كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق El Patio 5 East Shorouk

كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق (El Patio 5 East Shorouk) مجتمع فلل تطوره شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) على مساحة 40 فدانًا في الشروق، وهو امتداد لكمبوند الباتيو 5. المشروع قائم ومأهول، وتُباع وحداته في إعادة البيع، بينما تبدأ أسعار المطور من 23.5 مليون جنيه بمقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق (El Patio 5 East Shorouk)

يضم المشروع فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس ووحدات كوادرنت (أربعة منازل متلاصقة بمداخل منفصلة)، وتحيط بها مسطحات خضراء وشلالات وحمامات سباحة ومسطحات مائية. يخصص التصميم الجزء الأكبر من الـ40 فدانًا للمساحات الخضراء والمائية، مع مساحة خضراء تفصل بين كل منزل والآخر لضمان الخصوصية.

وميزة المشروع الأساسية أنه مجتمع قائم يمكنك معاينته قبل الشراء: الشوارع والتشجير وتشغيل الخدمات وعلاقة كل منزل بما حوله، ثم المقارنة بين وحدة المطور ووحدة إعادة البيع من حيث التشطيب والموقع وموعد الاستلام. ويهم من يفضّل البيت المستقل على الشقة.

موقع كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق

يقع الكمبوند في مدينة الشروق على طريق القاهرة الإسماعيلية، وعلى بعد نحو كيلومتر من المدخل رقم 2. وتذكر صفحة لافيستا أن الوصول المحلي يتم عبر طريق السادات، وأن العنوان يتصل بطريقي السويس والإسماعيلية، ويضع القاهرة الجديدة ومدينتي والعاصمة الإدارية ضمن شبكة شرق القاهرة. ومن أبرز ما حوله:

• الجامعة الإعلان الرسمي المفتوحة وفرع نادي هليوبوليس الرياضي بالشروق.
• مستشفى الشروق وجامعة المستقبل والجامعة الأمريكية.
• الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد الشمالي وطريق السويس ومحور الأمل ومحور جمال عبد الناصر.
• كمبوند كمبوند الباتيو كازا الشروق: نحو 10 دقائق، وكمبوند ديفيانا جاردنز: نحو 9 دقائق، والبروج: نحو 21 دقيقة.

وهي تقديرات تقريبية، فقِسها بنفسك في ساعات الذروة.

المساحات وأنواع الوحدات

الكمبوند مخصص للفلل فقط، وتبدأ مساحات الوحدات من 192 مترًا مربعًا، وبحسب صفحة لافيستا:

• تاون هاوس: من 202 إلى 235 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: من 220 إلى 269 مترًا مربعًا.
• فلل مستقلة: من 192 إلى 630 مترًا مربعًا، وتتوفر غالبًا في إعادة البيع.
• وحدات كوادرنت: تتحدد مساحتها وسعرها عند اختيار الوحدة.

وتختلف المساحات حسب المرحلة، إذ تذكر منصات أخرى بدايات مختلفة للتوين هاوس، لذلك اعتمد على مساحة الوحدة المكتوبة في عقدها.

أسعار كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق

تبدأ أسعار الباتيو 5 إيست من 23.5 مليون جنيه للتاون هاوس من المطور، وتبدأ أسعار التوين هاوس من 27.4 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار إعادة البيع من 14 مليون جنيه بحسب صفحة لافيستا، وتتفاوت حسب النوع والمساحة والتشطيب والموقع. وكانت مقالة سابقة تذكر أسعارًا أقل، منها 13.7 مليون لفيلا مساحتها 210 أمتار و14.5 مليون لتاون هاوس 202 مترًا و19.5 مليون لتوين هاوس 270 مترًا، وهي أرقام قديمة لا تعبر عن الأسعار الحالية.

ويجب الفصل دائمًا بين سعر المطور وسعر إعادة البيع، فالأول يتبع جدول المطور، والثاني يتحدد بالتفاوض مع المالك ويراعي المدفوع والمتبقي من الأقساط وحالة الوحدة.

أنظمة السداد

تطبق لافيستا على وحدات المطور مقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات وصفحة المطور. وتذكر منصات أخرى خططًا بمقدم 25% وتقسيط من 5 إلى 7 سنوات في بعض العروض، لذلك لا تعتمد على إعلان واحد. أما إعادة البيع فيحتفظ فيها كل مشترٍ بالدفعات وشروط التسليم الواردة في العقد الأصلي، وقد تكون كاشًا أو تقسيطًا متبقيًا، ويمكن التمويل البنكي في الوحدات الجاهزة. وتذكر صفحة لافيستا تسليم وحدات المطور في أغسطس 2026، أما وحدات إعادة البيع فقد تكون جاهزة فعلًا.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 1991 ونفذت مشروعات سكنية وتجارية وسياحية، منها الباتيو 7 ولينيا مول في القاهرة الجديدة والباتيو زهراء في الشيخ زايد ولافيستا كاسكادا في الساحل الشمالي. وللمقارنة داخل أعمال المطور في الشروق راجع كمبوند الباتيو سولا الشروق وكمبوند الباتيو كازا الشروق.

الخدمات والمرافق

تذكر لافيستا وبياناتنا الخدمات التالية داخل المشروع أو بجواره:

• حمامات سباحة متنوعة الأعماق والمساحات وشلالات ونوافير.
• مسطحات خضراء ومسطحات مائية وممرات واسعة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة ونظام إطفاء حريق وخدمات صيانة.
• مركز لياقة بدنية وجراجات واسعة بحسب لافيستا وبياناتنا.
• منطقة تجارية وترفيهية قريبة تلبي الاحتياجات اليومية.

لمن يناسب الباتيو 5 إيست؟

يناسب الكمبوند الأسر التي تريد بيتًا مستقلًا في مجتمع هادئ بالشروق بعيدًا عن حياة الشقق، ومن يريد وحدة جاهزة بإمكان المعاينة. وبما أن أسعار المطور تبدأ من 23.5 مليون، يبقى سوق إعادة البيع (من 14 مليون) بديلًا لمن لا يريد دفع سعر المطور، بشرط فحص العقد والمستحقات.

خطوات شراء وحدة إعادة بيع بأمان

لأن شريحة كبيرة من المعروض في الباتيو 5 إيست وحدات إعادة بيع، ننصحك بالخطوات التالية قبل دفع أي مبلغ:

• اطلب عقد الشراء الأصلي ومخالصة السداد وكشف حساب الأقساط من لافيستا.
• تأكد من خلو الوحدة من أي مستحقات متأخرة أو حجز، واعرف قيمة وديعة الصيانة المدفوعة.
• قارن بين الوحدات المتشابهة داخل المشروع نفسه من حيث المساحة والحديقة والتشطيب والموقع بالنسبة للمسطحات المائية.
• عاين التعديلات التي أجراها المالك وتأكد أنها مرخصة.
• أتمم نقل التعاقد عبر الشركة المطورة لتفادي النزاعات لاحقًا.

ويتيح لك هذا النهج تقييم السعر العادل، خاصة أن الفارق بين سعر المطور (من 23.5 مليون) وبداية سعر إعادة البيع (من 14 مليون) كبير ويتوقف على نوع الوحدة وتشطيبها.

مثال حسابي على نظام السداد

إذا اشتريت تاون هاوس من المطور بالسعر المنشور 23.5 مليون جنيه بنظام مقدم 20% وتقسيط 4 سنوات، فالمقدم 4.7 مليون جنيه والمتبقي 18.8 مليون موزع على 4 سنوات، أي نحو 4.7 مليون جنيه سنويًا. وهذا حساب توضيحي يفترض أقساطًا متساوية دون دفعات إضافية، والسعر الفعلي قد يختلف حسب الوحدة. ولهذا السبب يبحث بعض المشترين عن وحدة إعادة بيع بسعر أقل وأقساط متبقية، شرط التحقق من المدفوع والمتبقي.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نفرق لك بين سعر المطور وسعر إعادة البيع ونعرض الوحدات المتاحة فعليًا.
• نراجع معك العقد الأصلي والمدفوع والمتبقي والمستحقات قبل التعاقد على وحدة إعادة بيع.
• نقارن الباتيو 5 إيست بمشروعات لافيستا والمشروعات المجاورة في الشروق.
• نتابع إجراءات التعاقد ونقل الملكية حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.
• نرسل لك عبر واتساب خريطة الموقع وجدول الأسعار والمساحات فور طلبك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة الشروق، وتعرف على شركة لافيستا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند الباتيو كازا الشروق، كمبوند الباتيو سولا الشروق وكمبوند كليوباترا بالاس الشروق، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق

أين يقع كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق؟

في مدينة الشروق على طريق القاهرة الإسماعيلية على بعد نحو كيلومتر واحد من المدخل رقم 2، ويتصل بطريق السويس عبر طريق السادات الداخلي بحسب صفحة لافيستا.

ما مساحة الباتيو 5 إيست؟

مساحة المشروع 40 فدانًا، والتصميم يخصص الجزء الأكبر منها للمسطحات الخضراء والمائية، وهو امتداد لكمبوند الباتيو 5.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ أسعار المطور من 23.5 مليون جنيه للتاون هاوس بمساحة من 202 إلى 235 مترًا، ومن 27.4 مليون للتوين هاوس، وتبدأ أسعار إعادة البيع من 14 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد في الباتيو 5 إيست؟

مقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات لوحدات المطور وصفحة لافيستا، بينما تحتفظ وحدات إعادة البيع بشروط العقد الأصلي.

هل الباتيو 5 إيست مسلَّم؟

المشروع قائم ومأهول وتُباع وحداته الجاهزة في إعادة البيع، وتذكر صفحة لافيستا موعد تسليم وحدات المطور في أغسطس 2026، فتحقق من حالة الوحدة قبل التعاقد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

تاون هاوس من 202 إلى 235 مترًا وتوين هاوس من 220 إلى 269 مترًا وفلل مستقلة من 192 إلى 630 مترًا ووحدات كوادرنت، وجميعها وحدات فلل بلا شقق.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب