كمبوند ايلي صعب سيجنتشر فيلاز الشيخ زايد Elie Saab Signature Villas Cairo Gate

فلل إيلي صعب سيجنتشر الشيخ زايد (Elie Saab Signature Villas Cairo Gate) مجموعة فلل مستقلة بتصميم داخلي من دار الأزياء العالمية إيلي صعب داخل كايرو جيت من إعمار مصر، وتظهر بحالة جاهز (Ready). لا تنشر إعمار سعراً رسمياً، وتبدأ أسعار إعلانات إعادة البيع من 55 مليون جنيه لفيلا نحو 350 متراً (أكتوبر 2026)، بمقدم 5% عند الإطلاق، والتسليم في ديسمبر 2025.

نبذة عن فلل إيلي صعب سيجنتشر

أعلنت إعمار مصر تعاونها مع إيلي صعب في 2021 لتقديم فلل بتوقيعه داخل كايرو جيت، وتصفها صفحة إعمار الرسمية بأنها مجموعة من الفلل الأنيقة المصممة بالتعاون مع الدار، وتصفها كايرو جيت بأنها الأولى من نوعها في مصر. وتقوم الفكرة على فيلا مستقلة تنتقل فيها لغة الأزياء الراقية إلى الديكور: ألوان كريمية ورمادية هادئة، وخامات من الرخام والبرونز والمعادن النبيلة.

ويختلف هذا المنتج عن بقية فلل كايرو جيت بأن التصميم الداخلي جزء من الفكرة، ويمكن للمشتري إضافة مجموعة أثاث إيلي صعب ميزون (ELIE SAAB Maison) كخيار اختياري بحسب إعمار. وتبلغ أرض كايرو جيت نحو 133 إلى 137 فداناً بحسب المرحلة، وبدأت إعمار تسليم وحدات المجتمع في فبراير 2026 بحسب هابي جورنال.

موقع فلل إيلي صعب في كايرو جيت

تقع الفلل داخل كايرو جيت المطل مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي في الشيخ زايد، وتحيط بها وديان خضراء وبحيرات بزنابق الماء. وتشير بياناتنا إلى المسافات التالية من المشروع:

• داندي مول: دقيقتان.
• القرية الذكية: 5 دقائق.
• بيفرلي هيلز: 5 دقائق.
• مطار سفنكس الدولي: 20 دقيقة.

ويضيف موقع إعمار أن المتحف المصري الكبير على بعد نحو 20 دقيقة من كايرو جيت. ويصف موقع إعمار المنطقة بأنها من أرقى أحياء القاهرة على الطريق الصحراوي مباشرة، ويصل سكان الفلل إلى نادي رايز الاجتماعي دون الخروج من المجتمع. ونعرض القرب من داندي مول والقرية الذكية بدقائق معدودة، لكن حركة المرور على الطريق الصحراوي في ساعات الذروة تغير هذه الأرقام، فجرّب الطريق بنفسك قبل الشراء إذا كان عملك في القاهرة.

المساحات وأنواع الوحدات

الفلل مستقلة بالكامل (Standalone Villas)، وتتراوح مساحاتها المعلنة على موقع إعمار من 341 إلى 725 متراً مربعاً، وهو نطاق واسع يعكس اختلاف نماذج الفلل. ونعرض فلل بأربع وخمس غرف نوم.

وتذكر إعلانات إعادة البيع مساحات مثل 342 و350 و363 و700 إلى 720 متراً مربعاً، وهي تقع داخل النطاق الرسمي. ويلزم عند الشراء تحديد النموذج بالضبط، فالسعر والمساحة والأرض المحيطة تتغير كثيراً بين فيلا مطلة على البحيرة وأخرى على ممر داخلي.

وتظهر صور إعمار صالة معيشة وسفرة وغرفة نوم رئيسية بتشطيبات من الرخام والخامات الفاخرة، لكن لا تنشر الشركة قائمة تفصيلية بكل نموذج، فاسأل عن مخطط النموذج الذي تختاره.

أسعار فلل إيلي صعب وأنظمة السداد

لا تعرض إعمار مصر قائمة أسعار رسمية لفلل إيلي صعب، لذلك تعتمد الأرقام المتاحة على إعلانات إعادة البيع. تبدأ أسعار فلل إيلي صعب من 55 مليون جنيه في إعلان على بيوت للمتاح فيلا نحو 350 متراً (أكتوبر 2026)، وتعرض إعلانات أخرى 65 مليوناً لنحو 342 متراً، وأكثر من 90 مليوناً لنحو 363 متراً، وبين 170 و217 مليوناً لفلل 700 إلى 720 متراً.

هذه أسعار طلب من ملاك وسماسرة وليست أسعار بيع مؤكدة، وتتضمن فروق إعادة البيع ومدفوعات سابقة، فلا تقارنها مباشرة بسعر المطور. أما خطة السداد الرسمية عند الإطلاق فكانت مقدم 5%، دون تحديد مدة التقسيط في الصفحة.

التسليم في ديسمبر 2025، وتظهر الحالة جاهز، وتتداول إعلانات الاستلام الفوري. وعند شراء فيلا جاهزة اطلب محضر استلام وفحص التشطيب وتأكيد سداد جميع الأقساط وسجل الصيانة قبل نقل الملكية.

ما الذي تدفعه مقابل اسم إيلي صعب

جزء من السعر في هذا المنتج يقابل التصميم الداخلي والعلامة وليس المتر المبني وحده. وتشير بياناتنا إلى أن الفلل تأتي بتشطيبات مستوحاة من أسلوب الدار: ألوان كريمية ورمادية هادئة ولمسات برونزية وخامات رخامية، وتذكر إعمار أن مجموعة أثاث إيلي صعب ميزون متاحة لمن يريد إكمال الفكرة. لذلك يحسن أن تفصل في حساباتك بين ثلاثة بنود: سعر الفيلا والأرض، وقيمة التشطيب والتصميم الداخلي، وتكلفة الأثاث الاختياري.

وعند الشراء من مالك سابق اسأل ما إذا كان الأثاث أو التشطيب الذي يدخل في الإعلان من تصميم الدار فعلاً أم أضافه المالك، لأن تجديد غرفة واحدة بتصميم مختلف قد يغير قيمة الوحدة عند إعادة بيعها. واطلب صور الوحدة الفعلية لا صور المشروع التسويقية، وقارن مساحة الأرض والحديقة لأن الفروق فيها تبرر جزءاً كبيراً من تباين الأسعار بين فيلتين من المساحة نفسها.

ويفيد كذلك أن تعرف أن كايرو جيت مجتمع متعدد المراحل تضم وحداته الفلل المستقلة والشقق والمنطقة التجارية والفندقية، فتختلف خدمة المرافق بين مرحلة وأخرى حتى لو كانت الإدارة واحدة، وهذا يؤثر في رسوم الصيانة التي ستدفعها سنوياً.

المطوّر

المطور هو إعمار مصر للتطوير العقاري، المدرجة ضمن مجموعة إعمار العقارية الإماراتية، وتقدم في مصر مجتمعات مثل كايرو جيت وبيل في وميفيدا وأبتاون كايرو ومراسي. وفي هذا المشروع شاركت الدار العالمية في التصميم الداخلي، بينما تتولى إعمار التطوير والإنشاء والتسليم وإدارة المجتمع.

الخدمات والمرافق

تذكر إعمار وبياناتنا لفلل إيلي صعب المرافق التالية:

• وصول مباشر إلى نادي رايز الاجتماعي بمرافق اللياقة والعافية.
• جناح يوغا وسط الوديان الخضراء وبحيرات زنابق الماء.
• حدائق وممرات مشي وحمامات سباحة.
• تصميم داخلي إيلي صعب وإمكانية إضافة أثاث إيلي صعب ميزون.
• منظومة أمن وكاميرات مراقبة ومجتمع بتأمين مزدوج للبوابات (Double gated).
• ملاعب تنس وإسكواش وكلوب هاوس ومسار دراجات ومنطقة للحيوانات الأليفة وصيدلية.

وبعض هذه المرافق على مستوى كايرو جيت كله، فاسأل عن النطاق الذي يخدم قطعتك تحديداً.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

فلل إيلي صعب سوق متخصص تتفاوت فيه الأسعار بشكل كبير، ونحن نعمل على:

• التحقق من أن الفيلا مسجلة وخالية من النزاعات قبل أي دفعة.
• مقارنة سعر المتر بين النماذج وبين إيلي صعب وأسبن وإيدن في كايرو جيت.
• التفريق بين فيلا من الشركة وفيلا إعادة بيع وإيضاح فروق الأقساط المسددة.
• مراجعة حالة التسليم والتشطيب والأثاث المتضمن في السعر.
• متابعة التعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

وننصحك بأن تحدد ميزانيتك الإجمالية شاملة الصيانة ورسوم النادي قبل التفاوض، فهذه الفئة تتضمن مصاريف تشغيل أعلى من الفلل التقليدية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال إعمار مصر للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد وكمبوند أسبن 2 كايرو جيت وكمبوند زيد ويست الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن فلل إيلي صعب سيجنتشر كايرو جيت

ما هي فلل إيلي صعب سيجنتشر؟

فلل مستقلة داخل كايرو جيت من إعمار مصر بتصميم داخلي من دار إيلي صعب، وتعرضها إعمار كأول مشروع فلل بتوقيع الدار في مصر.

ما مساحات الفلل؟

من 341 إلى 725 متراً مربعاً بحسب موقع إعمار، بفلل مستقلة بأربع وخمس غرف نوم.

كم تبدأ أسعار فلل إيلي صعب؟

لا يوجد سعر رسمي معلن، وتبدأ أسعار إعلانات إعادة البيع من 55 مليون جنيه لنحو 350 متراً (أكتوبر 2026) وتصل إلى أكثر من 170 مليوناً للفلل الكبيرة.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% عند الإطلاق، وتختلف شروط وحدات إعادة البيع من بائع لآخر.

ما موعد التسليم المعلن؟

ديسمبر 2025، وتظهر الحالة جاهز مع إعلانات استلام فوري.

هل يمكن شراء أثاث إيلي صعب ميزون؟

نعم كخيار اختياري بحسب إعمار، ويحدد سعره وشروطه المطور بشكل منفصل عن سعر الفيلا.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب