كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية Capital Heights 2

كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية (Capital Heights 2) مشروع سكني متكامل من شركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD) على مساحة 57 فدانًا في حي المستثمرين على المحور المركزي، وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في وصف حالته؛ إذ تضعه بعض الصفحات في خانة المشروعات المسلَّمة وتشير أخرى إلى تسليم الوحدات الجديدة خلال نحو 3 سنوات من التعاقد، ولذلك ننصح بتأكيد حالة المبنى المتاح قبل الحجز. تبدأ أسعار كابيتال هايتس 2 من 5.6 مليون جنيه (أغسطس 2026)، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات في خطة بياناتنا، وفقًا لآخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية (Capital Heights 2)

يقوم المشروع على مبانٍ سكنية بارتفاع أرضي و7 أدوار وبطراز معماري أوروبي حديث، وتقدّر البيانات نسبة الأراضي المخصصة للمسطحات الخضراء والبحيرات بنحو 70% إلى 80% مقابل نحو 18% إلى 22% للمباني السكنية، والباقي للخدمات والأنشطة التجارية. وتختلف الأرقام المعلنة حول المساحة الدقيقة بين 57 و59 فدانًا، وتذكر بعضها 250 ألف م2، لذلك نكتب هنا الرقم الأكثر تكرارًا وهو 57 فدانًا. وتتميز الوحدات بإطلالات على المناطق الخضراء والمسطحات المائية وشوارع داخلية مشجرة.

تعرف الشركة المطورة على أنها من الأسماء العاملة في سوق التطوير العمراني منذ عام 1996، والاستشاري الهندسي المعلن للمشروع مكتب المهندس سعد مكرم.

موقع كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية

يقع الكمبوند على المحور المركزي في حي المستثمرين داخل العاصمة الإدارية الجديدة بواجهة طولها 750 مترًا، وتذكر بعض العروض أنه على محور بن زايد. ويطل على النهر الأخضر وقريب من أهم معالم المدينة:

• النهر الأخضر وفندق الماسة.
• دار الأوبرا ومدينة المعارض (إكسبو سيتي).
• المدينة الطبية والحي الدبلوماسي.
• القصر الرئاسي ومطار العاصمة الإدارية الدولي.

تعرف أيضًا على: كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية وكمبوند لاريفا العاصمة الإدارية.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم الكمبوند شققًا ودوبلكسات، وتذكر بعض العروض وحدات أكبر مثل القصور. وبياناتنا (أكتوبر 2026) تأتي المساحات كالتالي:

• شقق غرفتين: من 105 إلى 135 م2 (وتشير بياناتنا إلى 122 إلى 135 م2).
• شقق 3 غرف: من 141 إلى 190 م2، وتمتد في قائمة أسعار بياناتنا إلى 280 م2.
• دوبلكس أرضي وأول: من 300 إلى 500 م2 تقريبًا، ونماذج من 161 و235 م2 في بعض القوائم.
• وحدات كبيرة بأربع وخمس غرف ضمن الدوبلكسات بمساحات تتراوح بين 304 و406 م2.

ولا تنشر البيانات العدد الإجمالي للوحدات، ولذلك نوصي بطلب الوحدات المتاحة فعليًا في المبنى والدور المناسبين.

أسعار كابيتال هايتس 2 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كابيتال هايتس 2 من 5.6 مليون جنيه (أغسطس 2026)، بينما تشير بياناتنا إلى نحو 6.6 مليون وتشير بياناتنا نحو 7.1 مليون جنيه، ويصل بعضها إلى 9.9 مليون في مدونات أخرى، وهو تباين يعود إلى اختلاف تاريخ التحديث والوحدة المقصودة. وأهم الأمثلة المعلنة:

• شقة 105 م2: من نحو 6.9 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف: من 8.1 إلى 16.4 مليون جنيه.
• دوبلكس 201 م2: من نحو 12.5 مليون جنيه.
• دوبلكس 3 غرف: من 14.5 إلى 22.7 مليون جنيه، ودوبلكس 4 غرف من 17.3 إلى 23 مليون جنيه.

وأنظمة السداد المعلنة متعددة، وأوضحها:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد (بياناتنا).
• مقدم 15% وتقسيط على 10 سنوات، أو مقدم 15% ثم 10% بعد 3 أشهر وتقسيط على 6 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات في خطة أخرى منشورة.
• مقدم 20% وتقسيط على 5 سنوات.

ووديعة الصيانة 5% تُدفع عند التعاقد. التسليم في 2029 للوحدات الجديدة حسب جدول بياناتنا، مع إتاحة وحدات أسبق في بعض المباني. ويُسلَّم المشروع بتشطيب ألترا سوبر لوكس وبياناتنا، بينما تشير بياناتنا إلى نصف تشطيب، لذلك احرص على تثبيت مستوى التشطيب في العقد.

المطوّر

المطور هو شركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD)، وتذكر البيانات أنها تعمل منذ عام 1996. وللمشروع اسم أول يُعرف بكابيتال هايتس، ويعرض هذا المقال بيانات المرحلة الثانية فقط لأن البيانات المتاحة لنا تغطيها، دون ادعاء تفاصيل غير مؤكدة عن المرحلة الأولى.

المرافق والخدمات

وبياناتنا (أكتوبر 2026) يوفر المشروع:

• مول تجاري مساحته 30 ألف م2 وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات.
• نادٍ اجتماعي ورياضي مساحته 50 ألف م2 بملاعب تنس وكرة سلة وصالة جيم.
• كلوب هاوس بسبا وساونا وجاكوزي وحمامات سباحة متعددة.
• مركز طبي وعيادات وصيدليات.
• مسارات جري ودراجات ومنطقة يوجا وسينما وملاعب أطفال ومناطق شواء.
• جراج ذكي ووحدات طاقة شمسية ومولدات احتياطية وإنترنت عالي السرعة.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات ذكية وتجهيزات لذوي الاحتياجات الخاصة.

كيف تقرأ أسعار كابيتال هايتس 2؟

تتباين الأرقام المنشورة عن كابيتال هايتس 2 لأن بعض الصفحات تعرض سعر أصغر وحدة وأخرى تعرض سعر المتوسط، وبعضها قديم. فالأسعار التي تبدأ من 3 ملايين جنيه المذكورة في أسئلة بعض العروض لا تتسق مع أرقام قوائمها نفسها التي تبدأ بين 5.6 و7.1 مليون جنيه، وهو سبب إضافي لعرض نطاق وليس رقمًا وحيدًا. وأفضل طريقة هي طلب سعر الوحدة بعينها، أي المبنى والدور والمساحة، ومقارنته بسعر الوحدات الأخرى في المنطقة نفسها.

نصائح عند الشراء

• اسأل عن حالة المبنى: قيد الإنشاء أم مسلَّم، لأن الصفحات المنشورة تذكر الوضعين.
• تأكد من مستوى التشطيب (ألترا سوبر لوكس أو نصف تشطيب) ومن جدول الدفعات.
• راجع وديعة الصيانة 5% وبنود الجراج المجاني المذكور في بعض الصفحات.
• اطلب صورة مخطط الوحدة والمساحة الصافية، فمساحات الوحدات تختلف حسب المرحلة.

ويظل الموقع على المحور المركزي بواجهة 750 مترًا مطلة على النهر الأخضر أحد أقوى عناصر المشروع، ويخدم من يبحث عن سكن أو استثمار في قلب المدينة.

لماذا تشتري كابيتال هايتس 2 من ويست كابيتال

نتابع سوق العاصمة الإدارية يوميًا ونراجع الأسعار المعلنة على العروض المتاحة وعند المطورين، ولذلك لا نكتفي بنقل رقم واحد. عندما تتواصل معنا بخصوص كابيتال هايتس 2 تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات المتاحة ومساحاتها وأسعارها وخطط السداد، مع توضيح الفروق بين ما تعرضه العروض المتاحة المختلفة.
• مقارنة محايدة مع كمبوندات العاصمة الإدارية المجاورة مثل بوتانيكا ولاريفا وكوين لاند من حيث السعر والمقدم ومدة التقسيط وموعد التسليم.
• مساعدة في ترتيب المعاينة ومتابعة إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور، دون أي رسوم إضافية عليك.
• مراجعة بنود العقد وجدول التسليم قبل التوقيع لتثبيت المواعيد والغرامات المترتبة على التأخير.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال شركة الصفوة للتطوير العمراني، وقارن مع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية، كمبوند لاريفا العاصمة الإدارية، كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية وكمبوند رافي العاصمة الإدارية، واطلع على دليلنا مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند كابيتال هايتس 2

أين يقع كمبوند كابيتال هايتس 2؟

في حي المستثمرين بالعاصمة الإدارية على المحور المركزي بواجهة 750 مترًا، وقريب من النهر الأخضر وفندق الماسة ودار الأوبرا ومطار العاصمة (أكتوبر 2026).

ما مساحة كابيتال هايتس 2؟

نحو 57 فدانًا وبياناتنا، وتشير بياناتنا إلى 59 فدانًا تقريبًا، وتتراوح المسطحات الخضراء والبحيرات بين 70% و78%.

كم تبدأ أسعار كابيتال هايتس 2؟

تبدأ من 5.6 مليون جنيه، وتصل إلى نحو 7.1 مليون، وتختلف حسب الوحدة وتاريخ التحديث (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد في الخطة الأكثر وضوحًا، مع خطط أخرى بمقدم 5% أو 15% أو 20% ومدد من 5 إلى 10 سنوات.

ما موعد التسليم المعلن لكابيتال هايتس 2؟

يشير جدول بياناتنا إلى التسليم في 2029 للوحدات الجديدة، وتتفاوت بقية البيانات بين تسليم بعد 3 سنوات من التعاقد وحالة تم التسليم لبعض المباني، فاطلب تأكيد المبنى المتاح.

ما أنواع الوحدات في كابيتال هايتس 2؟

شقق غرفتين وثلاث غرف ودوبلكسات بمساحات من 105 إلى نحو 500 م2، مع مول تجاري ونادٍ ومركز طبي داخل المشروع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب