كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة The Vill New Cairo

كمبوند ذا فيل (The Vill) مجتمع فيلات سكني من شركة الكازار للتطوير العقاري على مساحة 170 فدانًا في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، وعلى بعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية. تبدأ أسعار ذا فيل من 14 مليون جنيه للتاون هاوس حتى نوفمبر 2026، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتضم الوحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

نبذة عن كمبوند ذا فيل (The Vill)

يختلف ذا فيل عن الكمبوندات المختلطة التي تجمع الشقق والفيلات، فهو مجتمع مخصص للفيلات والمنازل المنفصلة بكثافة بنائية منخفضة تترك أغلب مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والمسطحات المائية. ويناسب هذا التخطيط الأسر التي تريد حديقة خاصة وهدوءًا أكبر وخصوصية أعلى من حياة الأبراج والشقق.

وتقوم فكرة المشروع على تحويل الأرض إلى مجتمع مفتوح الهواء، فتتخلل البحيرات والحدائق مساحات المنازل، وتتوزع الخدمات والنوادي بحيث يصل إليها السكان سيرًا أو بالدراجة دون الحاجة إلى مغادرة المشروع في كل احتياج يومي. ويضيف قرب الكمبوند من محاور رئيسية وجامعات ومشروعات راقية مجاورة قيمة إضافية للسكن وللتأجير وإعادة البيع على المدى الطويل.

ومن الجوانب التي تستحق الانتباه حجم المشروع نفسه، فمساحة 170 فدانًا كبيرة بالنسبة لكمبوند فيلات، وتسمح بتخطيط شوارع واسعة وتوزيع الخدمات على مناطق متفرقة، لكنها تعني أيضًا أن اكتمال المشروع يستغرق وقتًا على مراحل، ولذلك من المهم أن تعرف أي مرحلة تقع فيها وحدتك وما الذي سيُنفذ حولها قبل الاستلام.

موقع كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة

يقع الكمبوند في التجمع الأول بمدينة القاهرة الجديدة، عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، وهو موقع قريب من أكثر من مركز رئيسي:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: نحو 10 دقائق بالسيارة.
• شارع التسعين والطريق الدائري: في متناول المشروع عبر المحاور المحيطة.
• بورتو جولف: من المشروعات المجاورة له.
• سوان ليك: من الكمبوندات القريبة منه.

ويجعل هذا الموقع المشروع ملائمًا لمن يعمل في التجمع الخامس أو في شرق القاهرة ويريد السكن في بيئة أهدأ، ومع ذلك فإن أزمنة الوصول تتغير بحسب ساعات الذروة، فجرّب الطريق من عملك أو مدرسة أبنائك قبل التعاقد.

المساحات وأنواع الوحدات

يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات السكنية:

• تاون هاوس بمساحات تبدأ من 210 م² بثلاث غرف نوم أو أكثر.
• توين هاوس بمساحات تبدأ من 170 م².
• فيلات مستقلة بمساحات من 300 إلى 450 م² بثلاث غرف نوم أو أربع.

والتاون هاوس مناسب لمن يريد منزلًا من عدة أدوار بسعر أقل من الفيلا المستقلة، أما التوين هاوس فيشارك جدارًا واحدًا مع الوحدة المجاورة ويوفر خصوصية أكبر، وتناسب الفيلا المستقلة الأسر الكبيرة التي تريد حديقة واسعة ومساحة للمسبح. وتختلف تفاصيل المساحات ومواقع الحدائق من نموذج إلى آخر، فاطلب مخطط الوحدة قبل المفاضلة.

أسعار ذا فيل وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا فيل من 14 مليون جنيه للتاون هاوس حتى نوفمبر 2026، وتبدأ الفيلات المستقلة من نحو 22 مليون جنيه. وتتغير الأسعار بحسب المساحة والنموذج وموقع الوحدة وحالة الأرض، ولذلك تعامل مع الأرقام كنقطة بداية للمقارنة وليس سعرًا نهائيًا.

أما نظام السداد المعتاد فهو مقدم 10% عند التعاقد، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية حتى 8 سنوات. وتعني هذه الخطة في تاون هاوس بسعر 14 مليون جنيه مقدمًا يقارب 1.4 مليون جنيه، ويُقسَّط الباقي، وهو نحو 12.6 مليون جنيه، على 8 سنوات. وقد تطرح الشركة عروضًا بمقدم أقل أو فترة أطول، فاسأل فريقنا عن العرض الساري وقت الحجز.

المطوّر: شركة الكازار للتطوير العقاري

تعود جذور الشركة إلى مجموعة خزام التي بدأت عام 1960، وأُطلقت العلامة العقارية عام 2019 باسم «جو خزام» ثم أصبحت «الكازار» عام 2022. وتعمل في شرق القاهرة والساحل الشمالي، ومن مشروعاتها في القاهرة الجديدة كمبوند ذا كريست التجمع الخامس وكمبوند كريك تاون التجمع الأول وكمبوند جلين التجمع السادس. وللمزيد عن الشركة اقرأ صفحة شركة الكازار للتطوير العقاري.

وعند مقارنة ذا فيل بكمبوندات الفيلات المجاورة، لا تقتصر المقارنة على السعر، فانظر إلى سعر المتر في المباني وفي الأرض، وإلى نسبة المسطحات الخضراء، وإلى موعد التسليم، وإلى ما إذا كانت الوحدة تُسلَّم بتشطيب كامل أم نصف تشطيب. فالفيلا الأرخص في السعر قد تكلف أكثر بعد التشطيب والحدائق.

المرافق والخدمات

يضم مخطط الكمبوند خدمات تدعم الحياة اليومية داخل المجتمع:

• مسطحات مائية وحدائق ومساحات خضراء تمتد على أغلب المشروع.
• أندية اجتماعية ومسابح وصالة رياضية وسبا.
• مناطق ألعاب للأطفال.
• منطقة تجارية ومحلات وخدمات داخل الكمبوند.
• مسجد ومسارات للمشي والدراجات.
• بوابات إلكترونية وأمن على مدار الساعة.

وتختلف المرافق التي تُسلَّم مع الوحدة عن تلك التي تُنفذ لاحقًا، ولذلك اسأل عن جدول تنفيذ الخدمات والنادي والمنطقة التجارية بالتاريخ، وكيف ستُحسب رسوم الصيانة بعد الاستلام.

لمن يناسب ذا فيل وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب ذا فيل الأسر التي تريد منزلًا بحديقة في مجتمع هادئ قريب من التجمع الخامس، ومن يفضلون الفيلا أو التاون هاوس على الشقة، والمستثمر الذي يبحث عن وحدة في كمبوند فيلات بخطة سداد طويلة. أما من يحتاج إلى استلام فوري فعليه التأكد من موعد التسليم المكتوب، لأن المشروع في مرحلة التنفيذ.

قبل الحجز راجع النقاط التالية:

• موعد التسليم المكتوب في العقد وغرامة التأخير.
• مساحة الأرض والمباني الفعلية للنموذج الذي تحجزه، وحالة التشطيب.
• جدول الدفعات والمقدم وسنوات التقسيط مكتوبة في العقد.
• موقع الوحدة داخل المخطط وقربها من المسطحات المائية والخدمات.
• رسوم الصيانة ووديعة الاستلام وأي رسوم لاتحاد الملاك.
• سجل المطور في تسليم مشروعات سابقة، وزيارة موقع التنفيذ بنفسك.

وإن كنت تشتري للاستثمار فاحسب بدقة المبلغ الذي ستدفعه سنويًا خلال فترة التقسيط وقارنه بالعائد المتوقع من الإيجار أو إعادة البيع عند التسليم، ولا تعتمد على أرقام عامة، فعوائد الفيلات تتفاوت بحسب الموقع داخل المخطط وحجم الحديقة وحالة التشطيب، كما أن سوق إعادة البيع في كمبوندات الفيلات يحتاج إلى صبر وعرض مدروس.

لماذا تشتري في ذا فيل مع ويست كابيتال

• نعرض عليك النماذج والأسعار الحالية وخطة السداد الأحدث بدل الأرقام المتداولة القديمة.
• نقارن لك ذا فيل بمشروعات الفيلات في التجمع الأول والخامس من حيث السعر والمساحة والتسليم.
• نرتب لك زيارة موقع المشروع ونرافقك في المعاينة.
• نراجع العقد وجدول الدفعات قبل التوقيع، ونتابع الحجز حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة، وقارن مع كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة وكمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس وكمبوند ميفيدا التجمع الخامس، واطلع على دليل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ذا فيل

أين يقع كمبوند ذا فيل؟

في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات، وعلى بعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

ما مساحة ذا فيل؟

170 فدانًا، تغطي المسطحات الخضراء والمائية الجزء الأكبر منها.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

تاون هاوس من 210 م²، وتوين هاوس من 170 م²، وفيلات مستقلة من 300 إلى 450 م².

كم تبدأ أسعار ذا فيل؟

تبدأ من 14 مليون جنيه للتاون هاوس حتى نوفمبر 2026، وتبدأ الفيلات المستقلة من نحو 22 مليون جنيه.

ما هو المقدم وفترة التقسيط؟

مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وقد تتوفر عروض بمقدم أقل أو فترة أطول، فاسأل فريقنا عن العرض الساري.

من هو مطور ذا فيل؟

شركة الكازار للتطوير العقاري (Il Cazar Developments)، ولها مشروعات في القاهرة الجديدة منها ذا كريست وكريك تاون وجلين.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب