كمبوند فيينا حدائق أكتوبر Viena October Gardens

كمبوند فيينا (Viena) مشروع سكني من شركة دريم هيلز في حدائق أكتوبر، أُدرج بين المشروعات الجديدة مع بدء الأعمال في 29 يونيو 2025 بحسب جدول المشروع. تبدأ أسعار فيينا حدائق أكتوبر من 1.55 مليون جنيه بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات والتسليم في الربع الثاني من 2028 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويمتد المشروع على 31 فداناً بحسب وصف بياناتنا.

نبذة عن المشروع

يجمع فيينا بين الشقق والفيلات في كمبوند ذي طابع معماري كلاسيكي واضح من الصور المعلنة: واجهات فاتحة اللون بتفاصيل زخرفية وأسقف قرميدية في بعض المباني، مع مسطحات مائية وحمامات سباحة بين المباني. وتصفه بياناتنا بأنه كمبوند يخاطب الأسر بأحجامها المختلفة بوحدات تبدأ من نحو 65 متراً مربعاً.

أبرز ما يميز بيانات المشروع تعدد خيارات السداد، فنعرض خطة بدون مقدم إلى جانب خطط بمقدم من 10% حتى 20% وفترات تقسيط من 5 إلى 8 سنوات.

موقع فيينا

تصف بياناتنا موقع فيينا بأنه في قلب حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر على طريق الفيوم وبالقرب من أهرامات الجيزة، وتذكر قربه من الطريق الدائري والمتحف المصري الكبير. وبما أن موقع المنطقة الدقيق داخل حدائق أكتوبر يؤثر مباشرة في زمن الوصول إلى الشيخ زايد ووسط أكتوبر، نوصي بتحديد عنوان المشروع من المطور على الخريطة قبل الحجز، فوصف الموقع في العروض المتاحة يأتي بصيغة عامة.

ويقع المشروع في الجزء الجنوبي من أكتوبر الذي وصفته منصات الإعلانات بأنه ما بين طريق الفيوم وطريق الواحات، ولمقارنة موقعه بمشروعات حدائق أكتوبر الأخرى راجع صفحتي ذا سنترال جيت وبيتا ريزيدنس.

حدائق أكتوبر امتداد عمراني لمدينة 6 أكتوبر في غرب القاهرة، وتصفه منصات الإعلانات بأنه يقع بين طريق الواحات وطريق الفيوم قرب دريم بارك وأهرامات الجيزة ومدينة الشيخ زايد. وتضم المنطقة مؤسسات كبرى مثل جامعة زويل ومستشفى مجدي يعقوب والقرية الكونية، ويتنافس فيها عدد كبير من المطورين على المشتري بخطط سداد طويلة وأسعار دخول متفاوتة. ومن هنا تأتي أهمية أن تقارن فيينا بالمشروعات المجاورة قبل الحجز، لا أن تحكم عليه منفرداً.

تعرف أيضاً على: ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر وكمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الشقق من 65 متر مربع وتصل إلى 190 متراً مربعاً، إضافة إلى فيلات:

• شقق غرفة نوم واحدة: من 65 إلى 75 متراً مربعاً.
• شقق غرفتين: من 85 إلى 125 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 120 إلى 190 متراً مربعاً.
• فيلات 3 غرف: من 120 إلى 130 متراً مربعاً.

الوصف التسويقي يذكر أيضاً وحدات بنظام فندقي ضمن المشروع، لكن بيانات الوحدات المنشورة لا تتضمنها، فاسأل المطور عن وجودها وعن عددها وسعرها إن كانت تهمك.

أسعار فيينا

تتباين الأرقام المعلنة للبداية داخل صفحة المشروع نفسها:

• تبدأ أسعار الشقق من نحو 1,545,375 جنيه بحسب قسم الأسئلة الشائعة في صفحة المشروع (أكتوبر 2026).
• تعرض بطاقة المشروع في قائمة حدائق أكتوبر سعراً افتتاحياً أعلى هو 2,000,000 جنيه.

الفارق بين الرقمين كبير (نحو 450 ألف جنيه)، وعلى الأرجح يعود إلى اختلاف النموذج أو تاريخ تحديث السعر. لذلك نعتمد هنا النطاق من 1.55 إلى 2 مليون جنيه كنقطة بداية، ونطلب لك السعر الفعلي لوحدة محددة قبل أي التزام.

أنظمة السداد

نعرض أربعة خيارات للسداد:

• بدون مقدم وتقسيط على 5 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط على 8 سنوات.

وتذكر الأسئلة الشائعة في الصفحة نفسها خياراً خامساً بمقدم 25% وتقسيط 9 سنوات لا يظهر في قائمة الخيارات المنظمة، وهي نقطة نوصي بتأكيدها من المطور. ومن المهم أن تفهم أن مد مدة التقسيط يرفع القسط الأول الواجب سداده في السنوات الأولى مقابل خفض القسط الشهري.

مثال توضيحي مبسّط: على وحدة بسعر 1,545,375 جنيه وبنظام مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، يكون المقدم نحو 154,537 جنيه ويكون القسط الشهري التقريبي نحو 19,320 جنيه، دون احتساب دفعات الصيانة أو أي دفعات سنوية يفرضها المطور. هذا تقدير حسابي من فريقنا وليس جدولاً رسمياً من الشركة، ويختلف الجدول الفعلي حسب الوحدة والدور وتاريخ الحجز.

مقارنة مع مشروعات حدائق أكتوبر القريبة

للمقارنة السريعة، يبدأ فيينا من نحو 1.55 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تبدأ المشروعات القريبة كالتالي:

• ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر: يبدأ من نحو 1.2 إلى 1.8 مليون جنيه بمقدم 5% وتسليم في يونيو 2029 (حسب صفحتنا للمشروع).
• كمبوند سولين حدائق أكتوبر: يبدأ من 1,999,000 جنيه والتسليم في الربع الأخير من 2028.
• كمبوند بيتا ريزيدنس أكتوبر: يبدأ من 3,822,000 جنيه والتسليم في الربع الأول من 2029.

وهو بذلك أقرب إلى المشروعات متوسطة السعر، مع ميزة خطة بدون مقدم لمن يريد تقليل السيولة عند الحجز. هذه أسعار بداية منشورة لأصغر وحدة في كل مشروع، وقد تختلف الفئات والمساحات والتشطيب، لذلك تصلح المقارنة كخطوة أولى فقط.

المطوّر

فيينا من تطوير شركة دريم هيلز (Dream Hills)، ووصفتها بياناتنا بأنها مطور يركز على التسليم في الموعد والتصميم المبتكر والتخطيط الموجه للمجتمع. لم نعثر على قائمة موثقة بمشروعاتها المسلّمة من مصدر مستقل، لذلك فإن ما سبق وصف من عرض المشروع وليس تقييماً لسجل التسليم؛ اطلب من الشركة أسماء مشروعات سلّمتها وزرها قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تجمع بياناتنا الخدمات المعلنة لفيينا في الآتي:

• حدائق ومسطحات خضراء ومسطحات مائية.
• مناطق ألعاب للأطفال وممرات للدراجات والجري والمشي.
• حمامات سباحة للكبار والصغار.
• صالة رياضية مجهزة وملاعب.
• منطقة تجارية بمحلات ومقاهٍ ومطاعم.
• أمن على مدار الساعة وبوابات، ومواقف سيارات.
• كلوب هاوس ومساحات اجتماعية.

القائمة وصفية من المنصة وليست جدول تسليم رسمياً، ويستحسن طلب مواصفات الخدمات ومراحل تنفيذها كتابة.

لمن يناسب هذا المشروع

بحسب البيانات المنشورة، يناسب فيينا:

• من يريد شقة أو فيلا في كمبوند بمساحة 31 فداناً وخيارات سداد متعددة بينها خطة بدون مقدم.

وقد لا يناسب:

• من يحتاج إلى معلومات مؤكدة عن العنوان الدقيق قبل الحجز، فالمنصة تصفه بصيغة عامة.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز

• حدد موقع المشروع بدقة على الخريطة وتأكد من الطريق الموصل إليه وجودة الطرق الداخلية للمنطقة.
• تأكد من خيار السداد الذي سيُكتب في العقد، خصوصاً الخيار الخامس غير المؤكد.
• اسأل عن الفرق بين السعر الأدنى 1.55 مليون والسعر الافتتاحي 2 مليون ولأي وحدة ينطبق كل منهما.
• تحقق من مساحة المشروع (31 فداناً بحسب المنصة) وتراخيص البناء ونسبة الأعمال المنفذة.

لماذا تشتري في فيينا من ويست كابيتال

• نرتب لك الأسعار الأربعة والخيارات الخمسة للسداد في جدول مقارنة واحد حتى ترى أثر المقدم على القسط.
• نقارن فيينا بمشروعات حدائق أكتوبر المجاورة مثل ذا سنترال جيت وفيدا ريزيدنس من حيث سعر الدخول ومدة التقسيط.
• نوضح لك الفرق بين الشقق والفيلات المعروضة وأي المساحات متاحة حالياً للحجز.
• نراجع معك بنود العقد وغرامات التأخير وجدول الأقساط قبل التوقيع، ونرتب لك المعاينة على الطبيعة حتى تقارن ما تراه في الموقع بما هو معلن على الورق.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند فيينا؟

في حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر، وتصفه بياناتنا بأنه على طريق الفيوم قرب أهرامات الجيزة، ونوصي بتأكيد العنوان الدقيق من المطور.

ما مساحة المشروع؟

31 فداناً بحسب وصف بياناتنا (أكتوبر 2026).

بكم تبدأ أسعار فيينا؟

من نحو 1.55 مليون جنيه بحسب صفحة المشروع، بينما تعرض قائمة حدائق أكتوبر سعراً افتتاحياً 2 مليون جنيه.

ما أنظمة السداد؟

من بدون مقدم وتقسيط 5 سنوات حتى مقدم 20% وتقسيط 8 سنوات، مع خيارين وسيطين بمقدم 10% و15%.

متى موعد التسليم؟

الربع الثاني من 2028، وبدأت الأعمال في 29 يونيو 2025 بحسب جدول المشروع.

ما أنواع الوحدات؟

شقق من غرفة إلى 3 غرف بمساحات من 65 إلى 190 متراً مربعاً وفيلات 3 غرف بمساحات من 120 إلى 130 متراً مربعاً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب

اكتشف المزيد: مشروعات 6 أكتوبر | شركة دريم هيلز للتطوير العقاري | ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر | كمبوند بيتا ريزيدنس أكتوبر | كمبوند سولين حدائق أكتوبر | أرخص كمبوندات 6 أكتوبر