كمبوند الربوة الشيخ زايد Al Rabwa

كمبوند الربوة الشيخ زايد (Al Rabwa Sheikh Zayed) هو من أعرق كمبوندات الفيلات في غرب القاهرة، يقع في قلب مدينة الشيخ زايد على بعد نحو 800 متر من طريق مصر الإسكندرية الصحراوي، وقد نسبته بياناتنا إلى مجموعة طلعت مصطفى. وهو مشروع قائم ومسلَّم وتسكنه الأسر، ولذلك تُباع فلله وتوين هاوسه اليوم عبر إعادة البيع فقط. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كمبوند الربوة من 17 مليون جنيه للتوين هاوس، وتصل الفيلات المطلة على الجولف إلى ما بين 40 و48 مليون جنيه.

نبذة عن كمبوند الربوة (Al Rabwa)

يمتد المشروع على نحو 505 فدان بحسب بياناتنا، لا تخصص منها للوحدات السكنية سوى 9%، وبقية المساحة لملعب الجولف والبحيرات والمسطحات الخضراء. وتذكر أن عدد الفيلات نحو 970 فيلا وأن المشروع يرتفع نحو 140 متراً فوق سطح البحر، بينما تذكر عروض أخرى أعداداً أقل (نحو 604 فيلات)، فنعرض الأرقام كما وردت وننصح بمراجعتها مع كل وحدة. وتتميز الفيلات بإطلالات على الجولف أو البحيرة أو الحدائق، وهي من الأسباب التي تجعل أسعارها من الأعلى في الشيخ زايد.

مهم: هذه الصفحة عن وحدات إعادة بيع في كمبوند قائم، ولا نعرض فيها خطة سداد أو مخططاً من المطور لأن الكمبوند لم يعد يُباع من الشركة، وتُحدد الشروط بين المالك والمشتري.

موقع كمبوند الربوة الشيخ زايد

يقع الكمبوند في الشيخ زايد على بعد نحو 800 إلى 850 متراً من طريق مصر الإسكندرية الصحراوي، وعلى بعد نحو 4 كم من 6 أكتوبر ونحو 3.3 كم من مول زايد، ويظهر على بعض العروض قرب شارع النزهة بالحي الأول. وتبلغ المسافات التقريبية بحسب بياناتنا (أكتوبر 2026):

• مستشفى الشيخ زايد التخصصي: نحو 3 دقائق.
• النادي السعودي وميدان المؤسسة: 5 دقائق.
• هايبر وان وكارفور الشيخ زايد: 10 دقائق.
• مول العرب ومول مصر: 15 دقيقة.
• الدقي والمهندسين عبر المحور: نحو 20 دقيقة.

وتجعل هذه المسافات الكمبوند مناسباً لمن يعمل في الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة، فالخدمات الصحية والتجارية والتعليمية على بعد دقائق، مع الحفاظ على الهدوء داخل المجتمع المسوّر. ويوصل المحور الرئيسي إلى مناطق الدقي والمهندسين في نحو 20 دقيقة في غير أوقات الذروة، ويزداد الزمن في أوقات الزحام.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم الكمبوند فيلات مستقلة وتوين هاوس بحسب بياناتنا، ولا توجد شقق ضمن المشروع الأصلي:

• فيلا مستقلة: مساحة بناء من 300 إلى 600 متر مربع على أرض من 650 إلى 800 متر أو أكثر، وحديقة خاصة من 200 إلى 500 متر.
• توين هاوس: مساحة بناء من 245 إلى 350 متراً مربعاً وحديقة من 100 إلى 200 متر.

ونعرض وحدات من 220 إلى أكثر من 900 متر مبنياً، وتُباع الفيلات الكبيرة على أراضٍ تتجاوز 1000 متر.

أسعار كمبوند الربوة للبيع

تبدأ أسعار كمبوند الربوة من 17 مليون جنيه للتوين هاوس بمساحة 432 متراً، وتتراوح التوين هاوس المعروضة بين 17 و25 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، بينما تذكر بداية الأسعار من 23.5 مليون جنيه (أغسطس 2026). أما الفيلات المستقلة فتتراوح بين 20 و90 مليون جنيه، ومعظمها بين 35 و50 مليون جنيه بحسب الإطلالة والتشطيب ومساحة الأرض. وفيما يلي نماذج لما هو معروض:

• توين هاوس 200 إلى 432 متراً: من 17 إلى 25 مليون جنيه.
• فيلا 280 إلى 400 متر: من 25 إلى 45 مليون جنيه.
• فيلا مطلة على الجولف: من 39 إلى 58 مليون جنيه.
• فيلا كبيرة 840 متراً فأكثر على أرض 1000 إلى 1600 متر: من 48 إلى 90 مليون جنيه.

وفي موقعنا وحدة منشورة بالفعل: فيلا مستقلة للبيع في كمبوند الربوة بمساحة 400 متر وخمس غرف نوم و5 حمامات بسعر معلن 26 مليون جنيه (إعادة بيع)، وتجد باقي العروض في كل الوحدات المعروضة. وهذه أسعار طلب من الملاك وليست قائمة رسمية.

أنظمة السداد والتسليم

التسليم فوري، فالوحدات مسلَّمة وجاهزة. والسداد في إعادة البيع يُتفق عليه مع المالك، وغالباً يكون كاش أو تمويلاً بنكياً يغطي جزءاً من الثمن، وفي حالات محدودة يقبل المالك أقساطاً بدفعة أولى كبيرة بحسب ما تذكره. وتعرض بعض الصفحات حاسبات سداد افتراضية، وهي أدوات حسابية لا تمثل خطة من المطور، لذلك نراجع معك الشروط الفعلية لكل وحدة قبل الدفع.

المطور: مجموعة طلعت مصطفى

المطور بحسب بياناتنا وهو مجموعة طلعت مصطفى (TMG)، صاحبة مدينتي والرحاب. وللمقارنة مع كمبوندات الفيلات المجاورة في غرب القاهرة اطلع على كمبوند سوديك ويست الشيخ زايد وكمبوند زيد ويست الشيخ زايد وكمبوند ميدوز بارك الشيخ زايد.

الخدمات والمرافق

تعرض السوق ومنها قائمة واسعة من الخدمات داخل الكمبوند، وأبرزها ما يلي، ونوصي بالاستعلام عن رسوم الاستخدام والاشتراك السنوي قبل الشراء:

• ملعب جولف وبحيرات ومسطحات خضراء واسعة.
• نادٍ اجتماعي ورياضي بحمامات سباحة وملاعب تنس وبادل وصالة رياضية وسبا وصالة بولينج.
• منطقة تجارية وسوبر ماركت وعيادات وخدمة إسعاف على مدار الساعة وفروع بنوك وماكينات صراف.
• مسجد ومسارات للجري وركوب الدراجات وجراجات خاصة.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ونظام للحماية من الحريق وخدمات صيانة ونظافة وحدائق.

لمن يناسب كمبوند الربوة؟

يناسب من يريد فيلا واسعة بحديقة كبيرة في مجتمع مكتمل وراسخ بخصوصية عالية وإطلالات خضراء، ويناسب من يملك ميزانية مرتفعة نسبياً ويفضل الشراء الفوري. وفي المقابل فالأسعار أعلى بكثير من كمبوندات التاون هاوس والتوين هاوس الجديدة، وتتفاوت التكلفة الإجمالية حسب التشطيب وتجديد الوحدة، وتذكر أن الوحدات المجددة تُعرض بزيادة 15% إلى 20%.

كما يتوقف السعر على موقع الفيلا داخل المشروع، فوحدات الصف الأول على الجولف أو البحيرة تُعرض بأسعار أعلى من الوحدات الداخلية، وكذلك الوحدات التي تضم حمام سباحة خاصاً أو أرضاً أكبر من المعتاد.

نصائح قبل الشراء

• اطلب عقد الوحدة الأصلي والتنازل وما يثبت سداد المصروفات والصيانة.
• تأكد من مساحة الأرض ومسطح البناء وحدود الحديقة بالمعاينة الفعلية.
• قارن سعر الوحدة بوحدات مماثلة في الإطلالة نفسها (جولف أو بحيرة أو حدائق).
• لا تعتمد على الأسعار الأقل بكثير من السوق قبل التأكد من الأوراق وموقف الوحدة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نتحقق من الملكية وأوراق الوحدة قبل أي دفعة.
• نعرض عليك بدائل في الإطلالة والميزانية نفسها ونتفاوض مع المالك.
• نتابع التنازل ونقل الملكية حتى الاستلام.
• لا رسوم إضافية على المشتري.

للمزيد تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على مجموعة طلعت مصطفى، واطلع على أسعار الفلل والتاون هاوس في الشيخ زايد وأفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند الربوة الشيخ زايد

أين يقع كمبوند الربوة؟

في قلب الشيخ زايد على بعد نحو 800 متر من طريق مصر الإسكندرية الصحراوي ونحو 4 كم من 6 أكتوبر.

من هو مطور كمبوند الربوة؟

مجموعة طلعت مصطفى بحسب بياناتنا.

ما مساحة الكمبوند وعدد فلله؟

نحو 505 فدان ونحو 970 فيلا وفق، وتذكر عروض أخرى عدداً أقل.

بكم تبدأ أسعار كمبوند الربوة؟

تبدأ من 17 مليون جنيه للتوين هاوس والفيلات بين 20 و90 مليون جنيه، وتذكر بداية من 23.5 مليون جنيه.

هل المشروع جاهز للسكن؟

نعم، مسلَّم وتسكنه الأسر، والتسليم فوري في الوحدات المعروضة.

ما نظام السداد؟

الوحدات إعادة بيع، وتُحدد الشروط مع المالك وغالباً كاش أو تمويل بنكي أو دفعة كبيرة مقدماً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب