كمبوند مارفيل زايد الجديدة Mar Ville New Zayed

كمبوند مارفيل زايد الجديدة (Mar Ville New Zayed) كمبوند سكني من شركة المراسم للتطوير العقاري على 111 فداناً في زايد الجديدة مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية، وهو مشروع قيد الإنشاء. تبدأ أسعار مارفيل من 9.17 مليون جنيه لشقة غرفة نوم (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في 2028، ومساحة المشروع 111 فدان.

نبذة عن مارفيل زايد الجديدة (Mar Ville)

يمتد الكمبوند على 111 فداناً، وتصل المساحات الخضراء إلى نحو 80%، وتقوم فكرة التصميم على أرض مرتفعة نسبياً تتيح إطلالات وهواءً أنقى، وتخطيط للحدائق والمسطحات المائية بحسب حركة الرياح والشمس، وتعني مساحة 111 فداناً نحو 466 ألف متر مربع، أي أن 80% منها خضراء تقارب 373 ألف متر، مع توجيه الواجهات نحو الشمال. ويصفه بياناتنا بتصميمات مستوحاة من العمارة الأوروبية مع ألواح زجاجية عازلة.

وتُظهر صور المشروع مباني من ثلاثة طوابق بواجهات بيضاء ولمسات بنية خشبية، وحديقة مركزية تتخللها قناة مياه، ومخططاً عاماً تشق فيه مجرى مائي المجتمع. ويشير بياناتنا إلى أن المراسم تسعى لتقديم نموذج مشابه لفكرة كمبوند فيفث سكوير في القاهرة الجديدة، لكن هذه مقارنة تسويقية لا تعني تطابق المستوى.

موقع مارفيل زايد الجديدة

يقع الكمبوند في قلب زايد الجديدة مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية والطريق الدائري الإقليمي، وقريباً من محور الضبعة، وهو من أقرب نقاط القاهرة إلى الساحل الشمالي. وتذكر البيانات:

• مطار سفنكس الدولي: 3 دقائق.
• مول العرب وأركان بلازا وهايبر وان: على مسافة قصيرة.
• محور الضبعة: بضع دقائق.
• طريق دهشور والدائري الأوسطي: عبر الاتصال بالمحاور.

وتضيف بياناتنا أنه قريب من كمبوند ريفرز ومن مشروع ذا استيتس بالشيخ زايد، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الإسكندرية الصحراوي، لذلك اسأل عن حدود الأرض الفعلية على الخريطة قبل الاعتماد على وصف الجوار.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض شققاً بالتصنيف التالي:

• غرفة نوم: من 96 متراً مع حديقة خاصة من 36 متراً.
• غرفتان: من 118 إلى 144 متراً مع حديقة من 45 إلى 77 متراً.
• ثلاث غرف: من 166 إلى 268 متراً.
• أربع غرف: من 240 إلى 273 متراً.

والشقق بتشطيب كامل، وتتوفر شقق بحدائق ومساحات خارجية. وتشير بياناتنا وحدات تبدأ من 60 متراً وتاون هاوس وتوين هاوس، وتعرض سبعة نماذج في مخططات الوحدات، وهذا تعارض مع بياناتنا التي تبدأ من 96 متراً، لذلك اطلب مخطط النموذج الذي تفضله.

أسعار مارفيل وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مارفيل من 9.17 مليون جنيه لشقة غرفة نوم، وتصل غرفة النوم الواحدة إلى 9.58 مليون، وتشير بياناتنا 11.53 مليون كأقل سعر في رأس صفحتها، ثم 9.5 مليون في نص آخر، وتبدأ أسعار إعادة البيع فيها من 7.96 مليون.:

• شقة غرفتين: من 11.53 إلى 15.64 مليون جنيه.
• شقة ثلاث غرف: من 15.67 إلى 25.33 مليون جنيه.
• شقة أربع غرف: من 23.21 إلى 29.61 مليون جنيه.

وتخلط الأسئلة الشائعة بين سعر المتر وسعر الوحدة فتذكر الرقم 9.165 مليون كأنه للمتر، والصحيح أنه سعر شقة الغرفة. أما السداد فهو مقدم 5% ودفعة ثانية 5% وتقسيط حتى 8 سنوات أو حتى 10 سنوات بدون فوائد، بينما تشير بياناتنا مقدم 8% وتقسيط 8 سنوات في رأس الصفحة. والتسليم في 2028، أي بعد 3 سنوات من التعاقد وفق ما يذكره بياناتنا.

وإذا قسمنا هذه الأسعار على أصغر مساحة لكل فئة (حساب ويست كابيتال) نجد سعراً متقارباً للمتر: نحو 95.5 ألف جنيه لغرفة نوم 96 متراً، ونحو 97.7 ألفاً لغرفتين 118 متراً، ونحو 94.4 ألفاً لثلاث غرف 166 متراً، ونحو 96.7 ألفاً لأربع غرف 240 متراً. أي أن القائمة مبنية على تكلفة للمتر بين 94 و98 ألف جنيه، ويبدأ سعر المتر من نحو 94 ألف جنيه بحسب هذا الحساب، فمن المنطقي أن تقارنه بكمبوندات زايد الجديدة الأخرى بالتشطيب الكامل نفسه.

مثال حسابي على سداد مارفيل

نحسب الخطة على شقة غرفة نوم بسعر 9.165 مليون جنيه دون فوائد ولا رسوم صيانة (حساب ويست كابيتال). مقدم الحجز 5% يساوي 458 ألف جنيه، والدفعة الثانية 5% تساوي 458 ألف جنيه، ويتبقى 8.25 مليون جنيه. فإذا قُسّطت على 10 سنوات (120 شهراً) فالقسط الشهري نحو 68.7 ألف جنيه، وإذا قُسّطت على 8 سنوات (96 شهراً) فنحو 85.9 ألف جنيه. وعلى شقة ثلاث غرف بسعر 15.67 مليون يصبح المقدم الأول 784 ألف جنيه، ويتبقى 14.1 مليون جنيه، أي قسط شهري نحو 117.5 ألف جنيه على 10 سنوات.

وتشير بياناتنا في نص المشروع أن بعض المستثمرين يخشون من كثافة الوحدات وتأثيرها في الخصوصية، وترد بأن المطور ترك مسافات واسعة بين المباني. ويمكنك قياس ذلك بنفسك: اطلب المخطط المعتمد واحسب عدد الوحدات في الفدان، وقارنه بكمبوندات أخرى بالمساحة نفسها، ثم زر موقع المشروع لترى حالة الأعمال والحدائق ومسافة المبنى عن الشارع.

كيف تقارن مارفيل بكمبوندات زايد الجديدة

نعرض في صفحة المشروع جدول مقارنة تسويقياً بين مارفيل وكمبوند رانشز وكمبوند لا كاسيل في زايد الجديدة: مارفيل شقق بسعر يبدأ من 9.165 مليون جنيه وتسليم 2028، ورانشز شقق من 9 ملايين جنيه وتسليم 2029، ولا كاسيل فلل من 12 مليون جنيه وتسليم 2026. وبحسب هذا الجدول يركز مارفيل على التشطيب الكامل ومرونة التملك، بينما يركز رانشز على الطابع الهادئ والمساحات المفتوحة، ويناسب لا كاسيل من يريد فيلا بسعر دخول أعلى.

وهذه مقارنة صادرة عن موقع تسويقي فلا تعتبرها حكماً نهائياً، لكنها تعطيك إطاراً لأسئلتك: ما الذي أحتاجه فعلاً، شقة كاملة التشطيب بتسليم بعد ثلاث سنوات، أم فيلا جاهزة بسعر أعلى؟ وهل يستحق الفرق في موعد التسليم الذي يصل إلى سنتين بين المشروعين أن أتحمل إيجاراً أو أنتظر؟

المطوّر

المطور هو المراسم للتطوير العقاري (Al Marasem Developments)، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 1997، وتشير بياناتنا إلى خبرة تزيد عن 27 عاماً. ومن مشروعاتها فيفث سكوير ومون ريزيدنس في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ومشروع المراسم رأس الحكمة. وتعترف بياناتنا بأن بعض العملاء يشكون من أن الشركة تستغرق نحو 3 سنوات للتسليم، وتبرر ذلك بأنها تبني على مساحات ضخمة، لذلك اطلب سجل تسليم موثقاً قبل التعاقد.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى المرافق التالية في مارفيل:

• حمامات سباحة متنوعة المساحات وحدائق خاصة بمناطق شواء.
• مسطحات مائية ومساحات خضراء بنسبة 80% تقريباً.
• نادٍ رياضي بملاعب وجيم مجهز ومركز تجاري كبير.
• مطاعم وكافيهات ومستشفيات وصيدليات ونظافة وصيانة.
• أمن وكاميرات مراقبة في كل أرجاء الكمبوند.

وتضيف بياناتنا مرافق تتكرر في كمبوندات أخرى، لذلك اعتمد على قائمة المرافق في عقد الحجز.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتضارب بعض أرقام المساحة والمقدم في بيانات المشروع، ونعمل على:

• التأكد من مساحة المشروع 111 فداناً وليس 11 فداناً كما يرد في سؤال شائع ببياناتنا.
• تأكيد المقدم ومدة التقسيط من المراسم رسمياً.
• مقارنة مارفيل بكمبوندات زايد الجديدة من سعر المتر والمدة.
• مراجعة سجل التسليم في مشروعات المراسم وبنود التأخير.
• متابعة التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال المراسم للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كنز زايد الجديدة وكمبوند بارك فالي 24 زايد الجديدة وكمبوند رانشز زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند مارفيل زايد الجديدة

أين يقع كمبوند مارفيل؟

في قلب زايد الجديدة مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية والطريق الدائري الإقليمي، على بعد 3 دقائق من مطار سفنكس.

ما مساحة مارفيل؟

111 فداناً بنسبة مساحات خضراء نحو 80%.

كم تبدأ أسعار مارفيل؟

من 9.17 مليون جنيه لشقة غرفة نوم، ومن 11.53 مليون لغرفتين ومن 15.67 مليون لثلاث غرف.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% ودفعة ثانية 5% وتقسيط حتى 8 أو 10 سنوات بدون فوائد.

ما موعد التسليم المعلن لمارفيل؟

2028، بعد نحو 3 سنوات من التعاقد.

هل الشقق كاملة التشطيب؟

نعم، وتتوفر شقق بحدائق، ويلزم تثبيت المواصفات في العقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب