كمبوند اتريو الشيخ زايد Atrio Sheikh Zayed

كمبوند أتريو الشيخ زايد (Atrio Sheikh Zayed) كمبوند منخفض الكثافة من إيوان للتطوير العقاري على 19 فداناً يقابل محور 26 يوليو، ويضم 119 وحدة من الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، وهو قيد الإنشاء مع تسليم بتشطيب كامل. تبدأ أسعار أتريو من 27.53 مليون جنيه (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ومساحة المشروع 19 فدان.

نبذة عن أتريو الشيخ زايد (Atrio)

يحمل المخطط العام للمشروع اسم “أتريو – منازل متوازنة” (Balanced Homes)، ويتكون من 119 وحدة على أرض مساحتها 19 فداناً أي نحو 80 ألف متر، وتشغل الوحدات 22% من المساحة أي نحو 16 ألف متر.بينما تبلغ المساحات الخضراء نحو 82%. ويضم المشروع ثلاثة أنواع هي التوين هاوس والتاون هاوس والفلل، ويفصل بين الوحدات ما يكفي من المسافات لضمان الخصوصية.

وبحساب بسيط (ويست كابيتال) تعني 119 وحدة على 19 فداناً نحو 6 وحدات للفدان، وأن نصيب كل وحدة من إجمالي الأرض يقارب 670 متراً بما فيها الحدائق والطرق والخدمات. وهذه كثافة أقل من معظم الكمبوندات المجاورة، وهي سبب ارتفاع سعر الوحدة مقارنة بالشقق، لكنها تعني أيضاً أن خدمات المشروع تُوزَّع على عدد قليل من الملاك فتزيد حصة كل مالك من رسوم الصيانة.

وتُظهر صور المشروع مبانٍ بواجهات من الحجر مع شرفات خشبية، وشوارع داخلية بمسافات واسعة، وحدائق بحمامات سباحة. وتبقى هذه تصورات من المطور، لكن مخطط المشروع يذكر عناصر محددة: مدخلاً رئيسياً ومدخلاً ثانوياً، ومنطقة تجارية في طرفين، ومسار جري، وكلوب هاوس وسبا، وعناصر مائية.

موقع كمبوند أتريو الشيخ زايد

يقع أتريو في الشيخ زايد مباشرة في مواجهة محور 26 يوليو.وتظهر تارا مجاورة له على المخطط العام. ومن أبرز الجوار:

• كمبوند تارا وكمبوند رويال سيتي في الشيخ زايد.
• كمبوند جيوار من إيوان نفسها.
• مشروع كايرو جيت والحي الرابع عشر.
• مستشفى زايد المركزي والمدارس والجامعات والمراكز التجارية القريبة.

ويتصل بطريق العبور وطريق الشيخ زايد الصحراوي. فاطلب من المبيعات خريطة المسافات والأزمنة إلى المولات والمطار قبل الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين ثلاثة أنواع، وفيما يلي النطاق وبعض النماذج المعروضة:

• الفلل: من 275 إلى 600 متر، وتعرض الإعلانات فلل 310 و316 متراً.
• التوين هاوس: نموذج 254 متراً بأربع غرف.
• التاون هاوس: نموذج 246 متراً بأربع غرف.

وتختلف المساحات بحسب موقع الوحدة داخل المشروع وإطلالتها، وتُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب حسب المرحلة. ولأن عدد الوحدات 119 فقط فتتنوع الأسعار بين وحدة على الحديقة ووحدة على الشارع، فاسأل عن موقع الوحدة بالضبط.

أسعار أتريو وأنظمة السداد

تبدأ أسعار أتريو من 27.53 مليون جنيه.وتبدأ أسعار إعادة البيع من 17.5 مليون جنيه. ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 90 ألف جنيه، أي أقل بنحو 11 ألفاً من متوسط المنطقة.

وإذا قسمنا المبلغين على سعر المتر المعلن (حساب ويست كابيتال) فإن 27.53 مليون جنيه تعادل وحدة نحو 306 أمتار، و37.49 مليون تعادل وحدة نحو 416 متراً. أي أن السعرين يخصان نموذجين بمساحتين مختلفتين، وأن سعر البداية الفعلي لأصغر فيلا نحو 27.5 مليون جنيه حسب المرحلة.

وتعرض الصفحة الخطط التالية:

• مقدم 13.7% وتقسيط 3 سنوات، وهي خطة المطور المعروضة في حاسبة الصفحة.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات.

التسليم بتشطيب كامل حسب المرحلة، وقد يقلق بعض العملاء من مواعيد التسليم المجدولة، فاطلب من إيوان كتابياً حالة كل وحدة وموعد تسليمها، ولا تعتمد على أي موعد عام.

مثال حسابي على خطط السداد

لتوضيح الفروق نحسب كل خطة على وحدة بسعر 27.53 مليون جنيه دون فوائد ولا رسوم صيانة (حساب ويست كابيتال). بمقدم 10% وهو 2.75 مليون يتبقى 24.78 مليون على 7 سنوات، أي قسط شهري نحو 295 ألف جنيه. وبمقدم 20% وهو 5.51 مليون يتبقى 22.02 مليون على 5 سنوات، أي نحو 367 ألف جنيه شهرياً. أما خطة المطور بمقدم 13.7% وهو 3.77 مليون فيتبقى 23.76 مليون على 3 سنوات، أي نحو 660 ألف جنيه شهرياً.

والخلاصة أن إطالة مدة التقسيط تخفض القسط الشهري بشكل ملحوظ لكنها قد ترفع السعر الفعلي إذا كان التقسيط بفائدة مضمنة في الثمن، ولذلك اسأل هل السعر المعلن يختلف بين الكاش والتقسيط، وهل توجد غرامة على السداد المبكر. وإذا كانت سيولتك محدودة فقارن بين التقسيط في أتريو وشراء وحدة إعادة بيع بأسعار تبدأ من 17.5 مليون جنيه حسب المرحلة، لكن تأكد أن تكون الأقساط السابقة مسددة وأن تنتقل الملكية رسمياً.

ويفيد عند المعاينة أن تطلب رؤية وحدة منفذة أو نموذجاً مماثلاً من مشروعات إيوان في الشيخ زايد لتتأكد من جودة التنفيذ والتشطيب، وأن تسأل عن مواصفات الخامات والسباكة والكهرباء المذكورة في العقد، فهذه التفاصيل هي التي تحدد قيمة الفيلا بعد التسليم.

المطوّر

المطور هو إيوان للتطوير العقاري، وهي شركة نفذت مشروعات في 6 أكتوبر والشيخ زايد بقيمة استثمارات بلغت 2 مليار جنيه في 2018 وحدها، ومن مشروعاتها جيوار في 6 أكتوبر وجبيل وجيرا وألما في الشيخ زايد وماجادا في العين السخنة وأورلا ريزيدنس وجادا في القاهرة الجديدة وذا أكسيس في 6 أكتوبر وجيدار في الشيخ زايد، وهي قائمة تسويقية فاطلب سجل التسليم الموثق.

الخدمات والمرافق

يعرض المخطط الرسمي المرافق الأساسية: مدخلان، ومنطقة تجارية، ومسار جري، وكلوب هاوس وسبا، وعناصر مائية. ويضم المشروع ما يلي:

• أمن على مدار الساعة وبوابات بكاميرات مراقبة.
• كافيهات ومطاعم ومنطقة تجارية.
• ملاعب رياضية ونادٍ اجتماعي وحمامات سباحة مفتوحة ومغطاة.
• مراكز طبية وصيدليات وجراج للسكان وأماكن شواء ومناطق لعب أطفال.
• نوافير وبحيرات صناعية ونادٍ صحي بسبا وجاكوزي ومسجد.

وبعض هذه الخدمات يرد في وصف تسويقي عام، لذلك اطلب من إيوان قائمة المرافق المنفذة فعلاً وجدول تشغيلها.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

مشروع بـ119 وحدة فقط يتطلب دقة في اختيار الوحدة:

• تحديد موقع الوحدة ومساحتها ومستوى إطلالتها على الحدائق.
• تأكيد السعر الفعلي للوحدات بين 27.5 و37.5 مليون جنيه.
• مقارنة أتريو بفلل الشيخ زايد المماثلة من حيث سعر المتر.
• مراجعة حالة التسليم والتشطيب وبنود التأخير.
• متابعة التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال إيوان للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند جيرا الشيخ زايد وكمبوند كايرو جيت الشيخ زايد وكمبوند ذا استيتس الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند أتريو الشيخ زايد

أين يقع كمبوند أتريو؟

في الشيخ زايد في مواجهة محور 26 يوليو بجوار كمبوند تارا وقرب كايرو جيت.

ما مساحة المشروع وعدد وحداته؟

19 فداناً و119 وحدة من الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، ونسبة البناء 22%.

كم تبدأ أسعار أتريو؟

من 27.53 مليون جنيه.وتبدأ أسعار إعادة البيع من 17.5 مليون.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 5 سنوات، وخطة مطور بمقدم 13.7% وتقسيط 3 سنوات.

ما حالة التسليم المعلنة لأتريو؟

تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل.ويلزم تأكيد حالة الوحدة وتاريخ استلامها كتابياً.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

توين هاوس نحو 254 متراً وتاون هاوس نحو 246 متراً وفلل من 275 إلى 600 متر.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب