ويستريكت الشيخ زايد Westrict

ويستريكت الشيخ زايد (Westrict Sheikh Zayed) مشروع متعدد الاستخدامات من تطوير شركة ذا لاند للتطوير العقاري على مساحة 9 فدان على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، يجمع شقق فندقية بإدارة ماريوت ومكاتب إدارية ومحلات تجارية. المشروع جديد الطرح (2026) وتسليمه المعلن في 2030. تبدأ أسعار الوحدات من 10.8 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. وهو مشروع بحث عنه كثيرون باسم «ويستريكت» و«مشروع ويستريكت»، ونوضح هنا ما تعلنه البيانات وأين تختلف.

نبذة عن ويستريكت الشيخ زايد (Westrict)

على عكس الكمبوندات السكنية، ويستريكت مبنى متعدد الاستخدامات بإجمالي مساحة مبنية نحو 60 ألف متر مربع وارتفاع 36 متراً، وتصفه بياناتنا (أكتوبر 2026) بأنه أول مبنى بهذا الارتفاع في المنطقة. ويضم ثلاثة مكونات: شقق فندقية، ومكاتب إدارية، ومحلات تجارية ومطاعم، إضافة إلى مركز اجتماعي (Social Hub) من أربعة طوابق بمساحة 3,000 متر مربع.

وتشير بياناتنا إلى أن الوحدات الفندقية تُدار بعلامة ماريوت، وأن شركة سافيلز تتولى التأجير التجاري. وهذا يعني أن العقار موجّه أساساً إلى المستثمر الباحث عن وحدة فندقية أو مكتب أو محل يعمل بنظام تشغيلي، أكثر من العائلة الباحثة عن سكن دائم. وتعرض بعض العروض عوائد تقديرية للمكاتب والوحدات الفندقية، لكنها أرقام تسويقية غير مضمونة ولا نعتمدها هنا.

ويختلف منطق الاستثمار بين المكونات الثلاثة. الوحدة الفندقية تعتمد على التشغيل الفندقي وما يحققه من إشغال، والمكتب يعتمد على تأجيره لشركة بعقد سنوي، أما المحل فيعتمد على نشاط المطعم أو الكافيه أو التجزئة وحركة الزبائن في المبنى. وكل نوع له مخاطرته ومدة استرداد مختلفة، ولذلك لا يصلح اختيار الوحدة بالسعر وحده، بل ينبغي طلب دراسة جدوى مكتوبة من الشركة وعقد التشغيل قبل الحجز.

موقع ويستريكت الشيخ زايد

يقع المشروع في الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بينما تحدد قوائم الوحدات عنوانه على محور 26 يوليو، وقد ينطبق الوصفان لأن الموقعين قريبان من بعضهما. ونعرض المشروع ضمن المنطقة المحيطة بكايرو جيت في الشيخ زايد.

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: واجهة المشروع الرئيسية.
• محور 26 يوليو: العنوان المذكور في قوائم الوحدات.
• ارتفاع 36 متراً: يجعل المبنى علامة مرئية من الطريق.
• قرب من كمبوندات الشيخ زايد ومولاتها وجامعاتها وشركاتها.

يصلح الموقع على الطريق الصحراوي لنشاط فندقي وإداري لأنه يخدم قاطني الكمبوندات المحيطة والشركات والزوار القادمين من القاهرة والإسكندرية، لكن حجم الطلب الفعلي يحتاج إلى دراسة مستقلة قبل الشراء. تعرف أيضاً على مشروعات قريبة: كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد وأبراج أورب الشيخ زايد وأبراج زيد الشيخ زايد.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الشقق الفندقية من 90 متراً، وتتوزع الوحدات على ثلاثة أنواع رئيسية (أكتوبر 2026):

• شقق فندقية: 250 وحدة على 9 أدوار بمساحات 90 و110 و150 متراً (غرفة وغرفتان وثلاث غرف)، بارتفاع سقف يصل إلى 3.5 متر، وتبلغ نسبة وحدات الغرفة الواحدة نحو 70%.
• غرف فندقية: 123 غرفة تُشغَّل بعلامة ماريوت، ولا توضح البيانات هل هي ضمن الـ250 وحدة أم إضافية.
• مكاتب إدارية: نحو 20 ألف متر مربع على سبعة أدوار، تُسلَّم كور آند شل بمناطق مشتركة متشطبة، وتبدأ المساحات من 80 إلى 100 متر حسب المرحلة.
• محلات تجارية: 40 وحدة بمساحات من 65 إلى 1,500 متر وارتفاع 6.5 متر للمطاعم والكافيهات والتجزئة.

وتشير بياناتنا ستة نماذج للوحدات السكنية في صفحة المشروع. وبما أن حجم الوحدات مرتبط بالنشاط، فاختر الوحدة بحسب هدفك: وحدة فندقية صغيرة لتقليل الاستثمار، أو مكتب لتأجيره لشركة، أو محل على الواجهة لمطعم. وينبغي تحديد الوحدة المطلوبة على الرسم المعتمد وليس على الصورة التسويقية، وأن تسأل عن ارتفاع السقف وموقع المصاعد والمداخل.

أسعار ويستريكت الشيخ زايد وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الوحدات في ويستريكت من 10.8 مليون جنيه (يونيو 2026)، ومن 10.92 مليون جنيه.

ويطابق سعر 10.8 مليون جنيه وحدة فندقية بمساحة 90 متراً بسعر المتر المعلن 120,000 جنيه. وتبلغ الدفعة الأولى بمقدم 5% نحو 540 ألف جنيه، ويظهر قسط شهري معلن بنحو 85.5 ألف جنيه على هذا السعر.

ونعرض سعر المتر في الوحدات الفندقية بنحو 120,000 جنيه، وفي المكاتب من 110,000 جنيه بحسب النص ونحو 160,000 جنيه بحسب أسعار الوحدات المعروضة، وهو تناقض نشير إليه. أما أنظمة السداد فهي:

• مقدم 5% بحسب جدول الوحدات وخطة السداد، مع ذكر 10% في عنوان صفحة أخرى للمشروع.
• تقسيط حتى 10 سنوات (120 شهراً).
• خصم 20% للدفع الكاش، أي نحو 2.16 مليون جنيه على وحدة 10.8 مليون.
• باقات تأثيث اختيارية للوحدات الفندقية.

التسليم في 2030.إيج، بينما لا تحدد بياناتنا تاريخاً ولا تعتبره مناسباً للاستلام الفوري. وبما أن المشروع حديث الإطلاق ننصح بقراءة جدول السداد وبنود التأخير في العقد جيداً.

هذه الأرقام معلنة على العروض المتاحة وتتعارض أحياناً، وليست عرض سعر من ويست كابيتال. تواصل معنا لنراجع معك الوحدات المتاحة والأسعار الحالية.

المطوّر

المطور هو شركة ذا لاند للتطوير العقاري (The Land Developments، ويُختصر TLD)، وهي شركة تصفها منصات الإعلانات بأنها مطور معتمد. وتعمل مع ماريوت العالمية في إدارة الوحدات الفندقية، ومع سافيلز في التأجير التجاري. ولا نذكر هنا تاريخ تأسيس الشركة أو حجم أعمالها السابقة لأن البيانات التي راجعناها لا توثقها بشكل متفق عليه، ونقترح أن تطلب من الشركة قائمة بمشروعاتها المسلّمة قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا المرافق التالية:

• مركز عافية بسبا وساونا وجاكوزي ومركز صحة وجمال.
• صالة رياضية ومنطقة يوجا ومنطقة للحيوانات الأليفة وأنشطة للأطفال.
• حدائق وعدة بحيرات صناعية ومصلى.
• مراقبة على مدار الساعة وبطاقات دخول إلكترونية وكاميرات.
• مصاعد كهربائية ونظام كشف حريق آلي وبدروم مجهز وجراجات للملاك.
• فريق صيانة مخصص ومطاعم وكافيهات في المركز الاجتماعي.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

الوحدات الفندقية والمكاتب تحتاج حساب عائد دقيقاً قبل الشراء، وهذا ما نساعدك فيه:

• مقارنة بين ويستريكت ومشروعات فندقية وإدارية مشابهة في الشيخ زايد من حيث السعر والتسليم.
• توضيح الفروق بين أرقام العروض المتاحة وما تعلنه الشركة، وخصوصاً في المقدم وموعد التسليم.
• مراجعة عقد التشغيل مع ماريوت وبنود الإيجار وتقاسم الإيراد قبل التوقيع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.
• ترتيب لقاء مع مبيعات الشركة وزيارة موقع التنفيذ لمعرفة نسبة الإنجاز الفعلية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال شركة ذا لاند للتطوير العقاري، وقارن مع أبراج أورب وأبراج زيد وكايرو جيت، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن ويستريكت الشيخ زايد

أين يقع مشروع ويستريكت؟

في الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وتذكر قوائم الوحدات عنوان محور 26 يوليو.

ما مساحة ويستريكت وما مكوناته؟

يقوم على 9 فدان بإجمالي مساحة مبنية نحو 60 ألف متر مربع، ويضم 250 شقة فندقية ومكاتب إدارية نحو 20 ألف متر و40 محلاً تجارياً ومركزاً اجتماعياً.

كم تبدأ الأسعار؟

من 10.8 مليون جنيه ومن 10.92 مليون (2026)، وسعر المتر في الوحدات الفندقية نحو 120,000 جنيه.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات بحسب جدول الوحدات، مع خصم 20% للدفع الكاش، وتذكر صفحة أخرى مقدم 10% فتأكد وقت الحجز.

متى التسليم؟

التسليم المعلن في 2030.إيج، والمشروع حديث الإطلاق وغير مناسب للاستلام الفوري.

من يدير الوحدات الفندقية؟

تشير بياناتنا إلى أن الوحدات الفندقية تُدار بعلامة ماريوت، وأن سافيلز تتولى التأجير التجاري.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب