كمبوند مونتي رويال الشيخ زايد Monte Royale

كمبوند مونتي رويال الشيخ زايد (Monte Royale El Sheikh Zayed) كمبوند صغير من شركة إيمورا كوميونيتيز (Imora Communities) بالطراز الأوروبي الكلاسيكي في منطقة الثورة الخضراء، وقد بدأ الحجز فيه في 19 أكتوبر 2026، وهو في مرحلة الإطلاق. تبدأ أسعار مونتي رويال من 3.42 مليون جنيه لوحدة 90 متراً (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، ومساحة المشروع 4 فدان، والتسليم في 2029.

نبذة عن كمبوند مونتي رويال (Monte Royale)

يقوم المشروع على فكرة المجتمع الصغير المغلق: 180 وحدة سكنية فقط على 4 أفدنة، بنسبة بناء 22% ونسبة 78% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق. وهذه الكثافة المنخفضة هي أبرز ما يميزه عن الكمبوندات الكبيرة في الشيخ زايد، وتتطلب في المقابل أن تسأل عن حجم الخدمات الفعلية التي يمكن أن يوفرها مجتمع بهذا الحجم.

والواجهات من الحجر الطبيعي بأعمدة ضخمة وطراز أوروبي كلاسيكي، وتتوزع المباني حول مسارات خضراء وبحيرات صناعية. وتُظهر صور المشروع قناة مياه تشق المجتمع بين صفوف مبانٍ بأسقف قرميدية، لكن هذه تصورات تسويقية، فلا تعتمد عليها إلى أن ترى المخطط المعتمد ورخصة البناء.

موقع مونتي رويال الشيخ زايد

يقع الكمبوند في قلب منطقة الثورة الخضراء القديمة بـالشيخ زايد على شارع 14، وهو ثاني نمرة من طريق مصر إسكندرية الصحراوي بفاصل 100 متر. وأزمنة الوصول كالتالي:

• القرية الذكية وداندي مول: 3 إلى 4 دقائق.
• مطار سفنكس الدولي: 7 دقائق.
• أركان بلازا ومحور 26 يوليو: نحو 10 دقائق.
• وصلة دهشور والاتصال بـ6 أكتوبر ومحور روض الفرج: حتى 15 دقيقة.

وهي أزمنة تقديرية في ظروف الطريق الهادئة، وتزيد في ساعات الذروة عند مدخل الصحراوي والقرية الذكية.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض المساحات بصيغتين لا تتطابقان تماماً: قائمة أنواع الوحدات وجدول الوحدات المتاحة. بحسب القائمة:

• استوديو: من 90 متراً.
• غرفة نوم: من 110 أمتار.
• غرفتان: من 145 متراً.
• دوبلكس: من 170 متراً.
• وحدات أرضية بحديقة: من 184 متراً.

أما الوحدات المعروضة للبيع حالياً على الصفحة فهي 90 و138 و184 متراً. وتتوفر وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف بمساحات 110 إلى 145 متراً، وتختلف أوصاف الغرف بين النماذج، لذلك احسم الأمر بمخطط كل وحدة قبل الحجز.

وبما أن المشروع كله 180 وحدة موزعة بين استوديوهات وشقق ودوبلكس ووحدات أرضية بحدائق، فعدد كل نوع محدود، واسأل عن عدد الوحدات الأرضية بالذات لأنها الأعلى طلباً في المشروعات الصغيرة، ولأن سعر الوحدة بحديقة يصل إلى نحو 40 ألف جنيه للمتر حسب المرحلة.

أسعار مونتي رويال وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مونتي رويال من 3.42 مليون جنيه لوحدة 90 متراً بتاريخ 20 أكتوبر 2026، ومن 5.24 مليون لوحدة 138 متراً، ومن 6.99 مليون لوحدة 184 متراً. ويبدأ سعر المتر من 36 ألف جنيه ويصل إلى 40 ألفاً حسب المرحلة نفسه، وهذا أقل من معظم كمبوندات الشيخ زايد المعروفة لكنه طرح أولي قابل للارتفاع.

وتقوم خطة السداد المعلنة على التالي:

• مقدم 10% عند التعاقد، أي 342 ألف جنيه للوحدة الأصغر.
• تقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد، والقسط الربع سنوي 96,188 جنيهاً لوحدة 90 متراً.
• جدية حجز مستردة 50 ألف جنيه.
• خصم 5% في مرحلة الإطلاق أو عند الدفع النقدي، بقيمة 171 ألف جنيه على أصغر وحدة.

وبالمقارنة، يعرض كمبوند ذا ريتز زايد الجديدة من أرقى للتطوير ودي جويا من تاج مصر مقدماً 5% وتقسيطاً حتى 10 سنوات، أي أن مقدم مونتي رويال 10% أعلى منهما بينما يتساوى معهما في مدة التقسيط، مع فرق جوهري في الموقع والحجم ونوع الوحدات.

التسليم في 2029، وبالتحديد 31 ديسمبر 2029 في جدول المراحل، وتذكر أن المطور يلتزم بالتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. وبما أن تاريخ الحجز كان في أكتوبر 2026 فالتسليم بعد أكثر من ثلاث سنوات، فتأكد من تاريخ العقد المعتمد.

مثال حسابي على خطة السداد

نعرض مثالاً على استوديو 90 متراً بسعر افتتاحي 3.24 مليون جنيه (36 ألف جنيه للمتر)، ويتوافق مع النطاق لهذه المساحة من 3.24 إلى 3.6 مليون. وبعد خصم الإطلاق 5% يصبح السعر 3.078 مليون جنيه، ويكون المقدم 10% وهو 307,800 جنيه، ويتبقى 2,770,200 جنيه تُقسَّط على 10 سنوات، أي قسط شهري نحو 23,085 جنيهاً وقسط سنوي 277,020 جنيهاً.

ويظهر في الصفحة نفسها سعر 3.42 مليون جنيه للوحدة ذاتها في جدول الأسعار، وهو ما يعني أن السعر يتحرك بين 3.24 و3.42 مليون بحسب الوحدة وموقعها والتاريخ. لذلك لا تعتمد على الحساب قبل أن تحصل من إيمورا على السعر الدقيق للوحدة التي تريدها ونسبة الخصم المطبقة عليها، ولا تنسَ وديعة الصيانة ورسوم الخدمات التي لا تظهر في هذا المثال.

المطوّر

المطور هو إيمورا كوميونيتيز للتطوير العقاري (Imora Communities)، وهي من الشركات الصاعدة في السوق، برئاسة المهندس خالد العمدة وخبرة تزيد عن 25 عاماً في المقاولات والتطوير بمصر والخليج. وقد نفذت وسلمت أكثر من 250 وحدة سكنية وأكثر من 25 عمارة في أحياء الشيخ زايد و6 أبراج سكنية مطلة على النيل، ومونتي رويال هو أول كمبوند مغلق متكامل تطرحه.

ولأن هذه البيانات تأتي من مصدر تسويقي واحد ولأن المشروع هو أول كمبوند للشركة، ننصح بطلب سجل التسليم الموثق ورخصة المشروع وعقد الأرض والمخطط المعتمد قبل دفع أي مبلغ، وبزيارة عمارة سابقة سلمتها الشركة.

الخدمات والمرافق

يضم المشروع المرافق التالية:

• كلوب هاوس بجيم مجهز ومناطق جلوس وتجمعات عائلية.
• حمامات سباحة بأعماق وتصاميم مختلفة للكبار والصغار.
• منطقة ألعاب مؤمنة للأطفال وسط المساحات الخضراء.
• جراجات أرضية ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة، وفريق صيانة ونظافة.

وتبقى هذه المرافق وعوداً تسويقية في مرحلة الإطلاق، فاسأل عن موعد تنفيذ الكلوب هاوس وهل يتسلمه الملاك مع الوحدات.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

مشروع جديد من مطور قليل المعلومات يحتاج إلى تدقيق أكثر:

• التحقق من رخصة المشروع وعقد الأرض وسجل المطور قبل الحجز.
• الحصول على قائمة الأسعار الرسمية وتأكيد خطة السداد وبنود الغرامات.
• مقارنة مونتي رويال بكمبوندات الشيخ زايد من حيث سعر المتر والتشطيب والتسليم.
• تقدير التسليم الواقعي ومراجعة بنود التأخير في العقد.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال إيمورا كوميونيتيز للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد وكمبوند ذا كورت يارد الشيخ زايد وبيفرلي هيلز الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند مونتي رويال

أين يقع كمبوند مونتي رويال؟

في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد على شارع 14، ثاني نمرة من طريق مصر إسكندرية الصحراوي بفاصل 100 متر.

ما مساحة المشروع وعدد وحداته؟

4 أفدنة و180 وحدة سكنية بنسبة بناء 22%.

كم تبدأ أسعار مونتي رويال؟

من 3.42 مليون جنيه لوحدة 90 متراً، وسعر المتر من 36 ألف جنيه إلى 40 ألفاً بحسب جدول 20 أكتوبر 2026.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع جدية حجز 50 ألف جنيه وخصم 5% في مرحلة الإطلاق.

ما موعد التسليم المعلن لمونتي رويال؟

2029، وتحديداً 31 ديسمبر 2029 بحسب جدول مراحل المشروع.

من هو المطور؟

إيمورا كوميونيتيز العقارية، ونعرض أنها صاحبة خبرة تزيد عن 25 عاماً في المقاولات والتطوير.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب