كمبوند بيل في الشيخ زايد Belle Vie Emaar

كمبوند بيل في الشيخ زايد (Belle Vie Emaar) هو مجتمع سكني متكامل من إعمار مصر على مساحة تقارب 500 فدان على محور الضبعة، وقد بدأ تسليم مراحله الأولى ويُسلَّم ما بعدها على مراحل، ويتركز الطلب عليه حالياً في إعادة البيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار بيل في من 8.3 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

نبذة عن بيل في (Belle Vie Emaar)

يُعد بيل في أحد أكبر مشروعات إعمار مصر في غرب القاهرة، إذ تشير بياناتنا إلى أن المرحلة الأولى وحدها تمتد على 124 فدان (نحو 17% من المشروع) وتضم قرابة 1,000 وحدة، وأن المشروع كله يستهدف نحو 4,000 وحدة سكنية كاملة التشطيب، مع نسبة بناء تبلغ نحو 50% (23% للفيلات و27% لباقي الوحدات). وتبلغ المسافة الفاصلة بين المباني نحو 12 متراً.

ويضم المشروع ست مراحل رئيسية هي ليك فيلاز وجاردن فيلاز وتاون سنتر وبلازا ريزيدنسز وفالي فيلاز وبيتش فيو ريزيدنسز، إضافة إلى مراحل أحدث تطرحها إعمار مثل فيلدز فيلاز وإيفرجرين تاون هاوس. وتتفاوت مواعيد التسليم من مرحلة لأخرى، إذ تشير بياناتنا إلى تسليم 2024 للمراحل الأولى، وتصف بياناتنا المشروع بأنه “جاهز” وتعرض مراحل أحدث بتسليمات في الربع الأخير من 2026 و2027.

موقع بيل في

يقع بيل في في الشيخ زايد على محور الضبعة بجوار منطقة كمبوندات الشيخ زايد، ويتيح الوصول السريع إلى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. وتشير بياناتنا أهم النقاط القريبة:

• على بعد 1.5 كيلومتر تقريباً من بيفرلي هيلز.
• نحو 3 دقائق إلى هايبر وان.
• بجوار جامعة كوفنتري وتاون سنتر ونادٍ رياضي.
• على بعد نحو 405 متر من حديقة ليك بارك.
• نحو 15 دقيقة إلى طريق الضبعة، ونحو 13 دقيقة إلى طريق الفرج، ونحو 17 دقيقة إلى طريق الحزام الأخضر.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم المشروع تشكيلة واسعة من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. وبياناتنا (أكتوبر 2026) جاءت المساحات كالتالي:

• شقق غرفة نوم: من 75 متر مربع (92 متر مربع ).
• شقق غرفتين: من 115 متر مربع (122 متر مربع ).
• شقق 3 غرف: من 170 إلى 335 متر مربع، وأربع غرف من 213 متر مربع.
• دوبلكس: من 164 إلى 260 متر مربع، وتاون هاوس من 194 إلى 284 متر مربع.
• توين هاوس: من 146 إلى 257 متر مربع.
• فيلات مستقلة: من 202 إلى 527 متر مربع، منها فيلا 3 غرف بمساحة 202 إلى 334 متر مربع وفيلا 5 غرف من 400 متر مربع.

تُسلَّم جميع الوحدات كاملة التشطيب. وتختلف النماذج حسب كل مرحلة، فمثلاً تضم فالي فيلاز نماذج من 88 متر مربع وبيتش فيو ريزيدنسز شققاً من 73 إلى 195 متر مربع بغرفتين.

أسعار بيل في وأنظمة السداد

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار بيل في من 8.3 مليون جنيه كسعر إطلاق وبياناتنا (ويظهر 15.6 مليون جنيه في قسم المبيعات لوحدات أخرى)، وتبدأ مرحلة فالي فيلاز من 8.47 مليون جنيه. وتتنوع الأسعار كما يلي:

• شقة غرفة نوم (92 م²): من 8.5 مليون جنيه.
• شقة غرفتين (122 م²): من 11 مليون جنيه.
• وحدة فندقية 142 م²: من 8.66 مليون جنيه، ووحدة 139 م²: من 13.62 مليون جنيه.
• فيلا 7 غرف (401 م²): من 54 مليون جنيه.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وبياناتنا (وتشير بياناتنا إلى تقسيطاً حتى 5 سنوات).
• متوسط سعر المتر نحو 126 ألف جنيه (من 120 إلى 171 ألف جنيه).

التسليم بدأ بالفعل للمراحل الأولى (2024-2025)، وتتوالى التسليمات حتى 2027 للمراحل الحديثة. وبما أن عدداً كبيراً من الإعلانات المتاحة هو إعادة بيع، فإن أسعار السوق الثانوي قد تختلف عن أسعار المطور وفق المرحلة والإطلالة والدور، وسعر الإعادة يبدأ من نحو 7.4 مليون جنيه.

المطوّر

المطور هو إعمار مصر للتطوير العقاري، الذراع المصرية لإعمار العقارية، ومن مشروعاتها آبتاون كايرو وكايرو جيت وماراسي وميفيدا. ويفضله كثير من المشترين لسمعة المطور ولأن وحداته كاملة التشطيب، ولأن حجمه الكبير يتيح خدمات أوسع من الكمبوندات الصغيرة، وتتيح له مراحله المتعددة أنماطاً مختلفة من السكن بين الشقق والفيلات.

الخدمات والمرافق

تشمل خدمات بيل في ما يلي وبياناتنا:

• نادي بيل في بمرافق رياضية وثقافية وحمامات سباحة بأحجام مختلفة وجاكوزي وسبا.
• ملاعب كرة قدم وسكواش وتنس وملعب متعدد الاستخدامات.
• بحيرة بطول نحو 450 متر وشاطئ حضري (Urban Beach) في أحياء معينة.
• تاون سنتر ومحلات وصيدلية ومخبز وصالون وغسيل ومطاعم وكافيهات ومكاتب إدارية.
• مدارس وجامعات دولية وعيادات ومركز طبي ومركز أعمال.
• مسارات دراجات وأماكن شواء وحدائق ونافورات ومناطق لعب أطفال.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة عالية الدقة وجراج مغطى وصيانة دورية.

لماذا تشتري في بيل في مع ويست كابيتال

لأن معظم المتاح في بيل في اليوم هو وحدات إعادة بيع بأسعار متفاوتة بحسب المرحلة، فإن الحصول على المشورة الدقيقة يوفر عليك الكثير. عند الشراء من خلالنا تحصل على:

• مقارنة بين المراحل (ليك وجاردن وفالي وبيتش فيو) من حيث السعر والمساحة والإطلالة.
• مراجعة الفرق بين سعر المطور وسعر إعادة البيع وحالة سداد الأقساط وإجراءات نقل الملكية.
• مقارنة مع كايرو جيت وسوديك ويست وبيفرلي هيلز القريبة.
• متابعة إجراءات الحجز والتعاقد حتى استلام الوحدة، دون أي رسوم إضافية عليك.

عند شراء وحدة إعادة بيع في بيل في اطلب شهادة بالمبالغ المسددة وحالة الأقساط المتبقية وموافقة المطور على نقل التعاقد، وراجع تاريخ استلام المرحلة وحالة الوحدة فعلياً. وإذا كنت تفكر في الإيجار فاسألنا عن متوسط الإيجارات الحالية في كل مرحلة. كما ننصحك بمراجعة الفرق بين الوحدات المطلة على البحيرة أو الحدائق والوحدات الداخلية، لأنه ينعكس مباشرة على السعر وسهولة إعادة البيع لاحقاً.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال إعمار مصر للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد وكمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد وكمبوند سوديك ويست الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن بيل في

أين يقع كمبوند بيل في؟

في الشيخ زايد على محور الضبعة، بجوار بيفرلي هيلز (نحو 1.5 كيلومتر) وعلى بعد نحو 3 دقائق من هايبر وان.

ما هي مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 500 فدان تقريباً، وتمتد المرحلة الأولى على 124 فدان وتضم نحو 1,000 وحدة، بينما يستهدف المشروع نحو 4,000 وحدة كاملة التشطيب.

كم يبلغ سعر الوحدة في بيل في؟

تبدأ الأسعار من 8.3 مليون جنيه، ومن 11 مليون جنيه لشقة غرفتين، ومن 8.47 مليون جنيه في فالي فيلاز، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما هو نظام السداد في بيل في؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وبياناتنا، وتختلف الشروط في إعادة البيع حسب اتفاق البائع.

ما حالة التسليم في بيل في؟

سُلّمت المراحل الأولى (2024-2025)، وتُسلَّم مراحل أحدث في الربع الأخير من 2026 و2027، والوحدات كاملة التشطيب.

هل المتاح في بيل في من المطور أم إعادة بيع؟

الغالبية العظمى من الإعلانات المتاحة إعادة بيع، وتتوفر وحدات محدودة من المطور في مراحل معينة، ونؤكد لك المتاح فعلياً قبل الحجز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب