كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed

كمبوند إيتابا الشيخ زايد (Etapa Sheikh Zayed) كمبوند سكني من سيتي إيدج للتطوير العقاري يقع أمام النادي الأهلي على محور 26 يوليو، وهو مشروع قائم تُعرض فيه وحدات للاستلام الفوري. تبدأ أسعار إيتابا من 5.08 مليون جنيه لأصغر وحدة معروضة (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، وتصل بعض الوحدات إلى نحو 40.8 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم في 2025، ومساحة المشروع 70 فداناً تقريباً.

نبذة عن إيتابا الشيخ زايد (Etapa)

يمتد إيتابا على مساحة تتراوح بين نحو 70 فداناً بحسب نص بياناتنا و77 فداناً بحسب أسئلته الشائعة، لذلك نكتب مساحة المشروع نحو 70 إلى 77 فداناً. ويقول بياناتنا إن البناء على 14% فقط من الأرض بينما تتوزع الباقي بين المساحات الخضراء والخدمات، وإن ارتفاع الموقع نحو 20 متراً عن الأرض المحيطة، وتشير بياناتنا إلى أن المباني 16% والخضراء 84%.

وتُظهر صور المشروع الفعلية التي نشرتها بياناتنا مباني بتصميم عصري بألوان رمادية قاتمة ونوافذ زجاجية واسعة، وبحدائق مزروعة وممرات، أي أن الكمبوند قائم وليس مجرد تصورات. ويناسب إيتابا من يبحث عن فيلا أو تاون هاوس في موقع على مدخل الشيخ زايد بكثافة منخفضة وجاهزية قريبة، ولا يناسب من يريد شقة صغيرة بميزانية محدودة، فحتى أصغر وحدة معروضة تتجاوز 5 ملايين جنيه والوحدات المنزلية تتجاوز 30 مليوناً في الجدول. وتشير بياناتنا إلى أن الوحدات تُسلَّم بتشطيب كامل مع تكييف، بينما تعلن بياناتنا تسليماً فورياً لبعض الفلل.

موقع كمبوند إيتابا الشيخ زايد

يقع الكمبوند عند المدخل الأول لـالشيخ زايد على شارع النزهة وبجوار محور 26 يوليو وفي مواجهة النادي الأهلي، والمسافات التقريبية:

• هايبر وان: من 5 إلى 12 دقيقة .
• ميدان مول العرب: 10 دقائق، وميدان جهينة: 19 دقيقة.
• النادي الأهلي: 4 دقائق.
• نادي الصيد: 21 دقيقة.
• جامعة القاهرة: 15 دقيقة، وجامعة مصر: 22 دقيقة، ومدينة الإنتاج الإعلامي: 27 دقيقة.

وتشير بياناتنا إلى أنه قريب من كمبوندات الربوة وأليجريا سوديك والكرمة والياسمين وسوق السعودية، ويطل على محور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق الإسكندرية الصحراوي.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض المساحات هكذا:

• دوبلكس: من 216 إلى 246 متراً.
• تاون هاوس: من 193 إلى 475 متراً.
• توين هاوس: من 269 إلى 383 متراً.
• فلل مستقلة: من 390 إلى 706 أمتار.

وتشير بياناتنا وحدات من 153 متراً (شقة بغرفتين) إلى 325 متراً، منها شقق ودوبلكس 230 و240 متراً وتاون هاوس نحو 314 و320 متراً. ويلاحظ أن نص بياناتنا يذكر أن نحو 85% من مساحة البناء فلل بينما تشير بياناتنا شققاً، فتأكد من نوع الوحدة المتاحة فعلاً.

أسعار إيتابا وأنظمة السداد

تتعارض الأرقام المعلنة تعارضاً كبيراً. تبدأ أسعار إيتابا من 5.08 مليون جنيه لأصغر الوحدات المعروضة، وتظهر في عنوان صفحتها 40.82 مليون جنيه، بينما نعرض 2.96 مليون جنيه في أعلى الصفحة وتعرض في جدولها 32.78 مليون لوحدة 320 متراً و40.82 مليون لوحدة 269 متراً. وبقسمة السعرين الظاهرين في الجدول على المساحة (حساب ويست كابيتال) يكلف المتر نحو 102 ألف جنيه في وحدة 320 متراً ونحو 152 ألفاً في وحدة 269 متراً، فالفارق بين الوحدتين يرتبط على الأرجح بالنوع والموقع والتشطيب، لا بالمساحة وحدها. وتبني الصفحة حاسبة خصم الكاش 20% على رقم 2.96 مليون (الخصم 591.8 ألف)، لكنه لا يتسق مع أسعار جدولها، فنعتبره رقماً قديماً أو خاطئاً ولا نعتمده.

وتعرض الصفحتان الخطط التالية:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.
• مقدم 5% ثم 10% بعد 3 أشهر و5% عند الاستلام وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• مقدم 10% و10% عند التوقيع وتقسيط 5 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط 5 سنوات في عنوان بياناتنا.إيج، مع إعلان آخر يذكر خطة 8 سنوات.

التسليم في 2025، وتظهر فيها وحدات استلام فوري. وإن كان الاستلام فورياً فاطلب محضر معاينة وتأكد من سداد كل الأقساط السابقة واسأل عن قيمة وديعة الصيانة، وتأكد من مواصفات التشطيب والتكييف المذكورة.

مثال حسابي على السداد وعند الاستلام الفوري

لتقريب الفرق بين الخطط نحسب مثالاً على وحدة بسعر 40.82 مليون جنيه (توين هاوس 269 متراً في جدول بياناتنا) دون فوائد ولا رسوم صيانة (حساب ويست كابيتال): بمقدم 5% وهو 2.04 مليون يتبقى 38.78 مليون جنيه، فإذا قُسّطت على 7 سنوات (84 شهراً) فالقسط الشهري نحو 461.6 ألف جنيه، وإذا قُسّطت على 5 سنوات (60 شهراً) فنحو 646.3 ألف جنيه. وبمقدم 10% وهو 4.08 مليون يتبقى 36.74 مليون، أي نحو 437.3 ألف جنيه شهرياً على 7 سنوات. ونعرض قسطاً ربع سنوي نحو 1.32 مليون جنيه لهذه الوحدة، وهو أقل قليلاً من حسابنا، لذلك اطلب جدول الأقساط الرسمي.

وعند شراء وحدة جاهزة تحقق من ثلاثة أمور: حالة التشطيب والتكييف كما في العقد، وجود رخصة إشغال أو محضر استلام مسجل، وسداد رسوم النادي والصيانة. واطلب معاينة في ساعات النهار والمساء لأن جودة الإضاءة والأمن تظهر بعد غروب الشمس.

المطوّر

المطور هو سيتي إيدج للتطوير العقاري، المملوكة بحصة الأغلبية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مع بنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار والتنمية العقارية بحسب ما نعرضه في صفحة الشركة على موقعنا، وتأسست عام 2017، وتمتلك مشروعات على الساحل الشمالي مثل داون تاون العلمين والحي اللاتيني إضافة إلى إيتابا في الشيخ زايد، وتشير بياناتنا إلى من مشروعاتها مزارين في العلمين الجديدة وباروك والمقصد ريزيدنس في العاصمة الإدارية والزاهية في المنصورة الجديدة.

الخدمات والمرافق

تجمع البيانات المرافق التالية للمشروع:

• بحيرات صناعية بأماكن جلوس، ومسارات للمشي والجري والدراجات.
• حدائق خاصة لليوغا والتأمل ومسجد كبير بطراز إسلامي.
• جراجات خاصة وأجهزة صراف آلي وأمن على مدار الساعة وبوابات إلكترونية.
• ألعاب مائية ومنطقة أطفال ومولات ومطاعم وكافيهات ومولدات كهرباء وصيانة ونظافة.
• أندية اجتماعية بحسب أيقونات المرافق.

وتشير بياناتنا إلى أن الوحدات تأتي بتكييف مركزي ومطابخ وفتحات زجاجية واسعة لإطلالات الحدائق. وتحقق من أي مرفق تعتمد عليه قبل التعاقد.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

أرقام إيتابا متضاربة، ونتعامل معها بالطريقة التالية:

• تحديد السعر الفعلي للوحدة وخطة سدادها بعد مراجعة البيانات الثلاثة.
• تفريق الوحدات من الشركة عن وحدات إعادة البيع وتحديد المسدد من الأقساط.
• مقارنة إيتابا بالكمبوندات القريبة من سعر المتر والتشطيب.
• معاينة الوحدات المسلمة والتأكد من حالة التشطيب والمرافق.
• متابعة التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال سيتي إيدج للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند اليجريا ريزيدنس الشيخ زايد وكمبوند الربوة الشيخ زايد وبيفرلي هيلز الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند إيتابا الشيخ زايد

أين يقع كمبوند إيتابا؟

عند المدخل الأول للشيخ زايد على شارع النزهة بجوار محور 26 يوليو وأمام النادي الأهلي.

ما مساحة إيتابا؟

نحو 70 إلى 77 فداناً، والبناء على 14% إلى 16% من الأرض.

كم تبدأ أسعار إيتابا؟

من 5.08 مليون جنيه لأصغر وحدة.إيج، وتصل الفلل إلى نحو 40.8 مليون جنيه، ويظهر رقم 2.96 مليون ولا نعتمده.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات في الخطة الأشهر، مع خطط أخرى بتقسيط 5 سنوات.

ما موعد التسليم المعلن لإيتابا؟

2025 مع وحدات استلام فوري، ويلزم تأكيد حالة كل وحدة قبل الدفع.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة من 153 إلى 706 أمتار حسب المرحلة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب