قرية فايا مراسي الساحل الشمالي Faya Marassi North Coast

قرية فايا مراسي الساحل الشمالي (Faya Marassi) مرحلة شاليهات وشقق صغيرة من إعمار مصر داخل مراسي في سيدي عبد الرحمن، وتصنّفها بياناتنا وعقارات أخرى كمشروع مسلّم وبيعت وحداته من المطور (Sold out)، ولذلك يتركز المعروض اليوم في سوق إعادة البيع. تبدأ أسعار فايا مراسي من 13.5 مليون جنيه في إعلانات إعادة البيع (آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويظهر سعر إطلاق 14 مليون جنيه، وكان المقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وقت الطرح، والتسليم في ديسمبر 2024 حسب المنصة. للتعرف على المشروع الأم اطلع على قرية مراسي الساحل الشمالي، وللمقارنة بين قرى مراسي وأسعارها اقرأ دليل مراحل مراسي وأسعارها 2026.

موقع فايا مراسي والكيلو

تقع فايا داخل مراسي في سيدي عبد الرحمن على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي، ومراسي عند الكيلو 125 أو 126 حسب المرحلة. وتبعد نحو 35 دقيقة عن مطار العلمين (37 كم) وساعتين تقريبًا عن الإسكندرية وثلاث ساعات عن القاهرة حسب خريطة إعمار وبياناتنا. وتصف بياناتنا موقعها بأنها داخل مراسي مع وصول إلى ملعب الجولف والمارينا والنادي الشاطئي.

المساحات والوحدات المتاحة

لا تنشر العروض المتاحة مساحة مستقلة لفايا، وتضم مراسي كلها أكثر من 6.5 مليون م² (نحو 1,500 إلى 1,550 فدانًا). وتتراوح مساحات الوحدات في فايا بين 65 و145 م²، وفق جدول بياناتنا:

• شقة غرفة نوم من 65 إلى 70 م².
• شقة غرفتين بمساحة 100 م² (وتذكر الأسئلة الشائعة حتى 110 م²).
• شقة 3 غرف بمساحة 144 م² (وتذكر الأسئلة الشائعة حتى 145 م²).

وتصف بياناتنا الوحدات بأنها شاليهات وشقق صغيرة حول حمامات سباحة، وهي الأنسب للاستخدام الصيفي أو التأجير القصير.

أسعار فايا مراسي

لأن الوحدات بيعت في الإطلاق فالأسعار الحالية أسعار إعادة بيع تحددها السوق. تبدأ أسعار فايا مراسي من 13.5 مليون جنيه لشاليه غرفة بمساحة 77 م²، ويصل شاليه 3 غرف بمساحة 198 م² إلى 25 مليون جنيه في قائمة أخرى. وتعرض إعلانات بياناتنا شاليه غرفتين بمساحة 120 م² بحديقة بنحو 17.6 مليون جنيه، وآخر بإطلالة على المسبح بنحو 16.5 مليون جنيه، ووحدة بمساحة 110 م² بإطلالة على اللاجون بنحو 19 مليون جنيه.

وتشير بيانات أقدم مثل بياناتنا إلى سعر بداية 6.2 مليون جنيه وتسليم 2023، وهو رقم قديم لا يعبر عن السوق الحالية. ونصيحتنا أن تقارن السعر بالمتر والدور والإطلالة، لأن الفرق بين الوحدة الأرضية ذات الحديقة والدور العلوي كبير.

أنظمة السداد والتسليم

كان نظام السداد وقت الطرح مقدم 5% عند الإطلاق وتقسيط حتى 8 سنوات، لكن سداد وحدات إعادة البيع يخضع لاتفاق البائع والمشتري عادةً بدفع كامل أو مقدم مرتفع، وأحيانًا بترتيب تحويل عقد من المالك الأول.

التسليم في ديسمبر 2024 (الربع الرابع من 2024)، وتشير بياناتنا إلى معظم الوحدات المتاحة كمسلّمة، ويذكر تاريخ «سولد آوت» في أغسطس 2026 على الصفحة نفسها وهو تضارب نوصي بالتحقق منه. قبل التعاقد اطلب إثبات تسجيل الوحدة وفواتير الصيانة والتحويل رسميًا عبر إعمار.

المطور إعمار مصر

المطور هو إعمار مصر للتطوير العقاري، التي تطور مراسي منذ عام 2006 بحسب بيان صحفي لإعمار. وتتميز مراسي بشاطئ طوله 6.5 كم وستة شواطئ وملعب جولف من 18 حفرة صممه بيتر هارادين ومارينا بنحو 267 مرسى حسب صفحة إعمار، وتعد فايا من الوحدات الأصغر في مراسي مقارنة بالفيلات والتاون هاوس.

الخدمات والشاطئ والمرافق

أبرز ما تذكره بياناتنا لفايا:

• نادٍ بصالة جيم وسبا ومسابح متعددة.
• حدائق ومسارات مشي وجري وألعاب أطفال.
• شريط تجاري بمقاهٍ ومطاعم ومحال، وعيادات ومكاتب إدارية.
• جراجات أرضية وسطحية وأمن على مدار الساعة.
• مناطق شواء ومقهى على السطح.
• وصول إلى ملعب جولف مراسي والمارينا والنادي الشاطئي.

فايا مقابل بقية مراحل مراسي

تعرض قوائم بياناتنا أرقامًا أقل لبعض المراحل المجاورة مثل سكايا من 7.9 إلى 10.2 مليون جنيه وريفا نحو 10 ملايين جنيه، وهي أرقام قديمة غير مؤرخة وردت في دليلنا عن مراحل مراسي، بينما تقدم فايا شققًا صغيرة حول المسابح بأسعار إعادة بيع أعلى. ويعني ذلك أن مقارنة السعر وحده لا تكفي، بل يجب مقارنة المساحة والإطلالة وحالة الوحدة ورسوم الصيانة.

كيف تتحقق من وحدة إعادة بيع في فايا

اطلب نسخة عقد الشراء الأصلي من إعمار وإيصالات السداد الكاملة وإفادة بعدم وجود أقساط أو رسوم متأخرة، وتأكد من أن البائع هو المالك المسجل في سجلات إعمار، وراجع حالة الوحدة والتشطيب والأثاث المرفق. ويجب أن يتم التحويل رسميًا لدى إعمار مع سداد رسوم النقل، وألا تُدفع أي مبالغ قبل توقيع عقد واضح.

مراسي من حول فايا

تعرض إعمار مراسي على أكثر من 6.5 مليون م² بواجهة بحرية بطول 6.5 كم وست شواطئ، وبها ملعب جولف من 18 حفرة صممه بيتر هارادين ومارينا بنحو 267 مرسى. ويعرض موقع مراسي سبعة خيارات فندقية منها فندق العلمين وأدرس جولف ريزورت وأدرس بيتش ريزورت وفيدا مارينا، ما يجعلها وجهة صيفية متكاملة تضم الشاطئ والمطاعم والترفيه في موقع واحد. وتتيح فايا لساكنيها الاستفادة من هذه الخدمات مع ميزانية أقل من الفيلات، ولا تغني عن زيارة الموقع لتقييم الازدحام في الموسم الصيفي وقرب الوحدة من المسبح أو اللاجون.

لمن تناسب فايا ونصائح قبل الشراء

تناسب فايا من يريد دخول مراسي بأقل ميزانية ممكنة أو شراء شاليه صغير للتأجير، فتأجير شاليه غرفتين في فايا يبدأ من نحو 13 ألف جنيه لليوم حسب إعلانات متداولة. وقبل الشراء تحقق من ملكية الوحدة وسدادها بالكامل للمطور، وقارن السعر بوحدات مماثلة في ليا وسكايا، وراجع لدى الاتحاد رسوم الصيانة السشارية.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ويست كابيتال وسيط عقاري يتابع الساحل الشمالي ومشروعاته يوميًا، وعند التواصل معنا تحصل على:

• عرض محدث بالوحدات المعروضة فعليًا للبيع في فايا بدل أسعار الإطلاق القديمة.
• مقارنة محايدة بين فايا وقرى مراسي الأخرى ومشروعات الساحل المنافسة.
• مراجعة مستندات الملكية والتحويل لدى إعمار قبل أي دفعة.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، بدون أي رسوم أو عمولة على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على إعمار مصر للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مراسي الساحل الشمالي وقرية هاسيندا باي الساحل الشمالي وقرية مارينا 5 الساحل الشمالي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي، وراجع قرية مراسي هانا باي وقرية ألتيا مراسي والقرية اليونانية مراسي.

أسئلة شائعة عن فايا مراسي

أين تقع قرية فايا مراسي؟

داخل مراسي في سيدي عبد الرحمن على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي، ومراسي عند الكيلو 125 أو 126 حسب المرحلة.

ما مساحات الوحدات في فايا مراسي؟

تتراوح بين 65 و145 م²: شقة غرفة من 65 إلى 70 م² وغرفتين نحو 100 م² و3 غرف نحو 144 م².

كم تبدأ أسعار فايا مراسي؟

تبدأ من 13.5 مليون جنيه لشاليه غرفة بمساحة 77 م² في إعلانات إعادة البيع، وتصل إلى 25 مليون جنيه لوحدة 3 غرف بمساحة 198 م² في قائمة أخرى، ويظهر سعر إطلاق 14 مليون جنيه، وكلها أرقام إرشادية حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

هل يمكن الشراء من إعمار مباشرة؟

المشروع «Sold out»، فالمتاح غالبًا إعادة بيع من الملاك، ونراجع معك الملكية والتحويل لدى إعمار.

ما نظام السداد في فايا مراسي؟

وقت الطرح كان مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أما إعادة البيع فتحدده شروط البائع.

متى تم تسليم فايا مراسي؟

التسليم المعلن في ديسمبر 2024، ونعرض معظم الوحدات كمسلّمة وجاهزة للسكن.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب