانة بين وحدة وأخرى، ويستحق الأمر معاينة أكثر من وحدة قبل اتخاذ القرار.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نتحقق من بيانات الوحدة وأوراق الملكية وعقدها مع المطور قبل أي دفعة.
• نقارن لك سعر الوحدة بوحدات ميدوز بارك المعروضة لتعرف إن كان السعر مناسباً.
• نرتب المعاينة ونتفاوض مع المالك ونتابع التنازل ونقل الملكية.
• لا رسوم إضافية على المشتري.

للمزيد تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على آركو للتطوير العقاري، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند ميدوز بارك

أين يقع كمبوند ميدوز بارك؟

عند المدخل الرئيسي لمدينة الشيخ زايد على طريق مصر الإسكندرية الصحراوي.

من هو مطور ميدوز بارك؟

شركة آركو للتطوير العقاري بحسب بياناتنا، وهو مختلف عن كمبوند رويال ميدوز المجاور.

بكم تبدأ أسعار ميدوز بارك؟

تبدأ من 14.7 مليون جنيه للتاون هاوس، والتوين هاوس بين 19 و20 مليون جنيه، والفيلا بين 15.5 و26.5 مليون جنيه.

ما مساحة الكمبوند وأنواع الوحدات؟

نحو 40 فداناً، والوحدات المعروضة تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات من 248 إلى 530 متراً.

هل المشروع جاهز للسكن؟

نعم، مسلَّم وقائم وتتم الاستلامات فورياً، والوحدات إعادة بيع من الملاك.

ما نظام السداد في ميدوز بارك؟

لا توجد خطة مطور حالياً، ويُتفق على السداد مع المالك وغالباً كاش أو دفعة كبيرة مقدماً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب