مول ماكسيم التجمع الخامس Maxim Mall New Cairo

مول ماكسيم (Maxim Mall New Cairo) مركز تجاري مجتمعي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يقع عند تقاطع طريق التسعين الشمالي ومحور التحرير. تتجاوز مساحته 54 ألف متر مربع موزعة على خمسة مستويات تشمل مستوى الانتظار، وافتُتح في عام 2016، فهو مول قائم وعامل يعتمد على حركة السكان والزوار منذ سنوات. وتُطرح وحداته للبيع أو الإيجار بين حين وآخر، لذلك نوفر لك المتاح حالياً وأسعاره عند الطلب عبر واتساب.

نبذة عن مول ماكسيم

يتبع المول مجموعة ماكسيم للاستثمار، وقد صُمم على فكرة المركز التجاري المجتمعي الذي يخدم سكان الأحياء المحيطة به، ويجمع في الوقت نفسه علامات عالمية ومحلية في مكان واحد. ويشمل ذلك الأزياء والأدوات الرياضية والأجهزة الإلكترونية والمنزلية والترفيه، إضافة إلى المقاهي والمطاعم.

ومن العلامات المعروفة داخل المول ديكاتلون ودي فاكتو وإل سي وايكيكي. وكان توقيع عقد افتتاح فرع ديكاتلون في المول عام 2021 من الخطوات التي عززت حضور المتاجر الرئيسية فيه، وهي المتاجر التي تجذب الزوار بانتظام وتنعكس إيجاباً على الوحدات المجاورة لها.

ويحتضن المول فعاليات وبازارات دورية في الأتريوم الرئيسي، مثل بازارات الحرف اليدوية والمنتجات التراثية، وهو ما يضيف سبباً آخر للزيارة خارج مواسم التسوق المعتادة.

موقع مول ماكسيم

يقع المول في قلب القاهرة الجديدة داخل نطاق التجمع الخامس، على تقاطع محورين رئيسيين يسهّلان الوصول إليه من داخل المدينة ومن خارجها. ويتميز الموقع بما يلي:

• يطل على تقاطع طريق التسعين الشمالي ومحور التحرير.
• قريب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وما حولها من حركة طلاب وموظفين.
• محاط بتجمعات سكنية كبيرة في التجمع الخامس تمثل قاعدة زبائن يومية.
• يقع ضمن منطقة تضم مولات أخرى مثل بوينت 90، ما يجعلها وجهة تسوق مألوفة للسكان.

أزمنة الوصول تتغير بحسب ساعات الذروة، ونوصي بتجربة الطريق في الوقت الذي سيعمل فيه النشاط قبل اتخاذ القرار.

لماذا يهم عمر المول وانتظام تشغيله

الفرق بين مول جديد ومول تجاوز تسع سنوات من التشغيل أن الثاني له سجل يمكن قراءته: من هم المستأجرون الذين استمروا، وأي المستويات أكثر ازدحاماً، وأين تتركز الوحدات الخالية. وهذا السجل أهم للمشتري من أي عرض تسويقي، لأنه يوضح ما إذا كانت الوحدة المعروضة في موقع يتحرك أمامه الزبائن فعلاً.

ولذلك نبدأ عند معاينة أي وحدة بسؤالين: كم عدد المتاجر الرئيسية القريبة منها؟ وهل المستأجرون في محيطها مستقرون أم يتغيرون باستمرار؟ فاستقرار المستأجرين في المحيط من أوضح المؤشرات على جودة الموقع داخل المول.

المساحات وأنواع الوحدات

تتجاوز مساحة المول 54 ألف متر مربع، ويمتد على 5 مستويات يخصص أحدها للانتظار، بينما تتوزع المستويات الأخرى على المحلات والمتاجر الكبرى ومناطق الترفيه والمطاعم والمقاهي. وتختلف مساحة الوحدة وموقعها من مستوى لآخر، فالمحلات القريبة من المتاجر الرئيسية والأتريوم تختلف في قيمتها وفي حركة المارة أمامها عن الوحدات في الأطراف أو الأدوار الأعلى.

وبحسب النشاط، يمكن تقسيم الوحدات إلى ثلاث فئات عملية:

• محلات الأزياء والإكسسوارات والأحذية، وتحتاج واجهة ظاهرة وقرباً من الممرات الرئيسية.
• الأنشطة الغذائية من مطاعم ومقاهٍ، وتحتاج مساحة مناسبة للمطبخ والتهوية وإمكانية جلوس.
• أنشطة الخدمات والترفيه، وتناسب الأدوار الأعلى التي لا تعتمد على المرور السريع للمتسوقين.

الأسعار والوحدات المتاحة

مول ماكسيم مول عامل ومشغّل، لذلك لا توجد قائمة أسعار ثابتة تصلح لكل الوحدات؛ فالوحدات تظهر للبيع أو الإيجار بصفة متقطعة حين يقرر مالك طرح وحدته. ويحدد السعر موقع الوحدة داخل المول ومستواها ومساحتها وواجهتها وحالة التأجير الحالية.

تقدم ويست كابيتال المتاح حالياً وأسعاره حتى نوفمبر 2026 عند الطلب، مع بيان ما إذا كانت الوحدة مؤجرة أو خالية وبأي عقد وبأي قيمة إيجارية. راسلنا على واتساب لنرسل لك الوحدات المتاحة والمقارنة بينها.

المطوّر

المول من مشروعات مجموعة ماكسيم للاستثمار، وهي المجموعة التي طرحته بوصفه مركزاً تجارياً مجتمعياً لخدمة سكان التجمع الخامس والمناطق المجاورة. ويتيح عمر المول الذي تجاوز تسع سنوات تقييم أدائه الفعلي من واقع التشغيل، بدل الاعتماد على وعود مشروع تحت الإنشاء، وهذه ميزة عملية لمن يشتري وحدة للتأجير.

المرافق والخدمات

يوفر المول مجموعة من الخدمات الأساسية التي تهم الزائر والمستأجر معاً:

• مستوى مخصص للانتظار وخدمة العناية بالسيارات.
• ماكينات صراف آلي.
• أماكن للصلاة.
• دورات مياه مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة وكراسي متحركة.
• أتريوم للفعاليات والبازارات.
• مطاعم ومقاهٍ ومساحات ترفيه.

لمن يناسب مول ماكسيم وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المول المستثمر الذي يفضل أصلاً تجارياً في مول عامل منذ 2016 على مشروع جديد لم يبدأ تشغيله، كما يناسب صاحب علامة تجارية أو نشاط يريد الوجود بين متاجر كبرى تجذب الزوار. ويناسب كذلك من يريد استئجار وحدة بدلاً من شرائها لاختبار النشاط قبل الالتزام الطويل.

ولأن العائد الإيجاري يتوقف على عدة عوامل، راجع قبل أي قرار:

• موقع الوحدة وقربها من المتاجر الرئيسية والأتريوم والمداخل.
• هل الوحدة مؤجرة، ومن هو المستأجر، وما مدة العقد وقيمة الإيجار وبنود الزيادة السنوية.
• نسبة الإشغال في المستوى نفسه، والوحدات الخالية حولها.
• رسوم الإدارة والصيانة وأي مصاريف تسويق يتحملها المالك.
• ملكية الوحدة وتسجيلها وخلوها من أي نزاع.
• الاشتراطات الفنية للنشاط، خصوصاً الأنشطة الغذائية.

ولا نعدك بعائد محدد، فالعائد يتغير بحسب النشاط والمستأجر وحالة السوق، ونوصي بمقارنة الإيجار بسعر الشراء ودراسة بسيطة للجدوى قبل التعاقد.

لماذا تشتري في مول ماكسيم مع ويست كابيتال

• نعرض عليك الوحدات المتاحة فعلياً بدل قوائم عامة غير محدثة.
• نوضح حالة كل وحدة من حيث التأجير والمستأجر والعقد قبل أن تتفاوض.
• نقارن لك المول بمولات القاهرة الجديدة الأخرى من حيث الموقع والنشاط والإيجار.
• نراجع معك المستندات والملكية ونرافقك حتى إتمام التعاقد.

لمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة، وقارن مع بوينت 90 مول ومول 90 بلس ومول الممشى القاهرة الجديدة، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مول ماكسيم

أين يقع مول ماكسيم؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، عند تقاطع طريق التسعين الشمالي ومحور التحرير، وبالقرب من الجامعة الأمريكية.

ما مساحة مول ماكسيم وعدد مستوياته؟

تتجاوز مساحته 54 ألف متر مربع، ويتكون من 5 مستويات تشمل مستوى الانتظار.

متى افتتح مول ماكسيم؟

افتُتح في عام 2016، وهو من المولات العاملة في التجمع الخامس.

ما العلامات التجارية الموجودة في مول ماكسيم؟

يضم المول علامات في الأزياء والأدوات الرياضية والأجهزة والترفيه، ومنها ديكاتلون ودي فاكتو وإل سي وايكيكي، وتتغير القائمة مع الوقت لذلك نراجعها معك عند الطلب.

هل توجد وحدات للبيع أو الإيجار في مول ماكسيم؟

تُطرح الوحدات بين وقت وآخر للبيع أو الإيجار، ولا تتوفر بصورة دائمة. تواصل مع ويست كابيتال عبر واتساب لنوافيك بالمتاح حالياً مع الأسعار وشروط التعاقد.

ما الذي أراجعه قبل شراء محل في مول ماكسيم؟

موقع الوحدة داخل المول وقربها من المتاجر الرئيسية، وحالة التعاقد مع المستأجر الحالي، وملكية الوحدة وتسجيلها، ورسوم الإدارة والصيانة، والنشاط المسموح بمزاولته.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب