كمبوند داون تاون العلمين الجديدة Downtown New Alamein

كمبوند داون تاون العلمين الجديدة (Downtown New Alamein) مشروع سكني وتجاري من سيتي إيدج للتطوير العقاري داخل مدينة العلمين الجديدة، ويُعرض كمشروع مسلّم أو في مراحله الأخيرة. مساحة المشروع 31 فدانًا، وتبدأ أسعار داون تاون العلمين الجديدة من 8.4 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات في أشهر العروض، وتمتد الخطط في بعض العروض إلى 12 سنة. التسليم في 2025 وفي مايو 2026، مع وحدات للاستلام الفوري في سوق إعادة البيع. نوضح في هذه الصفحة الأرقام المتضاربة حسب المرحلة بدل رقم واحد قد لا يكون دقيقًا، وللمقارنة بمشروع سيتي إيدج الشقيق اطلع على كمبوند الحي اللاتيني العلمين الجديدة.

موقع داون تاون العلمين الجديدة والكيلو

يقع المشروع في مدينة العلمين الجديدة، وتصفه بياناتنا بأنه على شاطئ البحر بالقرب من المستشفى الدولي، وتذكر مسافة 107 كم من الإسكندرية و184 كم من مرسى مطروح. أما بياناتنا فتضعه عند الكيلو 108 من طريق الإسكندرية – مطروح وتدرجه ضمن تصنيف رأس الحكمة، بينما المتعارف عليه أنه داخل مدينة العلمين الجديدة، ولذلك ننصح بتحديد الموقع على الخريطة قبل أي معاينة.

وتشير بياناتنا إلى أزمنة قيادة تقريبية: 10 دقائق إلى طريق فوكا و15 دقيقة إلى سيدي عبد الرحمن ونحو 30 دقيقة إلى مدينة العلمين الجديدة وجامعة العلمين ومطار العلمين الدولي. وتشير تقارير صحفية إلى أن محطة القطار فائق السرعة تقع قرب أبراج داون تاون قيد الإنهاء، وهو ما يعزز أهمية الموقع على المدى البعيد دون أن يعني موعدًا مؤكدًا للتشغيل.

المساحات والوحدات المتاحة

تتنوع الوحدات بين شقق سكنية وبنتهاوس ووحدات تجارية في المول، وتتراوح مساحات الوحدات بين 110 و330 م².:

• شقة غرفة نوم واحدة بمساحة 111 م².
• شقق غرفتين من 125 إلى 200 م² (157 إلى 166 م² في قائمة أخرى).
• شقق 3 غرف من 178 إلى 193 م².
• بنتهاوس 3 و4 غرف من 322 إلى 330 م² (تبدأ من 233 م² في قائمة المرحلة).
• وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة داخل المول.

تُظهر صور المشروع مبانيَ سكنية متعددة الأدوار حول ممرات مشاة ومساحات خضراء، وتشير بياناتنا إلى وجود ثلاثة نوادٍ، وتناسب المساحات الصغيرة من يبحث عن شقة صيفية بتكلفة أقل من الفيلات، بينما تناسب الوحدات الكبيرة والبنتهاوس العائلات التي تقضي فترات أطول.

أسعار داون تاون العلمين الجديدة

تبدأ أسعار داون تاون العلمين الجديدة من 8.4 مليون جنيه للوحدات السكنية (آخر تحديث أكتوبر 2026)، ونعرض سعر إطلاق 8.7 مليون جنيه، بينما تعرض قائمة المرحلة نفسها 12.4 مليون جنيه كبداية. وتبدأ شقة الغرفة الواحدة من 4.5 مليون جنيه في أحد عروض بياناتنا، وهو رقم يبدو من إطلاق سابق.

وتشير بياناتنا إلى أن متوسط سعر المتر في المرحلة يبلغ 105,352 جنيهًا، وتبدأ إعادة البيع من 7.69 مليون جنيه، بينما تبدأ الوحدات التجارية في قوائم بياناتنا من 28.8 مليون جنيه. هذه الأرقام أسعار منصات وإعلانات وليست قائمة أسعار رسمية، وتتغير حسب الدور والإطلالة والتشطيب، لذلك نرسل لك عبر واتساب أحدث الوحدات المتاحة فعليًا قبل الحجز.

أنظمة السداد والتسليم

أشهر عرض في العروض المتاحة هو مقدم 5% عند التعاقد مع تقسيط حتى 7 سنوات، ونعرض خططًا لمدد 3 و5 و7 و9 و12 سنة بأقساط ربع سشارية أو شهرية، وتظهر في بعض الإعلانات مقدمات أعلى تصل إلى 10% أو أكثر للوحدات المعاد بيعها. ويظل ما يعلنه المطور وقت التعاقد هو المرجع.

التسليم في 2025 وفي مايو 2026 (بدء الإنشاءات في يونيو 2025 على المنصة نفسها)، وتحمل المنصة وصف «جاهز» رغم أن بعض الأرقام تشير إلى اكتمال الأعمال في 2026، وهو تضارب نوصي بتأكيده مع المطور عند اختيار وحدة بعينها.

لمن يناسب داون تاون ونصائح قبل الحجز

يناسب المشروع من يريد شقة صيفية أو استثمارية داخل مدينة العلمين الجديدة قريبة من الخدمات والمحال، ومن يفضل مساحات تبدأ من غرفة واحدة بدل الفيلات الكبيرة. وقبل الحجز نوصي بالتحقق من ثلاثة أمور: أن الوحدة مسلّمة أو معروف موعد تسليمها الفعلي، وأن السعر المعروض يخص المرحلة نفسها لأن أرقام الإطلاق تتفاوت بين 4.5 و12.4 مليون جنيه في العروض المتاحة، وأن المقدم والأقساط ورسوم الصيانة مكتوبة في العقد.

وفي وحدات إعادة البيع قارن السعر المطلوب بمتوسط سعر المتر في المرحلة (105,352 جنيهًا )، واطلب مستندات الملكية والتنازل المسجلة لدى المطور قبل دفع أي مبلغ.

المطور سيتي إيدج

المطور هو سيتي إيدج للتطوير العقاري، وتأسست الشركة عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار والتنمية العقارية، وتبلغ حصة الهيئة نحو 60%. ويُعد داون تاون والحي اللاتيني أبرز مشروعاتها في العلمين الجديدة، ويظهر اسم الشركة في تسويق وحدات المحال في قواعد الأبراج بحسب تقارير صحفية.

الخدمات والشاطئ والمرافق

تضم القائمة التي تنشرها بياناتنا:

• نادٍ رياضي واجتماعي وصالة جيم وسبا وجاكوزي.
• مسابح ومساحات خضراء وأكوا بارك.
• ثلاثة نوادٍ (Clubhouses) ومنطقة ألعاب أطفال وحضانة.
• مول ومحال تجارية ومطاعم وكافيهات.
• مراكز طبية وصيدليات ومسجد.
• جراجات مؤمّنة وجراج تحت الأرض ومسارات للدراجات.
• أمن على مدار الساعة.

لا تذكر العروض المتاحة شاطئًا خاصًا بالمشروع رغم وصف بياناتنا لموقعه بأنه على شاطئ البحر، لذلك نوصي بالسؤال عن طريقة الوصول إلى الشاطئ، ويناسب المشروع من يريد شقة قريبة من خدمات المدينة أكثر من منتجع مغلق.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ويست كابيتال وسيط عقاري يتابع الساحل الشمالي ومشروعاته يوميًا، وعند التواصل معنا تحصل على:

• عرض محدث للوحدات المتاحة فعليًا في داون تاون العلمين الجديدة بدل الاكتفاء بأرقام العروض المتاحة المتضاربة.
• مقارنة محايدة بين داون تاون والحي اللاتيني وقرى الساحل من حيث السعر والمقدم وموعد التسليم.
• توضيح الفرق بين الوحدات المسلّمة والوحدات تحت الإنشاء قبل أي دفعة.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، بدون أي رسوم أو عمولة على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على سيتي إيدج للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مراسي الساحل الشمالي ومنتجع بورتو كروز العلمين وقرية مارينا 5 الساحل الشمالي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي أو الحي اللاتيني كمبوند الحي اللاتيني العلمين الجديدة.

أسئلة شائعة عن داون تاون العلمين الجديدة

أين يقع كمبوند داون تاون العلمين الجديدة؟

يقع داخل مدينة العلمين الجديدة بالساحل الشمالي، وتشير بياناتنا إلى مسافة 107 كم من الإسكندرية وتشير بياناتنا إلى الكيلو 108 مع تصنيف مختلف للمنطقة، لذلك نوصي بتأكيد الموقع على الخريطة قبل المعاينة.

كم مساحة داون تاون العلمين الجديدة؟

مساحة المشروع 31 فدانًا، وتتراوح مساحات الوحدات بين 110 و330 م² حسب العروض الحالية.

كم تبدأ أسعار داون تاون العلمين الجديدة؟

تبدأ من 8.4 مليون جنيه و8.7 مليون جنيه، وتعرض قوائم أخرى 12.4 مليون جنيه لوحدات المرحلة، وتختلف الأسعار حسب المساحة والدور وحالة الوحدة حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد في داون تاون العلمين الجديدة؟

أشهر عرض مقدم 5% مع تقسيط حتى 7 سنوات، وتعرض السوق خططًا من 3 إلى 12 سنة حسب الوحدة، وقد يختلف المقدم في وحدات إعادة البيع.

متى موعد التسليم في داون تاون العلمين الجديدة؟

تشير بياناتنا إلى التسليم في 2025 وتشير بياناتنا إلى مايو 2026، وتتوفر وحدات للاستلام الفوري في السوق، ونؤكد لك موعد الوحدة التي تهمك مع المطور.

من المطور وما مشروعاته الأخرى؟

المطور سيتي إيدج، وتعمل على مشروعات في العلمين الجديدة منها الحي اللاتيني، وتستطيع ويست كابيتال مقارنة المشروعين لك حسب ميزانيتك وطريقة استخدامك للوحدة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب