مشروع لوكاندا الشيخ زايد Locanda Serviced Residences

مشروع لوكاندا الشيخ زايد (Locanda Serviced Residences) شقق مخدومة بإدارة فندقية تطرحها إعمار مصر داخل كايرو جيت على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهو مشروع قيد البيع. تبدأ أسعار لوكاندا من 22 مليون جنيه كسعر إطلاق لشقة غرفة نوم (أكتوبر 2026)، بمقدم 5% عند الإطلاق، ومساحات من 62 إلى 128 متراً مربعاً بحسب موقع إعمار.

نبذة عن لوكاندا سيرفسد ريزيدنس

تصف إعمار مصر لوكاندا بأنها تجربة دولية قادمة من دبي إلى القاهرة: شقق مخدومة تجمع دفء المنزل وخصوصيته مع مرافق فندقية، وتشغّلها لوكاندا بالكامل لصاحب الوحدة. ويتيح هذا النموذج استخدام الشقة شخصياً أو الاستفادة من تأجيرها دون أن تدير التفاصيل بنفسك، لكن لا تنشر الصفحات الرسمية أي عائد مضمون، فلا تبنِ قرارك على رقم لا يعلنه المطور.

وتنبّه إلى اختلاف الاسم: لوكاندا في كايرو جيت بالشيخ زايد هي شقق مخدومة من 62 إلى 128 متراً، بينما تطرح إعمار مشروعاً آخر باسم لوكاندا سيرفسد ريزيدنس داخل سول على الساحل الشمالي بمساحات من 88 إلى 393 متراً، ولا يرتبط بهذا المشروع. وتصف صفحة كايرو جيت الرسمية الضيافة العالمية في المجتمع بأنها فندق لوكاندا والشقق المخدومة، أي أن الشقق مرتبطة بفندق قائم في المجتمع نفسه، وهذا ما يميزها عن الشقق السكنية في جراند ريزيدنس. وتذكر هابي جورنال أن كايرو جيت يضم فندق لوكاندا وشققاً فندقية ضمن مكوناته.

موقع لوكاندا في كايرو جيت

تقع الشقق داخل كايرو جيت في الشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي مباشرة، ومن الصفحات الرسمية والعروض المتاحة:

• مدخلان رئيسيان مباشران إلى الشقق.
• مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير على بعد نحو 20 دقيقة من كايرو جيت بحسب إعمار.
• الطريق الدائري قريب، وتشير بياناتنا إلى أن مول العرب على مسافة قصيرة بالسيارة.
• ميدان جهينة والمحاور التجارية في الشيخ زايد، والاتصال بأكتوبر والقاهرة الجديدة عبر المحاور الكبرى.

وتدمج منطقة تاون سكوير في المجتمع المطاعم والتسوق والمكاتب البوتيك، فتصبح الخدمات اليومية قريبة من المبنى.

المساحات وأنواع الوحدات

تذكر إعمار على صفحة لوكاندا مساحات من 62 إلى 128 متراً مربعاً لوحدات الشقق المخدومة، بينما نعرض أرقاماً أكبر لنماذج الوحدات:

• غرفة نوم: من 95 إلى 105 أمتار بحسب قائمة النماذج، وتذكر الأسئلة الشائعة أنها تبدأ من 85 متراً.
• غرفتان: من 135 إلى 162 متراً (النماذج 135 و146 و155 و162).
• ثلاث غرف: من 182 إلى 211 متراً (النماذج 182 و188 و196 و205 و211).

يظهر تعارض واضح بين نطاق إعمار الذي ينتهي عند 128 متراً وبين نماذج بياناتنا حتى 211 متراً، وقد يكون سببه اختلاف مراحل الإطلاق. لذلك لا نجزم بمساحة معينة قبل الحصول على مخطط الوحدة من المبيعات. والملكية تمليك (Freehold).

أسعار لوكاندا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار لوكاندا من 22 مليون جنيه كسعر إطلاق (أكتوبر 2026)، وهذا السعر مذكور لوحدة غرفة نوم فقط، ولا تعرض الصفحة أسعاراً للغرفتين والثلاث غرف. وبقسمة السعر على 95 إلى 105 أمتار يقارب المتر من 210 إلى 232 ألف جنيه، وهو حساب لنا يخص هذا النموذج.

أما الخطة المعلنة فهي مقدم 5% عند الإطلاق، ولا تحدد الصفحة مدة التقسيط ولا موعد التسليم، ولا تنشر إعمار مواعيد تسليم مستقلة للمشروع على صفحتها. وبما أن هابي جورنال ذكرت في فبراير الماضي أن إعمار بدأت تسليم وحدات كايرو جيت، فاسأل عن جدول لوكاندا تحديداً واطلب تأكيداً مكتوباً قبل الحجز.

ويلزم أن تفهم قبل الشراء نموذج الخدمة: من يدير الوحدة، وما نسبة الإيراد التي تعود للمالك إن اخترت التأجير، وما رسوم التشغيل والخدمات، وما قيود استخدامك الشخصي. هذه البنود تحدد العائد الفعلي أكثر من سعر المتر.

هل تناسبك الشقة المخدومة

تقول إعمار إن الوحدة يمكن الاستمتاع بها وقتما شئت والاستفادة منها كأصل استثماري دون جهد لأن لوكاندا تديرها بالكامل. وهذا يناسب ثلاث فئات: من يريد سكناً بخدمة فندقية بلا مسؤولية صيانة يومية، ومن يملك سكناً رئيسياً ويريد وحدة ثانية قريبة من الساحل والقاهرة، ومن يفضّل أصلاً تدار تفاصيله باحترافية. ولا يناسب من يبحث عن أقل سعر للمتر أو عن وحدة كبيرة بحديقة، فالمساحات هنا محدودة نسبياً وأسعار الإطلاق أعلى من الشقق السكنية المعتادة.

وتختلف الشقة المخدومة عن الشقة السكنية العادية في ثلاث نقاط عملية: تدفع رسوم خدمات وتشغيل أعلى، وتخضع قيود استخدامك وتأجيرك لسياسة المشغل، وتعتمد قيمة إعادة البيع على سمعة التشغيل ونسبة الإشغال أكثر من اعتمادها على الموقع وحده. وبما أن الصفحات الرسمية لا تنشر عوائد، فاطلب بيانات إشغال فعلية من وحدات تعمل في مشروعات مشابهة، واحسب عائدك على فرض متحفظ لا على أفضل سيناريو تسويقي.

ومن المفيد أن تسأل: هل تُسلَّم الوحدة مفروشة أم تجهّز بتصميم المشغل، وما مدة عقد الإدارة وهل يمكن إنهاؤه، وكيف يُوزَّع الإيراد بين المالك والمشغل، ومن يتحمل تكلفة استبدال الأثاث بعد سنوات من التشغيل.

المطوّر

المطور هو إعمار مصر للتطوير العقاري، وتنفذ في مصر مجتمعات متعددة الاستخدامات تضم السكن والضيافة والتجزئة، ومن بينها كايرو جيت الذي يضم فلل أسبن وإيدن وإيلان وإيلي صعب وشقق جراند ريزيدنس وتاون سكوير وفندق لوكاندا. وتتولى الإدارة الفندقية في لوكاندا خدمات الضيافة والصيانة والنظافة بحسب وصف إعمار.

الخدمات والمرافق

تذكر إعمار لمشروع لوكاندا سيرفسد ريزيدنس المرافق التالية:

• مدخلان رئيسيان مباشران.
• مواقف سيارات سطحية وتحت الأرض.
• مناطق مشتركة مشطبة بالكامل في كل مبنى.
• صالة استقبال (Lounge) ولوبي.
• مركز لياقة بدنية وحمام سباحة وحمام سباحة للأطفال.
• منطقة لعب للأطفال وغرفة ألعاب.
• خدمة تدبير منزلي (Housekeeping) وخدمة غسيل وملابس.
• غرفة بريد وتخزين وخدمة كونسيرج.

وتضيف بياناتنا الأمن على مدار الساعة والمراقبة بالكاميرات والمجتمع المغلق وفريق صيانة بالموقع. وتتشارك الوحدات نادي رايز الاجتماعي وتاون سكوير مع سكان كايرو جيت.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

الشقق المخدومة منتج يختلف عن الشقة التقليدية، ونتعامل معه بالخطوات التالية:

• التأكد من أن الوحدة في لوكاندا كايرو جيت وليس في لوكاندا سول بالساحل الشمالي.
• الحصول من إعمار على مخطط الوحدة ومساحتها الفعلية بعد تعارض الأرقام.
• طلب شروط الإدارة الفندقية وتقاسم الإيراد ورسوم الخدمات كتابياً.
• مقارنة لوكاندا بالشقق المخدومة والفندقية الأخرى في الشيخ زايد من حيث سعر المتر.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال إعمار مصر للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد وكمبوند أسبن 2 كايرو جيت وأبراج زيد الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن لوكاندا سيرفسد ريزيدنس الشيخ زايد

ما هو مشروع لوكاندا في الشيخ زايد؟

شقق مخدومة بإدارة فندقية من إعمار مصر داخل كايرو جيت، مع إمكانية السكن الشخصي أو الاستثمار بإدارة لوكاندا.

ما مساحات لوكاندا سيرفسد ريزيدنس؟

من 62 إلى 128 متراً بحسب إعمار، بينما نعرض نماذج من 95 إلى 211 متراً، ويلزم تأكيد المخطط.

كم تبدأ أسعار لوكاندا؟

من 22 مليون جنيه كسعر إطلاق لوحدة غرفة نوم (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد؟

مقدم 5% عند الإطلاق، دون مدة تقسيط معلنة في الصفحة، فنؤكدها مع المبيعات.

هل لوكاندا الشيخ زايد هي نفسها لوكاندا سول؟

لا، لوكاندا في كايرو جيت مشروع مستقل، أما لوكاندا سول فتقع على الساحل الشمالي بمساحات من 88 إلى 393 متراً.

ما الخدمات التي تقدمها الإدارة الفندقية؟

تدبير منزلي وغسيل وكونسيرج وغرفة بريد وتخزين ولوبي ومركز لياقة وحمام سباحة بحسب موقع إعمار.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب