كمبوند إيست فيل التجمع الخامس Eastville New Cairo

كمبوند إيست فيل (Eastville New Cairo) مجتمع سكني منخفض الكثافة من شركة أجنا للتطوير العقاري (Ajna Developments) على مساحة 20 فدانًا في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس بالقرب من النادي الأهلي، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس مع بحيرة مركزية ونادٍ اجتماعي ومنطقة تجارية. المشروع قيد الإنشاء منذ مايو 2025. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كمبوند إيست فيل من 10.9 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الثاني 2028.

نبذة عن كمبوند إيست فيل

أعلنت أجنا المشروع باستثمارات 5 مليارات جنيه عند إطلاقه، ثم تحدثت أخبار لاحقة عن استثمارات تصل إلى 10 مليارات جنيه وتعاقدت الشركة مع الشركة المتحدة المصرية للأعمال والتوريدات المتكاملة لتنفيذ المرحلة الأولى خلال عامين، وهي تضم نحو 70 فيلا بحسب رئيس الشركة أسامة شلبي. وتختلف الأرقام بين الأخبار والعروض المتاحة، لذلك ننصح بالتأكد من حجم كل مرحلة.

يناسب إيست فيل الأسر التي تبحث عن تاون هاوس أو توين هاوس بخصوصية أعلى من الشقق في مجتمع منخفض الكثافة داخل جولدن سكوير، وهي منطقة معروفة بكثرة الكمبوندات والخدمات القريبة من النادي الأهلي. ويفضّله بعض المشترين لصغر مساحته نسبيًا (20 فدانًا) مقارنة بالكمبوندات العملاقة، ما يعني عددًا أقل من السكان وكثافة أقل.

لا يرتبط هذا المشروع بكمبوند سوديك إيست فيل في مستقبل سيتي رغم تشابه الاسم، فهما مشروعان مختلفان في المطور والمنطقة. وتشير بياناتنا مرحلة أولى باسم كاساكوون إيست فيل تبدأ أسعارها من 4.1 مليون جنيه، وهو رقم يخص مرحلة مختلفة عن التاون هاوس والتوين هاوس ولا نعتمده كسعر لهما.

موقع كمبوند إيست فيل التجمع الخامس

يقع إيست فيل في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة داخل نطاق جولدن سكوير، وتشير بياناتنا إلى أنه على بعد نحو 3 دقائق من النادي الأهلي في جولدن سكوير، وتضعه قرب الطريق الدائري الأوسط وطريق السويس والجامعة الأمريكية ومطار القاهرة.

وتشير بياناتنا أيضًا قربه من كمبوندات مثل جادي ريزيدنس وبالم إيست ومن الرحاب ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية، وهي صفات تسويقية نوصي بمراجعتها على الخريطة قبل اتخاذ القرار. ومن مزايا الموقع سهولة الوصول إلى طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، ما يختصر الطريق إلى العاصمة الإدارية والعين السخنة، لكن زمن الرحلة يتغير كثيرًا بحسب ساعات الذروة، فجرّب الطريق بنفسك في أوقات ذهابك إلى العمل قبل الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 190 مترًا مربعًا لأصغر تاون هاوس وبياناتنا. وتختلف تسمية الغرف بين المنصتين، وفيما يلي المساحات (أكتوبر 2026):

• تاون هاوس: 190 مترًا (النوع A) و230 مترًا (النوع B) و250 مترًا.
• توين هاوس: 290 مترًا و320 مترًا و350 مترًا (وحدة استلام فوري).
• نعرض أيضًا وحدة بمساحة 290 مترًا بخمس غرف تصنفها كشقة.

تُظهر الصور التسويقية واجهات بلون بيج ورمادي داكن وتراسات وحدائق أمام الوحدات، ونراجع معك مواصفات التشطيب في كل مرحلة قبل التعاقد لأن الصفحات لا تحدد نوعه بوضوح.

أسعار إيست فيل التجمع الخامس

تتضارب الأرقام بين المنصتين، لذلك نعرضها كنطاقات وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ الوحدات من نحو 10.9 مليون جنيه (10,913,700)، وسعر الإطلاق المعلن 11 مليون، وتبدأ الشقق ذات الخمس غرف من 21 مليون.
• تبدأ التاون هاوس بثلاث غرف من 11 مليون جنيه وبأربع غرف من 15 مليون.
• تشير بياناتنا في وصفها أن تاون هاوس النوع A يبدأ من 14.35 مليون جنيه والنوع B من 17 مليون والتوين هاوس من 23 مليون، مع متوسط تقريبي للمتر نحو 98 ألف جنيه.

هذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال، ونطلب لك قائمة الأسعار الحالية من المطور. وتفاوت الأرقام الواضح بين المراحل وأنواع الوحدات وبياناتنا (من 10.9 إلى 14.35 مليون جنيه لأصغر وحدة) يعني أن عليك مقارنة النوع والمساحة والمرحلة وطريقة السداد قبل اعتبار أي رقم سعرًا نهائيًا، كما يجب سؤال المطور عن وديعة الصيانة ورسوم النادي.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تعلن بياناتنا مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. وتشير بياناتنا خططًا متعددة منها مقدم 5% على 10 سنوات أو 9 سنوات، ومقدم 10% على 6 أو 5 سنوات، وفي وصفها تاون هاوس بمقدم 5% على 7 سنوات وتوين هاوس بمقدم 10% على 8 سنوات، مع جدية حجز تبدأ من 100 ألف جنيه.

التسليم في الربع الثاني 2028 (مايو 2028)، وبدأ الإنشاء في 15 مايو 2025، بينما تشير بياناتنا عام 2029 وتعرض وحدة بتسليم فوري. لذلك نؤكد لك موعد المرحلة التي تهمك ونطلب جدولًا مكتوبًا قبل التعاقد، وننصح بزيارة الموقع للتأكد من نسبة الإنجاز الفعلية بعد بدء الأعمال في مايو 2025.

المطور العقاري: أجنا للتطوير العقاري

شركة أجنا للتطوير العقاري (Ajna Developments) شركة مصرية تأسست عام 2019، وتصفها بياناتنا بأنها مطور ناشئ. من مشروعاتها إيست فيل وكاساكوون في القاهرة الجديدة وكارنيليا في العين السخنة. ولأنها شركة حديثة نسبيًا ننصحك بمراجعة نسب الإنجاز في الموقع وبنود الضمان والتأخير في العقد قبل الحجز.

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

تشمل المرافق المعلنة:

• حدائق ومسارات خضراء وبحيرة مركزية بمنطقة شاطئ خاصة ومسارات للجري والدراجات.
• كلوب هاوس بصالة رياضية وسبا وحمام سباحة، ونادي بيل في (Belle Vie) للرياضة والموسيقى والفنون.
• مناطق لعب للأطفال ومركز تجاري (Town Center) بمحلات ومطاعم ومكاتب وترفيه، ومنشآت تعليمية داخل المشروع أو بالقرب منه.
• أمن على مدار الساعة وبوابات مسوّرة.

كما نعرض المشروع بمبنى واحد في بيانات المعلومات الرئيسية، وهو ما لا يتفق مع طبيعة كمبوند من تاون هاوس وتوين هاوس، فنعتمد المخطط العام الذي يعرضه المطور. وتشير بياناتنا أيضًا فندقًا بوتيك وهايبر ماركت وعيادات وصيدليات وملاعب دولية في وصفها التسويقي، وهي مرافق غير مؤكدة.

لماذا تشتري إيست فيل من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين المراحل المعلنة وأسعارها ومواعيد تسليمها.
• نراجع معك سجل المطور ونسب الإنجاز ونطلب تأكيدًا مكتوبًا لموعد التسليم.
• نقارن إيست فيل بكمبوندات التاون هاوس المجاورة مثل زيد إيست وستون بارك وسراي حسب ميزانيتك.
• نرتب لك زيارة للموقع ونوضح لك موقع كل نوع من الوحدات على المخطط (قرب البحيرة أو الشارع الرئيسي) لأنه يؤثر في السعر.
• متابعة إجراءات التعاقد كاملة دون رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند زيد ايست التجمع الخامس، كمبوند ستون بارك التجمع الخامس، كمبوند سراي القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة أجنا للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن إيست فيل التجمع الخامس

أين يقع كمبوند إيست فيل؟

في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس على بعد نحو 3 دقائق من النادي الأهلي.

ما مساحة كمبوند إيست فيل؟

20 فدانًا وبيانات أخبار الشركة، ولا تعلن بياناتنا مساحة المشروع.

بكم تبدأ أسعار إيست فيل؟

تبدأ من نحو 10.9 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا إلى 14.35 مليون لتاون هاوس النوع A. الأسعار تتغير بحسب المرحلة فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في إيست فيل؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتوجد خطط بمقدم 10% على 5 أو 6 سنوات.

متى يتم التسليم في إيست فيل؟

الربع الثاني 2028، و2029.

من هو المطور العقاري لإيست فيل؟

شركة أجنا للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب