مول اس بي دي التجمع الخامس SPD Mall New Cairo

مول اس بي دي (SPD Mall) مجمع تجاري وإداري وطبي تطوره شركة السلام للتطوير العقاري (Salam Property Development) في المنطقة الإدارية الثانية بالتجمع الخامس، بين شارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، ويُعرف في السوق أيضًا باسم SPD Business Complex. حصلت الشركة على تراخيص البناء وبدأت أعمال الحفر والإنشاء، وتبدأ وحداته الإدارية من 36 م²، ما يجعله من الخيارات الصغيرة المساحة في قلب أحد أنشط أحياء المكاتب بالقاهرة الجديدة.

نبذة عن مول اس بي دي (SPD Mall)

يقوم المشروع على فكرة واضحة: مبنى حديث بواجهات زجاجية في منطقة تعمل فيها شركات وبنوك وعيادات بالفعل، فلا يحتاج المستأجر أو المشتري إلى انتظار نشوء حركة جديدة حول الموقع. وتجمع الوحدات بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والمساحات الطبية داخل مبنى واحد، وهو توزيع يتيح لكل نشاط أن يجد مكانه بحسب حاجته إلى الظهور أو الهدوء، ويمنح المبنى حركة متنوعة على مدار اليوم.

وتُعد المباني الإدارية الصغيرة من أكثر الأنواع طلبًا في التجمع الخامس، لأن أصحاب المكاتب والعيادات الناشئة يفضلون مساحة من 36 إلى 75 م² بدل التزام ضخم بطابق كامل. ومن هنا جاءت فكرة المشروع: وحدات متنوعة المساحات داخل مبنى واحد، بحيث يجد الطبيب والمحاسب وصاحب الشركة الصغيرة والمستثمر الفردي ما يناسب ميزانيته.

موقع مول اس بي دي التجمع الخامس

يقع المشروع في المنطقة الإدارية الثانية بمدينة القاهرة الجديدة، وهي المنطقة الواقعة بين التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، ويحيط بها عدد من مقار الشركات والمؤسسات المعروفة. ويمنح هذا الموقع الوحدات ظهورًا جيدًا وسهولة في وصول الموظفين والعملاء، مع تقارب أزمنة الوصول إلى أهم المحاور:

• مطار القاهرة الدولي: نحو 15 دقيقة بالسيارة.
• الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية: نحو 15 دقيقة.
• الطريق الدائري الأوسطي: نحو 20 دقيقة.
• طريق السويس: نحو 30 دقيقة.
• شارعا التسعين الجنوبي والشمالي: في متناول المشروع مباشرة.

وتتفاوت هذه الأزمنة بحسب ساعات الذروة، ولذلك جرّب الطريق صباحًا ومساءً قبل أن تحسم قرارك، خاصة إذا كان نشاطك يعتمد على وصول العملاء في أوقات محددة.

المساحات وأنواع الوحدات

يطرح المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات:

• مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 36 م²، ومنها نماذج بمساحات 47 م² و74 م².
• وحدات تجارية بواجهات على الحركة الداخلية والخارجية للمبنى.
• مساحات طبية تناسب العيادات والمراكز التشخيصية الصغيرة.

المساحات الصغيرة هي ميزة المشروع الأساسية. فمكتب بمساحة 36 م² يكفي لشركة ناشئة أو فرع إداري أو مكتب محاسبة، ومساحة 74 م² تسمح بتقسيم مناسب لمكتب وصالة استقبال وغرفة اجتماعات صغيرة. أما العيادة فتحتاج عادة إلى تخطيط أكثر دقة للمياه والتهوية، ومن الأفضل أن تطلب مخطط الوحدة قبل التعاقد وتعرضه على مهندس أو مصمم عيادات.

الأسعار والوحدات المتاحة

تختلف أسعار الوحدات في مول اس بي دي بحسب الدور والمساحة والواجهة ونوع النشاط، كما تتغير مع كل مرحلة طرح، ولهذا لا نعرض رقمًا واحدًا قد يخالف ما ستجده فعليًا عند الحجز. تواصل مع فريق ويست كابيتال عبر واتساب لنرسل لك قائمة الأسعار المحدثة حتى نوفمبر 2026، مع الوحدات المتاحة بمساحاتها وأدوارها وخطة الدفع المناسبة لكل وحدة.

وعند طلب العرض، اطلب أن يكون مكتوبًا ويتضمن سعر المتر وإجمالي سعر الوحدة والمقدم وعدد سنوات التقسيط وموعد التسليم المحدد في العقد. وقارن بين أكثر من وحدة في الدور نفسه لأن فروق الواجهة والإطلالة قد تغير السعر بصورة ملحوظة.

المطوّر: شركة السلام للتطوير العقاري

تأسست شركة السلام للتطوير العقاري (Salam Property Development، ويُختصر اسمها SPD) عام 1999، وبدأت بتوريد مواد البناء للشركات الكبرى والجهات الحكومية قبل أن تنتقل إلى التطوير العقاري. وكانت مشروعاتها الأولى في دمياط ودمياط الجديدة، ثم توسعت إلى القاهرة الجديدة بمشروعات منها كمبوند ذا ريزيدنس في التجمع الخامس وهذا المجمع الإداري التجاري. وتشمل محفظتها أيضًا مشروع بيوت المنصورة الجديدة.

وتفاصيل الشركة ومشروعاتها في صفحة شركة السلام للتطوير العقاري على موقعنا. وقبل أي حجز، اطلب من المطور جدول التنفيذ المكتوب ومرحلة الأعمال الحالية، وزر الموقع بنفسك لتتأكد من سير الإنشاء.

وفي الحساب الاستثماري، تتميز الوحدات الصغيرة بأن سعر شرائها الإجمالي أقل، فيسهل تأجيرها أو إعادة بيعها مقارنة بالوحدات الكبيرة. لكن الإيجار الفعلي يعتمد على الدور والواجهة وحالة التشطيب، لذلك قارن عائد الوحدة التي تعنيك بسعرها قبل أن تقرر، واسأل عن إيجارات المكاتب المشابهة في المنطقة نفسها.

المرافق والخدمات

يتضمن المبنى الخدمات الأساسية التي يحتاجها مشروع تجاري إداري حديث:

• نظام أمن ومراقبة على مدار الساعة.
• مواقف سيارات للزوار والمستخدمين.
• مصاعد وسلالم متحركة بين الأدوار.
• مطاعم وكافيهات وصرافات آلية.
• قاعات اجتماعات ومسجد.
• مساحات خضراء وساحة مركزية ونوافير.
• مولد كهرباء احتياطي ومحطة شحن للسيارات الكهربائية.

وتختلف الخدمات المتاحة في كل مرحلة من مراحل التنفيذ، فاسأل عما سيُسلَّم مع الوحدة وما سيُضاف لاحقًا، وكيف ستُحسب رسوم الصيانة والخدمات بعد الاستلام.

لمن يناسب مول اس بي دي وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع صاحب الشركة الصغيرة الذي يريد مكتبًا بمساحة معقولة وسعر أقل من المباني الكبيرة، والطبيب الذي يبحث عن عيادة في منطقة معروفة، والمستثمر الذي يفضل وحدة صغيرة قابلة للتأجير بسهولة. أما من يحتاج إلى طوابق كاملة أو مقر رئيسي لشركة كبيرة فقد تكون المباني الإدارية الأكبر في المنطقة أنسب له.

قبل الحجز راجع النقاط التالية:

• مرحلة الإنشاء الحالية، وموعد التسليم المكتوب في العقد وغرامة التأخير.
• مساحة الوحدة الفعلية بعد خصم الأجزاء المشتركة، ومخطط التقسيم.
• النشاط المسموح بالترخيص في الوحدة، خاصة إن كانت عيادة أو مركزًا طبيًا.
• جدول الدفعات وأي فوائد أو رسوم إدارية مرتبطة بالتقسيط.
• رسوم الصيانة والخدمات الاتحادية بعد الاستلام.
• سجل المطور في تسليم مشروعات سابقة، وحالة التراخيص.

وإن كان نشاطك يعتمد على الزبائن مباشرة، كعيادة أو مكتب خدمات، فانتبه إلى سهولة الوصول إلى المبنى ومواقف الزوار وظهور اللافتة من الشارع. أما إن كان عملك يقوم على الموظفين، فاحسب وقت وصولهم من الأحياء السكنية المحيطة، وهل تتوافر وسائل مواصلات أو أماكن لركن السيارات قريبة من المبنى.

لماذا تشتري في مول اس بي دي مع ويست كابيتال

• نعرض عليك الوحدات المتاحة فعليًا بأسعارها الحالية بدل الإعلانات القديمة.
• نرشح لك الدور والمساحة المناسبين لنشاطك سواء مكتب أو عيادة أو محل.
• نقارن لك المشروع بمجمعات مشابهة في التجمع الخامس من حيث السعر والموقع والتسليم.
• نراجع معك العقد وجدول الدفعات قبل التوقيع، ونتابع الحجز حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة، وقارن مع مول بوينت 90 التجمع الخامس ومول ماكسيم التجمع الخامس ومول اي سكوير التجمع الخامس، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مول اس بي دي

أين يقع مول اس بي دي؟

في المنطقة الإدارية الثانية بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بين شارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي.

من هو مطور مول اس بي دي؟

شركة السلام للتطوير العقاري (Salam Property Development)، وقد حصلت على تراخيص البناء وبدأت أعمال الحفر والإنشاء.

ما هي أصغر مساحة متاحة في المشروع؟

تبدأ الوحدات الإدارية من 36 م²، وتوجد نماذج بمساحات 47 م² و74 م².

هل يناسب المشروع العيادات والمراكز الطبية؟

نعم، فيضم المشروع مساحات طبية إلى جانب الوحدات الإدارية والتجارية، ونوصي بمراجعة مخطط الوحدة والترخيص قبل التعاقد.

كم يبعد المشروع عن المطار والجامعة الأمريكية؟

نحو 15 دقيقة بالسيارة إلى مطار القاهرة وإلى الجامعتين الأمريكية والألمانية، ونحو 20 دقيقة إلى الدائري الأوسطي.

ما هي أسعار الوحدات وأنظمة السداد؟

تتغير الأسعار بحسب الدور والمساحة ونوع الوحدة، وتواصل مع ويست كابيتال عبر واتساب لنرسل لك قائمة الأسعار المحدثة وخطة الدفع المتاحة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب