كمبوند زات حدائق أكتوبر Zat Compound October Gardens

كمبوند زات (Zat) مشروع سكني من شركة فويا للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر، وبدأت أعماله بحسب جدول المشروع في 18 يونيو 2025. تبدأ أسعار زات من 1.72 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات والتسليم في الربع الأخير من 2028 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويقع في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر على مساحة 10 أفدنة.

نبذة عن المشروع

زات مجتمع سكني مسوّر يخصص نحو 85% من مساحته للمسطحات الخضراء والمائية بحسب وصف بياناتنا، ويقوم على شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف مع كلوب هاوس ومواقف تحت الأرض ومنطقة تجارية. وتصف المنصة التصميم بأنه نتاج تعاون مع مكاتب معمارية متخصصة بهدف الدمج بين المباني والمساحات الخضراء.

ويبرز المشروع بين مشروعات حدائق أكتوبر بسعر دخوله المنخفض نسبياً وفترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وبمساحة معقولة 10 أفدنة تجعله قابلاً للإدارة كمجتمع صغير.

موقع زات

تحدد بياناتنا موقع زات في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر مباشرة على شارع النوادي، وهو المحور المعروف بتجمع عدد من النوادي والخدمات، وبالقرب من نادي الزمالك ومدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا. وتذكر عروض إعادة البيع أن زات من مشروعات Voya في حدائق أكتوبر دون تفاصيل إضافية عن الشارع، ولم نعثر على مصدر مستقل يؤكد معلومة شارع النوادي، لذلك نعاملها كوصف المنصة.

وللمقارنة بمشروعات المربع الذهبي الأخرى راجع صفحتي سمايا ريزيدنس وهوم حدائق أكتوبر.

يُعرف جزء من حدائق أكتوبر بالمربع الذهبي، وهو المحور القريب من شارع النوادي حيث تتجمع نوادٍ وخدمات ومشروعات سكنية حديثة. وتأتي أغلب المعلومات المتاحة عن الموقع من وصف بياناتنا، لذلك ننصح بزيارة زات على الطبيعة قبل الحجز وتجربة الوصول إليه من محاور الطرق الرئيسية في أوقات الذروة، فالمسافة بالكيلومتر لا تعكس زمن الرحلة الفعلي.

تعرف أيضاً على: كمبوند هوم حدائق أكتوبر وكمبوند سمايا ريزيدنس حدائق أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الشقق من 69 متر مربع وتصل إلى 184 متراً مربعاً:

• شقق غرفة نوم واحدة: من 69 إلى 95 متراً مربعاً.
• شقق غرفتين: من 97 إلى 127 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 128 إلى 184 متراً مربعاً.

وتعرض عروض إعادة البيع على منصة بيت وحدات بين نحو 74 و189 متراً، وهي نطاق قريب من المعلن، مع التذكير بأنها أرقام إعلانات لا بيانات مطور.

أسعار زات

سعر البداية المعلن لزات هو 1,717,170 جنيه (أكتوبر 2026)، بينما يذكر الوصف في الصفحة نفسها رقماً قريباً هو 1,683,500 جنيه، وهو فارق صغير نعتبره تحديثاً بين نسخة وأخرى.

لا تنشر المنصة أسعار الفئات الأكبر، لذلك فالرقم الظاهر هو سعر الدخول لأصغر وحدة ولا يعبّر عن سعر الشقة ذات الثلاث غرف. اطلب منّا القائمة بحسب الفئة قبل الحكم على سعر المتر.

أنظمة السداد

النظام المعلن نظام واحد: مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات. وتتفق عروض إعادة البيع مع هذه النسبة، فتذكر مقدماً 10% للوحدات قيد الإنشاء. وبما أن المدة طويلة نسبياً، فالقسط الشهري أخف من الأنظمة القصيرة، لكن إجمالي المدفوعات على السنوات يعتمد على ما إذا كانت هناك زيادة سنوية على القسط أم لا، وهي نقطة يجب سؤال المطور عنها بوضوح.

مثال توضيحي مبسّط: على وحدة بسعر 1,717,170 جنيه وبنظام مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، يكون المقدم نحو 171,717 جنيه ويكون القسط الشهري التقريبي نحو 12,880 جنيه، دون احتساب دفعات الصيانة أو أي دفعات سنوية يفرضها المطور. هذا تقدير حسابي من فريقنا وليس جدولاً رسمياً من الشركة، ويختلف الجدول الفعلي حسب الوحدة والدور وتاريخ الحجز.

مقارنة مع مشروعات حدائق أكتوبر القريبة

للمقارنة السريعة، يبدأ زات من 1,717,170 جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تبدأ المشروعات القريبة كالتالي:

• كمبوند فلو ريزيدنس 6 أكتوبر: يبدأ من 1,762,200 جنيه والتسليم في الربع الثاني من 2028.
• كمبوند سولين حدائق أكتوبر: يبدأ من 1,999,000 جنيه والتسليم في الربع الأخير من 2028.
• ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر: يبدأ من نحو 1.2 إلى 1.8 مليون جنيه بمقدم 5% وتسليم في يونيو 2029 (حسب صفحتنا للمشروع).

وهو سعر دخول منخفض لمشروع بقائمة خدمات كبيرة نسبياً وتقسيط 10 سنوات، لكنه يخص أصغر شقة. هذه أسعار بداية منشورة لأصغر وحدة في كل مشروع، وقد تختلف الفئات والمساحات والتشطيب، لذلك تصلح المقارنة كخطوة أولى فقط.

المطوّر

زات من تطوير فويا (Voya). لم نعثر على سجل مفصل بالمشروعات التي سلّمتها الشركة، فنوصي بطلب أسماء مشروعات سابقة ورخصة المشروع وجدول التسليم المكتوب، والتحقق من تقدم الأعمال على الأرض عند المعاينة.

الخدمات والمرافق

الخدمات المعلنة لمشروع زات:

• مسطحات خضراء ومائية تشغل نحو 85% من المساحة بحسب الوصف.
• حمامات سباحة للكبار والصغار.
• صالة رياضية مجهزة.
• مسارات للدراجات والجري والمشي، ومناطق ألعاب للأطفال.
• منطقة تجارية بمحلات ومقاهٍ، ومول داخل المشروع بحسب قائمة الخدمات.
• كلوب هاوس ومواقف سيارات تحت الأرض وأمن على مدار الساعة.

لمن يناسب هذا المشروع

بحسب البيانات المنشورة، يناسب زات:

• الأسر والمستثمرين الباحثين عن تقسيط 10 سنوات بمقدم 10% في المربع الذهبي، ومساحات من 69 إلى 184 متراً.

وقد لا يناسب:

• من يبحث عن مشروع كبير المساحة، فمساحته 10 أفدنة فقط.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز

• تأكد من موعد التسليم المكتوب (الربع الأخير من 2028) وغرامة التأخير.
• اسأل هل توجد زيادة سنوية على الأقساط خلال سنوات التقسيط العشر.
• راجع مساحة المشروع الرسمية 10 أفدنة وعدد الوحدات ونسبة المباني.
• اطلب سعر الفئة التي تريدها لأن 1.72 مليون جنيه يخص أصغر وحدة.

عند المعاينة اطلب المخطط التنفيذي للدور الذي تريده وقارن مساحات الغرف الفعلية بالمعلن، وتأكد من اتجاه الواجهة وما تطل عليه الوحدة، فتخصيص نحو 85% من المساحة للمسطحات الخضراء والمائية حسب الوصف لا يعني أن كل شقة تطل على الحديقة. واسأل أيضاً عن توقيت تسليم المنطقة التجارية والكلوب هاوس مقارنة بالمباني السكنية.

لماذا تشتري في زات من ويست كابيتال

• نحسب لك القسط الشهري لخطة 10 سنوات ونقارنه بالمشروعات المجاورة ذات الأنظمة الأقصر.
• نقارن زات بمشروعات المربع الذهبي الأخرى مثل سمايا وهوم وذا سنترال جيت من حيث السعر والمساحات.
• نوضح لك ما يخص بيانات المطور وما يخص عروض إعادة البيع حتى لا تعتمد على أرقام غير موثقة.
• نراجع معك بنود العقد وغرامات التأخير وجدول الأقساط قبل التوقيع، ونرتب لك المعاينة على الطبيعة حتى تقارن ما تراه في الموقع بما هو معلن على الورق.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند زات؟

في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر، وتحدده بياناتنا على شارع النوادي قرب نادي الزمالك ومدينة زويل.

ما مساحة زات؟

10 أفدنة، ويُخصص نحو 85% منها للمسطحات الخضراء والمائية بحسب الوصف.

بكم تبدأ أسعار زات؟

من 1,717,170 جنيه (أكتوبر 2026)، وهو سعر أصغر وحدة.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات وعروض إعادة البيع.

متى موعد التسليم؟

الربع الأخير من 2028، وبدأت الأعمال في 18 يونيو 2025 بحسب جدول المشروع.

ما أنواع الوحدات؟

شقق من غرفة إلى 3 غرف بمساحات من 69 إلى 184 متراً مربعاً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب

اكتشف المزيد: مشروعات 6 أكتوبر | شركة فويا للتطوير العقاري | كمبوند هوم حدائق أكتوبر | ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر | كمبوند سولين حدائق أكتوبر | أرخص كمبوندات 6 أكتوبر