كمبوند ازها زايد الجديدة Azha New Zayed

كمبوند أزها زايد الجديدة (Azha New Zayed) كمبوند سكني من مدار للتطوير العقاري على 200 فدان في زايد الجديدة أمام مطار سفنكس، وهو مشروع قيد الإنشاء. تبدأ أسعار أزها من 17 مليون جنيه لشقة غرفتين 138 متراً بحسب جدول بياناتنا (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في 2029، ومساحة المشروع 200 فدان.

نبذة عن أزها زايد الجديدة (Azha New Zayed)

يمتد المشروع على 200 فدان أي أكثر من 840 ألف متر مربع، ويُخصص 30% للمناطق السكنية و70% للخدمات واللاندسكيب والمناظر الطبيعية، ويضم فندقاً فاخراً داخل الكمبوند. ويقول بياناتنا إن التصميم بالطراز الأوروبي الحديث من مكتب المهندس حسام الشاعر، بمبانٍ بألوان مبهجة ونوافذ واسعة تنسجم مع الغطاء الأخضر. وتشير بياناتنا المساحة نفسها 200 فدان.

ويضم المشروع شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وتُظهر صور المشروع بحيرات وممرات مياه وسط الحدائق وفلل بحمامات سباحة خاصة. وهو أحد مشروعات مدار التي تحمل اسم أزها بعد أزها الساحل الشمالي وقرية أزها العين السخنة، ويُعرف المشروع في بعض العروض باسم أزها ويست.

موقع أزها زايد الجديدة

يقع الكمبوند في زايد الجديدة أمام مطار سفنكس الدولي في منطقة هادئة، ويحيط به محور 26 يوليو ومحور روض الفرج وطريق الضبعة وطريق الإسكندرية الصحراوي. ومن المعالم التي تذكرها البيانات:

• مول العرب ومول مصر وزيد بارك.
• جامعة النيل الدولية ومدرسة إيثوس الدولية.
• ميدان جهينة وميدان الحصري.
• أندية الجزيرة والصيد ووادي دجلة.

ولا تنشر البيانات أزمنة وصول بالدقائق لكل وجهة، لذلك اطلب من المبيعات خريطة المسافات واختبر الطريق في وقت الذروة قبل أن تقرر.

المساحات وأنواع الوحدات

تشير بياناتنا إلى المساحات الأدنى لكل نوع:

• شقق: غرفتان من 100 متر.
• توين هاوس: ثلاث غرف من 190 متراً.
• تاون هاوس: من 230 متراً.
• فلل مستقلة: من 210 أمتار.

وتعرض الصفحة وحدات فعلية بمساحات 138 و146 و190 و191 و210 و226 و238 و248 متراً بثلاث وأربع غرف نوم، وتشير بياناتنا شقة نحو 170 متراً وتاون هاوس. وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل، فتحقق من ذلك في العقد.

أسعار أزها وأنظمة السداد

تبدأ أسعار أزها من 17 مليون جنيه لشقة غرفتين 138 متراً، ويعرض الجدول 19.8 مليون لشقة 190 متراً و21 مليوناً لشقة 146 متراً و38.5 مليون لوحدة 226 متراً بأربع غرف و50.8 مليون لفيلا مستقلة 248 متراً. وتشير بياناتنا إلى كذلك أن سعر المتر يبدأ من 99 ألف جنيه، وتشير بياناتنا 100 إلى 120 ألفاً للمتر.

وبحسب فئات الوحدات: التوين هاوس من 29 مليون جنيه (و25 مليوناً )، والتاون هاوس من 20 مليوناً.إيج، والفلل المستقلة من 40 مليون جنيه حسب المرحلة. ويعرض عنوان الصفحة لدينا 6.5 مليون جنيه، وتشير بياناتنا 40.29 مليون كرأس صفحة و14.66 مليون في موضع آخر، وهي أرقام لا تتسق مع الجدول فلا نعتمدها كسعر بداية.

وخطة السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خصم كاش 10%، وتشير بياناتنا في إعلان مستقل 0% مقدم و10 سنوات تقسيط. التسليم في 2029، وبالتحديد 30 ديسمبر 2029 في جدول المراحل. ويقدّر بياناتنا المقدم لشقة 138 متراً بـ850 ألف جنيه، ولفيلا 248 متراً بـ2.54 مليون جنيه، وهما 5% من السعر، لذلك قد يكون المقدم في الجدول 5% وفي عنوان الصفحة 10%، وتحسمه المبيعات.

مقارنة أزها بأنس وكنز ومثال حسابي

نعرض جدول مقارنة بين أزها وكمبوندين في زايد الجديدة: أزها يبدأ من 17 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم 2029، وكمبوند أنس من 5.15 مليون بدون مقدم وتقسيط حتى 12 سنة وتسليم 2029، وكمبوند كنز من 12 مليون بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2028. أي أن أزها الأعلى سعراً بين الثلاثة والأقصر تقسيطاً، وهذا يتسق مع أنه الأكبر مساحة والأكثر تنوعاً في أنواع الوحدات.

ولتقريب أثر خطة السداد نحسب مثالاً على شقة 138 متراً بسعر 17 مليون جنيه دون فوائد ولا صيانة (حساب ويست كابيتال). بمقدم 5% وهو 850 ألف جنيه يتبقى 16.15 مليون على 8 سنوات (96 شهراً) بقسط شهري نحو 168.2 ألف جنيه. وبمقدم 10% وهو 1.7 مليون يتبقى 15.3 مليون بقسط نحو 159.4 ألف جنيه شهرياً. وإذا دفعت كاشاً وطُبّق خصم 10% يصبح السعر 15.3 مليون جنيه دفعة واحدة، أي أن الخصم يعادل مقدم الخطة الثانية.

وبقسمة أسعار الجدول على مساحة كل وحدة (حساب ويست كابيتال) يظهر تدرج واضح في سعر المتر: نحو 123 ألف جنيه لشقة 138 متراً، ونحو 104 آلاف لشقة 190 متراً، ونحو 144 ألفاً لشقة 146 متراً، ونحو 170 ألفاً لوحدة 226 متراً، ونحو 205 آلاف لفيلا 248 متراً. وهذا يؤكد أن سعر المتر المعلن 99 ألفاً هو حد أدنى لنموذج بعينه وليس متوسطاً، وأن الفيلات المستقلة هي الأعلى.

وهذه الأرقام توضح لماذا تسأل عن الفرق بين المقدم في الجدول والمقدم في عنوان الصفحة، فهو يغير الدفعة الأولى بمقدار 850 ألف جنيه في هذه الوحدة وحدها.

المطوّر

المطور هو مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments)، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 2015 وقدمت مشروعات سكنية وسياحية، وأن مبيعاتها في السخنة تتجاوز 7 مليارات جنيه وفي الساحل الشمالي 15 مليار جنيه، وتشير بياناتنا مشاركتها في تأسيس مجموعة صن رايز للفنادق في شرم الشيخ. ومن مشروعاتها في الشيخ زايد كمبوند كنز زايد الجديدة.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى المرافق التالية:

• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات وأسوار عالية.
• مركز طبي متعدد التخصصات وصيدلية على مدار 24 ساعة.
• ملاعب بادل وكرة قدم وتنس ومنطقة ترفيه للأطفال.
• حدائق ومسارات للمشي والجري والدراجات ومنطقة مطاعم وكافيهات.
• حمامات سباحة وفندق فاخر داخل الكمبوند، وتشير بياناتنا إلى إنه أول كمبوند سكني في الشيخ زايد يضم فندقاً عالمياً.

وبما أن الفندق والمرافق التجارية يعتمدان على مراحل لاحقة، فاسأل عن جدول تشغيلها وهل يشملها سعر الصيانة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتناقض عبياناتنان الأسعار في أزها مع جداولها، ونعالج ذلك بما يلي:

• تأكيد سعر الوحدة الفعلي وخطة السداد من مدار قبل الحجز.
• مقارنة أزها بكنز وأنس وسولانا من حيث سعر المتر ومدة التقسيط.
• التحقق من تاريخ التسليم والتشطيب وبنود التأخير.
• مراجعة ما يتحمله المالك من رسوم الصيانة والنادي والفندق.
• متابعة التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال مدار للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كنز زايد الجديدة وكمبوند أنس زايد الجديدة وكمبوند سولانا زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند أزها زايد الجديدة

أين يقع كمبوند أزها زايد الجديدة؟

في زايد الجديدة أمام مطار سفنكس الدولي بالقرب من محور 26 يوليو وطريق الضبعة.

ما مساحة أزها وما نسبة البناء؟

200 فدان بنسبة 30% سكني و70% للخدمات والمناظر الطبيعية.

كم تبدأ أسعار أزها؟

من 17 مليون جنيه لشقة غرفتين، والتوين هاوس من 29 مليوناً والفلل من 40 مليوناً بحسب جدول بياناتنا.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وخصم كاش 10%.

ما موعد التسليم المعلن لأزها؟

2029، وتحديداً 30 ديسمبر 2029 في جدول المراحل.

هل يضم المشروع فندقاً؟

نعم، تشير بياناتنا إلى فندقاً فاخراً داخل الكمبوند، ويلزم تأكيد جدول تنفيذه.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب