كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد El Karma Residence

كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد (El Karma Residence) كمبوند سكني من شركة بدر الدين للتطوير العقاري بين الشيخ زايد القديمة والجديدة، ومساحة المشروع 16 فداناً، وهو قيد الإنشاء مع وحدات للاستلام الفوري. تبدأ أسعار الكرمة ريزيدنس من 6.5 مليون جنيه للشقق (حتى نوفمبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في 2029، مع استلام فوري لبعض الوحدات.

نبذة عن الكرمة ريزيدنس (El Karma Residence)

يمتد المشروع على 16 فداناً، ويخصص 55% من المساحة للمساحات الخضراء والحدائق، والمباني بارتفاع 4 إلى 6 طوابق بواجهات من الحجر الطبيعي والزجاج بالأبيض والبيج. وعدد الوحدات محدود مقارنة بالمساحة، ولكل وحدة مدخل خاص وإطلالة على الحدائق أو المسطحات المائية.

ويضم الكمبوند تشكيلة تبدأ بالشقق وتنتهي بالفلل المنفصلة، ويتضمن منطقة خدمات مركزية بمحلات تجارية ومطاعم وكافيهات ونادياً اجتماعياً بمساحة 4,200 متر. وتظهر صور المشروع الفعلية مباني مكتملة وممرات مرصوفة وبوابة بمدخل خاص باسم الكرمة ريزيدنس.

موقع كمبوند الكرمة ريزيدنس الشيخ زايد

يقع الكمبوند بين الشيخ زايد القديمة والجديدة وقرب بيفرلي هيلز، على بعد نحو 4 دقائق من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. وتبلغ الأزمنة التقريبية:

• ميدان جهينة: نحو 10 دقائق.
• هايبر وان: نحو 10 دقائق.
• بوابات الطريق الصحراوي: 10 دقائق.
• مول العرب: نحو 15 دقيقة.
• بيفرلي هيلز: قريب مباشرة.

ويقع المشروع قرب مدارس مثل بيفرلي هيلز والمدرسة البريطانية والأمريكية وجامعة القاهرة فرع زايد ومستشفى زايد التخصصي، وسوبر ماركت سبينيس على مسافة مشي.

المساحات وأنواع الوحدات

تختلف المساحات باختلاف الفئة، وفيما يلي نطاقها:

• الشقق: من 129 إلى 240 متراً، بما فيها شقق بحدائق خاصة نحو 70 متراً.
• الدوبلكس: من 216 إلى 260 متراً.
• التوين هاوس: من 210 إلى 250 متراً بحدائق وأسطح.
• التاون هاوس: من 220 إلى 296 متراً.
• الفلل المنفصلة: من 286 إلى 625 متراً، بحدائق وجراجات وبعضها بحمامات سباحة.

وتُسلَّم الوحدات نصف تشطيب في بعض الحالات، وتتوفر وحدات بتشطيب كامل. لذلك حدد مستوى التشطيب لكل وحدة بالضبط في العقد.

أسعار الكرمة ريزيدنس وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الكرمة ريزيدنس من 6.5 مليون جنيه للشقق، ويظهر سعر 6.35 مليون جنيه لبعض الوحدات، وتبدأ أسعار إعادة البيع من 10.5 مليون جنيه. ونفصّل الأسعار هكذا:

• الشقق بحدائق: من 9 ملايين جنيه.
• الدوبلكس: حتى 12.96 مليون جنيه.
• التوين هاوس: من 14.76 مليون جنيه.
• التاون هاوس: من 17.76 مليون جنيه.
• الفلل المنفصلة: من 18.96 إلى 37.5 مليون جنيه.

وسعر المتر يبدأ من 60 ألف جنيه، ويبلغ متوسطاً قرابة 87 ألفاً للمتر، والفرق بسبب اختلاف الفئات والتشطيب.

أما السداد فالخطة الرئيسية مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتتوفر خطتان أقصر: مقدم 25% وتقسيط 4 سنوات، أو مقدم 50% وتقسيط سنتين. التسليم في 2029، مع استلام فوري لبعض الوحدات، لذلك اسأل عن موعد استلام الوحدة التي تريدها.

ولتوضيح الفرق بين الخطط نحسب مثالاً على وحدة بسعر 6.5 مليون جنيه بدون فوائد ولا رسوم صيانة (حساب ويست كابيتال): بمقدم 5% وهو 325 ألف جنيه يتبقى 6.175 مليون على 96 شهراً بقسط شهري نحو 64.3 ألف جنيه، وبمقدم 25% وهو 1.625 مليون يتبقى 4.875 مليون على 48 شهراً بقسط نحو 101.6 ألف، وبمقدم 50% وهو 3.25 مليون يتبقى 3.25 مليون على 24 شهراً بقسط نحو 135.4 ألف جنيه.

الكرمة ريزيدنس أم الكارما ريزيدنس؟

يكتب الباحثون الاسم “الكرمة” و”الكرمه” و”الكارما” و”كارما ريزيدنس”، وكلها كمبوند El Karma Residence من بدر الدين للتطوير العقاري على 16 فداناً بين الشيخ زايد القديمة والجديدة.

جدول أسعار الكرمة ريزيدنس حتى نوفمبر 2026

الكرمة ريزيدنس مقارنة بكمبوندات الشيخ زايد

راجع اليجريا ريزيدنس وبيفرلي هيلز وفيلدج ويست لتقارن سعر المتر والمساحات. تتميز الكرمة بتخصيص 55% من أرضها للمساحات الخضراء وبمبانٍ لا تتجاوز 6 طوابق.

كيف تقرأ أسعار الكرمة ريزيدنس

إذا قسمنا الأسعار على أصغر مساحة معلنة لكل فئة (حساب ويست كابيتال) نجد نمطاً واضحاً: دوبلكس 216 متراً بسعر 12.96 مليون، وتوين هاوس 246 متراً بسعر 14.76 مليون، وتاون هاوس 296 متراً بسعر 17.76 مليون، وفيلا 316 متراً بسعر 18.96 مليون، وكلها تساوي 60 ألف جنيه للمتر بالضبط. وهذا يعني أن قائمة الأسعار مبنية على سعر متر ثابت يضرب في أصغر مساحة، وأنها قائمة طرح قد لا تعكس سعر وحدة معينة اليوم.

وفي المقابل يبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 87 ألف جنيه، وتبدأ أسعار إعادة البيع من 10.5 مليون جنيه، أي أن السوق الفعلي أعلى من قائمة الطرح. لذلك اطلب سعر الوحدة المحددة وقارنه بوحدات مماثلة معروضة في الكمبوند نفسه، ولا تكتفِ بالقيمة المعلنة للفئة.

ومن ناحية العيوب يرى بعض المشترين أن الشيخ زايد بعيدة عن وسط القاهرة، وأن الاستلام قد يكون نصف تشطيب. وكلا الأمرين قابل للقياس: جرّب الطريق إلى عملك في الذروة، واحسب تكلفة التشطيب إن كانت الوحدة نصف تشطيب قبل مقارنة السعر بوحدات كاملة التشطيب في كمبوندات أخرى.

المطوّر

المطور هو بدر الدين للتطوير العقاري، والكرمة ريزيدنس من مشروعاته في الشيخ زايد. نوصي بطلب سجل تسليم موثق من الشركة قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

يضم المشروع المرافق التالية:

• نادٍ اجتماعي وكلوب هاوس بمساحة 4,200 متر.
• حمامات سباحة متعددة وملاعب كرة قدم وتنس وسلة وصالة لياقة.
• منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات ومركز طبي وصيدلية ومسجد.
• أربع حدائق ومسارات للمشي والجري ومسارات دراجات منفصلة.
• جراجات خاصة تتسع لأكثر من سيارة، وبوابات ومراقبة وأمن على مدار الساعة.
• شبكة إطفاء وبنية تحتية للكهرباء والغاز.

لا يضم الكمبوند مولاً ولا مدارس داخله، فاسأل عن الخدمات المتاحة فعلياً.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

يتأثر موعد التسليم بمستوى التشطيب وخطة السداد، ونعالج ذلك بالتالي:

• تحديد ما إذا كانت الوحدة من المطور أو من سوق إعادة البيع وسعر كل منهما.
• تأكيد حالة التشطيب والاستلام الفعلية في العقد.
• مقارنة الكرمة ريزيدنس بكمبوندات الشيخ زايد المجاورة من حيث سعر المتر والمدة.
• مراجعة خطط السداد المعروضة واختيار الأنسب لسيولتك.
• متابعة التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

وإن كنت تشتري للسكن فزر الكمبوند في وقت المساء وفي عطلة الأسبوع لترى كثافة السكان الفعلية وحالة الحدائق والخدمات، وتحدث مع ساكن حالي عن رسوم الصيانة وجودة الأمن قبل أن تقرر.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال بدر الدين للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند اليجريا ريزيدنس الشيخ زايد وبيفرلي هيلز الشيخ زايد وكمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند الكرمة ريزيدنس

أين يقع كمبوند الكرمة ريزيدنس؟

بين الشيخ زايد القديمة والجديدة قرب بيفرلي هيلز، على بعد نحو 4 دقائق من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

ما مساحة المشروع؟

16 فداناً، ونحو 55% منها مساحات خضراء.

كم تبدأ الأسعار؟

من 6.5 مليون جنيه للشقق، وتصل الفلل المنفصلة من 18.96 إلى 37.5 مليون جنيه.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خطط أقصر بمقدم 25% أو 50%.

ما موعد التسليم المعلن للكرمة ريزيدنس؟

2029، مع استلام فوري لبعض الوحدات.

هل الوحدات كاملة التشطيب؟

الوحدات نصف تشطيب في بعض الحالات، فيجب تحديد التشطيب لكل وحدة في العقد.

ما الفرق بين الكرمة ريزيدنس والكارما ريزيدنس؟

هما المشروع نفسه، فالاسم يُكتب بصيغ متعددة، والمطور بدر الدين للتطوير العقاري.

كم سعر شقة في كمبوند الكرمة ريزيدنس؟

تبدأ الشقق من 6.5 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، وتبدأ الشقق بحدائق من 9 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب