كمبوند بالم هيلز القطامية PK1 Palm Hills Katameya PK1

كمبوند بالم هيلز القطامية (Palm Hills Katameya) المعروف باسم PK1 من أشهر مجتمعات الفيلات في القاهرة الجديدة، تطوره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة 110 أفدنة في المربع الذهبي بالتجمع الخامس. وتُعرض وحداته حاليًا بنظام إعادة البيع من ملاكها، وتضم فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات واسعة، على بعد نحو 12 دقيقة من الجامعة الأمريكية.

نبذة عن بالم هيلز القطامية PK1

يختلف PK1 عن مشروعات الوحدات الجديدة التي تُطرح من المطور مباشرة، فهو مجتمع قائم بمخطط ناضج وأشجار كبيرة وشوارع مكتملة، وهذا ما يبحث عنه كثير من مشتري الفيلات الذين لا يريدون الانتظار سنوات حتى تنمو المساحات الخضراء. ويقوم المخطط على كثافة منخفضة تتيح لكل وحدة حديقة خاصة ومساحة أرض كبيرة، مع تخصيص مساحات واسعة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية والخدمات.

ولأن الوحدات تُباع من ملاكها لا من المطور، فإن كل وحدة قصة مستقلة: لكل منها مساحة أرض ومبانٍ وحالة تشطيب وسعر مختلف، وبعضها نصف تشطيب وبعضها كامل التشطيب. ومن هنا تأتي أهمية مراجعة الوحدة نفسها لا الاكتفاء بسمعة الكمبوند.

ويقع المشروع في منطقة تُعرف بالمربع الذهبي لأنها تضم تجمعًا من أرقى كمبوندات الفيلات في شرق القاهرة، وهذا التجاور يرفع من مستوى الخدمات والطرق المحيطة، ويجعل مقارنة سعر المتر بين الكمبوندات المتجاورة أسهل على المشتري.

موقع بالم هيلز القطامية PK1

يقع الكمبوند في المربع الذهبي بمدينة القاهرة الجديدة، وهي منطقة تضم أرقى مجتمعات الفيلات في شرق القاهرة وتقع قرب الجامعة الأمريكية والطرق الرئيسية. وأزمنة الوصول التقريبية بالسيارة:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة: نحو 12 دقيقة.
• شارع التسعين: نحو 13 دقيقة.
• مول بوينت 90 ومول داون تاون: نحو 20 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 29 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الأوسطي: نحو 30 دقيقة.
• طريق القاهرة السويس: نحو 35 دقيقة.

ويجاور المشروع كمبوندات معروفة، فتفصله نحو 8 دقائق عن ميفيدا و12 دقيقة عن قطامية ديونز و18 دقيقة عن هايد بارك. وتتغير هذه الأزمنة بحسب الزحام، فجرّب الطريق في وقت ذروة قبل الشراء.

المساحات وأنواع الوحدات

يشتهر PK1 بالفيلات المستقلة التي تمثل الجزء الأكبر من وحداته، إلى جانب التوين هاوس والتاون هاوس. ومن المساحات المتداولة:

• فيلات مستقلة بمساحات مبنية من نحو 420 إلى 900 م²، على أراضٍ من نحو 780 إلى 1,200 م².
• توين هاوس بمساحات مبنية من نحو 350 إلى 525 م² على أراضٍ تقارب 600 إلى 750 م².
• تاون هاوس بتصميمات متعددة الأدوار بثلاث غرف نوم أو أربع.

وتتفاوت حالة التشطيب بين نصف تشطيب وكامل التشطيب، كما تختلف مساحات الحدائق ومواقع الوحدات داخل الكمبوند، ويؤثر ذلك في السعر أكثر مما يؤثر فيه عمر المبنى، فالوحدة المطلة على مسطح مائي أو مساحة خضراء مفتوحة تختلف عن وحدة داخل شارع ضيق.

الأسعار والوحدات المتاحة

تتحدد أسعار وحدات إعادة البيع في PK1 بحسب المساحة والموقع داخل الكمبوند وحالة التشطيب والحديقة، وتتغير مع كل وحدة تُعرض وكل صفقة تُنجز، لذلك لا نعرض رقمًا واحدًا قد يضللك. تواصل مع ويست كابيتال عبر واتساب لنرسل لك الوحدات المتاحة حتى نوفمبر 2026 بمساحاتها وأسعارها وطريقة السداد التي يقبلها كل مالك.

وعند المقارنة، احسب سعر متر المباني وسعر متر الأرض كلًا على حدة، وقارن الوحدة بوحدات مشابهة في الكمبوند نفسه وفي المشروعات المجاورة. وفي شراء إعادة البيع تُحدد طريقة السداد باتفاقك مع المالك، فقد يطلب دفعًا نقديًا كاملًا أو يقبل تقسيطًا على فترة قصيرة، ولذلك اطلب شروط كل وحدة مكتوبة قبل المفاضلة بين الوحدات.

المطوّر: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

تأسست بالم هيلز للتطوير العقاري عام 1997، وهي من أكبر شركات التطوير العقاري المدرجة في البورصة المصرية، ولها مجتمعات في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي. ويُعد PK1 من علامات الشركة في شرق القاهرة، وهو ما يمنح الوحدة قابلية جيدة لإعادة البيع. وللاطلاع على مشروعات الشركة وأنظمة سدادها زر صفحة شركة بالم هيلز للتطوير العقاري.

المرافق والخدمات

يوفر الكمبوند للسكان مجموعة من الخدمات الترفيهية والرياضية، منها:

• نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) يضم صالة لياقة بدنية وصالات جلوس.
• مسبح كبير وأحواض سباحة للأطفال.
• ملاعب رياضية ومناطق ألعاب للأطفال.
• مطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات ومسطحات مائية ومساحات خضراء.
• أمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة، وخدمات صيانة وتنسيق حدائق ومواقف سيارات.

وتمنح هذه المرافق الحياة اليومية في الكمبوند طابعًا اجتماعيًا هادئًا، فيستطيع الأطفال اللعب داخل المجتمع المغلق ويجد الكبار أماكن للرياضة واللقاء دون الخروج إلى الطرق العامة. وتختلف رسوم الصيانة والخدمات بحسب مساحة الوحدة، فاطلب إيصالات آخر سداد من المالك واسأل إدارة الكمبوند عن أي مستحقات متأخرة قبل التعاقد.

لمن يناسب بالم هيلز القطامية وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب PK1 العائلات التي تريد فيلا واسعة بحديقة في مجتمع قائم ومحكم، والمشتري الذي يفضّل شراء وحدة جاهزة أو شبه جاهزة والانتقال إليها دون انتظار تسليم مستقبلي، والمستثمر الذي يبحث عن عقار في موقع راسخ بالمربع الذهبي. أما من يريد وحدة صغيرة بتقسيط طويل فقد تناسبه مشروعات جديدة أكثر.

قبل الحجز راجع النقاط التالية:

• عقد ملكية الوحدة ومطابقته للمالك البائع، وموافقة المطور على التنازل ورسومه إن وجدت.
• مساحة الأرض والمباني الفعلية والمحاضر والتراخيص وأي تعديلات أُجريت على الوحدة.
• حالة التشطيب والتمديدات والعزل، ومعاينة السقف والواجهات والحديقة.
• رسوم الصيانة والخدمات ومستحقات الكهرباء والمياه حتى تاريخ التعاقد.
• موقع الوحدة داخل الكمبوند وقربها من الخدمات والشوارع الرئيسية.
• طريقة السداد وتوقيته وضمانات تسليم الوحدة خالية من أي التزامات.

وننصح عند معاينة الفيلا بزيارتها في النهار وبعد حلول الظلام إن أمكن، وبالسير في الشارع المحيط بها لمعرفة مستوى الهدوء والخصوصية وموقعها من الخدمات. وإن كانت الوحدة نصف تشطيب فاحسب تكلفة إتمام التشطيب بوضوح، لأن مساحات المباني الكبيرة تجعل الفارق بين نصف التشطيب وكامل التشطيب كبيرًا في الميزانية. واسأل المالك عن سبب البيع ومدة سكنه فيها، وعن أي صيانة كبرى أُجريت على الأسطح والتمديدات.

لماذا تشتري في بالم هيلز القطامية مع ويست كابيتال

• نعرض عليك الوحدات المتاحة فعليًا لدى ملاكها بأسعار حديثة بدل الإعلانات القديمة.
• نعاين الوحدة معك ونراجع عقد الملكية ومستندات التنازل قبل أي دفعة.
• نقارن لك الوحدة بوحدات مماثلة في PK1 وفي كمبوندات المربع الذهبي من حيث سعر المتر.
• نتابع التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة، وقارن مع كمبوند قطامية هايتس وكمبوند قطامية جاردنز التجمع الخامس وكمبوند وان قطامية، واطلع على دليل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن بالم هيلز القطامية

أين يقع كمبوند بالم هيلز القطامية PK1؟

في المربع الذهبي بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو 12 دقيقة من الجامعة الأمريكية و13 دقيقة من شارع التسعين.

ما مساحة الكمبوند؟

110 أفدنة، مع مساحات واسعة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية والخدمات.

ما أنواع الوحدات المتاحة للبيع؟

فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، وتُعرض بنظام إعادة البيع بحالات تشطيب مختلفة من نصف تشطيب إلى كامل التشطيب.

هل أشتري من المطور أم من المالك؟

تُعرض وحدات PK1 حاليًا بنظام إعادة البيع من ملاكها، فتتفاوض مع المالك على السعر وطريقة السداد، ويراجع فريقنا عقد الملكية ومستندات التنازل معك.

ما الخدمات الموجودة داخل الكمبوند؟

نادٍ اجتماعي وصالة لياقة ومسابح وملاعب ومناطق ألعاب للأطفال ومطاعم وكافيهات ومسارات للمشي والدراجات وأمن على مدار الساعة.

كم تبلغ أسعار فيلات PK1؟

تتحدد بحسب مساحة الأرض والمباني وحالة التشطيب وموقع الوحدة، وتواصل مع ويست كابيتال عبر واتساب لنعرض عليك المتاح الآن وأسعاره.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب