قرية مراسي هانا باي الساحل الشمالي Marassi Hana Bay North Coast

قرية مراسي هانا باي الساحل الشمالي (Marassi Hana Bay) مرحلة فيلات مستقلة جديدة من إعمار مصر داخل مراسي في سيدي عبد الرحمن، وتُسوَّق باسمها منفصلة عن بقية قرى مراسي، وهي حاليًا على الخريطة (Off-plan). مساحة المشروع 218 فدانًا وتضم 657 فيلا مستقلة، وتبدأ أسعار مراسي هانا باي من 60 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بمقدم 5% عند الإطلاق، والتسليم في ديسمبر 2030. للتعرف على المشروع الأم اطلع على قرية مراسي الساحل الشمالي، وللمقارنة بين قرى مراسي وأسعارها اقرأ دليل مراحل مراسي وأسعارها 2026.

موقع مراسي هانا باي والكيلو

تقع القرية داخل مراسي في منطقة سيدي عبد الرحمن على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي، ولا تشير بياناتنا إلى كيلو منفصلًا لها. أما مراسي نفسها فتقع عند الكيلو 125 أو 126 حسب المرحلة، على بعد نحو 35 دقيقة من مطار العلمين الدولي (37 كم) وساعتين تقريبًا من الإسكندرية وثلاث ساعات من القاهرة حسب خريطة إعمار وبياناتنا.

وتنصح ويست كابيتال بطلب خريطة موقع الفيلا داخل المخطط لأن القرب من الشاطئ هو العامل الأكبر في فرق السعر بين فيلتين من النموذج نفسه.

المساحات والوحدات المتاحة

تضم القرية 657 فيلا مستقلة على مساحة 218 فدانًا، أي بمتوسط نحو 3 فيلات للفدان بحساب بسيط يشمل الطرق والمسطحات المائية والخدمات. وتتراوح المساحات:

• فيلا 3 غرف بمساحة 265 م².
• فيلا 4 غرف بمساحة 380 م².
• فيلا 5 غرف من 400 إلى 585 م² (النموذج A بمساحة 585 م² والنموذج B بمساحة 550 م² والنموذج C بمساحة 400 م²).
• فيلا 6 غرف بمساحة 615 م².
• فيلا 7 غرف من 490 إلى 615 م² (النموذج A بمساحة 615 م² والنموذج B بمساحة 490 م²).

وتظهر الأرقام أن المشروع موجّه لشراء فيلا عائلية كبيرة وليس شاليهًا صغيرًا، فأصغر وحدة 265 م² وأكبرها 615 م².

أسعار مراسي هانا باي

تبدأ أسعار مراسي هانا باي من 60 مليون جنيه حسب سعر الإطلاق المعلن، وهو السعر الذي يظهر أيضًا لفيلا 3 غرف بمساحة 265 م²، أي ما يعادل نحو 226 ألف جنيه للمتر بحساب بسيط. ولم نجد قائمة أسعار رسمية منشورة من إعمار مصر لهذه المرحلة، ويحذّر الموقع نفسه من أن الأسعار والتوافر قد تتغير بسرعة.

ولا تخلط بين هانا باي ومراسي باي (Marassi Bay)، وهي فيلات أُطلقت عام 2018 بحسب بيان إعمار، فقد تظهر لها إعلانات إعادة بيع بأسعار أقل كثيرًا من أسعار هانا باي، وهي منتج مختلف في الموقع والمساحة.

أنظمة السداد والتسليم

نعرض مقدم 5% عند الإطلاق، ولا تحدد مدة التقسيط للمشروع، إذ يظهر رقم 5 في خانة خطة السداد دون توضيح وحدته. ونعرض لمراسي عمومًا خطة بدفعة أولى قدرها خمسة بالمائة مع سداد على مدى ثماني سنوات، وهذه شروط عامة لمراسي لم تُثبت لهانا باي على وجه التحديد، لذلك نؤكد لك خطة السداد الرسمية قبل أي حجز.

التسليم في ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030)، وتحدد المنصة تاريخ الاكتمال المتوقع في 19 ديسمبر 2030، وبذلك يحتاج المشتري إلى أفق طويل نسبيًا وخطة تمويل تتناسب مع ذلك.

المطور إعمار مصر

المطور هو إعمار مصر للتطوير العقاري، المطور الرئيسي لمراسي، ومن مشروعاتها أيضًا أبتاون كايرو وميفيدا في القاهرة الجديدة وكايرو جيت في الشيخ زايد. وبدأ مشروع مراسي عام 2006 بحسب بيان صحفي منشور لإعمار، وتصل مساحته إلى أكثر من 6.5 مليون م² بحسب صفحة إعمار.

الخدمات والشاطئ والمرافق

أبرز ما تذكره بياناتنا لهانا باي:

• وصول خاص إلى الشاطئ ومسابح متعددة.
• مساحات خضراء منسقة ومرافق رياضية ونادٍ ومطاعم وخدمات تجزئة.
• مدخل مسوّر وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

ويستفيد سكان القرية من مرافق مراسي ككل حسب إعمار: ست شواطئ على واجهة بحرية بطول 6.5 كم، وملعب جولف من 18 حفرة صممه بيتر هارادين، ومارينا لليخوت بنحو 267 مرسى. ونؤكد لك مع كل عرض ما إذا كانت هذه المرافق متاحة لسكان هانا باي بشكل مباشر أم برسوم.

ما الذي نعرفه وما لا نعرفه عن هانا باي

المؤكد على العروض المتاحة: اسم المرحلة والمطور وعدد الفيلات (657) والمساحة (218 فدانًا) وأحجام النماذج وسعر الإطلاق ومقدم 5% وموعد التسليم 2030. أما غير المؤكد فهو مدة التقسيط الرسمية ومخطط الموقع التفصيلي ونسبة المسطحات المائية والخضراء ومرافق القرية الخاصة مقارنة بمرافق مراسي العامة. ولا تغني بياناتنا عن عرض إعمار الرسمي، ولذلك نرسل لك ما يصلنا من المطور عند توفره.

هانا باي مقابل مراسي باي وبقية فيلات مراسي

مراسي باي فيلات أُطلقت عام 2018 بحسب بيان إعمار بوحي من الريفييرا الفرنسية، وهي عدد محدود يظهر غالبًا في إعادة البيع. أما هانا باي فمرحلة أكبر بكثير (657 فيلا) بتسليم 2030، ولذلك يناسب كل منهما مشتريًا مختلفًا: الأولى لمن يريد وحدة قائمة أو قريبة من الاستلام، والثانية لمن يقبل الانتظار مقابل فيلا جديدة بمواصفات حديثة. وتتشارك المرحلتان في بيئة مراسي من الجولف والمارينا والشواطئ.

مراسي من حول هانا باي

تعرض إعمار مراسي على أكثر من 6.5 مليون م² بواجهة بحرية بطول 6.5 كم وست شواطئ، وبها ملعب جولف من 18 حفرة صممه بيتر هارادين ومارينا بنحو 267 مرسى. ويعرض موقع مراسي سبعة خيارات فندقية منها فندق العلمين وأدرس جولف ريزورت وأدرس بيتش ريزورت وفيدا مارينا، ما يجعلها وجهة صيفية متكاملة تضم الشاطئ والمطاعم والترفيه في موقع واحد. ويبقى السؤال عن المسافة الفعلية بين فيلتك وهذه المرافق، لأن مساحة مراسي كبيرة وقد تحتاج إلى سيارة داخلية للتنقل بين المرحلة والمارينا والجولف.

لمن تناسب هانا باي ونصائح قبل الحجز

تناسب القرية من يبحث عن فيلا مستقلة كبيرة في قرية تابعة لمطور كبير مع أفق تملك طويل، ولا تناسب من يريد استلامًا قريبًا. قبل الحجز اطلب مخطط الموقع وموقع الفيلا بالنسبة للشاطئ، وصيغة العقد وجدول الدفعات وموعد التسليم، وتأكد من أن الإعلان يخص إعمار مصر وليس إعلان إعادة بيع بسعر مختلف.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ويست كابيتال وسيط عقاري يتابع الساحل الشمالي ومشروعاته يوميًا، وعند التواصل معنا تحصل على:

• عرض محدث للوحدات المتاحة فعليًا في هانا باي بدل الاكتفاء بسعر إطلاق واحد.
• مقارنة محايدة بين هانا باي وقرى مراسي الأخرى والمشروعات المنافسة على الساحل.
• شرح الفروق بين الأرقام المتضاربة قبل أن تلتزم بأي دفعة.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، بدون أي رسوم أو عمولة على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على إعمار مصر للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مراسي الساحل الشمالي وقرية هاسيندا باي الساحل الشمالي وقرية لافيستا باي الساحل الشمالي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي، وراجع قرية ألتيا مراسي وقرية فايا مراسي والقرية اليونانية مراسي.

أسئلة شائعة عن مراسي هانا باي

أين تقع قرية مراسي هانا باي؟

تقع داخل مراسي في منطقة سيدي عبد الرحمن على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي، وتقع مراسي عند الكيلو 125 أو 126 حسب المرحلة.

كم مساحة مراسي هانا باي وعدد الفيلات؟

مساحة المشروع 218 فدانًا وتضم 657 فيلا مستقلة.

كم تبدأ أسعار مراسي هانا باي؟

تبدأ من 60 مليون جنيه حسب سعر الإطلاق لفيلا 3 غرف بمساحة 265 م²، وهي ليست قائمة أسعار رسمية، وتتفاوت الأسعار حسب النموذج والموقع، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد في مراسي هانا باي؟

مقدم 5% عند الإطلاق، ولا تعلن المنصة مدة التقسيط للمشروع، ونعرض لمراسي عمومًا خطة تمتد ثماني سنوات، ونؤكد لك الخطة الرسمية قبل الحجز.

متى يتم التسليم في مراسي هانا باي؟

التسليم المعلن في ديسمبر 2030، والمشروع حاليًا على الخريطة ولم يُسلَّم بعد.

ما الفرق بين هانا باي ومراسي باي؟

مراسي باي فيلات أُطلقت عام 2018 مطلة على الشاطئ بعدد محدود، أما هانا باي فمرحلة أحدث من 657 فيلا بتسليم 2030 وأسعار بدايتها 60 مليون جنيه، ولكل منهما سعره وموقعه.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب