كمبوند كليوباترا بالاس الشروق Cleopatra Palace Shorouk

كمبوند كليوباترا بالاس الشروق (Cleopatra Palace Shorouk) كمبوند سكني تطوره مجموعة كليوباترا للتطوير العقاري (Cleopatra Developments) على مساحة 48 فدانًا مقابل مدينتي على طريق السويس. المشروع مسلَّم بالكامل ومأهول وتُباع وحداته حاليًا في سوق إعادة البيع بحسب (سبتمبر 2026)، ويضم شققًا وتوين هاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة.

نبذة عن كمبوند كليوباترا بالاس الشروق (Cleopatra Palace Shorouk)

صمم المشروع المعماري الإيطالي بيلا جامبا (Bella Gamba) بياناتنا، ويقوم على نسبة بناء 20% فقط مقابل 80% للمساحات الخضراء والخدمات، مع بحيرات صناعية ومسطحات مائية وحدائق مركزية. وتتفاوت البيانات في عدد المباني، فتذكر نحو 16 عمارة سكنية إلى جانب الفلل الدوبلكس، بينما لا تشير بياناتنا إجمالي عدد الوحدات.

وبما أن المشروع مسلَّم، فقيمته الحقيقية تكمن في إمكانية معاينة الوحدة والحي والخدمات قبل الشراء، وهي ميزة لا تتوفر في المشروعات قيد الإنشاء. ومعظم المعروض اليوم من وحدات إعادة البيع بتفاوض مباشر مع الملاك، لذلك تختلف الأسعار بحسب الدور والإطلالة والتشطيب.

موقع كمبوند كليوباترا بالاس الشروق

يقع المشروع في مدينة الشروق على طريق السويس مقابل بوابة مدينتي رقم 2، ويبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 5 دقائق بحسب 15 دقيقة بياناتنا، فتتفاوت التقديرات بحسب نقطة القياس. ويتيح هذا الموقع قربًا من خدمات مدينتي والشروق وطرق الربط بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

ويتميز الموقع بكونه على طريق السويس مباشرة، ما يسهّل الوصول إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والتجمع الخامس، مع بقاء المشروع داخل مدينة الشروق الجاهزة بخدماتها. ويفضّل قياس زمن الوصول بنفسك في ساعات الذروة قبل الشراء، فالفرق بين الوصول صباحًا ومساءً قد يكون كبيرًا على طريق السويس، ويفيدك أيضًا الاطلاع على أسعار الإيجار في المشروع إن كنت تفكر في الاستثمار.

المساحات وأنواع الوحدات

تتفاوت أرقام المساحات حسب المرحلة، وفيما يلي ما تذكره بياناتنا بياناتنا و:

• شقق: من 185 إلى 205 متر مربع بياناتنا، ومن 82 إلى 285 متر بحسب.
• شقق أرضية بحديقة: نحو 185 متر مربع.
• توين هاوس: من 261 إلى 293 متر مربع (تبدأ من 260 متر بحسب ).
• تاون هاوس: 328 متر مربع بياناتنا، وتبدأ من 255 متر بحسب.
• فلل مستقلة: من 434 إلى 577 متر مربع (من 426 متر بحسب ).

وتُسلَّم الوحدات نصف تشطيب باستثناء التاون هاوس الذي يُسلَّم متشطبًا بالكامل بياناتنا. ولا تذكر الصفحات عدد الوحدات الإجمالي، فنوصي بسؤال المطور أو الملاك عن حالة الوحدة المعروضة.

أسعار كمبوند كليوباترا بالاس وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كليوباترا بالاس من 15.3 مليون جنيه (15,325,185 جنيهًا) للشقق بنظام التقسيط على 4 سنوات بياناتنا، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 لمراجعتنا البيانات. وتبدأ أسعار التوين هاوس من نحو 33.1 مليون جنيه، والتاون هاوس من 42.3 مليون، والفلل المستقلة من 55.3 مليون جنيه. وتؤكد أنه لا توجد قائمة أسعار رسمية من المطور، وأن السعر يحدده كل بائع في إعادة البيع حسب المساحة والدور والإطلالة والتشطيب.

أنظمة السداد المنشورة:

• مقدم من 25% بياناتنا، بينما تذكر مقدم 30% في قسم الأسئلة ومقدم من 20% في موضع آخر.
• تقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد في العرض المنشور.
• وديعة صيانة 8% من قيمة الوحدة.
• في إعادة البيع يكون السداد غالبًا كاشًا أو على دفعة أو دفعتين قصيرتين، ويمكن التمويل عبر البنوك.

التسليم استلام فوري بعد سداد المقدم ووديعة الصيانة بياناتنا، فالمشروع جاهز للسكن، وتشير في قسم الأسئلة إلى وحدات قريبة التسليم في مراحل جديدة، فتحقق من حالة الوحدة المقصودة.

المطوّر

الشركة المطورة هي مجموعة كليوباترا للتطوير العقاري (Cleopatra Group Developments)، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 1983 على يد محمد أبو العينين. ومن الأفضل تقييم مستوى الصيانة والإدارة في كليوباترا بالاس بما تراه على الطبيعة قبل الشراء، فهو مشروع مسلَّم ويمكنك سؤال السكان الحاليين عن الخدمات والرسوم.

المرافق والخدمات

بياناتنا ويضم الكمبوند الخدمات التالية، وبما أن المشروع مسلَّم فيمكنك معاينة ما يعمل منها فعليًا في أي وقت قبل الشراء:

• بحيرات صناعية ومسطحات مائية وحدائق مركزية.
• نادٍ اجتماعي ورياضي بمساحة 2,000 متر مربع وصالة رياضية وساونا وجاكوزي وسبا.
• منطقة تجارية بمساحة 5,000 متر مربع وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات.
• حمامات سباحة منها حمامات داخلية للسيدات.
• حضانة بمساحة 450 متر مربع ومنطقة ألعاب للأطفال.
• ملاعب تنس وبادل وكرة قدم ومسارات للجري وركوب الدراجات.
• مسجد وصيدلية وعيادات وأمن 24 ساعة.

لمن يناسب كليوباترا بالاس؟

يناسب الكمبوند من يريد وحدة جاهزة للسكن الفوري في الشروق مقابل مدينتي بنسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة، ويفضل شراء وحدة يعاينها بنفسه بدل الانتظار سنوات. وبما أن المساحات كبيرة والأسعار مرتفعة نسبيًا، فهو أقرب إلى الأسر الكبيرة ومشتري الفلل والتوين هاوس. أما من يبحث عن وحدة صغيرة بمقدم منخفض فنرشح له مشروعات أخرى في الشروق بخطط تقسيط أطول.

كيف تشتري وحدة إعادة بيع بأمان؟

لأن معظم المعروض في كليوباترا بالاس وحدات إعادة بيع، فمن المهم التحقق من الجانب القانوني قبل دفع أي مبلغ:

• اطلب عقد الشراء الأصلي من الشركة ومخالصة السداد وشهادة عدم وجود مستحقات على الوحدة.
• تأكد من حالة الوحدة (نصف تشطيب أم متشطبة) وما تم تعديله عليها وهل التعديلات مرخصة.
• اسأل عن وديعة الصيانة المدفوعة ورسوم النادي والخدمات الشهرية.
• قارن سعر الوحدة بوحدات مشابهة في المشروع نفسه ومشروعات الشروق المجاورة.
• أنجز التعاقد ونقل الحيازة عبر الشركة لتجنب النزاعات.

وتفيد بأن أسعار الشروق الجاهزة تتراوح عمومًا بين 6 و25 مليون جنيه، وهذا رقم عام للمقارنة لا يخص كليوباترا بالاس، وتختلف أسعار المشروع نفسه بحسب المساحة ونوع الوحدة وحالتها.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نبحث لك عن وحدات إعادة البيع المتاحة بأسعارها الفعلية بدل الاعتماد على الأسعار المنشورة.
• نقارن كليوباترا بالاس بكمبوندات الشروق المجاورة من حيث السعر والمساحة والخدمات.
• نتابع إجراءات التعاقد ونقل الملكية حتى الاستلام، دون رسوم إضافية عليك.
• نساعدك في اختيار الوحدة الأنسب للسكن أو الاستثمار.
• نرسل لك عبر واتساب خريطة الموقع وصور المشروع وجدول الأسعار والمساحات فور طلبك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على مجموعة كليوباترا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند جراندا الشروق وكمبوند الباتيو كازا الشروق وكمبوند البروج الشروق، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند كليوباترا بالاس الشروق

أين يقع كمبوند كليوباترا بالاس؟

في مدينة الشروق على طريق السويس مقابل بوابة مدينتي رقم 2، وعلى بعد 5 إلى 15 دقيقة من العاصمة الإدارية حسب المرحلة.

ما مساحة كليوباترا بالاس؟

مساحة المشروع 48 فدانًا، بنسبة مبانٍ 20% ومساحات خضراء وخدمات 80%.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ الشقق من 15.3 مليون جنيه بياناتنا بنظام تقسيط 4 سنوات، وفي إعادة البيع تتحدد الأسعار بين الملاك حسب الوحدة.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم من 25% وتقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد بحسب العرض المنشور، ووديعة صيانة 8%، وفي إعادة البيع غالبًا كاش أو دفعات قصيرة.

ما أنواع الوحدات في كليوباترا بالاس؟

شقق وتوين هاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 82 إلى 577 متر مربع بحسب المرحلة.

هل الوحدات جاهزة للاستلام؟

المشروع مسلَّم ومأهول بحسب يتوفر استلام فوري بعد سداد المقدم ووديعة الصيانة بياناتنا، وننصح بمعاينة الوحدة وحالتها الفعلية قبل التعاقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب